အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတာနဲ့အမျှ New York ရဲ့ 'ဖုတ်ကောင်' ရုံးခန်းတွေ တာဝါတိုင်တွေ တိုးလာပါတယ်။

အတိုးနှုန်းနိမ့်ကျပြီး အလကားနီးပါးရတဲ့ ပိုက်ဆံနီးပါးကြောင့် Doug Harmon နဲ့ သူ့အဖွဲ့ဟာ Manhattan ရဲ့ ဆုဖလားရုံးအဆောက်အဦများစွာအတွက် စံချိန်တင်ရောင်းချမှုမှာ သက်တမ်းကြာရှည်တဲ့ နွားဈေးကွက်အတွင်း ဥက္ကဋ္ဌအဖြစ် တာဝန်ယူခဲ့ပါတယ်။

မရှိတော့ပါ။ ဤရက်များတွင်၊ အိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုကုမ္ပဏီ Cushman & Wakefield မှအရင်းအနှီးစျေးကွက်၏ဥက္ကဌ Harmon သည်သူပြောသကဲ့သို့ "triage" ကိုလုပ်ဆောင်ရန်သူ၏အချိန်များစွာကိုအသုံးပြုသည်။

ကမ္ဘာ့အကြီးဆုံး ရုံးခန်းဈေးကွက်သည် တရုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ထွက်ခွာသွားခြင်း၊ ကိုဗစ်ခေတ် ဝေးလံခေါင်သီသော လုပ်ငန်းခွင်များ ထွန်းကားလာခြင်းနှင့် ယူကရိန်းစစ်ပွဲမှ စီးပွားရေး ကျဆင်းမှုကို နှောင်းပိုင်းတွင် ခံနိုင်ရည်ရှိခဲ့သည်။ ယခုအခါတွင် အတိုးနှုန်းများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ပိုင်ရှင်များစွာကို ထိန်းထားနိုင်စေရန် အလွန်အကျွံ တိုးမြင့်လာကာ ကာလရှည်ကြာစွာ စောင့်မျှော်ခဲ့ရသော တွက်ချက်မှု နီးကပ်လာသည်ကို စိုးရိမ်မှုများ မြင့်တက်လာနေသည်။

ရုံးခန်းမီးလောင်ကျွမ်းမှု လောင်စာဆီနှင့် လောင်စာဆီများ မြင့်တက်လာမှုနှုန်းကို နှိုင်းယှဉ်ပြသော Harmon က “လျှပ်တပြက်ဖြစ်လာတော့မယ်ဆိုတဲ့ သဘောတူညီမှုတစ်ခု ခံစားရမှာပါ” လို့ ပြောပါတယ်။ “အခု ကမ္ဘာတဝှမ်းက ဘယ်နေရာသွားသွား ရုံးခန်းပိုင်ဆိုင်တဲ့ ဘယ်သူမဆို 'ကျွန်ုပ်ရဲ့ဝန်ကို ပေါ့ပေါ့ပါးပါး ထားချင်ပါတယ်' လို့ ပြောပါတယ်။

စက်မှုလုပ်ငန်းသည် ဖိနှိပ်ချုပ်ချယ်မှုအောက်တွင် မိတ်ဖက်များ ပြိုကွဲခြင်း၊ ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများကို အခြားအသုံးပြုမှုများအဖြစ် ပြောင်းလဲခြင်းနှင့် အခြားတစ်ဖက်သို့ developer များ မလုပ်ဆောင်နိုင်ဟု ထင်ကြေးပေးမှုများနှင့် လုပ်ငန်းနယ်ပယ်တွင် ပေါများနေပါသည်။ တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ အခွင့်အရေးသမားများသည် လာမည့်နှစ်၏ ပထမသုံးလပတ်တွင် ဖြစ်ကောင်းဖြစ်နိုင်သည် ကျဆင်းသွားသောစျေးနှုန်းများဖြင့် ရောင်းအားကျဆင်းလာမည်ဟု ယုံကြည်သည့်အရာအတွက် ပြင်ဆင်နေပါသည်။

Compass မှဝါရင့်ပွဲစား Adelaide Polsinelli က "ကျွန်ုပ်တို့သည်ဒုက္ခကိုမြင်ရလိမ့်မည်။ "ငါတို့မြင်နေပြီ"

ဇန်နဝါရီလကတည်းက New York ၏အကြီးဆုံးရုံးပိုင်ရှင်များထဲမှ အများသိအောင် ရောင်းဝယ်ထားသော REITs နှစ်ခုဖြစ်သည့် SL Green နှင့် Vornado ၏ရှယ်ယာများသည် ထက်ဝက်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

ယခုအပတ်တွင် ပြင်းထန်သော လက္ခဏာများ ထွက်ပေါ်လာသည်။ ပုဂ္ဂလိကအစုရှယ်ယာကုမ္ပဏီ Blackstone က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ဒေါ်လာ ၁၂၅ ဘီလီယံတန်ဖိုးရှိ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေတွင် ပြန်လည်ရွေးယူခြင်းကို ကန့်သတ်မည်ဖြစ်ကြောင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအား ပြောကြားခဲ့သည်။

Facebook ၏ မိခင်ကုမ္ပဏီ Meta သည် ကုန်ကျစရိတ်လျှော့ချရန်အတွက် Hudson Yards ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအသစ်တွင် နေရာ 250,000 စတုရန်းပေခန့်ကို လစ်လပ်သွားမည်ဖြစ်ကြောင်း ထွက်ပေါ်လာခဲ့သည်။ ၎င်းနှင့် အခြားနည်းပညာကုမ္ပဏီများသည် မန်ဟက်တန်၏ကူးစက်ရောဂါခေတ်ရုံးဈေးကွက်တွင် တိုးချဲ့မှု၏နောက်ဆုံးရင်းမြစ်များထဲမှတစ်ခုဖြစ်ခဲ့သည်။

အသစ်တည်ဆောက်ပြီး အကောင်းဆုံးသော သာယာအဆင်ပြေမှုများနှင့် တည်နေရာများပါရှိသော Hudson Yards ကဲ့သို့သော ရုံးခန်းငယ်များသည် ၀ယ်လိုအား မြင့်မားနေဆဲဖြစ်ကြောင်း Wharton Properties ၏ အကြီးအကဲအဖြစ် ကုမ္ပဏီများကို ငှားရမ်းခြင်းနှင့် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးသည့် Ruth Colp-Haber ၏ ပြောကြားချက်အရ သိရသည်။

သို့သော်၊ အမှန်တကယ် "အန္တရာယ်သည် အစားထိုးခြင်းမပြုဘဲ ငှားရမ်းနေထိုင်သူများ ဆုံးရှုံးနေသော အတန်း B နှင့် C အဆောက်အအုံများတွင် အောက်ထပ်တွင် ရှိနေသည်" ဟု သူမက သတိပေးခဲ့သည်။ Colp-Haber သည် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် မြို့တော်ရုံးအဆောက်အအုံများ၏ ၄၀ ရာခိုင်နှုန်းခန့်သည် ၎င်းတို့၏အနာဂတ်နှင့် ပတ်သက်၍ “ယခုအချိန်တွင် ဆုံးဖြတ်ချက်ကြီးကြီးမားမားတစ်ခုကို ရင်ဆိုင်နေရပြီ” ဟု ခန့်မှန်းခဲ့သည်။

ဝေးလံခေါင်သီသောအလုပ်များဆီသို့ အရှိန်မြှင့်လာကာ နေရာလိုအပ်မှု ကျဆင်းလာခဲ့သည့် Covid ကူးစက်ရောဂါ စတင်ချိန်မှစ၍ ရုံးကဏ္ဍအတွက် ပျက်သုဉ်းသွားမည့်အကြောင်း ကြိုတင်ခန့်မှန်းမှုများ ပြုလုပ်ခဲ့သည်။ Kastle Systems ၏ အဆိုအရ ရုံးခန်းလုံခြုံရေးကုမ္ပဏီသည် နယူးယောက်စီးတီးရှိ ရုံးများတွင် ပျမ်းမျှအလုပ်လုပ်ကိုင်မှု 50 ရာခိုင်နှုန်းအောက်တွင် ရှိနေသည်။ Columbia နှင့် New York University မှ ပါမောက္ခများက အထူးဆိုးရွားပြီး မကြာခဏ ကိုးကားထားသော ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်တစ်ခုအရ US ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများ၏ စုပေါင်းတန်ဖိုးသည် 500 ခုနှစ်တွင် $2029bn — လေးပုံတစ်ပုံကျော် — XNUMX ခုနှစ်တွင် ကျဆင်းသွားနိုင်ကြောင်း ခန့်မှန်းခဲ့သည်။

ကဏ္ဍသည် ယခုအချိန်အထိ ထိုကဲ့သို့သော ခန့်မှန်းချက်များကို ဆန့်ကျင်နေပါသည်။ ငှားရမ်းခသည် ယေဘူယျအားဖြင့် ခုနစ်နှစ်မှ ၁၀ နှစ်အထိ ကြာမြင့်သောကြောင့် အိမ်ငှားများသည် ၎င်းတို့၏ အလုပ်သမားအနည်းငယ်သာ ရုံးသို့လာရောက်ကြသော်လည်း အိမ်ငှားများသည် ငှားရမ်းခကို ပေးဆောင်နေကြဆဲဖြစ်သည်။ ကပ်ရောဂါ၏နက်ရှိုင်းသောနေရာတွင်၊ ငွေချေးသူများသည် သက်တောင့်သက်သာရှိမှုကို ပြသရန် ဆန္ဒရှိကြသည် သို့မဟုတ် အချို့က ၎င်းကို “တိုးချဲ့၍ ဟန်ဆောင်” ရန် ဆန္ဒရှိကြသည်။

သို့သော် အတိုးနှုန်းများ သိသိသာသာ မြင့်တက်ခြင်းသည် ပြဿနာကို နောက်ဆုံးတွင် တွန်းအားပေးနိုင်သည်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုသည် ပိုင်ရှင်များနှင့် ဆော့ဖ်ဝဲအင်ဂျင်နီယာများအတွက် - လုံးဝရရှိနိုင်ပါက ရုတ်တရက် ပိုစျေးကြီးလာသည်။ "သင့်မှာ အကြွေးတွေရှိနေရင်၊ ရုတ်တရက် သင့်နှုန်းထားက နှစ်ဆတိုးလာပြီး ဘဏ်က သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုထဲကို ပိုက်ဆံထည့်သွားလိမ့်မယ်" ဟု developer တစ်ဦးက ပြောကြားခဲ့သည်။

အရည်အသွေးနိမ့် အဆောက်အအုံများသည် ထိခိုက်လွယ်ဆုံးဖြစ်နိုင်သည်။ ငှားရမ်းခများ သက်တမ်းကုန်ဆုံးသည်နှင့်အမျှ အိမ်ငှားအများအပြားသည် ငှားရမ်းခကို လျှော့ချရန် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခကို လျှော့ချရန် တောင်းဆိုနေကြသည်။ ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေများ လျော့နည်းလာသည်နှင့်အမျှ ပိုင်ရှင်များသည် အခွန်နှင့် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုစရိတ်များကို ပေးဆောင်နေရဆဲဖြစ်သည်။

JLL တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အရောင်း၏ ဥက္ကဌ Bob Knakal သည် Manhattan ရှိ “ဖုတ်ကောင်” ရုံးခန်း အဆောက်အအုံများ တိုးပွားလာနေသေးသော်လည်း ရှင်းရှင်းလင်းလင်း အနာဂတ်မရှိသော ရုံးခန်းများကို မြင်တွေ့ရသည်။ ပုံမှန်ဖုတ်ကောင်များကို လွန်ခဲ့သည့် မျိုးဆက်များက ဝယ်ယူခဲ့ပြီး အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသူစာရင်းကို လစဉ် ချက်လက်မှတ်များ ပံ့ပိုးပေးခဲ့သည်။

“အခု အဆောက်အအုံက ဧည့်ခန်းအသစ်၊ ဓာတ်လှေကားအသစ်တွေ၊ ပြတင်းပေါက်တွေနဲ့ ရေချိုးခန်းတွေလိုတဲ့အတွက် အငှားချတဲ့အမြင်နဲ့ အပြိုင်အဆိုင် မရှိပါဘူး။ အဲဒီ ၃၇ ယောက်ဆီ သွားပြီးတော့ 'မင်း ဘာသိလဲ။ $37 အတွက် ချက်လက်မှတ်တစ်စောင်ရေးပြီး အဆောက်အဦကို ပြုပြင်နိုင်စေရန်။' ဒီလူတွေက နှလုံးဖောက်သွားလိမ့်မယ်'' ဟု Knakal က ပြောသည်။

အကြွေးပြန်ဆပ်ရန်ရှိနေပါက၊ ငွေချေးသူများသည် အဆောက်အအုံ၏တန်ဖိုးကျဆင်းမှုအတွက် ဖြည့်ဆည်းရန်အတွက် ပိုင်ရှင်များကို သာတူညီမျှမှုပိုမိုထည့်ဝင်ရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ Knakal က "ဖြစ်လာတော့မယ့် တွက်ချက်မှုတစ်ခုရှိပြီး ဒီလူတွေ အများကြီးကို ပြန်ထုတ်ဖို့ စိန်ခေါ်သွားမယ်လို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်။"

၎င်းသည် ငွေချေးသူများ၊ ဘဏ်များ၊ ပုဂ္ဂလိက ငွေချေးသူများနှင့် အခြားသူများကြားတွင် နောက်ခန်းဆွေးနွေးမှုများကို တွန်းအားပေးနေပုံရသည်။

Trepp မှ ဆန်းစစ်လေ့လာသူ Manus Clancy သည် စီးပွားရေးအပေါင်ခံထားသော ငွေချေးစာချုပ်များကို စောင့်ကြည့်လေ့လာသူ Manus Clancy သည် ၎င်းတို့၏ အလားအလာများ ဆိုးရွားလာသဖြင့် လွန်ခဲ့သော ငါးနှစ်က အုတ်နှင့်အင်္ဂတေ စျေးဝယ်စင်တာများနှင့် ရင်ဆိုင်ရသည့် အခြေအနေကို နှိုင်းယှဉ်ပြခဲ့သည်။ အများစုသည် နောက်ဆုံးတွင် ချုပ်နှောင်ခြင်းသို့ ကျရောက်ခဲ့သည်။ ရုံးခန်းချေးငွေကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်နိုင်မှု ရှိ၊ မရှိသည် အဆောက်အအုံ၏ အသစ်အဆန်း၊ ၎င်း၏ နေထိုင်မှုအဆင့်နှင့် ငှားရမ်းမှု အရှည်တို့အပေါ် မူတည်မည်ဟု ၎င်းက ခန့်မှန်းသည်။ “ဒုက္ခအများကြီး မရှိပါဘူး၊ စိုးရိမ်စရာတော့ မရှိပါဘူး” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

အသုံးမပြုတော့သော ရုံးခန်းအဆောက်အအုံအချို့ကို လူနေရပ်ကွက်အဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲနိုင်သော်လည်း သီအိုရီအရ နယူးယောက်စီးတီး၏ နာတာရှည်အိမ်ရာရှားပါးမှုကို လျော့ပါးသက်သာစေမည်ဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် အဲဒါက ပြီးတာထက် ပိုလွယ်တယ်လို့ ကျွမ်းကျင်သူ အတော်များများက ဆိုပါတယ်။ ဇုန်သတ်မှတ်မှု အပြောင်းအလဲများ လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ ထိုအချိန်တွင်ပင်၊ ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများစွာသည် လူနေထိုင်ရန်နေရာများအတွက် သင့်လျော်မှုမရှိနိုင်ပေ — ၎င်းတို့၏ကြမ်းပြင်ပြားများကြီးလွန်းသောကြောင့် ဓါတ်လှေခါးများမှားယွင်းနေခြင်း၊ ပြတင်းပေါက်များမဖွင့်ခြင်း သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ရပ်ကွက်များသည် နှစ်သက်ဖွယ်မရှိပေ။ ထိုကဲ့သို့သော ပရောဂျက်များကို တန်ဖိုးရှိစေရန်၊ ပိုင်ရှင်များသည် အထူးလျှော့စျေးဖြင့် ရောင်းချရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အဲဒါက မဖြစ်သေးပါဘူး - အနည်းဆုံးတော့ လူသိရှင်ကြား မလုပ်ပါနဲ့။ “ဘယ်သူမှ မလိုအပ်ဘဲ အနိမ့်ဆုံးအသစ်ကို မသတ်မှတ်ချင်ကြတဲ့အတွက် ဒီနေရာကို ပထမဆုံးခြေမချချင်ကြပါဘူး” ဟု စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအတွက် လုံ့လစိုက်ထုတ်လုပ်ဆောင်သည့် အတိုင်ပင်ခံလုပ်ငန်းဖြစ်သည့် Townhouse Partners တည်ထောင်သူ David Stern က ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဒါက လူတိုင်း စောင့်မျှော်နေကြတဲ့ အရာ- ဒီ မယုံနိုင်စရာ ပြန်လည် ဆန်းစစ်မှုပါ။" ပို၍အသုံးများသောအသုံးအနှုန်းများတွင်၊ ပိုင်ရှင်များသည် နှစ်ပေါင်းများစွာ ပိုင်ဆိုင်လေ့ရှိသော အချို့သောပိုင်ရှင်များသည် “ယေရှုကို မမြင်ဖူး” သေးကြောင်း ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူက ငြင်းဆိုခဲ့သည်။

ဤအတောအတွင်း၊ အချို့သော မကြာသေးမီက အရောင်းအဝယ်များသည် စျေးကွက်၏ အပြောင်းအရွှေ့ကို အရိပ်အမြွက်ပြနေပါသည်။ ဇူလိုင်လတွင် RXR နှင့် Blackstone သည် 1330 Sixth Avenue ကို $325mn ဖြင့်ရောင်းချခဲ့ပြီး 400 ခုနှစ်တွင် $2010mn RXR ပေးချေမှုမှကျဆင်းသွားခဲ့ပါသည်။ 2014 ခုနှစ်တွင် Canadian ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကုမ္ပဏီ Oxford Properties သည် 575 Park Avenue အတွက် လေလံစစ်ပွဲအနိုင်ရရန် $450mn ပေးချေခဲ့ပါသည်။ - မျှော်စင်။ ဧပြီလတွင် နောက်ဆက်တွဲပိုင်ရှင်တစ်ဦးမှ ဒေါ်လာ သန်း ၄၄၀ ဖြင့် ရောင်းချခဲ့သည်။

"ဒီနေ့ ဘာတန်ဖိုးရှိလဲ" ပွဲစားတစ်ယောက်က မေးတယ်။ "ဒေါ်လာ သန်း ၄၄၀ အောက်"