တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အတွက် သတိပေးလက္ခဏာအသစ်များ ထွက်ပေါ်လာသည်။

ဘေဂျင်း- ယခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည့် လက္ခဏာများရှိနေသော်လည်း တရုတ်နိုင်ငံ၏ ဧရာမအိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသည် လှည့်ပတ်ရန် ရုန်းကန်နေရဆဲဖြစ်ကြောင်း ဒေတာအသစ်က ဖော်ပြသည်။

"ဧပြီလမှ ပြောင်းပြန်ဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသော်လည်း ရောင်းအား နှေးကွေးခဲ့သည်" ဟု အမေရိကန်အခြေစိုက် China Beige Book မှ မေလအတွက် အင်္ဂါနေ့က ထုတ်ပြန်သော ၎င်း၏အစီရင်ခံစာတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ မေလ ၁၈ ရက်မှ ၂၅ ရက်အထိ ပြုလုပ်ခဲ့သော စီးပွားရေးလုပ်ငန်း ၁၀၈၅ ခုကို သုတေသနကုမ္ပဏီ၏ စစ်တမ်းအပေါ် အခြေခံထားသည်။

“စီးပွားရေးလုပ်ငန်းမှာ စျေးနှုန်းနဲ့ အရောင်းအဝယ်တွေ သိသိသာသာ အားနည်းသွားတယ်” ဟု အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။ “ဆောက်လုပ်ရေးနဲ့ ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ လုပ်ဆောင်ချက်တွေမှာ ညံ့ဖျင်းတဲ့ရလဒ်တွေက ကြေးနီထုတ်လုပ်သူတွေရဲ့ မေလဝင်ငွေနဲ့ ထုတ်လုပ်မှုကို ကျုံ့သွားစေတယ်။”

2020 ခုနှစ် ဩဂုတ်လတွင် ၎င်းတို့၏ ကြွေးမြီအဆင့်ကို ဖြိုခွဲပြီးနောက် ဘေဂျင်းသည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်အတွင်း အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်များအပေါ် ဖိအားများ ဖြေလျှော့ပေးခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍနှင့် ဆက်စပ်စက်မှုလုပ်ငန်းများသည် တရုတ်စီးပွားရေး၏ လေးပုံတစ်ပုံကျော်ရှိသည်ဟု Moody's ခန့်မှန်းချက်အရ သိရသည်။

မေလ 28 တွင် ကုန်ဆုံးခဲ့သော ရက်သတ္တပတ်အတွက် အိမ်သစ်ရောင်းအားသည် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ကထက် 11.8% တိုးလာခဲ့ပြီး အစောပိုင်းက 24.8% တိုးတက်မှုမှ သိသိသာသာ နှေးကွေးသွားကြောင်း Nomura ၏ တရုတ်စီးပွားရေးပညာရှင် Ting Lu က တနင်္လာနေ့က အစီရင်ခံစာတစ်စောင်တွင် ထောက်ပြခဲ့သည်။ ၎င်းသည် Wind Information မှ ခုနစ်ရက်ကြာ ရွေ့လျားနေသော ပျမ်းမျှဒေတာကို အခြေခံထားသည်။

ရက်သတ္တပတ်နှစ်ပတ်လုံး၏ရောင်းချမှုပမာဏသည် ကပ်ရောဂါမဖြစ်ပွားမီ 2019 ခုနှစ် အလားတူကာလအတွင်းထက် လျော့နည်းခဲ့ကြောင်း အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။

အရောင်းကျဆင်းမှုအများစုသည် တရုတ်နိုင်ငံ၏ အကြီးဆုံးမြို့များ ကြောင့်ဖြစ်ကြောင်း အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။ tier-1 လို့ ခေါ်တဲ့ အဲဒီမြို့တွေဟာ လူတွေ အလုပ်အကိုင်အတွက် မြို့ပြစင်တာတွေဆီ ပြောင်းရွှေ့လာတာကြောင့် တောက်ပတဲ့ နေရာတစ်ခု ဖြစ်ခဲ့ပါတယ်။

တရုတ်အိမ်ခြံမြေ လုပ်ငန်းရှင်များက ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည်လည်း စျေးကွက်အပေါ် သံသယပိုလာကြသည်။

တရုတ်နိုင်ငံအတွက် အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော အိမ်ခြံမြေစာချုပ်များအတွက် Markit iBoxx အညွှန်းကိန်းသည် “16 ချက်အစီအစဥ်အစီအစဉ်” မှတစ်ဆင့် ဘေဂျင်းက ကဏ္ဍအတွက် အထောက်အပံ့ကို ကြေငြာလိုက်သောအခါ နိုဝင်ဘာလတွင် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည့်နေရာအနီးသို့ ပြန်လည်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

ဤအစီအစဉ်သည် “ဤအကျပ်အတည်းအတွက် ကြမ်းပြင်တစ်ခုသတ်မှတ်ရန် အရေးကြီးသော်လည်း၊” အစပျိုးမှုသည် ပရောဂျက်အဆင့်တစ်ခုတွင် developer များ၏ကြွေးမြီများကို ပံ့ပိုးပေးရန်အတွက်သာ ရည်ရွယ်ထားကြောင်း S&P Global Ratings မှ လေ့လာသုံးသပ်သူများက မေလ 22 ရက် အစီရင်ခံစာတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

ဆိုလိုသည်မှာ ဦးပိုင်ကုမ္ပဏီအဆင့်တွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကို ငွေချေးစာချုပ်များအတွက် developer များက ပြန်ဆပ်နိုင်သည်နှင့် ပတ်သက်၍ မသေချာသေးကြောင်း အဆင့်သတ်မှတ်ချက်အေဂျင်စီက ပြောကြားခဲ့သည်။ developer များသည် အိမ်ခြံမြေရောင်းချမှုမှ ငွေကြေးအလုံအလောက်ထုတ်နိုင်မလား။

ဧပြီလတွင် အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေရောင်းရငွေသည် ယွမ် ၉၀၀ ဘီလီယံ (ဒေါ်လာ ၁၂၆.၈၇ ဘီလီယံ) သို့ ယွမ် ၁ ဒသမ ၁ ထရီလီယံအောက်၊ ပြီးခဲ့သည့်နှစ် လစဉ်ပျမ်းမျှ ယွမ် ၁.၁ ထရီလီယံအောက်သို့ ကျဆင်းသွားကြောင်း လေ့လာသူများက ထောက်ပြခဲ့သည်။

2023 ခုနှစ်အားလုံးအတွက် S&P သည် China developer ၏ရောင်းအား 3% မှ 5% ခန့်ကျဆင်းရန်မျှော်လင့်ထားသည် — ယခင်ခန့်မှန်းချက် 5% မှ 8% ထက်အနည်းငယ်ပိုကောင်းသည်။

ယခုနှစ်အတွက် ခန့်မှန်းချက်များသည် မြို့ကြီးများတွင် ရောင်းအား ၃ ရာခိုင်နှုန်းခန့် တိုးလာမည်ဟု မျှော်မှန်းထားသော်လည်း မြို့ငယ်များတွင် ရောင်းအား ၁၀ ရာခိုင်နှုန်းထက် မပိုကြောင်း အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။

အလယ်တန်းအိမ်ဈေးကွက်တွင်၊ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုသည် “ရောင်းရန်စာရင်းဝင်အိမ်အရေအတွက် ကျဆင်းခြင်း၊ စျေးလျှော့ခြင်းနှင့် အရောင်းအ၀ယ်နည်းပါးခြင်းတို့ကြောင့် ဧပြီလကတည်းက အေးခဲသွားသည်” ဟု Fitch Ratings က တနင်္လာနေ့တွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။

"ဤနှေးကွေးမှုသည် 1Q23 တွင် ပြင်းထန်သောပြန်ထလာပြီးနောက်၊ မသေချာမရေရာသောစီးပွားရေးအမြင်နှင့် အားနည်းသောအလုပ်အကိုင်အလားအလာများကြားတွင် အိမ်ဝယ်သူများ၏ယုံကြည်မှုမှာ နုနယ်ဆဲဖြစ်ကြောင်း အကြံပြုပါသည်။"

တိုက်ခန်းများကို developer များ မဆောက်မီတွင် တရုတ်နိုင်ငံရှိ အိမ်အသစ်များကို ပုံမှန်အားဖြင့် ရောင်းချကြသည်။

“အိမ်သစ်ဈေးကွက်နဲ့မတူဘဲ ဈေးနှုန်းနဲ့ ရောင်းလိုအားက ထိန်းညှိသူတွေရဲ့ ဝင်ရောက်စွက်ဖက်မှုအပေါ် မသက်ရောက်တာကြောင့် အလယ်တန်း-အိမ်တွင်းဈေးကွက် သဘောထားကို အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍရဲ့ ဘားရိုမီတာတစ်ခုအနေနဲ့ ယေဘုယျအားဖြင့် ရှုမြင်နိုင်ပါတယ်” ဟု Fitch မှ လေ့လာသုံးသပ်သူများက ပြောကြားခဲ့သည်။

အလယ်တန်းအိမ်ရောင်းချမှုများသည် အိမ်အသစ်များအတွက် ဈေးနှုန်းများကို များစွာလွှမ်းမိုးနိုင်သည်ဟု လေ့လာသူများက ခန့်မှန်းကြပြီး တရုတ်နိုင်ငံ၏အကြီးဆုံးမြို့များတွင် ရောင်းချသည့်အိမ်များ၏ ထက်ဝက်ကျော်သည် အလယ်တန်းအိမ်ဈေးကွက်သို့ ကျဆင်းသွားသည်ဟု ခန့်မှန်းကြသည်။

မေလတွင် စွမ်းဆောင်ရည် အားနည်းမှုသည် ပြန်လည်နာလန်ထူလာရန် စျေးကွက်မျှော်လင့်ချက် မြင့်မားလာချိန်တွင် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။

People's Bank of China ၏ သုံးလတစ်ကြိမ် စစ်တမ်းတွင် လာမည့်လများအတွင်း အိမ်ဝယ်ရန် ဒေသခံများ၏ စိတ်ဝင်စားမှု မြင့်တက်လာသည်ကို တွေ့ရှိခဲ့ရသည် — နှင့် အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းများ ပိုမိုမြင့်မားလာမည့် မျှော်လင့်ချက်များ ရှိနေသည်။

အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် "ညှိနှိုင်းမှုကာလ" တွင်ရှိနေဆဲဖြစ်ကြောင်း Beike Research Institute မှစျေးကွက်လေ့လာသုံးသပ်သူ Liu Lijie က CNBC မှဘာသာပြန်သောအင်္ဂါနေ့တွင်ရေးသားသောမှတ်ချက်စကား၌ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေပြန်လည်ဦးမော့လာရေးအတွက် စျေးကွက်မျှော်လင့်ချက်များကို မြှင့်တင်ရန် အစိုးရမူဝါဒ လိုအပ်ကြောင်း Liu က ပြောကြားခဲ့ပြီး အိမ်ဝယ်ယူမှုမြှင့်တင်ရန်အတွက် မြို့ကြီးများတွင်ပင် ထပ်လောင်းအစီအမံများ ပြုလုပ်နိုင်သည်ကို သတိပြုမိပါသည်။