ပုဂ္ဂလိက လုပ်ဆောင်ချက် ငွေချေးစာချုပ်များနှင့် ဝင်ငွေနည်းသော အိမ်ခွန်ခရက်ဒစ် 4%

Federal အိမ်ရာအစီအစဉ်များသည် ယေဘုယျအားဖြင့် အမျိုးအစားနှစ်မျိုးထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ရာအတွက် ပေးဆောင်ရန် လူများကို တိုက်ရိုက်ထောက်ပံ့ငွေနှင့် အိမ်ရာတည်ဆောက်ရာတွင် လွယ်ကူချောမွေ့စေရန် ငွေကြေးကိရိယာများကို အသုံးပြုသည့် အမျိုးအစားများဖြစ်သည်။ ငွေကြေးကိရိယာများအနက် အထင်ရှားဆုံးမှာ ဝင်ငွေနည်းအိမ်ရာအခွန်ခရက်ဒစ် (LIHTC) ဖြစ်သည်။ အခွန်ကုဒ်၏ ဤသတ္တဝါသည် တတ်နိုင်လောက်သော အိမ်ရာများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်အတွက် အခွန်အလျှော့အတင်းကို ငွေရှာသည်။ သို့သော် အောက်လွှတ်တော်အမတ်ဟောင်း Paul Ryan မှ ပြန်လည်သုံးသပ်သည့် ဆင်းရဲနွမ်းပါးမှုအစီအစဉ်များတွင် စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းသော်လည်း ရှုပ်ထွေးသောကိရိယာဖြစ်သည့် Private Activity Bond သို့မဟုတ် PAB လည်းရှိသည်။ PAB သည် ဒေသဆိုင်ရာအစိုးရများကို အိမ်ရာအပါအဝင် အများပြည်သူအကျိုးရှိစေမည့် ဆောက်လုပ်ရေးပရောဂျက်များကိုယ်စား အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်စာချုပ်များ ရောင်းချခွင့်ပြုထားသည်။ အခွန်ခရက်ဒစ်များနှင့် တွဲထားသောအခါတွင် PABs သည် အိမ်ရာစီမံကိန်းများအတွက် အရင်းအနှီးစုဝေးလိုသော ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များအတွက် အစွမ်းထက်သောကိရိယာတစ်ခုဖြစ်နိုင်သည်။ ဒါပေမယ့် ရှုပ်ထွေးမှုနဲ့ ကုန်ကျစရိတ်တွေက မြင့်မားပါတယ်။ (သင် LIHTC သို့ ဝင်းဒိုးတစ်ခုလိုလျှင် ဒီမှာ သူတို့ ဘယ်လို အလုပ်လုပ်သလဲ ဆိုတဲ့ ပို့စ်ပါ။).

လွှတ်တော်ဆိုင်ရာ သုတေသနလုပ်ငန်း Private Activity Bonds တွင် အကောင်းဆုံး primer ကို ထုတ်ဝေခဲ့သည်။ အခွန်ခရက်ဒစ်များကဲ့သို့ပင်၊ PAB များကို အခွန်ကုဒ်တွင် ထည့်သွင်းထားပြီး ငွေချေးစာချုပ် အမျိုးအစား နှစ်မျိုးပါဝင်သည်။ အစိုးရ၏ ရည်ရွယ်ချက်များကို ဆောင်ရွက်ပေးသော ပရောဂျက်များအတွက်၊ နောက်တစ်ခုက အများသူငှာ အကျိုးရှိသရွေ့ ပုဂ္ဂလိက ရည်ရွယ်ချက်နဲ့ ဆောင်ရွက်ပေးတာ။ အကယ်၍ ပုဂ္ဂလိက လုပ်ဆောင်ချက် ငွေချေးစာချုပ်များသည် အိမ်ရာကဲ့သို့ “အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပုဂ္ဂလိက လှုပ်ရှားမှုများ” အတွက်ဖြစ်ပါက၊ ငွေချေးစာချုပ်များကို ဝယ်ယူသူများသည် ၎င်းတို့ရရှိသော အတိုးအပေါ် အခွန်မပေးဆောင်ပါ။ ပုဂ္ဂလိကလုပ်ငန်းများအတွက် ထုတ်ပေးနိုင်သည့် အကြွေးပမာဏကို ကွန်ဂရက်လွှတ်တော်က ကန့်သတ်ထားသည်။ 150 တွင် $50 million နှင့် $1986 per capita မှ $335 million သို့မဟုတ် 110 ခုနှစ်တွင် $2022 per capita ရှိသည်။ ကွန်ဂရက်စ်သည် အခွန်အသုံးစရိတ်များကို ကန့်သတ်ရန်လည်း ရည်ရွယ်သည် (ကင်းလွတ်ခွင့်များသည် အခွန်ဝင်ငွေတွင် ဒေါ်လာအနည်းငယ်သာရှိသည်)။

ဤငွေချေးစာချုပ်များကို LIHTC နှင့် ပေါင်းစပ်နိုင်ပုံ၊ အထူးသဖြင့် အခွန်ခရက်ဒစ် 4% ကို ပံ့ပိုးကူညီမှုအိမ်ရာကော်ပိုရေးရှင်း (CSH) မှ စာတမ်းတစ်စောင်တွင် ကောင်းစွာကိုင်တွယ်ထားပါသည်။ အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်စာချုပ်များနှင့် 4% ဝင်ငွေနည်းသော အိမ်ရာအခွန်ခရက်ဒစ်များဖြင့် ပံ့ပိုးပေးသည့်အိမ်ရာ. ဤသည်မှာ အခွန်ခရက်ဒစ်များပါရှိသော အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်စာချုပ်များကို အသုံးပြုခြင်းအတွက် လိုအပ်ချက်များ၏ အကျဉ်းချုပ်ဖြစ်သည်။

အစိုးရတစ်ပိုင်းအေဂျင်စီများနှင့်အတူ ပြည်နယ်နှင့် ဒေသန္တရအစိုးရများကသာ ငွေချေးစာချုပ်များကို ထုတ်ပေးနိုင်သည်။ အများအားဖြင့်၊ ၎င်းသည် အခွန်ခရက်ဒစ်ခွဲဝေပေးမှုများကို လက်ခံရရှိသည့် အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီ (HFA) ဖြစ်သည်။ သို့သော် ထုတ်ပေးနိုင်သည့် အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်စာချုပ်များ၏ ပမာဏသည် ထုထည်ထုပ်တစ်ခု (အထက်ဖော်ပြပါ ကန့်သတ်ချက်) ကြောင့်ဖြစ်ပြီး၊ ဤအစိုးရအဖွဲ့အစည်းအားလုံးသည် ဦးထုပ်အောက်တွင် အံဝင်ခွင်ကျဖြစ်အောင် ပြင်းပြင်းထန်ထန် ပြိုင်ဆိုင်ကြသည်။ ထို့အပြင်၊ ပရောဂျက်တစ်ခုသည် ပြည်နယ် HFA ထံမှ ခွင့်ပြုချက်မရရှိမချင်း ပရောဂျက်များမှ ရရှိသောငွေချေးစာချုပ်များကို ရယူနိုင်မည်မဟုတ်သည့်အပြင် ထိုရရှိသောငွေများကို လူနေအိမ်ခန်းစရိတ်များသာ ကန့်သတ်ထားပြီး ဥပမာ၊ ဥပမာအားဖြင့် စီးပွားရေးဆိုင်ရာနေရာများအတွက် အသုံးမပြုနိုင်ပါ။

အခွန်ခရက်ဒစ်များနှင့် အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်စာချုပ်များ ပေါင်းစပ်ခြင်းနှင့်စပ်လျဉ်း၍ မှတ်သားထိုက်သည့် အရေးကြီးသောကန့်သတ်ချက်တစ်ခုရှိသည်။ အခွန်ခရက်ဒစ်ခွဲဝေမှုကို လက်ခံရရှိရန်၊ ပရောဂျက်မန်နေဂျာသည် ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်၏ အနည်းဆုံး 50% ("50% နည်းဥပဒေ") ကို ငွေချေးစာချုပ်မှရရှိသောငွေများဖြင့် ကာမိရပါမည်။ ဤငွေချေးစာချုပ်များနှင့် အခွန်ခရက်ဒစ်များကို အသုံးပြု၍ တည်ဆောက်ထားသော မည်သည့်အိမ်ရာမဆို Area Median Income (AMI) ၏ 60% ထက်နည်းသော ဝင်ငွေရှိသူများအတွက် ရနိုင်ရပါမည်။ အများအားဖြင့်၊ ယူနစ်များ၏ 20% သည် AMI ၏ 50% သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းသောလူများအတွက် သို့မဟုတ် AMI ၏ 40% တွင် ယူနစ်များ၏ 60% ကို တတ်နိုင်ရပါမည်။

ရှင်းရှင်းလင်းလင်း မသိရသေးရင် ဒီလို ပရောဂျက်မျိုးတွေက ရှုပ်ထွေးပါတယ်။ ဤ “အပေးအယူမျိုးများ” တွင် ရံဖန်ရံခါ ငွေကြေးထောက်ပံ့သူများ ပါ၀င်သည်ဟူသောအချက်ကို ထည့်သွင်းပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ကျွန်တော် developer အဖြစ်လုပ်ကိုင်ခဲ့သော အိမ်ရာစီမံကိန်းသည် အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်စာချုပ်များကို အသုံးပြု၍ 4% ပရောဂျက်ဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် ကျွန်တော်တို့မှာ နိုင်ငံတော်ရဲ့ အိမ်ရာရန်ပုံငွေအပြင် ဆောက်လုပ်ရေးချေးငွေလည်း ရှိတယ်။ ရိုးရိုးသားသားပြောရရင်၊ ပရောဂျက်ကို ဘယ်လိုပေါင်းစပ်ထားလဲဆိုတာကို အတိအကျပြန်မှတ်မိဖို့ ကျွန်တော့်ဦးနှောက်ကို စုစည်းပြီး အီးမေးလ်အဟောင်းတွေအပေါ် စိမ့်ဝင်နေခဲ့ရတာပါ။ CSH စာတမ်းသည် ဤငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို အတူတကွလုပ်ဆောင်နိုင်သည့် ထူးခြားသောနည်းလမ်းအချို့ကို ကွဲပြားခြားနားသော ဖြစ်ရပ်လေ့လာမှု ခုနစ်ခုမှတစ်ဆင့် ပြသရန် အလွန်ကောင်းမွန်သောအလုပ်ဖြစ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အရိုးရှင်းဆုံးဖြစ်ရပ်လေ့လာမှုများထဲမှတစ်ခုသည် Michigan မှဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ ပရောဂျက်အတွက် ရန်ပုံငွေကို ပြသသည့် ဇယားဖြစ်သည်။

MSHDA သည် Michigan State Housing Development Authority၊ ပြည်နယ်၏အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီဖြစ်သည်။ MSHDA သည် ငွေချေးစာချုပ်များကို ရောင်းချပြီး အကြွေးများကို အခန်း 8 ဘောက်ချာများမှ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းရရှိသည့် အိမ်ငှားများထံမှ ဝင်ငွေအနည်းငယ်မျှသာဖြင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးနေပါသည်။ ပရောဂျက်ရှိ ရန်ပုံငွေပံ့ပိုးသူတိုင်းတွင် မတူညီသော လိုအပ်ချက်များ ရှိပြီး လိုအပ်ချက်တစ်ခု ဖြည့်ဆည်းပေးသည့် ဤပရောဂျက်မျိုးတွင် အခြားရန်ပုံငွေပံ့ပိုးသူ၏ လိုအပ်ချက်များကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။

အချို့သောကိစ္စများတွင်၊ အကြွေးဝန်ဆောင်မှုပေးဆောင်ရန် အခွန်ခရက်ဒစ်ရှယ်ယာကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ CSH စာတမ်းသည် ငွေချေးစာချုပ်များကို အသုံးပြုသည့် ဖြစ်ရပ်လေ့လာမှုကို အသုံးပြုပြီး “အခြားအများပြည်သူချေးငွေများ၊ ထောက်ပံ့ကြေးများနှင့် အခွန်အကြွေးဆိုင်ရာ သာတူညီမျှမှုတို့နှင့် အမြဲတမ်းစကားပြောဆိုမှုတစ်ခုအား ငွေချေးစာချုပ်များကို အပြည့်အဝထုတ်ယူခဲ့သည်။ ၎င်းသည် ငွေချေးစာချုပ်ကြွေးမြီများကို အငြိမ်းစားယူရန်အတွက် အခွန်ခရက်ဒစ်ရှယ်ယာကို အသုံးပြုပုံရသည်။ ဤသည်မှာ ဆွဲဆောင်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်- 4% အခွန်ခရက်ဒစ်သည် တတ်နိုင်သောပရောဂျက်တစ်ခု၏ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ရာခိုင်နှုန်း၏ သေးငယ်သော်လည်း၊ ငွေချေးစာချုပ်များကို ပြန်ဆပ်ရန် ခရက်ဒစ်ကို အသုံးပြုခြင်းသည် ကောင်းသောအကြံဥာဏ်ဖြစ်သည်။ ဒါကြောင့် ရံပုံငွေရင်းမြစ် အမျိုးမျိုးကို ပေါင်းစပ်ထားတယ်။

Ryan သည် "Private Activity Bonds များ၏ ထိရောက်မှုဆိုင်ရာ လေ့လာမှုအနည်းငယ်ကို အကြံပြုရန်မှလွဲ၍ PABs တွင် အချိန်အများကြီးမဖြုန်းပါ။ . . အိမ်ငှားများ၏ အထက်သို့ ရွေ့လျားနိုင်မှု တိုးတက်လာခြင်းနှင့် ဆက်စပ်နေပါသည်။” ဤသည်မှာ မှန်ပါသည်၊ ပရိုဂရမ်အတွက် ကုန်ကျစရိတ်ကို ကြည့်ပါက ငွေချေးစာချုပ်များကို ဝင်ငွေနည်းအိမ်ရာအခွန်ခရက်ဒစ်များကဲ့သို့ မကြာခဏ အသုံးမပြုကြောင်း ပြသသည်။

သူ့ရဲ့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု နောက်ပိုင်း ဆယ်စုနှစ်အတွင်းမှာ အများကြီး ပြောင်းလဲသွားခြင်း မရှိပါဘူး။United States Treasury မှဇယားဒေတာ).

ကျွန်တော့်အမြင်ကတော့ ကြွေးမြီအားလုံးကို အကျိုးရှိရှိအသုံးချတဲ့ နည်းလမ်းဖြစ်တဲ့ PABs ကို အသုံးချသင့်တယ်- value capture ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ယာကိစ္စအတွက် အကြံပြုထားပါတယ်။ အိုးမဲ့အိမ်မဲ့အိမ်ယာများအတွက် တန်ဖိုးကို ဖမ်းယူခြင်းအစီအစဉ် ဥပမာအားဖြင့် တပ်စခန်းများ၏ ကုန်ကျစရိတ်များကို အရေအတွက် တွက်ချက်ပြီး စခန်းချမှုများကို အဆုံးသတ်ရန် ကြားဝင်ဆောင်ရွက်ပေးရန် ချည်နှောင်ထားသော စာချုပ်များကို ရောင်းချကာ၊ ထို့နောက် စုဆောင်းငွေများကို အကြွေးဝန်ဆောင်မှုအဖြစ် အသုံးပြုကာ စုဆောင်းငွေများကို သိရှိလာပါသည်။ အကျိုးအမြတ်မယူသောကမ္ဘာတွင် "အရင်းအနှီးအစုအဝေး" အဖြစ်လူသိများသောအရာများကိုစုဝေးရာတွင်ပြဿနာသည်အောက်ပါအကြောင်းရင်းများကြောင့်ပြဿနာရှိသောရှုပ်ထွေးမှုအဆင့်ဖြစ်သည်-

● အချိန် - ဒီလိုဘဏ္ဍာရေးအစီအစဥ်မျိုးတွေက အချိန်ကို ဝါးစားပြီး အချိန်က ပိုက်ဆံပါ။ ရန်ပုံငွေစုဝေးရန်နှင့် ညှိရန်စောင့်ဆိုင်းနေချိန်တွင် သိုလှောင်မှုကုန်ကျစရိတ်များသည် စုစုပေါင်းဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုကုန်ကျစရိတ်အတွက် အမှန်တကယ် ပေါင်းထည့်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

● အရောင်းအ - ငွေကြေးထောက်ပံ့သူများ ပိုများလာခြင်းသည် လွှဲပြောင်းမှုကုန်ကျစရိတ်များ ပိုများလာခြင်းကို ဆိုလိုပြီး အဆိုပါကုန်ကျစရိတ်များသည် စုစုပေါင်း ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုကုန်ကျစရိတ်ကို ပေါင်းထည့်ပါသည်။

● ရှေ့နေများနှင့် အတိုင်ပင်ခံများ - ခြေလှမ်းတိုင်းတွင် ပရောဂျက်တစ်ခု ပျက်ကွက်စေနိုင်သည့် ကပ်ဆိုးများကို ရှောင်ရှားရန်အတွက် ရှေ့နေများနှင့် အတိုင်ပင်ခံများကို ငှားရမ်းရမည်ဖြစ်ပါသည်။ နှင့်

● အရမ်းမထိရောက်ပါဘူး။ - ရွေ့လျားနေသော အစိတ်အပိုင်းများအားလုံးနှင့် အပိုကုန်ကျစရိတ်များနှင့်အတူ၊ ဤအရာသည် ယခုလိုအပ်နေသူများအတွက် အိမ်ရာများကို အထိရောက်ဆုံး ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်သည့် နည်းလမ်းဖြစ်ပါသလား။

အဆုံးတွင် ကျွန်ုပ်သည် အခြေခံစည်းမျဉ်းကို ပြန်သွားသည်၊ မည်သည့် အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေး အဆိုပြုချက်မဆို ယနေ့ခေတ် လိုအပ်နေသူများထံ လိုအပ်သော ရန်ပုံငွေများ သို့မဟုတ် ယူနစ်များကို ရယူခြင်း ဖြစ်နိုင်သမျှ ရိုးရှင်းသင့်ပါသည်။ ငါစိတ်ဝင်စားပြီး ငွေရေးကြေးရေးပဟေဠိတစ်ခုဖြေရှင်းခြင်း၏စိန်ခေါ်မှုကိုပျော်မွေ့နေချိန်တွင်၊ ဤဂိမ်းများကိုကစားခြင်းဖြင့်လူများ၏ငှားရမ်းခကိုမရရှိပါ။ ထောက်ပံ့ထားသောအိမ်ရာများဆောက်လုပ်ခြင်းအတွက် ရှုပ်ထွေးသောဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်များထက် ပိုမိုကောင်းမွန်သောရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် PABs ကို နေရာချထားရန် နည်းလမ်းများကို ရှာဖွေရန်လိုအပ်ပါသည်။