ရောင်းသူသည် ဝယ်သူထံ အိမ်ခြံမြေရောင်းရန် သဘောတူသောအခါ၊ ပါတီများသည် အိမ်ခြံမြေကို ခွဲခြားသတ်မှတ်ကာ ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းကို ဖော်ပြကာ အခြားအရေးကြီးသောအချက်အချို့ (အသေးအဖွဲအချက်များအပြင် များပြားလှသောအချက်များ) ပါသည့် စာချုပ်တစ်ခုကို လက်မှတ်ရေးထိုးကြသည်။ ပါတီများသည် ၎င်းတို့၏ အရောင်းအ၀ယ်ကို ပိတ်ကာ ရောင်းချသူသည် အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်သူထံ လွှဲပြောင်းပေးရန် စာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးသည်။
မှန်ကန်သောအိမ်ခြံမြေအကြောင်းမဖော်ပြသော်လည်း ဝယ်သူမှသဘောမပေါက်ပါက မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ ပိတ်သိမ်းမည်ဆိုပါက၊ အိမ်ခြံမြေဥပဒေ၏ ရိုးရာအခြေခံမူများအောက်တွင် စာချုပ်သည် “စာချုပ်” ထဲသို့ “ပေါင်းစပ်” သည် ဟူသော အဓိပ္ပါယ်မှာ စာချုပ်သည် ထိထိရောက်ရောက် ကွယ်ပျောက်သွားပြီး ကျန်အရာအားလုံးမှာ စာချုပ်ဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုက မှားယွင်းတဲ့ အိမ်ခြံမြေကို လွှဲပေးရင် ဝယ်သူအတွက် ဆိုးရွားလွန်းပါတယ် - ဝယ်သူအတွက် အမည်ပေါက်ခွင့်ပြုထားတဲ့ ရှေ့နေတိုင်းအတွက်လည်း သေချာပါတယ်။
ထိုသဘောတရားသည် ရက်စက်ကြမ်းကြုတ်သည်ဟု ထင်ရပေမည်။ သို့သော်လည်း ၎င်းသည် ရာစုနှစ်ပေါင်းများစွာ အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေဥပဒေ၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ မကြာသေးမီက New York ပြည်နယ်၏ အယူခံတင်သွင်းသည့် ဆုံးဖြတ်ချက်သည် New York သည် ဤမူကို လိုက်နာဆဲဖြစ်ကြောင်း အတည်ပြုခဲ့သည်။ ထိုအခြေအနေမျိုးတွင်၊ စာချုပ်တွင် ရောင်းသူသည် အိမ်တစ်လုံးဆောက်ရန် ရည်မှန်းထားသည့် အကြောင်းအရာများစွာကို ရောင်းချရန် လိုအပ်သည်။ စာရေးတံကို ပုံမှန် "metes and bounds legal description" တွင် ဖော်ပြခဲ့သည် - ထိထိရောက်ရောက်၊ အများကြီးကိုပြသသော စစ်တမ်းပုံချပ်တစ်ခု၏ နယ်နိမိတ်များကို ဇာတ်ကြောင်းဖတ်ခြင်း။
နိဂုံးချုပ်ချိန်တွင် ရောင်းချသူသည် စာချုပ်ပါ မြေကွက်နှင့် အနီးစပ်ဆုံးတူညီသောကြောင့် ကွာဟချက်မှာ ခုန်ပေါက်ခြင်းမရှိသော်လည်း ရောင်းသူသည် စာချုပ်ပါအချက်များနှင့် အလွန်ဆင်တူသောကြောင့် ဖြစ်သည်။ သို့ရာတွင် အိမ်အတွက် မိလ္လာကန်စနစ် တပ်ဆင်နိုင်စေရန် ဝယ်သူအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်သော ဒုတိယအကွက်ကို စာချုပ်တွင် ချန်လှပ်ထားသည်။
ရောင်းသူသည် အမည်ပေါက်ကို ပြုပြင်ရန် ငြင်းဆိုခဲ့ပြီး ဝယ်သူသည် ဒုတိယအသုတ်အတွက် ငွေပိုပေးဆောင်ရန် ကြိုးစားခဲ့သည်။ ဝယ်သူက တရားစွဲတယ်။ တရားရုံးက စာချုပ်သည် နှစ်ဦးနှစ်ဘက်အကြား နောက်ဆုံးသဘောတူညီချက်ကို ဖော်ညွှန်းထားပြီး စာချုပ်နှင့် မသက်ဆိုင်ကြောင်း တရားရုံးက ပြောကြားခဲ့သည်။ တရားရုံးက စာချုပ်ကို ပြန်လည်စစ်ဆေးမှာ မဟုတ်ပါဘူး။
ဟုတ်ပါတယ်၊ ဒီစည်းမျဉ်းအတွက်ခြွင်းချက်ရှိပါတယ်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုဖော်ပြချက်သည် တစ်နည်းနည်းဖြင့် ကွဲလွဲနေပါက တရားရုံးသည် စာချုပ်ကို ပြန်ကြည့်နိုင်သည်။ စာချုပ်တွင် စာချုပ်ပါ ပါ၀င်သော တာဝန်ဝတ္တရားအချို့ကို ချုပ်ဆိုပါက တရားရုံးသည် အဆိုပါ ပြဋ္ဌာန်းချက်ကို လိုက်နာကျင့်သုံးမည်ဖြစ်သည်။ ခေတ်မီစီးပွားရေးဆိုင်ရာ အိမ်ခြံမြေကန်ထရိုက်အများစုတွင် စာချုပ်ပါပြဋ္ဌာန်းချက်များ အများအပြားသည် နိဂုံးချုပ်သည်အထိ ရှင်သန်နေမည်ဟု ဖော်ပြထားသည်။ သို့သော် ထိုကျန်ရှိနေသည့် ပြဋ္ဌာန်းချက်များစာရင်းတွင် အများအားဖြင့် သဘောတူထားသည့် အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချသူ၏ တာဝန်ဝတ္တရားများ မပါဝင်ပါ။
မကြာသေးမီက New York တရားစီရင်မှုတွင် သက်ရောက်သည့် ယခင်စာပိုဒ်တွင် ဖော်ပြထားသော ခြွင်းချက်နှစ်ခုစလုံးကို မတွေ့ရသောကြောင့် ဝယ်သူသည် အမှုရှုံးသွားခဲ့သည်။
ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ၎င်း၏ရှေ့နေသည် စာချုပ်ပိတ်ချိန်တွင် ပိုမိုဂရုတစိုက်စစ်ဆေးခြင်းဖြင့် ပြဿနာကို တားဆီးနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ မြေကွက်မြေပုံကို ရည်ညွှန်းခြင်းဖြင့် ပေးပို့ရမည့် ပိုင်ဆိုင်မှုကိုလည်း ဖော်ထုတ်နိုင်ခဲ့ပြီး ယင်းသည် ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ ပိုမိုရိုးရှင်းပြီး အမှားအယွင်းနည်းပါးသော ဖော်ပြချက်ကို ဖြစ်ပေါ်စေမည်ဖြစ်သည်။
အကိုးအကားကိစ္စ Pickard v. Campbell, NY Slip Op ။ ၀၄၄၄၂ (ဇူလိုင် ၈၊ ၂၀၂၂၊ အယူခံဌာနခွဲ၊ စတုတ္ထဌာန)။
အရင်းအမြစ်- https://www.forbes.com/sites/joshuastein/2022/09/22/no-free-do-over-for-a-deed-delivered-at-closing/