အိမ်ရာပိုမိုခွင့်ပြုခြင်းသည် အိမ်ရာစျေးနှုန်းကို သက်ရောက်မှုရှိသည်။

အိမ်ရာယူနစ်တစ်ခုထုတ်လုပ်ရန် အချိန်ယူရမည့်အချိန်နှင့်ပတ်သက်သည့် မြို့များမှ ဒေတာများရယူရန် ကြိုးပမ်းရာတွင် ကျွန်ုပ်၏စိတ်အားထက်သန်မှုအကြောင်းကို ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က ရေးသားခဲ့သည်။ ခွင့်ပြုချက်၊ လူဦးရေနှင့် ဈေးနှုန်းတို့ကို ချိတ်ဆက်ရာတွင် ကူညီပေးနိုင်သည့် အများသူငှာ ရင်ဆိုင်နေရသော ဒေတာတစ်ခုမျှ မရှိပါ။ ကောင်းပြီ၊ ဟုတ်ကဲ့။ Fred ဟုလူသိများသော Federal Reserve Bank of Saint Louis မှအချက်အလက်များသည်စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းသော်လည်းအလွန်အသေးစိတ်မဟုတ်ပါ။ သို့သော် 2010 မှ 2020 နှစ်များအတွင်း Nashville နှင့် အိမ်ရာပါမစ်၊ လူဦးရေနှင့် ဈေးနှုန်းတို့အကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့ကို မည်သို့ပြောပြနိုင်သည်ကို ကြည့်ကြပါစို့။ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အွန်လိုင်းခြေရာခံတစ်ဦး Zumper ၏အကူအညီအချို့ဖြင့်၊ အိမ်ရာပါမစ်ရရှိသူဦးရေ ကျဆင်းသွားသည့်အခါတွင် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ တိုးမြင့်လာပုံရသည်။ ဒါကတော့ အချက်အလက်ပါ။

ကျွန်ုပ်တို့ကြည့်ရှုနေသည့် ကာလအတွင်း၊ 2010 မှ 2020 အတွင်း Nashville ၏ လူဦးရေတိုးနှုန်းဖြင့် စတင်ကြပါစို့။ Fred ၏အဆိုအရ ထိုကာလတွင်၊ Nashville သည် လူ 300,000 ခန့်ကို ပေါင်းထည့်ခဲ့ပြီး လူဦးရေ 20% နီးပါး တိုးလာခဲ့သည်။

သင်ချက်ချင်းသတိပြုမိရမည့်အချက်မှာ မြို့ကြီးများသို့ရောက်သောအခါတွင် ဒေတာ၏စိတ်ပျက်စရာကောင်းသောအင်္ဂါရပ်ဖြစ်သည်- ကျွန်ုပ်တို့သည် Nashville ကို အမှန်တကယ်မမြင်နိုင်သော်လည်း ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောဧရိယာတစ်ခုသာဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ အိမ်ရာဒေတာ၏ ရှုပ်ထွေးသောအင်္ဂါရပ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စု သန်းခေါင်စာရင်းသည် မြို့များကို မကြာခဏ စုစည်းပြီး ၎င်းတို့ကို မြို့တော်စာရင်းအင်း ဧရိယာ သို့မဟုတ် MSA ဟုခေါ်သည်။ ကြီးကြီးမားမား ကိစ္စမရှိပါဘူး ဟုတ်တယ်ဟုတ်? ဒါပေမဲ့ မြို့တွေရဲ့ တင်းကျပ်တဲ့ နယ်နိမိတ်တွေမှာ အိမ်ရာနဲ့ပတ်သက်တဲ့ အငြင်းပွားမှုတွေ မကြာခဏ ဖြစ်ပွားလေ့ရှိပြီး ဒေတာတွေ ပြန့်နှံ့သွားတဲ့အခါ၊ မြို့တွေအကြောင်း သင့်လျော်စွာ ပြောဆိုနိုင်တာကို ရှုတ်ချပါတယ်။ Fred ၏ MSA ဒေတာဖြင့် သွားပါမည်။

နောက်တစ်ခုကတော့ ခွင့်ပြုတာကို လေ့လာကြည့်ရအောင်။ Fred သည် သန်းခေါင်စာရင်းနံပါတ်များကို အသုံးပြု၍ ဤဒေတာကို ခြေရာခံသည်။ နှစ်စဉ်ထုတ်ပေးတဲ့ ပါမစ်အရေအတွက်ကို ကောက်ယူပြီး လူဦးရေနဲ့ နှိုင်းယှဉ်ကြည့်တဲ့အခါ စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းတဲ့ အချိုးတစ်ခုရှိပါတယ်။

ဒီလိုပြဿနာတွေ အမျိုးမျိုးရှိတယ်။ ပထမနှင့် အထင်ရှားဆုံးမှာ ပါမစ်သည် အမှန်တကယ် နေထိုင်နိုင်သော အိမ်ရာယူနစ်နှင့် ညီမျှခြင်း မရှိပေ။ အဲဒါကြောင့် ခွင့်ပြုချိန်နဲ့ပတ်သက်တဲ့ အသေးစိတ်အချက်အလက်တွေကို လိုက်ရှာနေပါတယ်။ ကျွန်ုပ်၏မျှော်လင့်ချက်မှာ ခွင့်ပြုချက်နှင့် ယူနစ်တစ်ခု အမှန်တကယ် နေထိုင်နိုင်သည့်အချိန်အကြား လိုအပ်သည့် အချိန်အတိုင်းအတာကို ကျွန်ုပ်တို့ မြင်တွေ့နိုင်မည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။ သို့တိုင်၊ ဤယူနစ်အသစ်များ၏ အချိုးသည် လူသစ်များနှင့် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရကျိုးနပ်ပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့် 33,579 ခုနှစ်တွင် Nashville သို့ရောက်ရှိလာသောလူ 2014 သည်နေထိုင်ရန်နေရာလိုအပ်သည်။ လစ်လပ်မှုနှုန်းကဲ့သို့ အကြောင်းရင်းများ ရှိသည် - ၎င်းကို "စုပ်ယူခြင်း" ဟုခေါ်သည် - နှင့် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အခြားအချက်များရှိသည်။ သို့သော် လူသစ်များနှင့် ပါမစ်အရေအတွက်ကြား ဆက်ဆံရေးသည် သက်ဆိုင်သည်။ ရှားပါးသော အိမ်ရာယူနစ်များကို ရှာဖွေနေသူများအကြား ပြိုင်ဆိုင်မှု နည်းပါးသွားခြင်းကို ဆိုလိုသည်။

ကဲ စျေးနှုန်းကို ကြည့်ရအောင်။ Fred သည် ငှားရမ်းမှုများကို ခြေရာခံခြင်း မပြုသော်လည်း ၎င်းသည် "All-Transactions House Price" ကို ခြေရာခံပါသည်။ ဤသည်မှာ လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း Zumper ၏ ငှားရမ်းခများကို ခြေရာခံခြင်းနှင့်အတူ ဆယ်နှစ်တာကာလအတွင်း အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ အပြောင်းအလဲဖြစ်သည်။

ဤနေရာတွင် ထင်ရှားသောအရာမှာ ခွင့်ပြုချက်၊ လူဦးရေနှင့် ဈေးနှုန်းတို့ကို နှိုင်းယှဉ်ကြည့်သောအခါတွင် ဆက်စပ်မှုတစ်ခု ရှိနေပါသည်။

ခွင့်ပြုချက်သည် ဆယ်နှစ်တာကာလအတွင်း Nashville တွင် လူဦးရေတိုးလာမှုကို အမီလိုက်နိုင်ပုံရပြီး ငှားရမ်းခနှင့် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများရရှိသည့် ငါးနှစ်တာကာလကို ကြည့်ပါက ထုတ်လုပ်မှု သိသိသာသာ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ၎င်းတို့သည် ပျော့ပြောင်းလာသည်။ လူသစ်များနှင့် အိမ်ရာယူနစ်များ အချိုးကျ ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ ဈေးနှုန်းများ တိုးမြင့်လာသည်။

ဒါပေမယ့် ကျွန်တော့်မှာ သံသယတွေတောင် ရှိနေတုန်းပါပဲ။ Fred ဒေတာသည် စျေးနှုန်းရရှိရန် "အရောင်းစျေးနှုန်းနှင့် အကဲဖြတ်မှုဒေတာကို အသုံးပြု၍ ခန့်မှန်းထားသည်" ကို ကြည့်ရှုသည်။ အဲဒါ ဘာကို အတိအကျ ဆိုလိုတာလဲ။ မတူညီသောရင်းမြစ်များမှ ဒေတာငှားရမ်းမှုမှာ သိသာထင်ရှားစွာ ကွဲပြားနိုင်ပြီး ဒေသဆိုင်ရာ ခန့်မှန်းစျေးနှုန်းများလည်း ရှိနိုင်ပါသည်။ ဒေတာခွင့်ပြုခြင်းတွင် ကြီးမားသောပြဿနာမှာ ခွင့်ပြုထားသော ယူနစ်များကို အမှန်တကယ် ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့်အခါတွင် ကျွန်ုပ်တို့အား မပြောပြခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ ဒေသဆိုင်ရာအချက်အလက်များသည် ပါမစ်ရရှိရန် အချိန်ကြာမြင့်မှုအကြောင်း များစွာဖော်ပြမည်ဖြစ်သည်။

အများသူငှာ ရင်ဆိုင်နေရသော ဒေတာကို ဤပထမအကြိမ်ကြည့်ရှုခြင်းသည် ထောက်ပံ့မှုပိုများသည် စျေးနှုန်းနိမ့်သည်ဟု ကျွန်ုပ်၏ကြာရှည်စွာအငြင်းပွားမှုကို သက်သေပြနေပုံပေါ်သည်။ ဒါအမှန်ပဲလို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အကြောင်းတရားနဲ့ဆက်စပ်မှုကို ရောထွေးပျော်ပျော်နေတဲ့ လက်ဝဲဘက်မှာရှိတဲ့ အပေါင်းအဖော်တွေနဲ့ မတူဘဲ ရိုးရိုးရှင်းရှင်းတော့ မနေနိုင်ပါဘူး။ အမှန်တကယ် ပါမစ်၊ ဈေးနှုန်းများနှင့် အိမ်ရာဝန်ဆောင်မှု စတင်သည့် နေ့စွဲများဆိုင်ရာ ဒေသန္တရဒေတာများ ပိုမိုခိုင်မာလာမည်ဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် ဒါက ကောင်းမွန်တဲ့ စတင်မှုတစ်ခုပါ။

သို့သော် ကျွန်ုပ်တို့သည် Nashville ကဲ့သို့ လျင်မြန်စွာ ကြီးထွားလာနေသော မြို့ကြီးများသို့ ပိုမိုနက်ရှိုင်းစွာ တူးဖော်ရန် ကြိုးစားရင်း၊ ကျွန်ုပ်တို့တွင်ရှိသော ဒေတာကို ကြည့်သောအခါတွင် လမ်းကြောင်းတစ်ခု ရှိလာသည်- လူဦးရေတိုးလာပြီး အောက်ပါအတိုင်း ခွင့်ပြုလိုက်သောအခါတွင်၊ စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်ကို တွေ့ရပါသည်။

နောက်ဆုံးအနေနဲ့ အပြင်မှာ စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းတဲ့ အပိုင်းတွေလည်း ရှိပါသေးတယ်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုရှိ အမြန်ဆုံးကျုံ့သွားသောမြို့များထဲမှတစ်ခုသည် 2018 ခုနှစ်မှစတင်၍ အိမ်ယာစျေးနှုန်းများအတက်အကျကိုအမှန်တကယ်ပြသခဲ့သည်။ ဒေသဆိုင်ရာရုပ်မြင်သံကြားဌာနတစ်ခုသည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်တွင် "အိမ်ယာဈေးကွက်သည် Decatur တွင်အပူရှိန်တက်သွားသည်" ဟူသောဇာတ်လမ်းတစ်ပုဒ်ကိုဖော်ပြခဲ့သည်။

ငှားရမ်းခကော။ Zumper သည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်တွင် Decatur တွင် ငှားရမ်းခ 26% တိုးလာပြီး ပျမ်းမျှအားဖြင့် $123 ရှိကြောင်းပြသခဲ့သည်။ ပြီးခဲ့သည့် နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ၎င်းတို့၏ ငှားရမ်းခများ၏ ဂရပ်ကို ကြည့်ပါက အိမ်ရာစျေးနှုန်းများကဲ့သို့ အလားတူလမ်းကြောင်းကို ပြသသည်။

Decatur မှာ ဘာတွေဖြစ်နေလဲ။ ဖက်ဒရယ်အစိုးရ၏ကြီးမားသောငွေကြေးအမှိုက်ပုံများမှငွေကြေးဖောင်းပွမှုမြင့်တက်ခြင်းနှင့်ထောက်ပံ့ရေးကွင်းဆက်ပြဿနာများ? ဖြစ်နိုင်စရာ။ သို့သော် ၎င်းတို့သည် ပြီးခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း အသွင်အပြင်များဖြစ်ပြီး စျေးနှုန်းများ တိုးတက်မှုသည် 2018 မှစတင်၍ ထင်ရှားလာပါသည်။ အဘယ်ကြောင့်? စဉ်းစားရကျိုးနပ်ပါတယ်။

ကျွန်ုပ်တို့လိုအပ်သည်မှာ ကျွန်ုပ်ကဲ့သို့ ဤအစီအမံများကို ဒေသန္တရတရားစီရင်ပိုင်ခွင့်များကို စိတ်ဝင်စားစေရန်နှင့် ၎င်းတို့ကို အိမ်ရာစီးပွားရေးကို ပိုမိုကောင်းမွန်စွာ စီမံခန့်ခွဲရန်အတွက် အသုံးပြုရန်ဖြစ်သည်။ အဆုံးစွန်သော မည်သည့်လုပ်ငန်းဆောင်တာနှင့်မဆို တရားမျှတပြီး ထိရောက်သောစီးပွားရေး၏အခြေခံသည် ဝယ်သူနှင့်ရောင်းချသူများအကြား ဖလှယ်မှုများစွာရှိသည်။ ထုတ်လုပ်သူတွေက ဝယ်လိုအားကို မြင်တဲ့အခါ သဘာဝအတိုင်း ပိုထုတ်လုပ်ချင်ကြတယ်။ ထိုသို့ နှေးကွေးခြင်းသည် အိမ်ရာရှာဖွေနေသူများ အထူးသဖြင့် ငွေနည်းသူများသာ ထိခိုက်စေပါသည်။ လုပ်စရာတွေ ပိုရှိပေမယ့် စည်းကမ်းနဲ့ ကြန့်ကြာမှုတွေ ပိုများတာထက် အိမ်ယာဘက်ခြမ်းမှာ အမှားလုပ်မိရင် ပိုကောင်းပါတယ်။