Airbnb နှင့် Vrbo ကဲ့သို့သော ကာလတိုအငှားပလက်ဖောင်းများ ထွန်းကားလာသည်နှင့်အမျှ ခရီးသွားများအတွက် သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများ—သို့မဟုတ် သင့်ကိုယ်ပိုင်အိမ်၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း—ကိုပင် ငှားရမ်းရန် ယခင်ကထက် ပိုမိုလွယ်ကူလာသည်။
ဒါပေမယ့် တစ်ချို့က မျှော်လင့်ထားသလောက် ၀ယ်လိုအားက မပြင်းထန်ပါဘူး။
မလွတ်ပါနဲ့
Phoenix ဧရိယာရှိ အိမ်ရှင်များကို မေးကြည့်ပါ။ Phoenix သည် Super Bowl LVII ကို လက်ခံကျင်းပနေသောကြောင့်၊ အပတ်စဉ် ပိတ်ရက်အတွက် အပြည့်အ၀ကြိုတင်စာရင်းသွင်းခံရမည့်ဧရိယာရှိအိမ်ခြံမြေများမျှော်လင့်နိုင်သည်။
သို့သော်ထိုသို့မဟုတ်ပါ။
ရေတို ငှားရမ်းမှု ပိုင်းခြားစိတ်ဖြာမှု ဆိုက် AirDNA မှ အချက်အလက် များအရ သိရသည်။ The New York Times၊ Vrbo ရှိ အိမ်ခြံမြေများ၏ 51% ဝန်းကျင်ကို Super Bowl သီတင်းပတ်ကုန်အထိ ကြိုတင်စာရင်းသွင်းထားသည်။
ဟုတ်ပါတယ်၊ သင်ဟာ အားလပ်ရက်အငှားဈေးကွက်ကို လိုက်ကြည့်ဖူးတယ်ဆိုရင်တော့ အခန်းလွတ်တွေက အံ့သြစရာမဖြစ်သင့်ပါဘူး။
“The Airbnbust is upon us” ဟူသော တွစ်တာတစ်ခုနှင့် Airbnb တွင် ကြိုတင်စာရင်းသွင်းမှု ကျဆင်းမှုနှင့်ပတ်သက်၍ Facebook ပို့စ်တစ်ခု၏ စခရင်ပုံများပါရှိသော တွစ်တာတွင် 2022 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် ပျံ့နှံ့သွားခဲ့ပြီး နောက်ပိုင်းတွင် လိုက်ခ်ပေါင်း 52,000 ကျော်အထိ ရှိလာခဲ့သည်။
ထောက်ပံ့မှုအသစ်များ ဝင်ရောက်လာခြင်းသည် လစ်လပ်နေရာများ၏ နောက်ကွယ်တွင် အကြောင်းရင်းတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။
နိုဝင်ဘာလ 2022 ခုနှစ်, အချိန် AirDNA ဒေတာကိုလည်း အသုံးပြုထားသည် — အမေရိကတွင် ရရှိနိုင်သော ကာလတိုငှားရမ်းမှုစာရင်းများသည် လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်မှ 23.2 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလတွင် 2022% တိုးလာသည်ဟု ဖော်ပြခဲ့သည်။
သင်သည် Airbnb အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် နှစ်ရှည်အိမ်ရှင်ဖြစ်လျှင် အရေးမကြီးပါ၊ လစ်လပ်နေရာသည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ကောင်းသောကိစ္စမဟုတ်ပါ — အထူးသဖြင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်နေသည့်အချိန်။
ဒါပေမယ့် အခုခေတ်မှာတော့ အိမ်ခြံမြေမှာ ငွေရှာဖို့ အိမ်ခန်းဝယ်ဖို့ မလိုအပ်ပါဘူး။ ဤသည်မှာ ချဉ်းကပ်မှုသုံးခုကို ကြည့်ပါ။
REITs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။
REITs သည် တိုက်ခန်းအဆောက်အအုံများ၊ ဈေးဝယ်စင်တာများနှင့် ရုံးခန်းတာဝါများကဲ့သို့သော ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် အိမ်ခြံမြေများကို ပိုင်ဆိုင်သည့်ကုမ္ပဏီများဖြစ်သည့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများကို ကိုယ်စားပြုသည်။
REIT ကို ဧရာမအိမ်ရှင်အဖြစ် သင်ထင်မြင်နိုင်သည်- ၎င်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအများအပြားကို ပိုင်ဆိုင်သည်၊ အိမ်ငှားများထံမှ ငှားရမ်းခကို စုဆောင်းကာ ပုံမှန်အမြတ်ဝေစုငွေပေးချေမှုပုံစံဖြင့် ငှားရမ်းခကို ရှယ်ယာရှင်များထံ ပေးပို့သည်။
ဟုတ်ပါတယ်၊ REITs များသည် ကြမ်းတမ်းသောအချိန်များကို တွေ့ကြုံရသေးသည်။ 2020 ခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ဖြစ်ပွားခဲ့သော ကပ်ရောဂါကြောင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုအတွင်း REIT အများအပြားသည် ၎င်းတို့၏ အမြတ်ဝေစုများကို ပြန်လည်ဖြတ်တောက်ခဲ့သည်။ သူတို့ရဲ့ ရှယ်ယာဈေးတွေလည်း အရောင်းအ၀ယ်ဈေးကွက်မှာ ထိုးကျသွားတယ်။
တစ်ဖက်တွင် အချို့သော REIT များသည် ယုံကြည်စိတ်ချရသော အမြတ်ဝေစုများကို အထူအပါးဖြင့် ခွဲထုတ်ရန် စီမံသည်။ ဥပမာအားဖြင့် Realty Income သည် လစဉ် အမြတ်ဝေစုများကို ပေးဆောင်ပြီး 118 ခုနှစ်တွင် အများသူငှာ စတင်ရောင်းချချိန်မှစ၍ အမြတ်ဝေစု 1994 ခု တိုးပေးခဲ့ပါသည်။
လူသိရှင်ကြား ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားထားသောကြောင့် REIT တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် လွယ်ကူသည်။
အရောင်းအ၀ယ်များပိတ်ရန် ရက်သတ္တပတ်များနှင့် လများပင်ကြာနိုင်သည့် အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူခြင်းနှင့် မတူဘဲ၊ သင်သည် အရောင်းအ၀ယ်နေ့တစ်လျှောက်လုံး သင်လိုချင်သည့်အချိန်တိုင်း REIT တွင် အစုရှယ်ယာများကို ဝယ်နိုင် သို့မဟုတ် ရောင်းချနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် REITs သည် အရည် အချင်းအရှိဆုံးအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရွေးချယ်စရာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။
အွန်လိုင်းလူစုလူဝေးရန်ပုံငွေပလပ်ဖောင်းတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။
Crowdfunding ဆိုသည်မှာ လူအများအပြားထံမှ ငွေကြေးအနည်းငယ်ကို စုဆောင်းခြင်းဖြင့် ပရောဂျက်တစ်ခုကို ရန်ပုံငွေရှာသည့် အလေ့အကျင့်ကို ရည်ညွှန်းသည်။
ယနေ့ခေတ်တွင် လူစုလူဝေးရန်ပုံငွေရှာသည့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပလက်ဖောင်းများစွာသည် သင့်အား အငှားအိမ်ခြံမြေများမှ စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများအထိ မြေကွက်များအထိ တစ်ရာခိုင်နှုန်းပိုင်ဆိုင်နိုင်စေပါသည်။
အချို့သောရွေးချယ်မှုများကို အသိအမှတ်ပြုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ ပစ်မှတ်ထားပြီး တစ်ခါတစ်ရံတွင် ဒေါ်လာသောင်းနှင့်ချီသော မြင့်မားသော အနည်းဆုံးရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများဖြင့် လုပ်ဆောင်ပါသည်။
အသိအမှတ်ပြုခံရသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်ရန်၊ သင့်တွင် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်နှစ်အတွင်း အသားတင်တန်ဖိုး $1 million သို့မဟုတ် $200,000 (သို့) အိမ်ထောင်ဖက်နှင့်အတူ $300,000 ကျော်ဝင်ငွေရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။
အကယ်၍ သင်သည် အသိအမှတ်ပြုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမဟုတ်ပါက၊ ပလပ်ဖောင်းများစွာသည် သင်နှစ်သက်ပါက ဒေါ်လာ 100 ပင်လျှင် သေးငယ်သော ပမာဏကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်စေပါသည်။
ထိုကဲ့သို့သော ပလပ်ဖောင်းများသည် လုပ်ငန်းစဉ်ကို ရိုးရှင်းလွယ်ကူစေပြီး ဝင်ရောက်ရန် အတားအဆီးကို လျှော့ချခြင်းဖြင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို သာမန်အများပြည်သူတို့ထံ ပိုမိုရရှိနိုင်စေသည်။
အချို့သော လူစုလူဝေးရန်ပုံငွေရှာသည့် ပလပ်ဖောင်းများသည် ဖွံ့ဖြိုးရေးပရောဂျက်များဆီသို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံမှ ငွေကြေးများကို စုစည်းပေးပါသည်။ ဤအပေးအယူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံမှ ပိုရှည်သော ကတိကဝတ်များ လိုအပ်ပြီး သတ်မှတ်ထားသော ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် အငှားအိမ်ခြံမြေများတွင် အစုရှယ်ယာများဝယ်ယူခြင်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက စွန့်စား-ဆုကြေးငွေ ပရိုဖိုင်များကို ပေးဆောင်ပါသည်။
ဥပမာအားဖြင့်၊ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုသည် နှောင့်နှေးနိုင်ပြီး သင်၏မျှော်လင့်ထားသည့်အချိန်ဘောင်တွင် ငှားရမ်းခဝင်ငွေ ရရှိမည်မဟုတ်ပါ။
လူစုလူဝေးငွေကြေးထောက်ပံ့ထားသောအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ၏ပံ့ပိုးကူညီသူများသည် များသောအားဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ အခကြေးငွေကောက်ခံသည် — ယေဘုယျအားဖြင့် သင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသမျှ၏ 0.5% မှ 2.5% အတွင်း။
ETFs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။
မှန်ကန်သော REIT သို့မဟုတ် လူစုလူဝေး ထောက်ပံ့ထားသော သဘောတူညီချက်ကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် သင့်ဘက်မှ လုံ့လဝီရိယရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ပိုမိုလွယ်ကူပြီး ကွဲပြားသောနည်းလမ်းကို ရှာဖွေနေပါက လဲလှယ်ရောင်းဝယ်ရေးရန်ပုံငွေများကို စဉ်းစားပါ။
ETF ကို စတော့ရှယ်ယာအစုစုအဖြစ် သင်ယူဆနိုင်သည်။ နာမည်တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း ETFs များသည် အဓိကဖလှယ်မှုများတွင် ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားကြပြီး ဝယ်ရန်နှင့်ရောင်းရန် အဆင်ပြေစေသည်။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ကွဲပြားသောအစုစုကိုရယူရန် ETFs ကိုအသုံးပြုသည်။ ဘယ်စတော့တွေ ရောင်းရဝယ်ရ စိတ်ပူစရာ မလိုပါဘူး။ အချို့သော ETFs များသည် အညွှန်းတစ်ခုကို ခေတ္တခြေရာခံပြီး အချို့က တက်ကြွစွာ စီမံခန့်ခွဲပါသည်။ ရန်ပုံငွေကို စီမံခန့်ခွဲရန်အတွက် လဲလှယ်ခြင်းဖြင့် ၎င်းတို့အားလုံးသည် စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်အချိုးဟု ခေါ်ဆိုကြသည်။
ဥပမာအားဖြင့် Vanguard Real Estate ETF (VNQ) သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို US REITs များနှင့် ကျယ်ပြန့်စွာ ထိတွေ့မှုပေးသည်။ အဆိုပါရန်ပုံငွေတွင်စုစုပေါင်းအသားတင်ပိုင်ဆိုင်မှုဒေါ်လာ 167 ဘီလီယံဖြင့်စတော့ 63.2 ခုရှိသည်။ လွန်ခဲ့သည့် 10 နှစ်အတွင်း VNQ သည် နှစ်စဉ် ပျမ်းမျှ 7.1% ပြန်လာခဲ့သည်။ ၎င်း၏စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်အချိုးသည် 0.12% ဖြစ်သည်။
S&P 500 Index ၏ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ပုံတူပွားရန် ရည်မှန်းထားသည့် Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) ကိုလည်း ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။ လက်ရှိတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု ၃၁ ခုရှိပြီး ကုန်ကျစရိတ်အချိုး ၀.၁၀ ရာခိုင်နှုန်းရှိသည်။ 30 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် ရန်ပုံငွေစတင်တည်ထောင်ချိန်မှစ၍ ၎င်းသည် အခွန်မဆောင်မီ ပျမ်းမျှနှစ်စဉ် 0.10% ကို ပေးအပ်ခဲ့ပါသည်။
ဤ ETFs နှစ်ခုစလုံးသည် သုံးလတစ်ကြိမ် ဖြန့်ဖြူးမှုများကို ပေးဆောင်သည်။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html