အိမ်သစ်ရောင်းအား မထင်မှတ်ဘဲ တက်လာသော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်သည် 'မီးဖိုချောင်' ရှိဆဲ—ဤတွင် ကျွမ်းကျင်သူများက ခန့်မှန်းထားသည့်အချိန်၊

Topline

အိမ်သစ်ရောင်းချမှုသည် လေးလကြာ အရှုံးပေါ်မှုကို မထင်မှတ်ဘဲ ချိုးဖျက်ပြီး မေလတွင် စီးပွားရေးပညာရှင်များက ခန့်မှန်းထားသည်ထက် ပိုမိုမြင့်တက်ခဲ့ကြောင်း ပညာရှင်များက သောကြာနေ့က ထုတ်ပြန်သည့် ဒေတာအရ သက်သာခွင့်သည် ကြာရှည်မည်မဟုတ်ကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက မှတ်ချက်ပြုပြီး ဝယ်လိုအားကို ဆက်လက်ထိန်းထားနိုင်ဖွယ်ရှိသည့် ချေးငွေအတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်နေခြင်းကို ကိုးကားကာ၊ ယခုနှစ်ကုန်တွင် စံချိန်တင်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိသည်။

Key ကိုအချက်အလက်

အိမ်ထောင်စုအိမ်သစ် 696,000 ခန့်သည် ပြီးခဲ့သည့်လတွင် ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော နှစ်အလိုက် အိမ်များရောင်းချခဲ့ပြီး ဧပြီလတွင် 10.7 ထက် 629,000% (591,000 မှ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ထားသည့်) ထက် 587,000% တက်လာပြီး ပျမ်းမျှ XNUMX ၏ ခန့်မှန်းချက်များကို ကျော်လွန်၍ သန်းခေါင်စာရင်းဌာန၊ အစီရင်ခံတင်ပြ သောကြာနေ့မှာ။

Pantheon Macro မှ စီးပွားရေးပညာရှင် အကြီးအကဲ Ian Shepherdson က အစီရင်ခံစာအပြီးတွင် အီးမေးလ်ဖြင့် မှတ်ချက်များ ထွက်ပေါ်လာခြင်းမှာ စျေးကွက်၏ အလားအလာကို မပြောင်းလဲစေဘဲ အံ့အားသင့်ဖွယ်ဖြစ်သည်ဟု ပြောကြားကာ “လှည့်စားခြင်းကို မခံရပါစေနှင့်။ ပြိုကဲ” အပေါင်ခံလျှောက်လွှာများတွင် ယခုနှစ်တွင် ချေးငွေနှုန်းထားများ လျင်မြန်စွာတက်ခြင်း—မဟာစီးပွားရေးကျဆင်းမှု—စတန့်ဝယ်လိုအားနောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်သည်။

အိမ်ရာဈေးကွက်သည် "တရွေ့ရွေ့ရွေ့လျားနေပြီး၊ လျင်မြန်စွာနှင့် အရောင်းများ ထပ်မံကျဆင်းသွားသည်" ဟု Shepherdson က ပြောကြားပြီး နွေရာသီနှောင်းပိုင်း သို့မဟုတ် အစောပိုင်းဆောင်းဦးရာသီအထိ အရောင်းအ၀ယ် သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားပြီးနောက်တွင် နောက်ကျကျန်နေသောကြောင့် "ရှင်းလင်းသောအောက်ခြေအခွင့်အလမ်းအနည်းငယ်သာ" ဟု ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောသည်။ အရောင်းအ၀ယ်လျှောက်ထားမှုအပေါ် သက်ရောက်မှု။

အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများအတွက် ကောင်းသောလက္ခဏာတွင်၊ ဝယ်လိုအားနည်းပါးခြင်းသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ကာလကြာရှည်စွာ အချုပ်အနှောင်ခံနေရသော ကုန်ပစ္စည်းစာရင်းအဆင့်များကို အထောက်အကူဖြစ်စေသည်—တဟုန်ထိုးတက်လာသည်၊ Shepherdson မှတ်စု၊ အိမ်ဆောက်သူများသည် စာရင်းကိုလျှော့ချရန် ကြိုးပမ်းနေသောကြောင့် အိမ်ဆောက်သူများသည် ကုန်ပစ္စည်းစာရင်းကို လျှော့ချရန် ကြိုးပမ်းနေစဉ်၊ စျေးနှုန်းများသည် ပြီးခဲ့သည့်ခြောက်လအတွင်း 0.8% သာတက်သွားခဲ့ပြီး ပြီးခဲ့သည့်နွေရာသီတွင် 2.5% နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက အရှိန်အဟုန်မှာ နှေးကွေးနေပြီဖြစ်သည်။

ဖောက်သည်များအား ကြာသပတေးနေ့ညတွင် Goldman Sachs မှ စီးပွားရေးပညာရှင် ဂျန်ဟတ်ဇယပ်စ် မှ ပြောကြားရာတွင် အားနည်းသွားသော ဈေးနှုန်းတိုးတက်မှုနှုန်းနှင့် လစ်လပ်နေသော လစ်လပ်နေရာများ အပါအဝင် လက်ရှိအိမ်ယာဈေးကွက်လမ်းကြောင်းများသည် 3 ရာခိုင်နှုန်းမှတ်တိုင် တိုးလာတိုင်း စျေးနှုန်းများ 1% ခန့် ကျဆင်းသွားမည်ဟု အကြံပြုထားသည်။ လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ကထက် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် ၃ ရာခိုင်နှုန်းအထိ တက်ခဲ့ပြီးဖြစ်သည်။

Goldman သည် နေအိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းစေသော စီမံကိန်းများဖြစ်သည်။ စံချိန်တင်မြင့်တက် $507,800 နောက်ဆုံးသုံးလပတ်၊ ယခုနှစ် စတုတ္ထသုံးလပတ်တွင် အမြင့်ဆုံးဖြစ်ပြီး 2024 နှစ်လယ်အထိ ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။

အရေးကြီးသောကိုးကား

“မေလ ၏ ဘောင်ဝင်ခြင်း သည် ကြီးမားသော ပုံသဏ္ဍာန်ကို လုံးဝ မပြောင်းလဲပါ : အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများ ၏ ဝယ်ယူမှု စွမ်းအားသည် အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်မှုကြောင့် သိသိသာသာ လျော့ကျသွားသည်၊ ထို့ကြောင့် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားသည်” ဟု Shepherdson က ဆိုပါသည်။ “ဈေးကွက်က ချောက်ချားနေပြီး ဈေးနှုန်းတွေက ဖိအားတွေ ခံနေရတယ်။”

အဓိကနောက်ခံ

အတိုးနှုန်းတွေ ပြိုကျပြီး အိမ်ကနေ အလုပ်လုပ်တဲ့ အမေရိကန်တွေ ဝင်လာတာကြောင့် ကပ်ရောဂါ ကာလမှာ အိမ်ဈေးတွေ တဟုန်ထိုး တက်သွားပါတယ်။ သို့သော်လည်း ယခုနှစ်တွင် ဗဟိုဘဏ်သည် ဆယ်စုနှစ်များစွာ မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို အေးစေရန် နှုန်းထားများကို မြှင့်တင်ခဲ့သည်—တွန်းအားပေး လစဉ် ဒေါ်လာ ရာနှင့်ချီပြီး အိမ်ဝယ်သည့်ဈေး တက်လာပြီး ဝယ်လိုအား များလာခဲ့သည်။ လာမည့်ဧပြီလတွင် 14.4 သန်းမှ 1.5 သန်းမှ 1.8% သို့ လွန်ခဲ့သည့်လတွင် 1.7 သန်းခန့်သို့ အိမ်ရာစတင်သည့်အရေအတွက် သို့မဟုတ် အိမ်အသစ်စတင်သည့်အရေအတွက်သည် XNUMX% သို့ကျဆင်းသွားသည်—ဧပြီလတွင် XNUMX သန်းနီးပါးစတင်ရန်တောင်းဆိုသော စီးပွားရေးခန့်မှန်းချက်အောက် သိသိသာသာကျဆင်းသွားသည်။ သန်းခေါင်စာရင်းဗျူရို၊ အစီရင်ခံတင်ပြ ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က။

တန်းဂျ

ဝယ်လိုအားကို ထိန်းညှိပေးသည့် တတ်နိုင်မှု စိန်ခေါ်မှုများဖြင့် ရောင်းချသူများသည် အနည်းဆုံး 2015 ခုနှစ်မှစ၍ အမြင့်ဆုံးနှုန်းထားဖြင့် စျေးနှုန်းများ လျှော့ချတောင်းဆိုခဲ့ကြောင်း အိမ်ခြံမြေပွဲစား Redfin ၏ အဆိုအရ သိရသည်။ စာရင်းများ၏ 6% ခန့်သည် ဇွန်လ 19 ရက်ကုန်ဆုံးသည့် လေးပတ်အတွင်း စျေးနှုန်းကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း Redfin က ကြာသပတေးနေ့တွင် ဖော်ပြခဲ့သည်။ ဈေးနှုန်းတွေက သိသာထင်ရှားတဲ့ ပမာဏတစ်ခုမှ ကျဆင်းမသွားသေးဘူး” ဟု Redfin ဘောဂဗေဒပညာရှင် Daryl Fairweather ကပြောသည် စာရင်းပေါက်ဈေးထက် ရောင်းချသည့် အိမ်များ၏ ၅၅ ရာခိုင်နှုန်းခန့်ရှိကြောင်း ထုတ်ပြန်ချက်တွင် ဖော်ပြထားသည်။ “ဒါပေမယ့် အိမ်ရာဈေးကွက်က ဆက်ပြီး အေးနေတယ်ဆိုရင် 55 မှာ ဈေးနှုန်းတွေ ကျသွားနိုင်တယ်” ဟု ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောသည်။

ဘာစောင့်ကြည့်ရမလဲ

Fed သည် လာမည့် ဇူလိုင်လ ၂၇ ရက်နေ့တွင် မူဝါဒအစည်းအဝေးအပြီးတွင် ၎င်း၏နောက်ထပ်အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ရန် မျှော်လင့်ထားကြောင်း Goldman ဘောဂဗေဒပညာရှင်များက ပြောကြားရာတွင် Fed သည် လာမည့်လတွင် အခြေခံအချက် ၇၅ ချက်ဖြင့် အတိုးနှုန်းကို ထပ်မံတိုးမြှင့်မည်ဟု မျှော်လင့်ကြောင်း—ဆယ်စုနှစ်နှစ်ခုအတွင်း အပြင်းထန်ဆုံး တိုးမြင့်လာမည်ဖြစ်သည်။ .

နောက်ထပ်ဖတ်ရန်

လက်ရှိအိမ်စျေးနှုန်းများသည် $402,000 စံချိန်တင်ရောက်ရှိခဲ့သည်—သို့သော် အိမ်ရာဈေးကွက် 'နာကျင်စွာ' သည် စျေးနှုန်းများမြင့်တက်ရန် ချိန်ညှိထားသောကြောင့် ရောင်းအားကျဆင်းသွားသည် (Forbes မဂ္ဂဇင်း)

ဆောက်လုပ်ရေးအသစ်များ ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ရာဈေးကွက်သည် 'အခမဲ့ဆောင်းရာသီတွင်'—ဤနေရာတွင် 'ပြန်လည်သတ်မှတ်ခြင်း' သည် စျေးနှုန်းများကို အေးမြစေနိုင်သည်။ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)

ပေါင်နှံမှုများသည် 6% ကျော်သွားကာ 2008 ခုနှစ်မှစ၍ ၎င်းတို့၏ အမြင့်ဆုံးအဆင့်သို့ ထိသွားသည်- အိမ်ယာဈေးကွက် 'တော်ပီဒို' သည် အမေရိကန်စီးပွားရေး ဖြစ်နိုင်ကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက သတိပေးသည်။ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)