2022 ခုနှစ် အစောပိုင်းလများတွင် နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာသည်ကို ကျွန်ုပ်တို့ တွေ့မြင်ပြီးဖြစ်ပြီး အချို့သော ကျွမ်းကျင်သူများက ၎င်းသည် ဆက်လက်ရှိနေဦးမည်ဟု ဆိုသည်။
Getty Images
မကြာသေးမီလများအတွင်း ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများ မြင့်တက်နေသဖြင့် စိတ်အားထက်သန်သော အိမ်ဝယ်သူများသည် စောင့်ကြည့်နေပေလိမ့်မည် (တရားမျှတသော်လည်း ၎င်းတို့သည် သမိုင်းဝင်အနိမ့်ဆုံးများအနီးတွင် ရှိနေဆဲဖြစ်သည် — ဤနေရာတွင် သင်အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများကို ကြည့်ပါ။) အိမ်ဈေးအတိုင်းပါပဲ။ အားလုံးက မေးခွန်းထုတ်နေကြတယ်- 2022 မှာ အိမ်ရာဈေးကွက်က ဘာဖြစ်မလဲ။ MarketWatch Picks သည် နောက်ဆုံးကြိုတင်ခန့်မှန်းချက်များကို တူးဖော်ပြီး အကြံအစည်များကို မျှဝေရန် ကျွမ်းကျင်သူများကို တောင်းဆိုခဲ့သည်။
ခန့်မှန်းချက် 1- အပေါင်အတိုးနှုန်း တက်လာမည်။
2022 ခုနှစ် အစောပိုင်းလများတွင် နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာသည်ကို ကျွန်ုပ်တို့ တွေ့မြင်ပြီးဖြစ်ပြီး အချို့သော ကျွမ်းကျင်သူများက ၎င်းသည် ဆက်လက်ရှိနေဦးမည်ဟု ဆိုသည်။ Mortgage Bankers Association မှ ခန့်မှန်းသည်မှာ 30 နှစ်ကြာ ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများသည် 4.5 နှစ်ကုန်တွင် 2022% ထိရှိလိမ့်မည်၊ ၎င်းသည် 4.3 ခုနှစ်ကုန်ပိုင်းတွင် ၎င်းတို့၏ XNUMX% ခန့်မှန်းချက်ထက် တိုးလာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ အဆိုပါ ပေါင်နှံမှုအစီရင်ခံစာများ။ “အပေါင်ခံနှုန်းထားတွေက 2022 မှာ အတက်အကျရှိမှာဖြစ်ပြီး ဒီနှစ်ကုန်ရင် 4.5% နဲ့အထက်ဆိုရင် မအံ့သြပါဘူး” ဟု Nerdwallet မှ အိမ်နှင့်အပေါင်ခံကျွမ်းကျင်သူ Holden Lewis ကဆိုသည်။ National Association of Realtors မှ စီးပွားရေးပညာရှင် ဒေါက်တာ Lawrence Yun က နှုန်းထားများသည် တစ်နှစ်တာ အများစုအတွက် 4% ဝန်းကျင်ရှိမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။
ခန့်မှန်းချက် 2- ပြင်းထန်သောပြိုင်ဆိုင်မှုကို မျှော်လင့်ပါ။
အကယ်၍ သင်သည် အိမ်တစ်လုံးအတွက် စျေးကွက်ထဲတွင် ရှိနေပါက၊ သတိပြုပါ- အချို့သော ကျွမ်းကျင်သူ MarketWatch Picks က ယခုနှစ်တွင် ပြိုင်ဆိုင်မှု နည်းပါးသွားသည်ဟု ဆိုနိုင်သည်။ အမှန်တကယ်ပင်၊ Yun သည် 2022 ခုနှစ်တွင် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ပြိုင်ဆိုင်မှု နည်းပါးလာမည်ဟု ခန့်မှန်းခဲ့သည်။ Lewis က “အတိုးနှုန်း မြင့်တက်မှုနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်မှုတို့ ပေါင်းစပ်မှုသည် နွေရာသီအပြီးတွင် ပြိုင်ဆိုင်မှု လျော့ကျစေမည့် နွေရာသီအပြီးတွင် ပြိုင်ဆိုင်မှု လျော့ကျစေမည့် စျေးကွက်ထဲမှ အချို့ကို တွန်းပို့လိမ့်မည်၊ အဝယ်ရာသီ ပြီးသွားပြီ။"
ခန့်မှန်းချက် 3- အိမ်စျေးနှုန်းတန်ဖိုးတက်မှု နှေးကွေးပါမည်။
သို့သော် မည်မျှနှေးမည်ကို ဆွေးနွေးငြင်းခုံရန်သာဖြစ်သည် (တရားမျှတရန်၊ ပညာရှင်အများစုသည် မြင့်တက်လာရန် မျှော်လင့်သည်)။ မကြာသေးမီက ထုတ်ပြန်ခဲ့သော Zillow မှ သုတေသနပြုချက်များအရ နှစ်စဉ်အိမ်တန်ဖိုးတိုးနှုန်းသည် နွေဦးပေါက်ကာလတွင် အရှိန်မြှင့်ရန် မျှော်လင့်ထားပြီး မေလတွင် 21.6% ဖြင့် အထွတ်အထိပ်သို့ 17.3 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလတွင် 2023% သို့ နှေးကွေးသွားကြောင်း Fannie Mae မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ Fannie Mae မှ ယခုနှစ် တစ်နှစ်ပတ်လုံး အိမ်စျေးနှုန်းများ 11.2% တက်မည်ဖြစ်ပြီး နောက်တစ်ခုအနေဖြင့် 2023 ခုနှစ်တွင် အနည်းငယ်တိုးလာပါသည်။ သို့သော် ထိပ်တန်းစီးပွားရေးနှင့် အိမ်ရာကျွမ်းကျင်သူ 20 ကျော်ကို စစ်တမ်းကောက်ယူခဲ့သည့် National Association of Realtors မှ 5.7 နှစ်ကုန်အထိ အိမ်ရာစျေးနှုန်းများသည် 2022% တက်မည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။
Finance of America Mortgage ၏ဥက္ကဋ္ဌ Bill Dallas က လူတစ်ဦးချင်းစီက ပိုမိုအားကောင်းပြီး ပြန်လည်ရှင်သန်လာသော စီးပွားရေးမှ အကျိုးအမြတ်ရရှိနိုင်သည့် ကျေးလက်နှင့် ဆင်ခြေဖုံးဈေးကွက်များတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ အကြီးကျယ်ဆုံးအဆင့်များကို ဆက်လက်မြင်တွေ့နေရဦးမည်ဟု ယုံကြည်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ “မိုးကုပ်စက်ဝိုင်းမှာ မြင်နေရတဲ့ စီးပွားရေး အရှိန်အဟုန်တချို့ကြောင့် အိမ်ဈေးတက်တာက 2022 မှာ ပုံမှန်ပြန်ဖြစ်လာမယ်လို့ ယုံကြည်ပြီး အိမ်စျေးနှုန်းတွေ တိုးလာမှုက ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ပိုနီးနီးကပ်ကပ်ခြေရာခံဖို့ စတင်လိမ့်မယ်” ဟု Dallas ကဆိုသည်။
နောက်ထပ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်အချက်- မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများသည် လစဉ်ငွေပေးချေမှုများကို တတ်နိုင်စေရန်အတွက် ဝယ်ယူသူများကို စျေးနှုန်းချိုသာစွာဖြင့် ဈေးဝယ်ခိုင်းစေမည်ဖြစ်သည်။ Lewis က "အိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုနှုန်းသည် ယခုနှစ်တွင် 10% အောက်အထိ တတ်နိုင်မှုပြဿနာများကို နှေးကွေးစေလိမ့်မည်" ဟု Lewis ကဆိုသည်။ "အပေါင်ခံနှုန်းထားတွေကို မြင့်မားအောင်တွန်းအားပေးဖို့အတွက် Fed က သူ့ရဲ့မူဝါဒလီဗာတွေကိုသုံးပြီး ဝယ်သူတွေဟာ စျေးနှုန်းနိမ့်တဲ့အကွာအဝေးမှာ ဈေးဝယ်ခိုင်းတာကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းတွေ ပိုနှေးကွေးလာဖို့ကို ရှာဖွေပါ" လို့ Lewis က ဆိုပါတယ်။
ခန့်မှန်းချက် 4- တန်ဖိုးကြီးအိမ်များ ရရန်ပိုမိုလွယ်ကူပါမည်။
Yun နှင့် National Association of Realtors တို့မှ အချက်အလက်များအရ၊ ဈေးနှုန်း ဒေါ်လာ 500,000 နှင့် အောက်ရှိ နေအိမ်များသည် လျင်မြန်စွာ ပျောက်ကွယ်နေပြီး ၀ယ်လိုအား မြင့်မားနေသော ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်နေပါသည်။ "လွန်ခဲ့တဲ့နှစ်နဲ့ နှိုင်းယှဉ်ရင် ဒေါ်လာ 500,000 အထက်မှာ ရှိတဲ့ အိမ်တွေရဲ့ စျေးနှုန်းက အပေါ်ဆုံးမှာ စာရင်းတွေ ပိုများလာပြီး ဝယ်သူတချို့က အလျင်စလို ဆုံးဖြတ်ချက်တွေ ချသင့်တယ်" ဟု Yun ကဆိုသည်။
ခန့်မှန်းချက် 5- ကြိုတင်ပိတ်သိမ်းမှုများ မြင့်တက်လာမည်။
အပေါင်ခံခြင်းအစီအစဉ်များ ကုန်ဆုံးတော့မည်ဖြစ်သဖြင့်၊ ကျွမ်းကျင်သူများက အမှန်တကယ်မှာ အချို့သောသူများသည် အထူးသဖြင့် အလုပ်မရှိလျှင် ၎င်းတို့၏ငွေပေးချေမှုကို မဆောင်ရွက်နိုင်တော့ကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက ဆိုသည်။ "ထို့ကြောင့်၊ တားဆီးပိတ်ပင်မှုများတွင်အတက်အကျများရှိလိမ့်မည်" ဟု Yun ကဆိုသည်။
လူသန်းပေါင်းများစွာသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ခံနိုင်ရည်ရှိ၍ အပေါင်ခံနိုင်ခဲ့ကြပြီး 2022 ခုနှစ်အထိ သည်းမခံနိုင်သူများမှာ အမြဲတမ်းဘဏ္ဍာရေးအခက်အခဲများကို ခံစားရနိုင်ခြေပိုများပါသည်။ “သူတို့ရဲ့ခံနိုင်ရည်တွေ ကုန်ဆုံးသွားတဲ့အခါ သူတို့ရဲ့ငွေပေးချေမှုတွေကို ပြန်လည်စတင်နိုင်ခြေနည်းပြီး ခေတ္တချုပ်နှောင်မှုမှာ အဆုံးသတ်နိုင်ခြေပိုများပါတယ်” လို့ Lewis ကဆိုပါတယ်။
နှင့် Yun သည် COVID ပျက်စီးမှုသည် စျေးကွက်အပြောင်းအလဲများတွင် ဆက်လက်ပါဝင်နေမည်မှာ သေချာကြောင်း ထောက်ပြသည်။ "COVID ကြောင့် သေဆုံးသူဦးရေသည် မုဆိုးမများကို လျှော့ချခြင်းနှင့် အိမ်ခြံမြေရောင်းချခြင်းကဲ့သို့သော အိမ်ရာပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုများ လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။"
အရင်းအမြစ်: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo