ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ခေါင်းကြီးပိုင်း ကိန်းဂဏန်းများ ကျဆင်းလာခြင်းနှင့် အားကောင်းသည့် အလုပ်သမား စျေးကွက်များနှင့်အတူ၊ အချို့က အမေရိကန်၏ စီးပွားရေးသည် ပြန်တက်လာနိုင်သည်ဟု ဆိုကြသည်။
ဒါပေမယ့် ဘီလီယံနာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ Sam Zell ကတော့ အဲဒီ အကောင်းမြင်မှုကို မမျှဝေပါဘူး။
မလွတ်ပါနဲ့
"မင်း တစ်ကြိမ်မှာ ပိုက်ဆံ နှစ်ပေါင်းများစွာ အလကား ဖြန့်လိုက်တဲ့အခါ သိသာထင်ရှားတဲ့ ဆွဲငင်အားကို ဖန်တီးပြီး လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံး ပြီးသွားတဲ့အတွက် နှေးကွေးမှုကို ဘယ်လို ရှောင်ရမလဲဆိုတာကို မမြင်မိပါဘူး" လို့ မကြာသေးမီက ပြုလုပ်ခဲ့တဲ့ အင်တာဗျူးတစ်ခုမှာ ပြောကြားခဲ့ပါတယ်။ CNBC
Zell ၏ အဆိုအရ ပြဿနာသည် US Federal Reserve ၏ လွယ်ကူသော ငွေကြေးမူဝါဒများဖြင့် တည်ရှိနေသည်။
"အတိုးနှုန်းကို လုံးဝအကြာကြီး မထားဘဲ Fed က အတိုးနှုန်းကို သိပ်အကြာကြီး ထားလိုက်လို့ ပျက်သွားတယ်လို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်၊ အဲဒါအတွက် ကျွန်တော်တို့က အခုမှပဲ ပေးချေတော့မယ်လို့ ထင်ပါတယ်" ဟု Zell က ထောက်ပြသည်။ " Fed ကံကောင်းရင်ကောင်းမယ်လို့ပြောလို့ကောင်းတယ်။ ကျွန်တော် နှစ် 50 လောက်နေခဲ့ပြီး Fed က ကံကောင်းတယ်လို့ တစ်ခါမှမမြင်ဖူးပါဘူး။”
သေချာစေရန်အတွက်၊ US ရှိ စားသုံးသူစျေးနှုန်းများသည် 6.5 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလတွင် လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက် 2023% မြင့်တက်ခဲ့သည် — 9.1 ခုနှစ် ဇွန်လတွင် ၎င်းတို့၏ အထွတ်အထိပ် 2022% တိုးလာမှုမှ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ သို့သော် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် Zell အတွက် ကြီးမားသောစိုးရိမ်မှုတစ်ခုအဖြစ် ရှိနေသေးသည်။
"ဆင်းလာခြင်းရဲ့ အဓိပ္ပါယ်က 9[%] မှ 6[%] သို့ သွားသလား" Zell က မေးတယ်။ “အချက်က 6[%] ဟာ ကြီးလေးတဲ့ ပြဿနာပါ။
ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအတွက် အဆင်သင့်ဖြစ်ချိန်ရောက်ပြီဟု အချို့က ယူဆကြသော်လည်း ဈေးနှုန်းအဆင့်များ ဆက်လက်မြင့်မားနေနိုင်သည်ဟု Zell က ယုံကြည်သည်။
“ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအတွက် ကြိုတင်ပြင်ဆင်တာက ဒီအချိန်မှာ လုပ်ရမယ့် အကောင်းမြင်မှုတစ်ခုပါပဲ။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ဖိအားများ ဖြေလျှော့ရန် အချိန်အနည်းငယ် ကြာမည်ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် ကျွန်ုပ်တို့ စောင့်မျှော်ရမည့်အရာဖြစ်သည်ဟု ကျွန်တော် ထင်ပါတယ်။”
Zell ၏အမြင်ကို သင်မျှဝေပါက၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် ကူညီပေးနိုင်သည့် ပိုင်ဆိုင်မှုသုံးခုကို ဤနေရာတွင်ကြည့်ပါ။
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်
Zell သည် အိမ်ခြံမြေတွင် ဘီလီယံနှင့်ချီ၍ ရခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် ကြီးစွာသော အကာအရံတစ်ခုဖြစ်နိုင်သည်။
ကုန်ကြမ်းနှင့် လုပ်အားခများ ဈေးတက်သည်နှင့်အမျှ အိမ်ခြံမြေအသစ်များ ဆောက်ရန် ပို၍စျေးကြီးသည်။ အဲဒါက လက်ရှိအိမ်ခြံမြေဈေးကို တက်စေတယ်။
ဟုတ်ပါတယ်၊ Fed သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းညှိရန် အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်နေပြီး၊ ဆိုလိုသည်မှာ ပေါင်နှံမှုနှုန်းလည်း တက်လာပါသည်။ ဒါဆို အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အတွက် မကောင်းဘူးလား။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု စီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီ Invesco ၏ အဆိုအရ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာချိန်တွင် အိမ်ခြံမြေသည် ၎င်း၏ခံနိုင်ရည်အား အမှန်တကယ် သက်သေပြခဲ့သည်။
"1978 နှင့် 2021 ခုနှစ်ကြားတွင် Federal Funds နှုန်းမြင့်တက်ခဲ့သည့် 10 နှစ်များရှိခဲ့သည်" ဟု Invesco မှပြောကြားခဲ့သည်။ “သတ်မှတ်ထားတဲ့ 10 နှစ်တာအတွင်းမှာ၊ အမေရိကန်ပုဂ္ဂလိကအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းဟာ အစုရှယ်ယာတွေနဲ့ ငွေချေးစာချုပ်တွေကို ခုနစ်ဆကျော်ပြီး အမေရိကန်အများပြည်သူပိုင်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းက ခြောက်ဆလောက် စွမ်းဆောင်ရည်ထက် သာလွန်ပါတယ်။”
ကောင်းမွန်စွာရွေးချယ်ထားသော အိမ်ရာများသည် စျေးနှုန်းသင့်တင့်ရုံထက်မက ပေးစွမ်းနိုင်ပါသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည်လည်း ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေကို ပုံမှန်ရရှိစေပါသည်။
သေချာပါတယ်၊ ရှေ့မှာ မသေချာမရေရာမှုတွေကြောင့်၊ အရည်အသွေးကောင်းတဲ့ အိမ်ငှားတွေကို သင် ငှားလိုပါတယ်။
သတင်းကောင်းလား။ အချို့သောအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) တွင်အလွန်အရည်အသွေးမြင့်အိမ်ငှားများရှိသည် — အမေရိကန် အစိုးရ အပါအဝင်. ဤအတောအတွင်း၊ သင့်အား ခွင့်ပြုနိုင်သော လူစုလူဝေးရန်ပုံငွေပလက်ဖောင်းများရှိသည်။ ကုန်စုံဆိုင်များတွင် ကျောက်ချရပ်နားထားသော အိမ်ရာများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။စီးပွားရေး လည်ပတ်မှု တစ်လျှောက်လုံး ခံနိုင်ရည်ရှိတတ်သည်။
ဆက်ဖတ်ရန်: ဒါက အလယ်အလတ်တန်းစား အမေရိကန်အိမ်ထောင်စုရဲ့ ပျမ်းမျှငွေဘယ်လောက်လဲ — သင်ဘယ်လိုစုသလဲ။
ဒဏ်ငွေအနုပညာ
ပန်းချီကားများသည် လေလံပွဲများတွင် အမြင့်ဆုံးအသစ်များ မကြာခဏရယူလေ့ရှိသည်ကို သိမြင်ရန် လွယ်ကူသည်- အကောင်းဆုံးအနုပညာလက်ရာများကို ထောက်ပံ့မှုမှာ အကန့်အသတ်ရှိပြီး ပန်းချီကားများစွာကို ပြတိုက်များနှင့် စုဆောင်းသူများမှ ဝယ်ယူထားပြီးဖြစ်သည်။
Citi Global Art Market ဇယားအရ လွန်ခဲ့သော 500 နှစ်အတွင်း 174% ဖြင့် ခေတ်ပြိုင်အနုပညာလက်ရာသည် S&P 25 ကို ကျော်လွန်ခဲ့သည်။
အနုပညာလက်ရာသည် စတော့ဈေးကွက်နှင့် အနည်းငယ်ဆက်စပ်မှုရှိသော "အစစ်အမှန်" ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်သောကြောင့် ကွဲပြားစေရန် ရေပန်းစားသောနည်းလမ်းဖြစ်လာပါသည်။
Deloitte ၏ Art & Finance အစီရင်ခံစာအရ 85 ခုနှစ်တွင် ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုမန်နေဂျာများ၏ 2021% သည် အနုပညာကို ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုစီမံခန့်ခွဲရေးဝန်ဆောင်မှု၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ် ထည့်သွင်းသင့်သည်ဟု ယုံကြည်ကြသည်။
Banksy နှင့် Andy Warhol တို့ကဲ့သို့ အနုပညာလက်ရာကောင်းများတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် အလွန်ချမ်းသာသူများအတွက်သာ ရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်ခဲ့သည်မှာ အမှန်ပင်ဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပလက်ဖောင်းအသစ်နဲ့ သင်လုပ်နိုင်တယ်။ အထင်ကရ အနုပညာလက်ရာများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။ Jeff Bezos နဲ့ Peggy Guggenheim တို့လိုပါပဲ။
ဝိုင်
လူတွေဟာ ဝိုင်ကို နှစ်ထောင်ပေါင်းများစွာ သောက်သုံးလာကြပါတယ်။ အများစုသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုထက် ပျော်ရွှင်မှုအတွက် ဝိုင်စုဆောင်းကြသော်လည်း၊ ဝိုင်ကောင်းပုလင်းများသည် အချိန်ကုန်လာသည်နှင့်အမျှ ပိုရှားပါးလာပြီး တန်ဖိုးပိုရှိလာနိုင်သည်။
2005 ခုနှစ်မှစ၍ Sotheby's Fine Wine Index သည် 316% တက်လာခဲ့သည်။
စစ်မှန်သောပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုအနေဖြင့်၊ ကောင်းမွန်သောဝိုင်သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှု၏မငြိမ်မသက်သောအကျိုးသက်ရောက်မှုများမှကာကွယ်ရန် သင့်အစုစုကိုကာကွယ်ရန် လိုအပ်သောကွဲပြားမှုများကိုပေးစွမ်းနိုင်သည်။
ပုလင်းတစ်လုံးချင်းစီကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ဝိုင်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်သော်လည်း ၎င်းတို့ကို မှန်ကန်စွာ သိမ်းဆည်းရန် နေရာတစ်ခု လိုအပ်ပါသည်။ လူနေထိုင်သည့် ဝိုင်မြေအောက်ခန်းများသည် ဒေါ်လာ သောင်းနှင့်ချီ ကုန်ကျလေ့ရှိသည်။ မှန်ကန်သော အပူချိန် သို့မဟုတ် စိုထိုင်းဆတွင် မသိမ်းဆည်းပါက ပုလင်းကို ထိခိုက်နိုင်သည်။
၎င်းသည် ဝိုင်အရက်ကောင်းများတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံရခြင်း အကြောင်းရင်းတစ်ခုမှာ အလွန်ချမ်းသာသူများအတွက်သာ ရွေးချယ်စရာတစ်ခုဖြစ်ခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် ပလပ်ဖောင်းအသစ်က သင့်ကိုခွင့်ပြုပါတယ်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအဆင့်ဝိုင်များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။ Bill Koch နဲ့ LeBron James တို့လိုပါပဲ။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/fed-screwed-real-estate-billionaire-153000335.html