ပိုင်ဆိုင်မှုပြဿနာမဟုတ်ပါ၊ အိမ်ရာရှားပါးမှုဖြစ်သည်။

ပြီးခဲ့သည့်လတွင် ကျွန်ုပ်သည် စင်စင်နာတီတက္ကသိုလ်ရှိ စင်စင်နာတီကျောင်း၏ စီမံကိန်းရေးဆွဲရေးကျောင်းရှိ စင်စင်နာတီရှိ အိမ်ရာစနစ်သင်တန်းမှ ကျောင်းသားများ၏ လူထုအစည်းအဝေးကို တက်ရောက်ခဲ့ပြီး “ကျွန်ုပ်တို့၏မြို့ကို အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများ မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်ကြောင်း ဆွေးနွေးခဲ့ပါသည်။ ဒီပြဿနာကို ဖြေရှင်းဖို့ လောလောဆယ် ဘာတွေလုပ်ဆောင်နေပြီး ဘာတွေထပ်လုပ်ဖို့ လိုသေးလဲ။” အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို တားဆီးရန် Cincinnati ဆိပ်ကမ်း၏ ကြိုးပမ်းအားထုတ်မှုများအကြောင်း ကျွန်တော် အရင်က တင်ခဲ့ဖူးပါတယ်။ မြို့တွင် မိသားစုတစ်စုအိမ်ယာဝယ်ယူခြင်း။. အစည်းအဝေးတွင် အဖြေရခက်သည့်မေးခွန်းမှာ “အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ” ဆိုသည်မှာ အတိအကျဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုသည် မြင့်မားသောငှားရမ်းမှု၊ နှင်ထုတ်ခြင်း သို့မဟုတ် ပျက်စီးယိုယွင်းမှုကဲ့သို့သော အိမ်ရာရလဒ်များနှင့် ဆက်စပ်မှုရှိမရှိ၊ အိမ်ရာပိုင်ဆိုင်သူအတွက် စိုးရိမ်ပူပန်ခြင်းသည် အမှန်တကယ်ပြဿနာမှ နှောင့်နှေးခြင်း၊ ဝယ်လိုအားများလာခြင်းနှင့် ရင်ဆိုင်ရချိန်တွင် ရောင်းလိုအားမရှိခြင်းမှ နောက်တစ်ခု အာရုံပြောင်းသွားပုံရသည်။

ကျောင်းသားတွေခေါ်တဲ့ သင်တန်းတက်နေတယ်။ အိမ်ရာစနစ်များပရော်ဖက်ဆာ Hayden Shelby မှ သင်ကြားပေးသည်။ သင်တန်းတွင် "အိမ်ရာပြဿနာများနှင့် အိမ်ရာစျေးကွက်များ၏ သဘောသဘာဝ" နှင့် "အိမ်ရာဈေးကွက်ပျက်ကွက်မှုများကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်း" တို့ကို လေ့လာခြင်း ပါဝင်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံများနှင့် အိမ်ရာဈေးကွက်ရှိ ရလဒ်များနှင့် မည်သို့ဆက်စပ်နေသနည်းကို ကြည့်ခြင်းသည် စာသင်ခန်းလေ့ကျင့်ခန်းတစ်ခုအတွက် ထိုက်တန်သော်လည်း မူဝါဒဆိုင်ရာ ကြားဝင်ဆောင်ရွက်မှုများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို မည်သူပိုင်ဆိုင်သည်ဆိုသည့်အပေါ် အာရုံစိုက်သင့်ပါသလား။ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် မကောင်းတဲ့ရလဒ်များကြား ရှင်းလင်းပြတ်သားသော၊ တသမတ်တည်းဖြစ်ပြီး အကြောင်းရင်းခံဆက်နွယ်မှုရှိမရှိအပေါ် မူတည်ပါသည်။ ယခုအချိန်အထိ၊ ချိတ်ဆက်မှုတစ်ခုကို တည်ဆောက်သည့် မည်သည့်ဒေတာကိုမျှ ကျွန်ုပ်မတွေ့ရသေးပါ။

အမှန်မှာ၊ ခဏတာအတွင်း အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင် နိုင်ငံခြားအိမ်ယာများ ဝယ်ယူမှုနှင့်ပတ်သက်၍ အကြီးအကျယ် တုန်လှုပ်သွားခဲ့သည်။ ကြောက်စရာကောင်းသော ဇာတ်ကြောင်းမှာ တရုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အမေရိကန်အိမ်ယာဈေးကွက်တွင် ငွေသားပါကင်ထိုးကာ တိုက်ခန်းအများအပြားကို ဝယ်ယူကာ ဖယ်ရှားရှင်းလင်းကာ ရောင်းချရန် စောင့်ဆိုင်းနေခြင်းဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့တဲ့ ၅ နှစ်လောက်က ရှိခဲ့တယ်။ နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ အိမ်ရာဝယ်ယူမှုအပေါ် အခွန်ကောက်ခံရန် အဆိုပြုချက် ဒါကိုရပ်တန့်ဖို့။

သို့သော်၊ တိုက်ခန်း အဆောက်အအုံများကို ဝယ်ယူခြင်းနှင့် စွန့်စားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ ပြဿနာမှာ အစစ်အမှန်မဟုတ်ပေ။ အတိအကျပြောရရင်၊ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုပြင်ပမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေနဲ့ အရောင်းအဝယ်တချို့ ရှိခဲ့ပေမယ့် မဆုံးရှုံးဘဲ ငွေရှာဖို့ ကြိုးစားနေပါတယ်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတွေက အဆောက်အဦတွေဝယ်တဲ့အခါ တခြားပိုင်ရှင်တွေလိုပဲ ပြေးသွားကြတယ်၊ ထူးထူးဆန်းဆန်း ငြင်းခုံချက်မှာ ၎င်းတို့ကို ဗလာကျင်းထားခြင်းဖြင့် ကုန်ဈေးနှုန်းများ တက်လာပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ တန်ဖိုးလည်း တက်လာမည် ဖြစ်သည်။ ပျမ်းမျှငှားရမ်းခများတွင် 1% uptick ဖန်တီးရန်မှလွဲ၍၊ ၎င်းတို့သည် ဝယ်ယူပြီး ဖယ်ရှားရမည်ဖြစ်ပါသည်။ Seattle စျေးကွက်မှယူနစ် 1,400၊ ရိုးရိုးရှင်းရှင်း မဖြစ်ဘူး ။

ယနေ့၏စိုးရိမ်မှုသည် တစ်နည်းနည်းဖြင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများဖြစ်သည်- ယခုမွမ်းမံပြင်ဆင်သူများသည် "နိုင်ငံခြား" မဟုတ်သော်လည်း "ကြီးမားသော" သို့မဟုတ် "မြို့ပြင်" သို့မဟုတ် "ကြီးမားသော" သို့မဟုတ် "ကော်ပိုရိတ်" သို့မဟုတ် အထက်ပါအရာများအားလုံးသည် သေချာပေါက် ဆိုးရွားသောသရုပ်ဆောင်များဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခများ မြင့်တက်လာခြင်း၊ နှင်ထုတ်ခြင်းနှင့် ပျက်စီးယိုယွင်းခြင်း၏ ရလဒ်များကို သက်သေအဖြစ် ထောက်ခံသူများက ထောက်ပြကြသည်။ သို့သော် ပိုင်ရှင်သည် တစ်မိုင်အကွာ သို့မဟုတ် မိုင် 1,000 ဝေးသည်ဖြစ်စေ ထိုအရာအားလုံးသည် မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ ဖြစ်ပျက်နေပါသည်။ အိမ်ယာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု Trusts (REITS) သို့မဟုတ် ပင်စင်ရန်ပုံငွေများ ပြန်ရမည်ဟု သူတို့ထင်ပါက အိမ်ရာဝယ်ယူခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ အမှား သို့မဟုတ် ဆိုးရွားသည့်အရာတစ်ခုမျှ မရှိပါ။ အဆောက်အအုံများကို ပြိုကျစေခြင်း၊ အိမ်ငှားများကို နှောင့်ယှက်ခြင်းနှင့် ၎င်းတို့အား နှင်ထုတ်ခြင်းတို့သည် အဓိပ္ပာယ်မရှိရုံသာမက အရေအတွက်ဆိုင်ရာ အထောက်အထားများဖြင့် ပံ့ပိုးပေးခြင်းဖြင့် ထိုကဲ့သို့သော လွှဲပြောင်းမှုများသည် ပိုမိုအကျိုးအမြတ်ရရှိမည်ဟူသော အယူအဆဖြစ်သည်။

ဆိုးရွားသော အိမ်ရာပံ့ပိုးပေးသူများ ရှိပြီး ဆိုးရွားသော ဘတ်စ်ကား ယာဉ်မောင်းများ၊ ရဲများ၊ ဆရာများနှင့် နိုင်ငံရေးသမားများပင် ရှိပါသည်- သို့သော် ၎င်းတို့နေထိုင်ရာ သို့မဟုတ် ကျောင်းသွားသည့်နေရာကဲ့သို့ တစ်စုံတစ်ခုသော သရုပ်ဆောင်များ၏ ကျရှုံးမှုကို အသိအမှတ်ပြုရန် မကြိုးစားပေ။ ဒီလိုသရုပ်ဆောင်မျိုးတွေထဲက တစ်ယောက်ယောက်က အမှားအယွင်းတစ်ခုခုလုပ်ရင် စည်းမျဥ်းချိုးဖေါက်တာ ဒါမှမဟုတ် လူ့အဖွဲ့အစည်းကို အန္တရာယ်ဖြစ်စေတဲ့အတွက် သူတို့ကို ဒဏ်ခတ်အရေးယူလိုက်တာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ရာများကို ညံ့ဖျင်းစေသောနည်းဖြင့် အိမ်ရာများကို အလွဲသုံးစား စီမံခန့်ခွဲသူများနှင့် အိမ်ယာပေးဆောင်သူ ကိုယ်တိုင်မဟုတ်ဘဲ တရားသူကြီးမှ နှင်ထုတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို ဥက္ကဋ္ဌက ဦးစီးလုပ်ဆောင်သည့် ဒဏ်ခတ်အရေးယူမှုများ ရှိနှင့်ပြီးဖြစ်သည်။ အိမ်ငှားခတွေ တက်လာတာက ပြဿနာဖြစ်ရင် စျေးနှိမ်ခံမယ့်သူတွေ အနီးနားက အစားထိုးပစ္စည်းကို လွယ်လွယ်ကူကူ ရှာဖွေနိုင်တဲ့အတွက် အပြိုင်အဆိုင် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ဖန်တီးခြင်းအားဖြင့် နှိမ်ဖို့ အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းပါပဲ။

အစည်းအဝေးရှိ အခန်းတွင်း ဒေါသစိတ်၏ အရင်းခံသည် ရှင်းပါသည်။ အချို့သော “မျက်နှာမဲ့ ကော်ပိုရေးရှင်း” များသည် ဆင်းရဲသားများ၏ အသုံးစရိတ်ဖြင့် ငွေအမြောက်အမြားရှာကြသည်။ ရှင်းနေသည်၊ ယုတ္တိဗေဒအရ၊ ထိုကော်ပိုရေးရှင်းများသည် Cincinnati တွင် ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမှ ရပ်တန့်သွားရမည်ဖြစ်သည်။ ပါဝင်သူတစ်ဦးက ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအနေဖြင့် အိမ်အရေအတွက်အချို့ထက် ပိုမိုပိုင်ဆိုင်ခွင့်မပြုရန် အကြံပြုထားသည်။

ထူးဆန်းသည်မှာ စင်စင်နာတီဆိပ်ကမ်းက သဘောတူသည်။ မကြာသေးမီက ထုတ်ဝေခဲ့သည့် နောက်ထပ်သတင်းတစ်ပုဒ်မှာ ဆိပ်ကမ်း၏ အများပိုင်ဒေါ်လာ သို့မဟုတ် ငွေချေးစာချုပ်ရောင်းချမှုမှ ရရှိသော အိမ်ရာများကို အတတ်နိုင်ဆုံး အိမ်ရာဝယ်ယူရန် ဆိပ်ကမ်း၏ ကြိုးပမ်းမှုများကို မီးမောင်းထိုးပြထားသည်။ စိတ်ကူးကတော့ "ပင်ကိုယ်ဆန်သော" ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဘာမှမကျန်တော့ပါ။ Port က အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုလား။ တစ်စုံတစ်ယောက်သည် ငှားရမ်းခကို မပေးဆောင်တော့ဘဲ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို ချိုးဖောက်သည့်အခါ ဘာဖြစ်သွားသနည်း။ ဆိပ်ကမ်းက သူတို့ကို နှင်ထုတ်မှာလား။ အကျိုးအမြတ်မယူသော နှင့် အိမ်ရာအာဏာပိုင်များ၊ အဖွဲ့အစည်းများသည်လည်း ငွေပေးချေမှုမဟုတ်သော နှင့် ငှားရမ်းမှုချိုးဖောက်မှုအတွက် အိမ်ငှားများစွာကို နှင်ထုတ်သည်။ Port တွေလည်း ပါသွားမယ်။ ဆိပ်ကမ်းသည် "ငှားရမ်းခြင်းမှ၎င်း၏ပိုက်ဆံကိုပြန်ယူရန်နှင့်နောက်ဆုံးတွင်အိမ်များကိုရောင်းချရန်စီစဉ်ထားသည်။ ဒါပေမယ့် အဓိကအချက်ကတော့ ငှားရမ်းခတွေကို တတ်နိုင်သမျှ ထိန်းထားဖို့နဲ့ လူတွေက ပေးချေနိုင်လောက်တဲ့ အရောင်းစျေးနှုန်းတွေ နိမ့်ကျဖို့ပါပဲ။”

ဟမ်။ အဲဒါကို ဘယ်လို လုပ်ကြမလဲ။ ဇာတ်လမ်းထဲက အရိပ်အယောင်တွေက အိမ်တွေကို တိုးတက်အောင်လုပ်ဖို့ သူတို့သုံးမယ်လို့ ဆိပ်ကမ်းက ခန့်မှန်းထားတဲ့ ဒေါ်လာ 10,000 က မလုံလောက်ဘူး။ ဆိပ်ကမ်းသည် တစ်စုံတစ်ဦးမှ ပြုပြင်မှုအတွက် ပေးဆောင်ရကြောင်း - အခြားပိုင်ရှင်၊ အကြီး သို့မဟုတ် အသေးကဲ့သို့ - ဆိပ်ကမ်းသည် စတင်သိရှိလာသည်။ အသုံးပြုသူ၊ ငှားရမ်းသူ သို့မဟုတ် ဝယ်သူဖြစ်ပါက ဈေးတက်သွားပါမည်။ ဒါဟာ ရိုးရိုးသင်္ချာပါ။ အမှန်တရားမှာ REIT သို့မဟုတ် ပထမအကြိမ် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူဖြစ်စေ အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုအား ဝယ်ယူသူတိုင်းသည် တိုးတက်မှုအတွက် ပေးချေရန် တစ်ခုတည်းသောနည်းလမ်းဖြစ်သည်မှာ အမှန်ဖြစ်သည်။ အိမ်ရာနှင့်ပတ်သက်သော ပြဿနာရှိပါက ၎င်းတို့ကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ ၎င်းတို့အား မြှင့်တင်ရန် လှုံ့ဆော်ပေးခြင်းဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့ကို လုပ်ပိုင်ခွင့်ပေးခြင်းမျိုး မဟုတ်ဘဲ၊ လုပ်ပိုင်ခွင့်တစ်ခုရလာပါက ငှားရမ်းသူများသည် တက်ဘ်ကို ကောက်ယူမည်ဖြစ်ပြီး ယူနစ်များကို တတ်နိုင်တော့မည်မဟုတ်ပါ။

၎င်းသည် လျှော့ချရေးသမားဖြစ်နိုင်သော်လည်း အိမ်ယာပြဿနာကို ဖြေရှင်းရန် အမြဲတမ်းနည်းလမ်းတစ်ခုရှိပါသည်- စျေးကွက်သည် အိမ်ရာအများအပြားကို ထုတ်လုပ်ခွင့်ပေးကာ၊ ထုတ်လုပ်သူများနှင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးသူများသည် လူများကို ငှားရန် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ထုတ်ကုန်ကို ဝယ်ယူရန် အချင်းချင်း ပြိုင်ဆိုင်ရသောကြောင့် ထုတ်လုပ်သူများနှင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးသူများ အချင်းချင်း ပြိုင်ဆိုင်ကြရသည်။ ၎င်းထက်နည်းသော မည်သည့်အရာမဆို စားသုံးသူများနှင့် ဝေးရာသို့ စောင်းသွားမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့ကို အချင်းချင်း ပြိုင်ဆိုင်ခိုင်းကာ စံပြစျေးနှုန်းများနှင့် အခြေအနေများထက် လျော့နည်းမှုကို လက်ခံမည်ဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ ဤဆွေးနွေးချက်တစ်ခုလုံး၏ အဓိကအချက်ဖြစ်သည်- ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အိမ်ရာရလဒ်များကြားတွင် တိုင်းတာနိုင်သော ခိုင်မာသော ဆက်စပ်မှုတစ်ခုရှိလျှင်ပင်၊ ယင်းအတွက် အကောင်းဆုံးဖြေရှင်းချက်မှာ နောက်ထပ်အိမ်ရာများဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။ အိမ်ရာပြဿနာအများစုအတွက် ဖြေရှင်းချက်မှာ အလုံအလောက်ထောက်ပံ့မှုကို ဖန်တီးပေးသောကြောင့် လူများက တတ်နိုင်သောရွေးချယ်ခွင့်ကို လွတ်လပ်စွာရွေးချယ်ခွင့်ရှိစေရန် လုံလောက်သောထောက်ပံ့မှုဖန်တီးပေးခြင်းဖြစ်သည်။

ပရော်ဖက်ဆာ Shelby သည် အစည်းအဝေးတွင် ကျွန်ုပ်၏မေးခွန်းများကို စိတ်ရှည်သည်းခံခဲ့ပြီး ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အတန်းနှင့်ပတ်သက်သော အတန်းနှင့်ပတ်သက်သော မေးခွန်းအချို့ကိုလည်း သူမအား ဖြေကြားပေးနိုင်လောက်အောင် ကြင်နာသနားတတ်ပါသည်။ ဤသည်မှာ ကျွန်ုပ်၏မေးခွန်းများနှင့် သူမ၏အဖြေအပြည့်အစုံဖြစ်သည်။

“ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူ” ဟူသော အဓိပ္ပါယ်ကို ရှင်းလင်းပြတ်သားစွာ ဖြေရှင်းရန် မည်မျှအရေးကြီးသနည်း။ ဥပမာအားဖြင့်၊ Port သည် အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို မဝယ်စေရန် နေအိမ်များဝယ်ယူရန် ငွေချေးစာချုပ်ရောင်းချမှုမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ငွေကို အသုံးပြုနေသည်။ ဒါက တကယ်ပဲ “ကောင်း” နဲ့ “မကောင်းတဲ့” ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအကြောင်းလား။ အဲဒါ ဘယ်လို တိုင်းတာတာလဲ။

မတူညီတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူ အမျိုးအစားတွေကြား ခွဲခြားဖို့က တကယ်ကို အရေးကြီးတယ်လို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်။ ဤပရောဂျက်တွင် ဤဖြစ်စဉ်ကိုဖော်ပြရန် အခြားသူများအသုံးပြုသော 'အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ' ဟူသော အသုံးအနှုန်းကို ဤပရောဂျက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့ အားကိုးထားပါသည်။ ဒါပေမယ့် အဲဒါက မပြည့်စုံတဲ့ အသုံးအနှုန်းတစ်ခုလို့ ကျွန်တော် အသိအမှတ်ပြုပါတယ်။ ဤနယ်ပယ်တွင် အမှန်တကယ် ပြဿနာဖြစ်နေသော သရုပ်ဆောင်အမျိုးအစားကို ဖော်ပြရန် ပိုမိုကောင်းမွန်သောအသုံးအနှုန်းတစ်ခုရရှိရန် ကျွန်ုပ်တို့ ရုန်းကန်နေရပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့စိုးရိမ်ရသော အဖွဲ့အစည်းအမျိုးအစားများမှာ (၁) ပစ္စည်းဥစ္စာပစ္စည်းများကို မွမ်းမံပြင်ဆင်ခြင်းမရှိဘဲ ငှားရမ်းနေထိုင်သူများအတွက် ငှားရမ်းခများကို ထိန်းမရသောအဆင့်အထိ မြှင့်တင်ခြင်းဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့၏နိုင်ငံသားများနှင့် ရပ်ရွာလူထုအပေါ် အပျက်သဘောဆောင်သော အကျိုးသက်ရောက်မှုများ ရှိလာခြင်း၊ (၂) အခြားအများစုထက် ပိုမိုမြင့်မားသောနှုန်းထားဖြင့် နှင်ထုတ်ခြင်း စျေးကွက်ပိုင်ရှင်များနှင့် (၃) အိမ်ရာများကို လုံလောက်စွာ မထိန်းသိမ်းထားခြင်း၊ အိမ်ငှားများသည် ဆင်းရဲသောအခြေအနေတွင် နေထိုင်ရမည်ဖြစ်ပြီး အိမ်နီးချင်းများသည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးများအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည်။ ဤရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အမျိုးအစားများအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်သော အသုံးအနှုန်းကို ကျွန်ုပ်တို့ လိုအပ်ပါသည်။ “မကောင်းတဲ့ သရုပ်ဆောင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ” လောက်တော့ လုံလောက်မှာ မဟုတ်ဘူး။ သို့သော် ဤအသိုင်းအဝိုင်းစကားဝိုင်းကို ကျင်းပလိုရခြင်းအကြောင်းရင်းမှာ ကျွန်ုပ်တို့၏မြို့တွင်းရှိ လူများနှင့် အဖွဲ့အစည်းအများအပြားတွင် Cincinnati တွင် REITS အများစုပါဝင်သည့် ကြီးမားသောအဖွဲ့အစည်းအချို့ရှိသည်ကို သတိပြုမိသည်မှာ လွန်ခဲ့သောနှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ပေါ်ပေါက်လာပြီး ထုတ်လုပ်နေပုံရသည်။ ဤပစ္စည်းပြဿနာများသည် သာမန်အိမ်ရှင်များထက် များစွာမြင့်မားသောနှုန်းဖြင့် နေထိုင်သူများအတွက်ဖြစ်သည်။

“မကောင်းတဲ့” ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေနဲ့ ချိတ်ဆက်နိုင်တဲ့ အနုတ်လက္ခဏာရလဒ်တွေက ဘာတွေလဲ။ ထိုရလဒ်များသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ အကွာအဝေးနှင့် အရွယ်အစားတို့နှင့် ဆက်စပ်နေပါသလား။ “ကောင်းသော” အိမ်ရာများနှင့် “မကောင်းတဲ့” အိမ်ရာများရှိသော ဒေသခံ ငယ်များသည် အဝေးမှ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ ဖြစ်ကြသည်မှာ ထင်ရှားပါသည်။

အထက်တွင်ဖော်ပြထားသော ဤဆိုးရွားသောရလဒ်များ (သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းဆက်စပ်နေသည့်တိုင်) အရွယ်အစားကြောင့် ဖြစ်ရမည်ဟု ကျွန်ုပ်မသိပါ။ အသေးစား ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများနှင့် မြေပိုင်ရှင်များသည် အဆိုပါပြဿနာများကို ဖန်တီးပေးသည့်အပြင် အရည်အသွေး တတ်နိုင်သော အိမ်ရာများထုတ်လုပ်ရန် အကြီးစားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်လည်း ဖြစ်နိုင်ချေမှာ သေချာပါသည်။ ဒါပေမယ့် ဟိုမှာတုန်းက များမှာ ဤပြဿနာများကိုထုတ်လုပ်သည့် ကြီးမားသောရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအဖွဲ့အစည်းများ—နှင့် ကျွန်ုပ်တို့တွင် Cincinnati တွင် ကုမ္ပဏီအချို့ရှိသည်—ထိုကုမ္ပဏီများသည် ၎င်းတို့၏အရွယ်အစားနှင့် သက်ရောက်မှုကြောင့် နာကျင်မှုများစွာကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ ဤကြီးမားသောအဖွဲ့အစည်းများသည် LLC အများအပြားအောက်တွင်လည်ပတ်နေပြီး ပြဿနာများပေါ်ပေါက်လာသောအခါတွင် ငှားရမ်းသူများနှင့် ရပ်ရွာလူထုထောက်ခံသူများက အလွယ်တကူလက်လှမ်းမီနိုင်သော ဒေသခံကိုယ်စားလှယ်မရှိသောကြောင့် ဤကြီးမားသောအဖွဲ့အစည်းများသည် မကြာခဏစာရင်းကိုင်ရန်ခက်ခဲသောပြဿနာတစ်ခုလည်းရှိပါသည်။ အဲဒါက အခြေခံပြဿနာပါ။

ပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိန်းညှိရန် ကြိုးစားခြင်းထက်၊ ရှိပြီးသားကုဒ်ကို အသုံးပြု၍ ကွဲပြားခြားနားသော အပြုအမူများကို လှုံ့ဆော်ပေးသည့် ပရိုဂရမ်များကို အသုံးပြု၍ မကောင်းတဲ့ရလဒ်များကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်းက အဓိပ္ပာယ်ရှိမှာလား။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ရာအဆောက်အအုံတစ်ခု ပျက်စီးသွားပါက၊ ပြုပြင်ရန် ပိုမိုတတ်နိုင်စေရန်နှင့် နေထိုင်သူများထံသို့ စရိတ်စက မကူးစက်စေရန် ရန်ပုံငွေမှ အတိုးသက်သာသော ချေးငွေကို ထုတ်ပေးနိုင်သည်။

ဒါကို တိုက်ဖျက်ဖို့ နည်းလမ်းတစ်ခုက ရှိပြီးသား စည်းမျဉ်းတွေကို လိုက်နာဖို့ပဲလို့ ကျွန်တော် ထင်ပါတယ်၊ ပြီးတော့ မြို့တော်မှာ ကျွန်တော် ပြောဖူးတဲ့ လူတွေက အဲဒါကို လုပ်ဖို့ ကြိုးစားနေကြတာ သေချာပါတယ်။ ထို့အပြင် အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ပစ္စည်းများကို ထိန်းသိမ်းရာတွင် ကူညီရန် ထောက်ပံ့ကြေးများနှင့် အတိုးနည်းသော ချေးငွေများ ကမ်းလှမ်းခြင်းသည် အဓိပ္ပါယ်ရှိပေသည်။ အထူးသဖြင့် အသေးစားအိမ်ရှင်များသည် အလွန်တင်းကျပ်သောအနားသတ်များပေါ်တွင် လုပ်ကိုင်လေ့ရှိပြီး အထူးသဖြင့် ယခုအခါ ပစ္စည်းများနှင့် လုပ်အားများ အလွန်ဈေးကြီးလာသောကြောင့် ၎င်းတို့၏ဂုဏ်သတ္တိများကို အမှန်တကယ်ထိန်းသိမ်းရန် ခက်ခဲနေသည်မှာ သေချာပါသည်။ သို့သော် ဤနေရာတွင် ကျွန်ုပ်တို့အာရုံစိုက်နေသော ပြဿနာမှာ အိမ်ရာအချို့ကို အဆင့်မြှင့်တင်ရန်အတွက် အသေးစားချေးငွေလိုအပ်သည့် မိခင်နှင့် ပေါ့ပ်အိမ်ရှင်များမဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ရပ်ကွက်များအတွင်းသို့ ဝင်လာကြသော ကြီးမားသော လုပ်ငန်းကြီးများအကြောင်း၊ ငှားရမ်းခများ တိုးမြင့်လာခြင်း၊ ၎င်းတို့တွင် တစ်စုံတစ်ရာကို ပစ္စည်းအဖြစ် ထည့်သွင်းခြင်းဟူသော အဓိပ္ပာယ်ဖြင့် အိမ်ခြံမြေများတွင် အမှန်တကယ် “ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း” မဟုတ်ဘဲ၊ ထိုအိမ်ငှားခများမှ တန်ဖိုးကို ထုတ်ယူခြင်းအကြောင်း ပြောနေပါသည်။ အဲဒါက မိသားစု တစ်ခုတည်း ငှားရမ်းမှုမှာ ပေါ်ထွက်လာတဲ့ စီးပွားရေးပုံစံနဲ့ ပတ်သက်ပြီး သတိထားရမယ့် အခြေခံပြဿနာပါ။ ယခင်က အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအများစုသည် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ တိုးလာခြင်းဖြင့် ဝင်ငွေရရှိရန် ကြိုးပမ်းခဲ့ကြသည်။ ဒါကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိန်းသိမ်းဖို့ တွန်းအားတစ်ခုရှိတယ်။ ဒါပေမယ့် ဒီကုမ္ပဏီတွေ လုပ်နေတာမဟုတ်ဘူး။ ငှားရမ်းခများ တိုးမြှင့်ခြင်းနှင့် အိမ်ရာများကို ထိန်းသိမ်းခြင်းမပြုဘဲ ကုန်ကျစရိတ်များ ဖြတ်တောက်ခြင်းဖြင့် ရေတိုအကျိုးအမြတ်များကို ထုတ်ယူကြသည်။ ဒါက အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုနဲ့ မတူတဲ့ စီးပွားရေးပုံစံတစ်ခုလို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်၊ ပြီးတော့ ဒီကိစ္စကို ပြောတဲ့အခါ အဲဒါကို စိတ်ထဲမှာ စွဲမှတ်ထားဖို့ လိုပါတယ်။ ငါတို့လည်းပဲ။ သင့်လျော်သောမူဝါဒဆိုင်ရာ တုံ့ပြန်မှုများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည့်အခါ ၎င်းကို မှတ်သားထားရန်လိုသည်။ အရည်အသွေးမီ ယူနစ်များကို ထိန်းသိမ်းရန် ရုန်းကန်နေရသော အသေးစားအိမ်ရှင်များကို ထိခိုက်နစ်နာစေမည့် စည်းမျဉ်းများ မဖန်တီးလိုပါ။

ဒီပရောဂျက်က ပိုမိုကောင်းမွန်တဲ့ အိမ်ရာရလဒ်တွေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး သင်မျှော်လင့်ထားတဲ့အရာနဲ့ ပတ်သက်ပြီး တခြား အတွေးအမြင်တွေ မှတ်ချက်တွေ ရှိပါသလား။ ၎င်းတွင် စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများပါ၀င်ပါက Cincinnati တွင် အိမ်ရာဆောက်လုပ်ရာတွင် ပုဂ္ဂလိက developer များ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို လျှော့ချနိုင်သည့် မက်လုံးများဖန်တီးခြင်းအား မည်ကဲ့သို့ ရှောင်ရှားနိုင်မည်နည်း။

စည်းရုံးရေး ရှုထောင့်မှနေ၍ ကျွန်ုပ်တို့မြို့၌ ငှားရမ်းသူများအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်သော နေထိုင်မှုဘဝနှင့် ပိုမိုကောင်းမွန်သော ရာထူးလုံခြုံရေးကို ဖြစ်ပေါ်စေမည့် ဖြေရှင်းနည်းများကို ပြည်သူများ အတူတကွ တွေးခေါ်လာစေလိုပါသည်။ ကျွန်ုပ်တွင် တွန်းအားပေးရန် ကြိုးစားနေသော မူဝါဒဆိုင်ရာ ကြိုတင်သတ်မှတ်ထားသော အစီအစဉ်များ မရှိသေးပါ၊ သို့သော် ကျွန်ုပ်သည် အသိုင်းအ၀ိုင်းရှိ လူများကို နားထောင်ကာ ၎င်းတို့ကို ချိတ်ဆက်ရန် ကြိုးစားကာ အသုံးပြုနိုင်သည့် သုတေသနကို ညွှန်ကြားနိုင်သည့် နည်းလမ်းများကို ရှာဖွေရန် ကြိုးစားနေပါသည်။ . ဆက်စပ်၍ ဉာဏ်ပညာနှင့် သင်ကြားရေးဆိုင်ရာ ရှုထောင့်မှကြည့်လျှင် ဤပရောဂျက်သည် မည်ကဲ့သို့ မျှော်မှန်းထားသည်ကို အများအပြား လုပ်ဆောင်ပြီးပြီဟု ထင်မြင်မိသည်၊ ယင်းသည် ပြဿနာက ဘာလဲ၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ စည်းရုံးလှုံ့ဆော်မှုကို ဦးတည်သင့်သည်များကို ရှင်းလင်းစေမည့် စကားဝိုင်းကို လှုံ့ဆော်ပေးရန်အတွက် ဖြစ်သည်။