iBuying လုပ်ငန်း ကြီးထွားလာသည်နှင့်အမျှ ဆုံးရှုံးမှုများ တိုးလာသည်ကို ခန့်မှန်းပြီးနောက် Redfin စတော့ကန်များ

FactSet အရ ပျမ်းမျှအားဖြင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူများသည် Redfin ၏ရောင်းအားတွင် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 31 ဆင့် အရှုံးပေါ်မည်ဟု မျှော်လင့်ထားကြောင်း FactSet မှ သိရသည်။ Redfin
RDFN၊
-6.13%
သို့သော် ရှယ်ယာများသည် 26 ဒေါ်လာဖြင့် 6.1% အရှုံးဖြင့်ပိတ်ပြီးနောက် တိုးချဲ့ဆက်ရှင်တွင် $28.64 ထက်နည်းသွားပါသည်။

အဆိုပါ ကျဆင်းမှုသည် ပထမသုံးလပတ်တွင် ဒေါ်လာ ၁၁၅ သန်းမှ ဒေါ်လာ ၁၂၅ သန်းအထိ ဆုံးရှုံးရန် တောင်းဆိုခဲ့သည့် Redfin ၏ ခန့်မှန်းချက်နှင့် ဆက်စပ်နေကာ ကုမ္ပဏီသည် 115 ပြက္ခဒိန်နှစ်တစ်ခုလုံးတွင် $125 သန်း ဆုံးရှုံးခဲ့သည်ထက် ပိုများနေသည်။ ပြီးခဲ့သည့်နှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် ကုမ္ပဏီအတွက် သမိုင်းကြောင်းအရ အနှေးဆုံးသုံးလပတ်ဖြစ်သည့် Redfin သည် ဒေါ်လာ 2021 သန်း ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး ပျမ်းမျှအားဖြင့် သုံးသပ်သူများသည် ပုံနှိပ်ထုတ်ဝေမှုတွင် ဒေါ်လာ 109.6 သန်း ဆုံးရှုံးမည်ဟု မျှော်လင့်ခဲ့ကြသည်။

Redfin အမှုဆောင်များသည် ပထမသုံးလပတ်ဝင်ငွေ $535 သန်းမှ $560 သန်းအတွက် လမ်းညွှန်ခဲ့ပြီး အများစုသည် ၎င်း၏ "Properties" ဌာနခွဲမှ ဝင်ငွေဒေါ်လာ သန်း 330 မှ $350 သန်းအထိ စုဆောင်းရန် မျှော်လင့်ထားသည်။ iBuying ဖြင့် လုံး၀နီးပါးဖွဲ့စည်းထားသည့် အဆိုပါဌာနသည် 377.1 ခုနှစ် စတုတ္ထသုံးလပတ်တွင် $40 သန်းအောက်မှ လေးလပတ်အတွင်း စံချိန်တင်ဝင်ငွေ $2020 သန်းရရှိခဲ့သည်။

Redfin သည် အိမ်များကိုပြောင်းကာ အောက်ခြေလိုင်းကိုဆွဲယူနေချိန်တွင် ဝင်ငွေတိုးလာမည့် iBuying လုပ်ငန်းကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။ ပြိုင်ဘက် Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG၊
-1.71%
ယမန်နှစ်က ရေအောက်ရှိ အိမ်ထောင်ပေါင်းများစွာကို ဝယ်ယူပြီးနောက် ၎င်း၏ iBuying လုပ်ငန်းကို ရပ်ဆိုင်းရန် ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။

ထင်မြင်ချက်- Zillow က အိမ်ယာဈေးကွက်ကို အုပ်စိုးနိုင်သည်ဟု ထင်မြင်ခဲ့သည်။ အရမ်းမှားသွားတယ်။

Redfin အမှုဆောင်အရာရှိချုပ် Glenn Kelman သည် Zillow သဘာဝဘေးအန္တရာယ် စတင်ပေါ်ပေါက်လာပြီးနောက် ၎င်း၏ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ iBuying အစီအစဉ်များကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်သွားမည်ဖြစ်ကြောင်း လွန်ခဲ့သောသုံးလက မှတ်ချက်ပေးခဲ့သည်။ ကြာသပတေးနေ့ ထုတ်ပြန်ချက်တွင် ၎င်းက ကြိုးပမ်းမှု၏ စုစုပေါင်းအမြတ်ကို ချီးကျူးခဲ့သည်။

"Redfin သည် ကျွန်ုပ်တို့၏အရစ်ကျမှ နှစ်ပေါင်းများစွာ ထောက်ပံ့ခံရပြီးနောက် အမြတ်အစွန်းများရရှိရန် ခေါင်းစဉ်၊ ပေါင်နှံခြင်းနှင့် iBuying တို့ဖြင့် ၎င်း၏ဖောက်သည်တန်ဖိုးနှင့် ကော်ပိုရိတ်ဝင်ငွေအရင်းအမြစ်များကို ကျယ်ပြန့်အောင် လုပ်ဆောင်နေပါသည်" ဟု ၎င်းက ကြေငြာချက်တွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ "မသေချာမရေရာသော စျေးကွက်တစ်ခုသို့ ဝင်ရောက်ခြင်းဖြင့် Redfin ၏ စျေးနှုန်းစွမ်းအားနှင့် လိုအပ်သလောက်ဝန်ဆောင်မှုသည် ကျွန်ုပ်တို့အား မျှဝေရယူပြီး လည်ပတ်မှုအနားသတ်များကို မြှင့်တင်ပေးပါမည်။"

ကြာသပတေးနေ့ ကွန်ဖရင့်ခေါ်ဆိုမှုတစ်ခုတွင် Kelman က "iBuyers များနှင့် လေလံဆွဲသူနည်းပါးသောကြောင့် ကျွန်ုပ်တို့သည် အမြတ်အစွန်းများသောစျေးနှုန်းများဖြင့် အိမ်များကို ဝယ်ယူခြင်းတွင် ပိုမိုအောင်မြင်ခဲ့သည်" ဟုဆိုသော်လည်း Redfin သည် ယခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် ပိုမိုမြင့်မားသောစျေးနှုန်းများပေးဆောင်နေကြောင်း ဝန်ခံခဲ့သည်။

“ကျွန်ုပ်တို့သည် ကမ်းရိုးတန်းဈေးကွက်များနှင့် ပိုမိုစျေးကြီးသော ရပ်ကွက်များတွင် အိမ်အဟောင်းများကို ဝယ်ယူသည့် အခြား iBuyers များတွင် ပိုမိုတက်ကြွနေသေးသည်။ နိမ့်ပါးသော်လည်း ဤအိမ်များမှ စုစုပေါင်းအမြတ်ငွေ မြင့်မားစွာ ရရှိခဲ့သည်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ "ဒီဇင်ဘာလမှစတင်၍ အိမ်ဝယ်ရာသီ၏အဖွင့်သုံးလအတွက်စာရင်းနည်းပါးသောစာရင်းကိုမျှော်လင့်ထားသောကြောင့်ကျွန်ုပ်တို့၏ကမ်းလှမ်းမှုစျေးနှုန်းများကိုသိသိသာသာမြှင့်တင်ခဲ့ပြီး၊ ပေးချေဖွယ်ရှိသောဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။"

ကိုလည်းကြည့်ပါ- အမေရိကန်၏ လူကြိုက်အများဆုံး အိမ်ယာဈေးကွက်များတွင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုပြဿနာရှိသည်။

Redfin သည် သုံးလပတ်တွင် ပျမ်းမျှဝင်ငွေ တစ်လုံးလျှင် $600 ဖြင့် စံချိန်တင် နေအိမ် 622,251 ကို ရောင်းချခဲ့ပြီး အဆိုပါ လုပ်ငန်းတွင် စုစုပေါင်းအမြတ်ငွေသည် $4 million ထက်နည်းကြောင်း ထုတ်ဖော်ခဲ့သည်။ Redfin သည် ကုမ္ပဏီ၏ စုစုပေါင်းအတိုးစရိတ်သည် ကုမ္ပဏီ၏ "Properties" ဌာနခွဲ၏ စုစုပေါင်းအမြတ်နှင့် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် စုစုပေါင်းအမြတ်ငွေ- စုစုပေါင်းအမြတ် $3.96 သန်းနှင့် အတိုးစရိတ် $3.94 ဘီလီယံနှင့် တူညီကြောင်း Redfin မှထုတ်ဖော်ပြောကြားခဲ့သော်လည်း၊ .

ဖုန်းခေါ်ဆိုမှုတွင် အမှုဆောင်အရာရှိများသည် ပြီးခဲ့သောနွေရာသီက ဝယ်ယူခဲ့သော ချွတ်ခြုံကျပြီး ငွေကြေးဆုံးရှုံးခဲ့သည့် RentPath ကို ဝယ်ယူမှုကြောင့် ဆုံးရှုံးမှုများ မြင့်တက်လာခဲ့ကြောင်း အမှုဆောင်အရာရှိများက အကြံပြုခဲ့သည်။

"ကျွန်ုပ်တို့သည် ပုံမှန်ထက်ပိုသော အေးဂျင့်များကို ငှားရမ်းခဲ့ရပါသည် — ကျွန်ုပ်တို့၏ ဦးဆောင်အေးဂျင့်များ၏ 23% သည် အောက်တိုဘာလ 1 ရက်နေ့ကတည်းက Redfin သို့ ဝင်ရောက်ခဲ့ပြီး၊ ၎င်းသည် 25 ခုနှစ်တွင် အလွန်ကြီးမားသော 2021% နီးပါးဖြစ်သည်" ဟု Kelman မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဤအေးဂျင့်များသည် ဖောက်သည်များအား ၎င်းတို့၏ လပေါင်းများစွာ အိမ်ရှာဖွေမှုမှတစ်ဆင့် လမ်းညွှန်ပေးသည့်အတိုင်း၊ ပိုမိုကောင်းမွန်သော ဖောက်သည်ဝန်ဆောင်မှုနှင့် စျေးကွက်ဝေစုနှင့် စုစုပေါင်းအမြတ်မှ ကျွန်ုပ်တို့မျှော်လင့်ထားသော အမြတ်များသည် 2022 ခုနှစ်၏ ဒုတိယနှစ်ဝက်တွင် ရောက်ရှိလာမည်ဖြစ်သည်။"

Zillow ၏ iBuying လုပ်ငန်းသည် လွန်ခဲ့သောသုံးလတွင် S&P 24.7 အညွှန်းကိန်းကြောင့် 500% ကျဆင်းသွားပြီးနောက် Redfin စတော့ရှယ်ယာများသည် ရုန်းကန်နေရပါသည်။
SPX,
-2.12%
4.6% ကျဆင်းခဲ့သည်။ ကုမ္ပဏီသည် ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က ၎င်း၏ iBuying လမ်းကြောင်းကို အသေးစိတ်ဖော်ပြပြီးနောက် မြှင့်တင်မှုကြောင့် Zillow ရှယ်ယာများသည် ထိုအချိန်ဘောင်အတွင်း အမှန်တကယ် 4% တိုးလာခဲ့သည်။