အိမ်ခြံမြေ လမ်းကြောင်းများ- ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်များ ရောင်းချမှုသည် ခြောက်လဆက်တိုက် ကျဆင်းသွားပါသည်။

Key ကို Takeaways

• 2022 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်ရောင်းအားသည် အောက်တိုဘာလနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 4% နှင့် လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 38% ကျဆင်းသွားပါသည်။
• အကြောင်းရင်းများစွာသည် အတိုးနှုန်းမြင့်မားခြင်း၊ စီးပွားရေးကျဆင်းမှုကို ကြောက်ရွံ့ခြင်းနှင့် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း မကြုံစဖူးအိမ်ရောင်းချမှုအပါအဝင် နှေးကွေးမှုကို ဦးတည်စေသည်။
• အချို့သော ပညာရှင်များက အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသော်လည်း အများစုက 2024 ခုနှစ်တွင် အိမ်ရာဈေးကွက် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည်ဟု မျှော်လင့်နေကြသည်။

ဝယ်ယူသူများသည် ကြီးမားသောဝယ်ယူမှုများပြုလုပ်ရန် ဘရိတ်ကိုစုပ်ယူခြင်းကြောင့် ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်အရောင်းသည် ပြီးခဲ့သည့်ခြောက်လအတွင်း ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ သို့သော် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း မကြုံစဖူးသော ဝယ်လိုအားနှင့် ယနေ့ခေတ် ကိန်းဂဏန်းများကို နှိုင်းယှဉ်ခြင်း အပါအဝင် အခြားပြဿနာများ ပေါ်ပေါက်နေပါသည်။ ဤသည်မှာ ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်ရောင်းချခြင်းဆိုင်ရာ နောက်ဆုံးဒေတာနှင့် ၎င်းသည် ရှေ့သို့ တိုးလာနိုင်သည့် အချက်ဖြစ်သည်။

Pending Home Sales ကဘာလဲ။

ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူသည် အိမ်တစ်လုံးအတွက် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တစ်ခုရရှိသောအခါတွင် အိမ်တစ်လုံးသည် အရောင်းဆိုင်းငံ့ထားသည်။ စျေးနှုန်း၊ စစ်ဆေးမှုများ၊ အရေးပေါ်အခြေအနေများ စသည်တို့အပါအဝင် နှစ်ဦးနှစ်ဘက်လုံးမှ ရောင်းချသည့် စည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များကို စာချုပ်တွင် သဘောတူညီထားသောကြောင့် စာချုပ်အောက်တွင် ရှိသည်ဟုလည်း ရည်ညွှန်းပါသည်။ ချေးငွေဘဏ်မှ ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီးသည်နှင့် လုံးချင်းရောင်းချခြင်းအား ပိတ်သိမ်းမည် သို့မဟုတ် ပြီးမြောက်မည်ဖြစ်သည်။ ဝယ်သူ၏စာရွက်စာတမ်းများ ၊ ချေးငွေကိုအတည်ပြုပြီး ၊ ဝယ်သူနှင့်ရောင်းသူသည် စာရွက်စာတမ်းများကို လက်မှတ်ရေးထိုးရန် တွေ့ဆုံကြသည်။ ဤလုပ်ငန်းစဉ်သည်အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် 30-45 ရက်ကြာသည်။

ဆိုင်းငံ့ရောင်းချမှုအဖြစ် သတ်မှတ်ထားသော အိမ်သည် ရောင်းသူဝယ်သူအပေါ် အခြေချသည့်နေရာသို့ ရောက်ရှိသွားပါပြီ။ ဤအချိန်တွင် အိမ်တွင် အခြားဝယ်ယူသူများမှ ကမ်းလှမ်းမှုများ မပြုလုပ်နိုင်ပါ၊ ရောင်းချသူသည် လက်ခံထားသော ဝယ်သူထံသို့ အိမ်ကို ရောင်းချရန် စာချုပ်အရ တာဝန်ရှိသည်။ ရောင်းသူသည် အခြားဝယ်သူအား ရောင်းချရန် စာချုပ်ကို ဖောက်ဖျက်ရန် ဆုံးဖြတ်ပါက မူရင်းဝယ်သူသည် စာချုပ်ဖောက်ဖျက်မှုဖြင့် ရောင်းချသူကို တရားစွဲနိုင်သည်။

ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်အရောင်းနံပါတ်များသည် အိမ်ရာဈေးကွက်ကြီးထွားမှုနှင့် စီးပွားရေးကြီးမားမှုအတွက် ဦးဆောင်စီးပွားရေးညွှန်ပြချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အိမ်ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့၏ပထမဆုံးအိမ်ကိုဝယ်သည်ဖြစ်စေ အိမ်တစ်အိမ်မှ အခြားအိမ်သို့ပြောင်းသည်ဖြစ်စေ ၎င်းတို့၏အိမ်သစ်ဝယ်ယူမှုမှတစ်ဆင့် စီးပွားရေးကို အထောက်အကူဖြစ်စေသည်။ အိပ်ယာအတွက် အိပ်ယာအတွက် အစားထိုးအသုံးအဆောင်များကဲ့သို့သော ကြီးမားသောပစ္စည်းများ။

လွန်ခဲ့သော ခြောက်လအတွင်း အိမ်ရောင်းအားကို ကြည့်ပါ။

National Association of Realtors (NAR) သည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ များပြားလှသော စာရင်းဝန်ဆောင်မှု 100 ကျော်နှင့် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ ပွဲစားကြီး 60 ကျော်ထံမှ ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်အရောင်းဒေတာကို ခြေရာခံပါသည်။ ၎င်းသည် နိုင်ငံကို Pending Home Sales Index (PHSI) ဖန်တီးရန်အတွက် ဒေတာစုဆောင်းသည့် လေးပုံတစ်ပုံအဖြစ် ပိုင်းခြားထားသည်။ NAR သည် အိမ်ရာစတင်ခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်အသစ်ရောင်းချခြင်းကဲ့သို့သော အခြားအညွှန်းများအစား ဤဒေတာကို အသုံးပြုလိုသည်၊ အကြောင်းမှာ ၎င်းသည် ပိတ်ထားသောရောင်းချမှုသည် အမှန်တကယ်အိမ်ရောင်းချခြင်း၏အကောင်းဆုံးညွှန်ပြချက်ဖြစ်သည်ဟု ယူဆသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းချမှုတိုင်းသည် ပိတ်မည်မဟုတ်သော်လည်း ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းချမှုအားလုံး၏ 80% သည် PHSI ကို အတိကျဆုံးဒေတာကိုပေးစွမ်းနိုင်သည်ကို အသိအမှတ်ပြုပါသည်။

NAR သည် အခြေခံလိုင်းအတွက် အညွှန်းကိန်း 100 ကို အသုံးပြုသည်။ 100 အောက်နံပါတ်များသည် အရောင်းနှေးခြင်းကို ကိုယ်စားပြုပြီး 100 အထက်ဂဏန်းများသည် ရောင်းအားတိုးလာမှုကို ညွှန်ပြသည်။ ဒီဇင်ဘာလအတွက် ရောင်းအားကို နောက်နှစ် ဇန်နဝါရီလကုန်အထိ ထုတ်ဝေသည်။ အောက်ပါစာရင်းသည် ဇွန်လမှ နိုဝင်ဘာလအထိ 2022 ခုနှစ်ဖြစ်ပြီး US တစ်ခုလုံးအတွက် အိမ်အရောင်းဒေတာကို ကိုယ်စားပြုသည်-

• ဇွန် - ၈၆.၇
• ဇူလိုင်လ - ၈၈.၉
• သြဂုတ်- ၈၈.၅
• စက်တင်ဘာ- 80.8
• အောက်တိုဘာလ- 77.0
• နိုဝင်ဘာ- ၇၃.၉

နံပါတ်များကို နက်ရှိုင်းစွာ တူးဖော်ပါ။

ရရှိနိုင်သောဒေတာ၏ပြီးခဲ့သည့်ခြောက်လအတွင်း တည်ငြိမ်ပြီး အတော်လေး သိသိသာသာ ကျဆင်းမှုကို ကိန်းဂဏန်းများက ပြသသည်။ Federal Reserve သည် 2022 ခုနှစ် မတ်လတွင် ပြည်ထောင်စုရန်ပုံငွေနှုန်းထားကို တိုးမြှင့်ပြီးနောက် 2022 ခုနှစ် ဧပြီလတွင် စတင်ခဲ့သည်။ ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းချမှုတွင် ကနဦး 0.25% လျှော့ချရန် လုံလောက်သော ကနဦးနှုန်းထား 4% ရှိသည်။ ထို့နောက် ဇွန်လတွင် Federal Reserve သည် နှုန်းထားများကို 0.75% တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။ ၎င်းသည် အစောပိုင်းနှုန်းထားများ မြင့်တက်မှုနှင့်အတူ ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်ရောင်းအား ယခင်လနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 9% ကျဆင်းသွားကာ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 20% ကျဆင်းခဲ့သည်။ နိုဝင်ဘာလတွင် ဆိုင်းငံ့ထားသော ရောင်းအားသည် ယခင်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ၃၈ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားသောကြောင့် ဆက်လက်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

လွန်ခဲ့သည့်နှစ်များတွင် Federal Reserve သည် စီးပွားရေးသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုပုံစံတွင် အနည်းငယ်သာမြင်ရပြီး အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ဈေးနှုန်းများအတော်လေးတည်ငြိမ်နေသောကြောင့် ဖက်ဒရယ်ရန်ပုံငွေနှုန်းကို 0.25% ဖြင့် အချိန်အတော်ကြာထိန်းထားခဲ့သည်။ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း၊ အစိုးရချေးငွေစံနှုန်းများ လျော့ရဲလာခြင်းကြောင့် အိမ်ဈေးနှုန်းများ မတည်မငြိမ်ဖြစ်စေပြီး ပူဖောင်းပေါက်စေသည့် ဒေါ်လာဘီလီယံပေါင်းများစွာကို စီးပွားရေးသို့ ပေါက်ကြားစေခဲ့သည်။ ချေးငွေအဖွဲ့အစည်းများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ချေးငွေထုတ်ချေးရာတွင် ပေါ့လျော့မှုကို အခွင့်ကောင်းယူကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဘဏ်များမှ လူတိုင်းကို ငွေထုတ်နေစဉ်တွင် လှန်လှောရန်အတွက် အိမ်များကို စတင်ဝယ်ယူကြသည်။ တင်းကျပ်ပြီးသား အိမ်ရာဈေးကွက်နှင့် ရောင်းလိုအား ကွင်းဆက်ပြဿနာများနှင့် ပေါင်းစပ်လိုက်ခြင်းကြောင့် အိမ်ရာဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

လူအများစုသည် လစဉ်ငွေပေးချေနိုင်မှုအပေါ် မူတည်၍ အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူကြသည်။ လေလံစစ်ပွဲများနှင့် တောင်းဆိုသည့်စျေးနှုန်းထက် ပေးဆောင်သူများသည် ပျမ်းမျှအိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် ပိုမိုခက်ခဲစေသည်။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများသည် ကပ်ရောဂါကြောင့် အိမ်မှအလုပ်မှရွေးချယ်မှုများကို ပြဋ္ဌာန်းလိုက်သောကြောင့် ပုံမှန်စျေးကွက်လှုပ်ရှားမှုအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိခဲ့သည်။ ဤအရာက လူများကို ၎င်းတို့၏ အလုပ်တည်နေရာနှင့် တိုတောင်းသော အကွာအဝေးအတွင်း နေထိုင်ရန် လိုအပ်ခြင်းမှ လွတ်မြောက်စေခဲ့သည်။ ထို့အပြင် အချို့ဝယ်လက်များသည် passive income ဖြင့် ၎င်းတို့ဝယ်ယူထားသော အိမ်များကို ငှားရမ်းရန် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများဖြစ်သည်။

ကြိုးစားပါ။အဖိုးတန်သတ္တုပစ္စည်းများအကြောင်း | Q.ai – Forbes ကုမ္ပဏီ

Federal Reserve သည် ဖယ်ဒရယ်ရန်ပုံငွေနှုန်းကို မြှင့်တင်လိုက်သည်နှင့်၊ ငွေချေးငှားခြင်းသည် ပို၍စျေးကြီးလာပြီး လျင်မြန်သော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည်လည်း ပျမ်းမျှအမေရိကန်၏ ၀ယ်လိုအားကို ဖယ်ခွာသွားစေသည်။ ချေးငွေအတိုးနှုန်း တိုးလာခြင်းသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူ အများအပြားကို ဖယ်ရှားပစ်လိုက်သည်။ ထို့အပြင် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ပြောင်းရွှေ့ရန် စီစဉ်နေသူများလည်း ထိုကဲ့သို့ လုပ်ဆောင်နေပြီဖြစ်သည်။ ဤအချက်များကို ပိုမိုမြင့်မားသော အတိုးနှုန်းများဖြင့် ပေါင်းစပ်ပြီး သင့်တွင် ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်ရောင်းအား ပိုနည်းသည်။

2023 မှာ အိမ်ဈေးတွေကျလာမှာလား။

အိမ်စျေးနှုန်းများသည် 2023 ခုနှစ်တွင် ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိသော်လည်း၊ ဘယ်လောက် ခန့်မှန်းရခက်တယ်။. အိမ်ရာတစ်ခုသည် ဈေးကွက်တစ်ခုနှင့်တစ်ခု သိသိသာသာကွဲပြားပြီး ရောင်းသူများသည် ကနဦးသုံးစွဲသည်ထက် ပိုရောင်းရသော်လည်း ရောင်းသူသည် ငွေဆုံးရှုံးခြင်းကို မကြိုက်ပါ။ အိမ်တစ်လုံးကို ရောင်းချရန် စျေးနှုန်းလျှော့ချသည်အထိ စျေးကွက်တွင် အိမ်တစ်လုံးကို ကာလရှည်ကြာ ထိန်းသိမ်းထားနိုင်သည့် ၎င်းတို့၏ အမြင့်ဆုံးတန်ဖိုးကို မကြာခဏ ဆုပ်ကိုင်ထားကြသည်။

အိမ်စျေးနှုန်းကို ကျဆင်းစေမည့် နောက်ပြဿနာတစ်ခုမှာ ပေါင်နှံရန်အတွက် ငွေချေးခြင်းသည် ပို၍စျေးကြီးခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ ဤအရေးအသားအရ၊ နှစ် 30 အစဉ်အလာချေးငွေအတွက်အတိုးနှုန်းသည်အလွန်ကောင်းမွန်သောအကြွေးရှိသောချေးယူသူအတွက် 6.5% ဝန်းကျင်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် $ 1,516 အောက်ပေးချေမှုဟုယူဆရသည့် $ 240,000 ပေါင်နှံမှုတွင် $ 60,000 လစဉ်ပေးချေမှုကိုဖြစ်ပေါ်စေသည်။ မကြာခဏဆိုသလို၊ ဝယ်သူများသည် လျှော့ချရန် 20% တက်လာရန် ခက်ခက်ခဲခဲ ဖိအားပေးခံရပြီး ၎င်းတို့၏ လစဉ်ပေးချေမှုများကို တိုးမြှင့်ကာ အပေါင်ခံရန်အတွက် ပိုမိုချေးယူလေ့ရှိသည်။

နောက်ဆုံးအချက်မှာ၊ ငွေချေးသူများသည် အတိုးနှုန်းများ တိုးလာခြင်းနှင့် ဆုတ်ယုတ်ကျဆင်းလာနိုင်သည့် ပတ်ဝန်းကျင်ကို တုံ့ပြန်သည့်အနေဖြင့် ၎င်းတို့၏ချေးငွေစံနှုန်းများကို တင်းကျပ်ထားသည်။ ငွေချေးသူများအတွက် ပေါင်နှံရန် ပိုမိုခက်ခဲပြီး အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဝယ်ယူသူနည်းပါးပါက အိမ်များသည် စျေးကွက်တွင် ပိုကြာကြာနေထိုင်နိုင်ပြီး စာရင်းများ တိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။ ဒါက အိမ်ဈေးတွေကို နိမ့်ကျအောင် တွန်းပို့တဲ့ သက်ရောက်မှုလည်း ရှိပါတယ်။

အိမ်ရာဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းမှုသည် အချို့နေရာများတွင် အခြားဒေသများထက် စျေးနှုန်းကြီးကြီးမားမား ကျဆင်းမှုကို တွေ့မြင်ရသဖြင့် ဒေသအလိုက် အမျိုးသားများထက် ပိုမိုကျသင့်မည်ဟု ကျွမ်းကျင်သူများစွာက ယုံကြည်ကြသည်။ စျေးကျတာတောင်မှ စီးပွားရေးပညာရှင်အများစုက မြင်တယ်။ 2024 တွင် အိမ်ရာဈေးနှုန်းများ ပြန်တက်လာသည်။.

အောက်ဆုံးလိုင်း

ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အိမ်ရာအရောင်းအ၀ယ်များ အရှိန်အဟုန်မြင့်လာပြီးနောက် စျေးကွက်နှေးကွေးခြင်းသည် သဘာဝကျပါသည်။ ပိုမိုမြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများနှင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုဖြစ်မည်ကို ကြောက်ရွံ့မှုများနှင့် ပိုမိုရှင်းလင်းလာစေရန်အတွက် အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများသည် ဘေးထွက်ထိုင်နေကြပါသည်။ ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်ရောင်းအား ကျဆင်းလာသည်ကို မြင်တွေ့ရသည်မှာ အံ့သြစရာတော့ မဖြစ်သင့်ပါ။ သို့သော်လည်း၊ မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ကြီးမားသော ကျဆင်းမှုသည် စားသုံးသူများသည် ကနဦးမျှော်မှန်းထားသည်ထက် ပိုမိုဆိုးရွားသည့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုတစ်ခုအတွက် ပြင်ဆင်နေကြကြောင်း အချက်ပြနိုင်သည်။

လာမယ့်လတွေမှာ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ချင်သူတိုင်းအတွက် ချွေတာပေးချေပြီး စျေးကွက်ထဲမှာ သင့်ပိုက်ဆံတွေ တိုးပွားနေချိန်မှာ Q.ai ကို ကြည့်ပါ။

Q.ai သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုမှ မှန်းဆချက်များကို ထုတ်ယူသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဉာဏ်ရည်တုသည် စွန့်စားမှုဒဏ်ခံနိုင်မှုနှင့် စီးပွားရေးအခြေအနေအားလုံးအတွက် အကောင်းဆုံးသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက် စျေးကွက်များကို စူးစမ်းလေ့လာပါသည်။ ထို့နောက်၊ ၎င်းတို့အား ရိုးရှင်းပြီး ဗျူဟာမြောက်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဖြစ်စေသည့် အသုံးဝင်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု Kits များဖြင့် စုစည်းထားသည်။ ယခုသီတင်းပတ်အတွင်း ထိပ်တန်းဖျော်ဖြေရေးကိရိယာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ အဖိုးတန်သတ္တုအစုံ.

အကောင်းဆုံးမှာ၊ သင်သည် activate လုပ်နိုင်သည်။ အစုစု ကာကွယ်ရေး မည်သည့်လုပ်ငန်းတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံထားပါစေ သင်၏ အမြတ်များကို ကာကွယ်ရန်နှင့် ဆုံးရှုံးမှုများကို လျှော့ချရန် အချိန်မရွေး

ယနေ့ Q.ai ကိုဒေါင်းလုဒ်လုပ်ပါ။ AI စွမ်းအင်သုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု မဟာဗျူဟာများကို ရယူရန်။