စတော့များ ကျဆင်းပြီး အပေါင်နှုန်းများ တက်လာသည်နှင့်အမျှ ဆွဲဆောင်မှုရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဖြစ်လာခြင်း အိမ်ခြံမြေကြွေးမြီ

အိမ်ရာဈေးကွက်နှင့် မသေချာမရေရာမှုများသည် အလားအလာရှိသော ဝယ်သူများ၊ ရောင်းချသူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ စိတ်ထဲမှာ သံသယဖြစ်ဖွယ် ရှိနေသည်။

Federal Reserve သည် နှုန်းထားများ တိုးလာခြင်းဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တားဆီးရန် ဆက်လက်ကြိုးစားနေသဖြင့် ဝယ်ယူသူ 90% မှ ရရှိသော အိမ်ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်ကို သွယ်ဝိုက်၍ဖြစ်စေ - နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းဖြစ်ပါသည်။ US ရှိ ပျမ်းမျှနှစ် 30 ပုံသေနှုန်းချေးငွေသည် စက်တင်ဘာ 6.82 ရက်နေ့အထိ 29% သို့ တက်လာသည် — ပျမ်းမျှနှုန်းမှာ 30% ရှိသောအခါ စက်တင်ဘာလ 2021၊ 3.01 တွင် နှစ်ဆကျော်ပိုများသည်။

ရလဒ်အနေဖြင့်၊ ပျမ်းမျှလစဉ်ငွေပေးချေမှုသည် ယမန်နှစ်ကတည်းက 50% ကျော်တိုးလာသောကြောင့် ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော အိမ်ဝယ်သူများအား တတ်နိုင်မှုအကျပ်အတည်းကို တိုးလာစေသည်။ ယခုလတွင် ချေးငွေအတိုးနှုန်းသည် ၂၀၀၈ ခုနှစ် အိမ်ရာပျက်ကျမှုနောက်ပိုင်း မတွေ့ရသေးသော အတိုးနှုန်းကို မြင့်တင်ခဲ့သည်။

ကိုလည်းကြည့်ပါ: ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ဤအိမ်ခြံမြေကြွေးမြီ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွင် 41% ပြန်ရခဲ့သည်။

နှုန်းထားများ တိုးမြင့်လာခြင်းနှင့် သမိုင်းကြောင်းအရ မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သော အိမ်နှင့် စျေးနှုန်းတန်ဖိုးများ ကြောင့် စျေးကွက်သည် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းလာပြီး ရောင်းလိုအား တိုးလာသည်ကို တွေ့ရပါသည်။

အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း၏အဆိုအရ “လက်ရှိရောင်းချမှုက ဇူလိုင်လမှာ ခြောက်လဆက်တိုက်ကျဆင်းသွားတယ်။ ဇွန်လမှရောင်းအား 5.9% နှင့်လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက် 20.2% ကျဆင်းသွားသည်။"

Realtor.com ၏အဆိုအရ "ရောင်းရန်အိမ်များ၏ရောင်းလိုအားသည်လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါကစက်တင်ဘာလအစတွင် 27% တိုးလာသည်"

အိမ်ရာဈေးနှုန်းများနှင့် အိမ်တန်ဖိုးများသည် ယမန်နှစ်တွင် သမိုင်းဝင် မြင့်မားနေသော်လည်း၊ သမိုင်းကြောင်းအရ အတိုးနှုန်းနိမ့်ပါးသော ဝယ်ယူသူများသည် ဝယ်ယူမှုများကို တတ်နိုင်စေရန် ခွင့်ပြုပေးခဲ့သည်။ ယခုအခါတွင် အိမ်ရာဈေးနှုန်းများနှင့် တန်ဖိုးများသည် စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လုနီးပါးဖြစ်နေသေးသဖြင့် စျေးနှုန်းများ ပိုမိုတတ်နိုင်ကာ လစဉ်ပေးချေမှုအတွက် နှုန်းထားများ ပြုလုပ်ထားသောကြောင့် ဈေးကွက်တွင် စျေးနှုန်းပြန်လည်ပြင်ဆင်မှုကို မြင်တွေ့နေရပါသည်။ ထို့ အပြင်၊ အလားအလာရှိသော ရောင်းချသူများသည် ဆက်လက်ထားရှိရန် ဆုံးဖြတ်ကြသည်။ ရောင်းလိုအား တိုးလာသည်နှင့် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းလာသည်ကို မြင်တွေ့ရသည်။ အိမ်အသစ်ဝယ်ယူရန်အတွက် အပေါင်ခံလိုပါက၊ 2020 သို့မဟုတ် 2021 တွင် refinance လုပ်ပြီးပါက အတိုးနှုန်း နှစ်ဆနီးပါး မြင့်မားလာမည်ကို နားလည်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ကြွေးမြီ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု

အိမ်ခြံမြေ-ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသော အပေါင်ခံအကြွေးတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် အစုစုအကာအရံနည်းဗျူဟာကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်။ အရင်းအနှီးနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အကြွေးတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်မှုကို အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ် ထိန်းသိမ်းထားသောကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ပိုမိုလုံခြုံပါသည်။ အိမ်ခြံမြေအကြွေးတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသောအခါ၊ ကိစ္စအများစုတွင် အိမ်ပြန်လည်ထူထောင်မည် သို့မဟုတ် အဆင့်မြှင့်တင်မှုများပြုလုပ်ပြီး အိမ်ခြံမြေရောင်းချသည့် ငွေချေးသူအား ထိရောက်စွာငွေချေးပေးပါသည်။

ပိုင်ဆိုင်မှုကို သင်ကိုယ်တိုင်ဝယ်ယူပြီး ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် အတိုးနှုန်းမြင့်မားစွာ ပေးဆောင်မည့်အစား အကြွေးတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ပိုမိုမြင့်မားသော အတိုးနှုန်းများမှ အကျိုးအမြတ်ရရှိစေပါသည်။ မြင့်မားသောနှုန်းထားဖြင့် ချေးငှားခြင်းသည် ငွေချေးသူအတွက် ပိုမိုမြင့်မားသော အမြတ်များနှင့် ညီမျှသည်။

အရင်းအနှီးနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အကြွေးတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် အလားအလာရှိသော ပြန်အမ်းငွေကို နိမ့်ကျစေသည်မှန်သော်လည်း၊ စျေးကွက်မရေရာသောကာလတွင်၊ လုံခြုံရေး၏ ထပ်လောင်းအကျိုးခံစားခွင့်များဖြင့် ခိုင်မာသောပြန်အမ်းငွေများကို သင်ခံစားနိုင်ပါသေးသည်။

ပိုင်ဆိုင်သည့်ကာလသည် ပြန်မတွေ့ရမီတွင် သင်ပိုင်ဆိုင်ထားရမည့် ပစ္စည်းကိုဝယ်ခြင်းထက် အကြွေးမြုပ်နှံမှုတွင် ပိုမိုတိုတောင်းပါသည်။ ကိုင်တဲ့ခေတ်က ဖြတ်သွားတာတွေရှိတယ်။ ကြွေးမြီရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပလက်ဖောင်းများ ပုံမှန်အားဖြင့် ငါးနှစ်မှ 24 နှစ်အထိရှိသော ရှယ်ယာသဘောတူညီချက်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ခြောက်လနှင့် 10 လအထိ တိုတောင်းနိုင်သည်။

ငွေချေးသူသည် ချေးငွေအပေါ် ပျက်ကွက်ပါက၊ အကြွေးရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှု လေလံပွဲမှတစ်ဆင့် ၎င်းတို့၏ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအပိုင်း သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအားလုံးကို ပြန်လည်ရယူနိုင်သည်။ အစုရှယ်ယာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုဖြင့် ၎င်းတို့၏ အရင်းအနှီးများ ပျောက်ကွယ်သွားသည်ကို မြင်တွေ့ရဖွယ်ရှိသည်။

အိမ်ခြံမြေအကြွေးတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် အိမ်စျေးနှုန်းမှန်ကန်သည်နှင့်အမျှ ပိုမိုလုံခြုံသည်ဟု ခံစားရစေသည်။ အိမ်ခြံမြေ ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသော ချေးငွေများဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်ခြံမြေ ကျောထောက်နောက်ခံပြု ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု၏ လုံခြုံရေးအပြင် ပြန်လာနိုင်သည့် ပမာဏနှင့် အကြိမ်ရေနှင့် ပတ်သက်လာသောအခါတွင် ပိုမိုခန့်မှန်းနိုင်မှု ရရှိလာပါသည်။

ဇယား- Redfin ၏ စေတနာ

Benzinga မှပိုမိုကြည့်ရှုပါ

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

Source: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html