Passive Income သည် ကြီးမားသော စကားတစ်ခွန်း ဖြစ်လာသည်။ ၎င်းအတွက် “တက်ကြွစွာ” လုပ်ဆောင်ခြင်းမရှိဘဲ တည်ငြိမ်သောလစာငွေများ စုဆောင်းခြင်း၏ ဆွဲဆောင်မှုမှာ ယခင်ကထက် ပိုမိုအားကောင်းလာသည်။
Passive Income stream ကိုဖန်တီးရန် ရေပန်းအစားဆုံးနည်းလမ်းတစ်ခုမှာ အိမ်ခြံမြေမှတဆင့်ဖြစ်သည် — အနည်းဆုံး သီအိုရီအရဖြစ်သည်။
လုပ်ငန်းစဉ်သည် ဤကဲ့သို့ ဖြစ်သည်- သင်သည် ဘဏ်မှ ငွေချေးသည်၊ အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်သည်၊ အိမ်ငှားသည် သင်၏ ပေါင်နှံပြီးနောက် အချို့ကို ပေးချေသည်။ အစုရှယ်ယာများ ပိုမိုစုဆောင်းပြီးသည်နှင့် သင်သည် လုပ်ငန်းစဉ်ကို ထပ်ခါထပ်ခါ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ထပ်မံဝယ်ယူ၊ ချဲ့ထွင်ရန် ... နှင့် boom! သင်တစ်ဦး အိမ်ခြံမြေသူဌေး.
ဒါပေမယ့် အဖြစ်မှန်က မတူပါဘူး။
အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ရှင်ဖြစ်လိုပါက၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ငှားများကို ရှာဖွေရန်၊ ငှားရမ်းခကို စုဆောင်းကာ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုနှင့် ပြုပြင်မှုတောင်းဆိုချက်များကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် လိုအပ်သည် (သင့်ကိုယ်ပိုင်အိတ်ထဲမှ)။
မလွတ်ပါနဲ့
အိမ်ခြံမြေမန်နေဂျာကကော။
အိမ်ခြံမြေမန်နေဂျာကောင်းတစ်ဦးသည် ဘဝကိုပိုမိုလွယ်ကူအောင်ပြုလုပ်နိုင်သော်လည်း ကိုယ်ပိုင်ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာကျွမ်းကျင်သူ Dave Ramsey က ဝင်ငွေသည် ထင်သလောက်မအောင်မြင်သေးကြောင်း ထောက်ပြသည်။
"မင်း မန်နေးဂျင်းကုမ္ပဏီကို စီမံခန့်ခွဲနေတယ်ဆိုရင်တောင် သူတို့က မင်းကိုဖုန်းဆက်ပြီး ပေါက်ကွဲသွားတဲ့ အပူနဲ့လေထုစနစ်အသစ် $8,400 ကို အတည်ပြုပေးရမှာပဲ၊ ဒါမှမဟုတ် တစ်နေ့မှာ ငါတို့ရဲ့စီးပွားရေးအဆောက်အအုံတစ်ခုမှာ $26,000 ထွက်သွားလို့ရတယ်" မကြာသေးမီက The Ramsey Show ၏ ဇာတ်လမ်းတွဲတစ်ခုတွင် ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။ "ငါ့အတွက် လုံးဝစိတ်မ၀င်စားဘူး"
ရမ်ဆေးသည် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်မှု လူတန်းစားတစ်ရပ်အနေဖြင့် နှစ်သက်ဆဲဖြစ်သော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့ဝင်ရောက်လာပုံကို သိသင့်သည်ဟု သတိပေးသည်။
“ကျွန်တော်က အိမ်ခြံမြေကို ချစ်တယ်။ အခြားရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများမရှိသော ပိုမိုကောင်းမွန်သော ပြန်လာနှုန်းကို သင့်အား ပေးစွမ်းနိုင်သော်လည်း တူညီသောဝါကျတွင် passive income နှင့် အိမ်ခြံမြေကို တစ်စုံတစ်ဦးမှ ပြောသည်ကို ကြားသောအခါ၊ ၎င်းတို့သည် ကြွယ်ဝမြန်ဆန်သော ဝဘ်ဆိုက်များပေါ်တွင် ရှိနေသည်ဟု ဆိုလိုသည်။
ဒီတော့ အိမ်ခြံမြေမှာ ဘယ်လို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမလဲ။ တတ်နိုင်သမျှ အနှောက်အယှက်ကင်းအောင် လုပ်ပါ။?
ဤတွင် စဉ်းစားရန် နည်းလမ်းသုံးမျိုးရှိသည်။
ရာဝတီ
REITs ဆိုသည်မှာ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများအတွက် အတိုကောက်ဖြစ်ပြီး ထိုကုမ္ပဏီများ ဖြစ်ကြသည်။ ကိုယ်ပိုင် ဝင်ငွေထွက်ရှိတဲ့ အိမ်ခြံမြေ တိုက်ခန်းအဆောက်အအုံများ၊ ဈေးဝယ်စင်တာများနှင့် ရုံးခန်းတာဝါတိုင်များကဲ့သို့
REIT ကို ဧရာမအိမ်ရှင်အဖြစ် သင်ထင်မြင်နိုင်သည်- ၎င်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအများအပြားကို ပိုင်ဆိုင်သည်၊ အိမ်ငှားများထံမှ ငှားရမ်းခကို စုဆောင်းကာ ပုံမှန်အမြတ်ဝေစုငွေပေးချေမှုပုံစံဖြင့် ငှားရမ်းခကို ရှယ်ယာရှင်များထံ ပေးပို့သည်။
REIT အဖြစ် အရည်အချင်းပြည့်မီရန်၊ ကုမ္ပဏီတစ်ခုသည် ၎င်း၏အခွန်ဆောင်သော ၀င်ငွေ၏ 90% ကို နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအဖြစ် အစုရှယ်ယာရှင်များထံ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ အပြန်အလှန်အားဖြင့်၊ REIT များသည် ကော်ပိုရိတ်အဆင့်တွင် ဝင်ငွေခွန်အနည်းငယ်မျှသာပေးဆောင်သည်။
ဟုတ်ပါတယ်၊ REITs များသည် ကြမ်းတမ်းသောအချိန်များကို တွေ့ကြုံရသေးသည်။ 2020 ခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ဖြစ်ပွားခဲ့သော ကပ်ရောဂါကြောင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုအတွင်း REIT အများအပြားသည် ၎င်းတို့၏ အမြတ်ဝေစုများကို ပြန်လည်ဖြတ်တောက်ခဲ့သည်။ သူတို့ရဲ့ ရှယ်ယာဈေးတွေလည်း အရောင်းအ၀ယ်ဈေးကွက်မှာ ထိုးကျသွားတယ်။
တစ်ဖက်တွင် အချို့သော REIT များသည် ယုံကြည်စိတ်ချရသော အမြတ်ဝေစုများကို အထူအပါးဖြင့် ခွဲထုတ်ရန် စီမံသည်။ ဥပမာအားဖြင့် Realty Income (O) သည် လစဉ် အမြတ်ဝေစုများကို ပေးဆောင်ပြီး ၁၉၉၄ ခုနှစ်တွင် အများပိုင်ကုမ္ပဏီမှ စတင်ကာ အမြတ်ဝေစု ၁၁၇ ခု တိုးပေးခဲ့ပါသည်။
လူသိရှင်ကြား ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားထားသောကြောင့် REIT တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် လွယ်ကူသည်။
အရောင်းအ၀ယ်များပိတ်ရန် ရက်သတ္တပတ်များနှင့် လများပင်ကြာနိုင်သည့် အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူခြင်းနှင့် မတူဘဲ၊ သင်သည် အရောင်းအ၀ယ်နေ့တစ်လျှောက်လုံး သင်လိုချင်သည့်အချိန်တိုင်း REIT တွင် အစုရှယ်ယာများကို ဝယ်နိုင် သို့မဟုတ် ရောင်းချနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် REITs သည် အရည် အချင်းအရှိဆုံးအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရွေးချယ်စရာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။
အွန်လိုင်းလူစုလူဝေးရန်ပုံငွေပလပ်ဖောင်းတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။
Crowdfunding ဆိုသည်မှာ လူအများအပြားထံမှ ငွေကြေးအနည်းငယ်ကို စုဆောင်းခြင်းဖြင့် ပရောဂျက်တစ်ခုကို ရန်ပုံငွေရှာသည့် အလေ့အကျင့်ကို ရည်ညွှန်းသည်။
ယနေ့ခေတ်တွင်၊ များစွာသောလူစုလူဝေးရန်ပုံငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့်ပလက်ဖောင်းများကသင့်အားခွင့်ပြုသည်။ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာအိမ်ခြံမြေရာခိုင်နှုန်းကိုပိုင်ဆိုင်သည်။ - အငှားအိမ်ရာမှ စီးပွားရေးအဆောက်အအုံအထိ မြေကွက်များအထိ။
အချို့သောရွေးချယ်မှုများကို အသိအမှတ်ပြုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ ပစ်မှတ်ထားပြီး တစ်ခါတစ်ရံတွင် ဒေါ်လာသောင်းနှင့်ချီသော မြင့်မားသော အနည်းဆုံးရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများဖြင့် လုပ်ဆောင်ပါသည်။
အသိအမှတ်ပြုခံရသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်ရန်၊ သင့်တွင် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်နှစ်အတွင်း အသားတင်တန်ဖိုး $1 million သို့မဟုတ် $200,000 (သို့) အိမ်ထောင်ဖက်နှင့်အတူ $300,000 ကျော်ဝင်ငွေရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။
အကယ်၍ သင်သည် အသိအမှတ်ပြုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမဟုတ်ပါက၊ ပလပ်ဖောင်းများစွာသည် သင်နှစ်သက်ပါက ဒေါ်လာ 100 ပင်လျှင် သေးငယ်သော ပမာဏကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်စေပါသည်။
ထိုကဲ့သို့သော ပလပ်ဖောင်းများသည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများကို သာမန်ပြည်သူလူထုထံ ပိုမိုလက်လှမ်းမီလာစေပါသည်။ လုပ်ငန်းစဉ်ကို ရိုးရှင်းစေပြီး ဝင်ရောက်ရန် အတားအဆီးကို လျှော့ချပါ။.
အချို့သော လူစုလူဝေးရန်ပုံငွေရှာသည့် ပလပ်ဖောင်းများသည် ဖွံ့ဖြိုးရေးပရောဂျက်များဆီသို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံမှ ငွေကြေးများကို စုစည်းပေးပါသည်။ ဤအပေးအယူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံမှ ပိုရှည်သော ကတိကဝတ်များ လိုအပ်ပြီး သတ်မှတ်ထားသော ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် အငှားအိမ်ခြံမြေများတွင် အစုရှယ်ယာများဝယ်ယူခြင်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက စွန့်စား-ဆုကြေးငွေ ပရိုဖိုင်များကို ပေးဆောင်ပါသည်။
ဥပမာအားဖြင့်၊ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုသည် နှောင့်နှေးနိုင်ပြီး သင်၏မျှော်လင့်ထားသည့်အချိန်ဘောင်တွင် ငှားရမ်းခဝင်ငွေ ရရှိမည်မဟုတ်ပါ။
လူစုလူဝေးငွေကြေးထောက်ပံ့ထားသောအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ၏ပံ့ပိုးကူညီသူများသည် များသောအားဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ အခကြေးငွေကောက်ခံသည် — ယေဘုယျအားဖြင့် သင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသမျှ၏ 0.5% မှ 2.5% အတွင်း။
ETFs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။
မှန်ကန်သော REIT သို့မဟုတ် လူစုလူဝေး ထောက်ပံ့ထားသော သဘောတူညီချက်ကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် သင့်ဘက်မှ လုံ့လဝီရိယရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ သင်တစ်ဦးကိုရှာဖွေနေတယ်ဆိုရင် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ပိုမိုလွယ်ကူပြီး ကွဲပြားသောနည်းလမ်း၊ လဲလှယ်ရောင်းဝယ်ရေးရန်ပုံငွေများကိုစဉ်းစားပါ။
ETF ကို စတော့ရှယ်ယာအစုစုအဖြစ် သင်ယူဆနိုင်သည်။ နာမည်တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း ETFs များသည် အဓိကဖလှယ်မှုများတွင် ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားကြပြီး ဝယ်ရန်နှင့်ရောင်းရန် အဆင်ပြေစေသည်။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် တစ်ဦးကိုဝင်ရောက်ခွင့်ရရှိရန် ETFs ကိုအသုံးပြုသည်။ မျိုးစုံအစုစုကို. ဘယ်စတော့တွေ ရောင်းရဝယ်ရ စိတ်ပူစရာ မလိုပါဘူး။ အချို့သော ETFs များသည် အညွှန်းတစ်ခုကို ခေတ္တခြေရာခံပြီး အချို့က တက်ကြွစွာ စီမံခန့်ခွဲပါသည်။ ရန်ပုံငွေကို စီမံခန့်ခွဲရန်အတွက် လဲလှယ်ခြင်းဖြင့် ၎င်းတို့အားလုံးသည် စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်အချိုးဟု ခေါ်ဆိုကြသည်။
ဥပမာအားဖြင့် Vanguard Real Estate ETF (VNQ) သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို US REITs များနှင့် ကျယ်ပြန့်စွာ ထိတွေ့မှုပေးသည်။ အဆိုပါရန်ပုံငွေတွင်စုစုပေါင်းအသားတင်ပိုင်ဆိုင်မှုဒေါ်လာ 167 ဘီလီယံဖြင့်စတော့ 72.0 ခုရှိသည်။ လွန်ခဲ့သည့် 10 နှစ်အတွင်း VNQ သည် နှစ်စဉ် ပျမ်းမျှ 6.2% ပြန်လာခဲ့သည်။ ၎င်း၏စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်အချိုးသည် 0.12% ဖြစ်သည်။
S&P 500 Index ၏ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ပုံတူပွားရန် ရည်မှန်းထားသည့် Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) ကိုလည်း ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။ လက်ရှိတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု ၃၁ ခုရှိပြီး ကုန်ကျစရိတ်အချိုး ၀.၁၀ ရာခိုင်နှုန်းရှိသည်။ 31 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် ရန်ပုံငွေစတင်တည်ထောင်ချိန်မှစ၍ ၎င်းသည် အခွန်မဆောင်မီ ပျမ်းမျှနှစ်စဉ် 0.10% ကို ပေးအပ်ခဲ့ပါသည်။
ဤ ETFs နှစ်ခုစလုံးသည် သုံးလတစ်ကြိမ် ဖြန့်ဖြူးမှုများကို ပေးဆောင်သည်။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
'ကျွန်တော် အပြင်ထွက်ဖို့ မစောင့်နိုင်တော့ဘူး'- ကူးစက်ရောဂါ အိမ်ဝယ်သူ လေးပုံသုံးပုံနီးပါးမှာ နောင်တရနေပါသည် — သင်မသင်မီ သိထားသင့်သည်များ ထိုကမ်းလှမ်းချက်ကို ထည့်ပါ။
အောက်လွှတ်တော် ဒီမိုကရက်များသည် နိုင်ငံရေးသမားများ၊ တရားသူကြီးများ၊ ၎င်းတို့၏ အိမ်ထောင်ဖက်များနှင့် ကလေးများ စတော့ရှယ်ယာများ ရောင်းဝယ်ခြင်းကို တားမြစ်သည့် ဥပဒေမူကြမ်းကို တရားဝင်ရေးဆွဲခဲ့ကြသော်လည်း၊ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပြု၍
ကမ္ဘာ့သမိုင်းတွင် အကြီးမားဆုံးပျက်ကျမှု'- Robert Kiyosaki သည် နောက်ထပ်ဆိုးရွားသောသတိပေးချက်ကို ထုတ်ပြန်ခဲ့ပြီး ယခုအခါ 'ပုံနှိပ်နိုင်သည့်အရာမှန်သမျှကို ရှောင်ရှားသည်' — ဤတွင် ခဲယဉ်းသော ပိုင်ဆိုင်မှု ၃ ခုရှိသည်။ သူက အစားကြိုက်တယ်။
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html