ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်အရောင်းသည် ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုနီးပါးအတွင်း အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ကျဆင်းသွားသည်—အဆိုးဆုံးဖြစ်လာနိုင်သည်

Topline

ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်အရောင်းသည် ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုနီးပါးအတွင်း ဧပြီလတွင် အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ခြောက်လဆက်တိုက် ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း အင်္ဂါနေ့အချက်အလက်များအရ ကျွမ်းကျင်သူများက ယုံကြည်ကြပြီး အပေါင်နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေသည်ဟု ကျွမ်းကျင်သူများက ယုံကြည်ကြသည်။

Key ကိုအချက်အလက်

စာချုပ်ချုပ်ဆိုမှုများအပေါ်အခြေခံ၍ အိမ်ရောင်းအားကိုတိုင်းတာသည့်အိမ်ရောင်းအားကိုတိုင်းတာသည့် National Association of Realtors ၏ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်အရောင်းညွှန်းကိန်းသည် ဧပြီလတွင် 3.9% မှ 99.3 သို့ကျဆင်းသွားပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် အရောင်းအဝယ် 9.1% ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း ကြာသပတေးနေ့တွင်ဖော်ပြထားသည်။ လွှတ်ပေး.

Federal Reserve နှင့် တောင်တက်အတိုးနှုန်း ယခုနွေဦးရာသီတွင် နှစ်ဆတိုးလာကာ အိမ်ဝယ်ယူမှုဝယ်လိုအားကို တားဆီးရန် စတင်နေပြီဖြစ်ပြီး မြင့်မားသောနှုန်းထားများသည် လစဉ်ပေါင်နှံမှုတွင် ဒေါ်လာ 500 အထိ တိုးလာသည်ဟု NAR ဘောဂဗေဒပညာရှင် Lawrence Yun က ကြေညာချက်တွင်ဖော်ပြထားသည်။

Yun သည် ယခုနှစ်တွင် လက်ရှိအိမ်ရောင်းအား 9% ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသော်လည်း အပေါင်ခံနှုန်းထားများမှာ လက်ရှိအကြမ်းဖျင်း 6% မှ 5.3% သို့တက်ပါက အရောင်းလှုပ်ရှားမှု 15% ကျဆင်းသွားနိုင်ကြောင်း ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။

တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ လက်ရှိတွင် အိမ်ရာရှားပါးမှုနှင့် အမြန်ရောင်းရမှုတို့ကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် အဓိပ္ပါယ်ရှိသော ကျဆင်းမှုမျိုးတွင် ပေါ်လွင်ခြင်းမရှိကြောင်း Yun မှ ပြောကြားပြီး တစ်လအတွင်း ချုပ်ဆိုထားသော စာချုပ်ကို ယေဘုယျအားဖြင့် မြင်နေရပါသည်။

ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော ဂယက်ရိုက်ခတ်မှုများထဲမှ Pantheon Macro မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Ian Shepherdson က အရောင်းကျဆင်းမှုသည် အိမ်ဆောက်ပစ္စည်း၊ ပရိဘောဂနှင့် အသုံးအဆောင်ပစ္စည်းများ လက်လီရောင်းချမှုတွင် “ပြင်းထန်သောအပြောင်းအလဲ” နောက်တွင် ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်ကြောင်း ကြာသပတေးနေ့အစီရင်ခံစာတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

“ဒါက စီးပွားရေးတစ်ခုလုံးကို ထိခိုက်စေမှာ မဟုတ်ဘူး” ဟု Shepherdson က အိမ်ဆောက်သူများ၊ ပစ္စည်းများ ပေးသွင်းသူများနှင့် လက်လီရောင်းချသူများ—စတော့ရှယ်ယာများရှိသော အိမ်ဆောက်သူများအတွက် သတိပေးထားသော်လည်း၊ တဟုန်ထိုးမြင့်တက်သွားသည် ကပ်ရောဂါခေတ် အိမ်ရာများ ထွန်းကားမှုကြားတွင်—“ဒုက္ခရောက်တော့မည်။”

အဓိကနောက်ခံ

သမိုင်းကြောင်းအရ မြင့်မားသော စုဆောင်းမှုနှုန်းထားများနှင့် မကြုံစဖူးသော အစိုးရ၏ နှိုးဆွမှု ကြိုးပမ်းမှုများနှင့် အတိုးနှုန်းနိမ့်ကျမှုသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း နေအိမ်ဝယ်ယူမှု စိတ်အားထက်သန်မှုကို ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့သည်၊ သို့သော် Fed သည် ၎င်း၏ အများစုကို စတင်လုပ်ဆောင်နေချိန်တွင် နှေးကွေးမှုလက္ခဏာများ လျင်မြန်စွာ ထွက်ပေါ်လာခဲ့သည်။ ကြူးကျြောသော ဆယ်စုနှစ် နှစ်ခုအတွင်း အတိုးနှုန်း တောင်တက်စက်ဝန်း။ သန်းခေါင်စာရင်းဌာနက နှစ်ရက်အကြာတွင် နောက်ဆုံးရရှိသည့် အချက်အလက် ထွက်ပေါ်လာသည်။ အစီရင်ခံတင်ပြ အိမ်ထောင်စုအိမ်သစ် ၅၉၁,၀၀၀ ခန့်ကို ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိပြီး နှစ်စဉ်အခြေခံဖြင့် ရောင်းချခဲ့ပြီး မတ်လတွင် 591,000 အောက် 16.6% ကျဆင်းကာ လေ့လာဆန်းစစ်သူ ခန့်မှန်းချက် 709,000 အောက်သို့ သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားသည်။

တန်းဂျ

အိမ်ရာဈေးကွက် အရှိန်ကြောင့် ပျမ်းမျှ အိမ်ရောင်းအားကို ကျဆင်းစေသည်။ စံချိန် ယမန်နှစ်က ဒေါ်လာ ၃၄၆,၉၀၀ ဖြင့် အိမ်ဆောက်ပစ္စည်း လက်ကျန်များ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ ယခုနှစ်တွင် 346,900% ကျဆင်းသွားသော်လည်း S&P Homebuilders Select Industry Index သည် ဒီဇင်ဘာလတွင် စံချိန်တင်အမြင့်ဆုံးသို့ 20% ကျော် တက်လာခဲ့သည်။

အရေးကြီးသောကိုးကား

"အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် ကြီးမားသော စည်းစိမ်ဥစ္စာများကို ခံစားနေကြရပြီး သမိုင်းကြောင်းအရ အတိုးနှုန်းနိမ့်ကျခြင်းကြောင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာ ဖိစီးမှုအောက်တွင် မရှိကြသည်" ဟု Yun က ရှင်းပြသည်။ "ဒါပေမယ့်၊ လက်ရှိဈေးကွက်မှာ အလားအလာရှိတဲ့ အိမ်ဝယ်သူတွေကို စိန်ခေါ်နေတယ်။"

ဘာစောင့်ကြည့်ရမလဲ

ဗုဒ္ဓဟူးနေ့၊ ယခုလအစောပိုင်းတွင် Fed ၏အစည်းအဝေးမှမိနစ် ထင်ရှား တာဝန်ရှိသူများသည် ဇွန်လနှင့် ဇူလိုင်လ နှစ်ခုစလုံးတွင် ရာခိုင်နှုန်းတစ်ဝက်ဖြင့် အတိုးနှုန်းကို ဆက်လက်မြှင့်တင်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ " Fed သည်နောက်ထပ်အစည်းအဝေးနှစ်ရပ်တွင်အခြေခံအချက် 50 တိုးလာမှုကို အများအားဖြင့်မြင်ရသည်မှာ ၎င်းတို့သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်နေသောမျဉ်းကွေး၏နောက်ကွယ်တွင်ရှိနေသောကြောင့်ဖြစ်သည်" ဟု Oanda ၏အကြီးတန်းစျေးကွက်လေ့လာဆန်းစစ်သူ Edward Moya က ဗဟိုဘဏ်သည် "ဗဟိုဘဏ်သည်" ဟု အီးမေးလ်ပေးပို့သောမှတ်ချက်များတွင် ထည့်သွင်းပြောကြားခဲ့သည်။ စီးပွားရေးအပေါ် အကောင်းမြင်သည်” ဖြစ်သော်လည်း “ဘဏ္ဍာတိုက်နှင့် ကုန်စည်အတွက် စျေးကွက်များနှင့် ပတ်သက်မှု ကြီးထွားလာနေသည်။”

နောက်ထပ်ဖတ်ရန်

အိမ်ရာအရောင်းဈေးကွက် 'ပြီးသွားပါပြီ' အိမ်ရာအရောင်းအ၀ယ်တွေ ပြိုလဲသွားတော့ ဒီနှစ်အတွင်း စျေးနှုန်းတွေကနေ မျှော်လင့်စရာတွေ ၊ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)

အိမ်ဝယ်ခြင်းသည် 'အမေရိကန်အများစုအတွက် မတတ်နိုင်သော' ဖြစ်လာသည်- 2022 တွင် အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် ကျွမ်းကျင်သူများက ခန့်မှန်းထားသည်များ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)