အိမ်ခြံမြေသည် ပူနေသေးသည် — သို့ဖြစ်၍ အတိုးနှုန်းတက်ခြင်းစိုးရိမ်မှုများကို မည်သို့အသုံးချနိုင်မည်နည်း။ ဤ REIT 3 ခုသည် သင့်အား ဒေါ်လာသန်းပေါင်းများစွာ မလိုအပ်ဘဲ အရည်အသွေးမြင့် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်စေပါသည်။

ဤသည်မှာ 2022 တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအသစ်များစွာ သင်ယူခဲ့သော ခက်ခဲသောသင်ခန်းစာတစ်ခုဖြစ်သည်- စတော့ရှယ်ယာများသည် အမြဲတမ်းတက်လေ့မရှိပါ။ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ်၊ S&P 500 သည် 14% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

ဒါပေမယ့် စတော့ရှယ်ယာတွေမှာ ငွေရှာဖို့ ပြိုင်ဆိုင်မှုပြင်းထန်တဲ့ စျေးကွက်ကို မလိုအပ်ပါဘူး။ သင်သည် အမြဲတမ်း passive ၀င်ငွေကို ရရှိနိုင်သည်။ အမြတ်ဝေစုများမှတဆင့်. အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် ထိုသို့ပြုလုပ်ရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။

REIT များသည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများမှ ငှားရမ်းခများကို စုဆောင်းပြီး အစုရှယ်ယာရှင်များထံ လွှဲပြောင်းပေးသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ငှားများကို စစ်ဆေးခြင်း၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို ပြုပြင်ပေးခြင်း သို့မဟုတ် နောက်ကျငွေပေးချေမှုများအတွက် စိတ်ပူစရာမလိုပါ။ သူတို့က ရိုးရိုးထိုင်ပြီး အမြတ်ငွေစာရင်းတွေကို လှည့်ကြည့်တယ်။

အဆိုပါကဏ္ဍသည် Wall Street ၏အာရုံကိုဖမ်းစားခဲ့သည်။ ဤသည်မှာ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ အထူးဆွဲဆောင်မှုရှိသော REIT သုံးခုဖြစ်သည် — ယနေ့ခေတ်တွင်ပင် တုန်လှုပ်ချောက်ချားသောစျေးကွက်ပတ်ဝန်းကျင်.

ဘော်စတွန်အိမ်ခြံမြေများ (BXP)

Boston Properties သည် လူသိရှင်ကြား ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသည့် အကြီးဆုံး developer၊ ပိုင်ရှင်နှင့် Class A ရုံးခန်းအိမ်ခြံမြေများ — US တွင် မြင့်မားသောငှားရမ်းခများကို ထိန်းချုပ်နိုင်သော အရည်အသွေးမြင့် အဆောက်အအုံများ — Class A ၏ ပိုင်ရှင်နှင့် မန်နေဂျာ

ကုမ္ပဏီမှာရှိပါတယ် အစုစု စုစုပေါင်း 201 သန်းစတုရန်းပေကျယ်ဝန်းသော 52.8 အိမ်ခြံမြေ။ Boston Properties သည် ၎င်း၏အစုစုသည် ပျမ်းမျှလက်ကျန်ငှားရမ်းမှုသက်တမ်း 7.8 နှစ်ကို အလေးချိန်ဖြင့် တွက်ဆထားသောကြောင့် နှစ်ရှည်ထပ်တလဲလဲ ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေကို ထုတ်ပေးပါသည်။

စီမံခန့်ခွဲမှုသည် နှစ်ရှည်ငှားရမ်းခတိုးလာမည့်အလားအလာရှိသည့် တံခါးပေါက်ဒေသများအပေါ် ခိုင်မာသောအာရုံစိုက်မှုကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေဖြင့် ၎င်း၏ထိပ်တန်းစျေးကွက်သုံးမျိုးမှာ Boston (34%)၊ New York (28%) နှင့် San Francisco (20%) တို့ဖြစ်သည်။

ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 98 ဆင့်၏ သုံးလတစ်ကြိမ် အမြတ်ဝေစုကို ပေးဆောင်ခြင်းဖြင့် REIT သည် လက်ရှိတွင် နှစ်စဉ် အထွက်နှုန်း 3.5% ကို ပေးဆောင်ပါသည်။

ဧပြီလ 21 ရက်နေ့တွင် Mizuho မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Vikram Malhotra သည် Boston Properties ကို 'ကြားနေ' မှ 'ဝယ်' အဖြစ် အဆင့်မြှင့်တင်ကာ ရုံး REIT နေရာရှိ ၎င်း၏ ထိပ်တန်းရွေးချယ်ထားသော စတော့ရှယ်ယာကို အမည်ပေးခဲ့သည်။ ၎င်း၏စျေးနှုန်းရည်မှန်းချက် $135 သည် လက်ရှိအဆင့်များထက် အကြမ်းဖျင်း 21% ဖြစ်သည်။

Prologis (PLD)

ဂိုဒေါင်များသည် စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုအပိုင်းအစများကဲ့သို့ မဟုတ်သော်လည်း Prologis ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် မကျေနပ်ကြပါ။ ဂိုဒေါင်ကိုအာရုံစိုက်ထားသော REIT သည် လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း 120% ထက် XNUMX% ထက်မပိုသော စတော့စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်မှုနှင့် အမြတ်ဝေစုများ ပြန်လည်ရရှိခဲ့သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

အထူးသဖြင့် စားသုံးသူများသည် အွန်လိုင်းမှ ဈေးဝယ်ခြင်းကို လက်ခံသောကြောင့် ဂိုဒေါင်များကဲ့သို့ ကုန်စည်ပို့ဆောင်မှုဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများသည် ကျွန်ုပ်တို့၏စီးပွားရေးအတွက် အရေးကြီးပါသည်။

Prologis သည် ကွင်းလယ်တွင် ထိပ်တန်းကစားသမားတစ်ဦးဖြစ်သည်။ စုစုပေါင်း စတုရန်းပေ ၁ ဘီလီယံနီးပါးရှိသော ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး အဆောက်အဦ ၄,၆၇၅ တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ရှိသည်။ ၎င်းတို့ကို အဓိက အမျိုးအစား နှစ်ခုတွင် ဖောက်သည် 4,675 အား ငှားရမ်းထားသည်- လုပ်ငန်းမှ လုပ်ငန်းနှင့် လက်လီ/အွန်လိုင်း ပြည့်စုံမှု။

REIT ၏ ထိပ်တန်းအိမ်ငှားများတွင် Amazon၊ FedEx၊ DHL နှင့် UPS ကဲ့သို့သော အမည်များ ပါဝင်သည်။ ဤ e-commerce ခေတ်တွင် အခိုင်အမာ အမြစ်တွယ်နေသော ကုမ္ပဏီများ။

Prologis သည် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 79 ဆင့်ကို သုံးလတစ်ကြိမ် အမြတ်ဝေစုပေးကာ နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 2.5% ပေးသည်။

ဧပြီလတွင်၊ Raymond James မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ William Crow သည် Prologis တွင် 'ခိုင်မာသောဝယ်လိုအား' အဆင့်သတ်မှတ်မှုကို ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့ပြီး ကဏ္ဍ၏ အခမဲ့ငွေသားစီးဆင်းမှုနှင့် အမြတ်ဝေစုများတိုးလာရန် အလားအလာကို သတိပြုမိခဲ့သည်။ သူသည် ယနေ့စတော့ရှယ်ယာများထိုင်သည့်အထက် 190% ဝန်းကျင်တွင် ရှယ်ယာများအတွက် ၎င်း၏စျေးနှုန်းပစ်မှတ်ကို $49 သို့မြှင့်တင်ခဲ့သည်။

အများပြည်သူသိုလှောင်ရုံ (PSA)

Public Storage သည် ကိုယ်တိုင်သိုလှောင်မှုလုပ်ငန်းတွင် ထိပ်တန်းကစားသမားတစ်ဦးဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ငှားရမ်းနိုင်သော စတုရန်းပေ ၁၉၉ သန်းခန့်ရှိသော ပြည်နယ် ၃၉ ခုရှိ 2,800 ပြည်နယ်တွင် ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်ရုံ 39 နီးပါး ပိုင်ဆိုင်သည်။

ကုမ္ပဏီသည် နှစ် 50 ဝန်းကျင်ရှိပြီး ကြီးထွားနေဆဲဖြစ်သည်။ 2010 မှ 2021 ခုနှစ်အတွင်း REIT ၏တူညီသောစတိုးဆိုင်များ၏အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေသည် 80% တိုးလာသည်။

လုပ်ငန်းသည် 1981 ခုနှစ်မှစ၍ သုံးလပတ်တိုင်းတွင် အမြတ်ဝေစုများကို ပေးဆောင်ခဲ့ပြီး ဝင်ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ကောင်းမွန်စွာဝန်ဆောင်မှုပေးခဲ့ပါသည်။ ယနေ့တွင် REIT တွင် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 2.00 ဒေါ်လာဖြင့် သုံးလတစ်ကြိမ် အမြတ်ဝေစုနှုန်းရှိပြီး နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 2.4% ရှိသည်။

စတော့ရှယ်ယာသည် လွန်ခဲ့သော 16 လအတွင်း 12% ဝန်းကျင် တက်လာခဲ့သည်။

များများပြန်ရနိုင်တယ်။ မိုးကုပ်စက်ဝိုင်းပေါ်မှာ. ဧပြီလ 4 ရက်နေ့တွင် JPMorgan မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Michael Mueller သည် 'ဝလွန်ခြင်း' အဆင့်သတ်မှတ်ချက်ကို ထိန်းသိမ်းထားစဉ် Public Storage တွင် ၎င်း၏စျေးနှုန်းပစ်မှတ်ကို $385 မှ $434 သို့ မြှင့်တင်ခဲ့သည်။ ယခုအချိန်တွင် $332 ဝန်းကျင်တွင် စတော့ရှယ်ယာအရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် Mueller ၏ပစ်မှတ်သည် 30% ကျော်၏အလားအလာကိုရည်ညွှန်းသည်။

MoneyWise ၏ နောက်ထပ်အကြောင်းအရာများ

ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။