ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်အရောင်းများသည် မေလတွင် အံ့အားသင့်ဖွယ် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာသည်ကို တွေ့ရသော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်သည် 'အကူးအပြောင်းတစ်ခု ဖြစ်နေသည်' ဟု ကျွမ်းကျင်သူများက သတိပေးထားသည်။

Topline

အိမ်ရာစျေးကွက်လှုပ်ရှားမှု—ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းချခြင်းအတွက် ဦးဆောင်ညွှန်ပြချက်—မေလတွင် မမျှော်လင့်ဘဲ ခုန်တက်သွားပြီး ခြောက်လဆက်တိုက် ကျဆင်းမှုကို ပြောင်းပြန်လှန်ခဲ့ကြောင်း၊ အချက်အလက်အသစ်ကို တနင်္လာနေ့တွင် အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်းမှ ကျွမ်းကျင်သူများက သတိပေးသော်လည်း မြင့်မားသောချေးငွေနှုန်းထားများသည် ဝယ်လိုအားအပေါ်တွင် ဆက်လက်သက်ရောက်နေဦးမည်ဟု သတိပေးထားသည်။

Key ကိုအချက်အလက်

ယခင်ပိုင်ဆိုင်ပြီး ရှိပြီးသားအိမ်ခြံမြေများပေါ်တွင် စာချုပ်များချုပ်ဆိုထားသည့် စာချုပ်များကို တိုင်းတာသည့် ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းချမှုသည် မေလတွင် မမျှော်လင့်ဘဲ အနည်းငယ်မြင့်တက်ခဲ့ပြီး ဧပြီလနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက 0.7% နှင့် 4% အထိ ကျဆင်းသွားသည်ဟု အံ့သြစရာကောင်းသော လေ့လာသုံးသပ်သူများက မျှော်လင့်ခဲ့ကြသည်။

အရှေ့မြောက်ဒေသတွင် အိမ်ရောင်းအားသည် အပြင်းထန်ဆုံး (အကြမ်းဖျင်း 15%) ရှိပြီး အနောက်အလယ်ပိုင်းနှင့် အနောက်နိုင်ငံများကဲ့သို့ အခြားဒေသနှစ်ခုစလုံးသည် 1.7% နှင့် 5% အသီးသီး ကျဆင်းခဲ့သည်။

ဝယ်ယူသူများသည် 14 ခုနှစ်တွင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် ပြိုင်ဆိုင်နေရသောကြောင့် အဓိကဒေသအားလုံးတွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ကျဆင်းမှုများနှင့်အတူ ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းချမှုသည် ယခင်တစ်နှစ်ထက် 2022% နီးပါး လျော့ကျနေသေးသည်။

ရေပန်းစားသော နှစ် 30 ပုံသေချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်းသည် 6 ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းနောက်ပိုင်း ၎င်း၏အမြင့်ဆုံးအဆင့်များနှင့် မဝေးတော့ဘဲ ယခု 2008% နီးပါးတွင် ရှိနေသည်။

ယခုနှစ်တွင် အပေါင်ခံနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာသော်လည်း မေလတွင် ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းချမှုတွင် အံ့အားသင့်ဖွယ်တိုးလာမှုကို ရှင်းပြနိုင်စေသည့် အတိုးနှုန်းကို ရှင်းပြနိုင်သည်- နှစ် 30 နှစ်ပုံသေချေးငွေအပေါ် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် မေလအစောပိုင်းတွင် 5.6% အထိ မြင့်တက်ခဲ့သည်။ Mortgage News Daily အရ တစ်လလျှင် 5.25% ရှိသည်။

နှစ် 30 ပုံသေ ပေါင်နှံနှုန်း ပစ်ပြန်တယ်။ သို့သော် ဇွန်လတွင် 6.3% နီးပါး တက်လာပြီး ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ် သို့မဟုတ် ထို့ထက် အနည်းငယ် ပျော့ပျောင်းကာ တနင်္လာနေ့တွင် 5.85% သို့ တက်လာခဲ့သည်။

အဓိကကိုးကားချက် -

“ယခင်လက ဆိုင်းငံ့ထားသောအရောင်းတွင် အနည်းငယ်သာ အမြတ်ရရှိသော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်သည် သိသိသာသာ အသွင်ကူးပြောင်းလျက်ရှိသည်” ဟု အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်းမှ စီးပွားရေးပညာရှင် လောရင့်ယွန်က ပြောသည်။ “ပေါင်နှံမှုနှုန်း မြင့်မားတာကြောင့် လွန်ခဲ့တဲ့ တစ်နှစ်ကထက် သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားပါတယ်”

အဓိကနောက်ခံ -

အိမ်ရောင်းခြင်းနှင့် ပေါင်နှံခြင်း လျှောက်လွှာ နှစ်ခုလုံးရှိသည်။ ရိုက်ထားတာ ယခုနှစ်တွင် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှု စိုးရိမ်မှုများကြားတွင် ယခုအချိန်အထိ ဖြစ်သည်။ အိမ်ဆောက်သူ ယုံကြည်မှုနှင့် အလားအလာရှိသော ဝယ်သူများ၏ လမ်းကြောင်းများကဲ့သို့သော အိမ်ရာစျေးကွက်လှုပ်ရှားမှုအတွက် အခြားသော အဓိက တိုင်းတာချက်များသည် မကြာသေးမီလများအတွင်း ဆက်လက်ကျဆင်းခဲ့သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် Federal Reserve သည် အတိုးနှုန်းကို ပြင်းပြင်းထန်ထန် မြှင့်တင်နေသဖြင့် အိမ်ဝယ်ခြင်းမှာ သိသိသာသာ ပိုစျေးကြီးလာပြီး အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းမည်ဟု ကျွမ်းကျင်သူများက ခန့်မှန်းထားကြသည်။

ဘာစောင့်ကြည့်ရမလဲ:

အိမ်ယာဈေးကွက်သည် ဝယ်လိုအားထက် ရောင်းလိုအားထက် အဆမတန် ဟန်ချက်မညီသေးကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်းမှ မှတ်ချက်ပြုသည်။ "ပိုမိုမြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများဖြင့်ဝယ်လိုအားကိုပိတ်ခြင်းဖြင့်အိမ်ရာစျေးကွက်ကိုဟန်ချက်ညီစေရန်ကြိုးစားခြင်းသည်စားသုံးသူများနှင့်စီးပွားရေးကိုထိခိုက်စေသည်" ဟု Yun မှပြောကြားခဲ့သည်။ စာချုပ်တွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ကျဆင်းမှုများသည် "အိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုကို ထိန်းနိုင်စေရန်နှင့် အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အလမ်းများ တိုးမြင့်လာစေရန် ထောက်ပံ့မှုများ တိုးလာစေရန် လိုအပ်ချက်ကို ညွှန်ပြနေသည်" ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။

နောက်ထပ်ဖတ်ရန်:

အိမ်သစ်ရောင်းအား မထင်မှတ်ဘဲ တက်လာသော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်သည် 'မီးဖိုချောင်' ရှိဆဲ—ဤတွင် ကျွမ်းကျင်သူများက ခန့်မှန်းထားသည့်အချိန်၊ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)

လက်ရှိအိမ်စျေးနှုန်းများသည် $402,000 စံချိန်တင်ရောက်ရှိခဲ့သည်—သို့သော် အိမ်ရာဈေးကွက် 'နာကျင်စွာ' သည် စျေးနှုန်းများမြင့်တက်ရန် ချိန်ညှိထားသောကြောင့် ရောင်းအားကျဆင်းသွားသည် (Forbes မဂ္ဂဇင်း)

ပေါင်နှံမှုများသည် 6% ကျော်သွားကာ 2008 ခုနှစ်မှစ၍ ၎င်းတို့၏ အမြင့်ဆုံးအဆင့်သို့ ထိသွားသည်- အိမ်ယာဈေးကွက် 'တော်ပီဒို' သည် အမေရိကန်စီးပွားရေး ဖြစ်နိုင်ကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက သတိပေးသည်။ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)