REITs နှင့် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများ- ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်
REIT သည် ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင် တိုက်ရိုက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး စတော့ရှယ်ယာကဲ့သို့ ရောင်းဝယ်သည့် ကော်ပိုရေးရှင်း၊ ယုံကြည်မှု သို့မဟုတ် အသင်းအဖွဲ့တစ်ခုဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေဆိုသည်မှာ အမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေ ၎င်းသည် အများသူငှာ ကမ်းလှမ်းသော အာမခံများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းအပေါ် အဓိကအာရုံစိုက်သည်။ အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများ. သင့်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအစုစုကို ကွဲပြားစေရန်အတွက် သော်လည်းကောင်း သုံးနိုင်သော်လည်း သိရန် အဓိကကွာခြားချက်များရှိပါသည်။
Key ကို Takeaways
- အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REIT) သည် ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး စတော့ရှယ်ယာတစ်ခုကဲ့သို့ ဝယ်ယူရောင်းချသည့် ကော်ပိုရေးရှင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။
- အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေဆိုသည်မှာ REITs အပါအဝင် အများပိုင်အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများမှ ကမ်းလှမ်းထားသော ငွေချေးစာချုပ်များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့် အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေအမျိုးအစားဖြစ်သည်။
- REITs များသည် ပုံမှန်အမြတ်ဝေစုများကို ပေးဆောင်ကြပြီး အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် လေးမြတ်ခြင်းမှတစ်ဆင့် တန်ဖိုးကိုပေးပါသည်။
ရာဝတီ
A REITS၏ဖွဲ့စည်းပုံသည် ယင်းတွင် အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေနှင့် ဆင်တူသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေရှယ်ယာတစ်ခုကိုဝယ်ရန် ၎င်းတို့၏အရင်းအနှီးကို ပေါင်းစပ်ပြီးနောက် ၎င်းတို့၏ရှယ်ယာများမှဝင်ငွေ—သို့သော် အဓိကကွာခြားချက်အချို့ရှိသည်။ REIT များသည် အစုရှယ်ယာရှင်များ၏ အမြတ်ဝေစုပုံစံဖြင့် နှစ်စဉ် အခွန်ကောက်ခံရရှိသောဝင်ငွေ၏ အနည်းဆုံး 90% ကို ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ ယင်းကြောင့် တစ်ဦးချင်း ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက် အိမ်ခြံမြေများကို ဝယ်ယူခြင်း၊ စီမံခန့်ခွဲခြင်း သို့မဟုတ် ငွေကြေးထောက်ပံ့ခြင်း မလိုအပ်ဘဲ - အိမ်ခြံမြေမှ ဝင်ငွေရရှိစေပါသည်။
REIT ၏ အဓိက အမျိုးအစား သုံးမျိုး ရှိပါသည်။
- ရှယ်ယာ REITs ဝင်ငွေထွက်ရှိသော အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လုပ်ကိုင်ပါ။
- အပေါင်ပစ္စည်း REITs ပေါင်နှံခြင်းနှင့် ချေးငွေများမှတစ်ဆင့်သော်လည်းကောင်း အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များနှင့် အော်ပရေတာများသို့ တိုက်ရိုက်ငွေချေးခြင်း၊
- စပ် REITs ပေါင်းစပ်ဖြစ်ကြသည် ရှယ်ယာများနှင့် ပေါင်နှံခြင်း REITs.
အစုရှယ်ယာ REITs များနှင့်ဆက်စပ်သော ၀င်ငွေအများစုသည် အိမ်ခြံမြေအိမ်ခြံမြေအငှားများမှရရှိကြပြီး အပေါင်ခံ REITs နှင့်ဆက်စပ်သောဝင်ငွေများကို အပေါင်ခံချေးငွေများတွင်ရရှိသောအတိုးမှထုတ်ပေးပါသည်။
REIT အစုစုတွင် တိုက်ခန်းရှုပ်ထွေးမှုများ၊ ဒေတာစင်တာများ၊ ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု အဆောက်အအုံများ၊ ဟိုတယ်များ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံများ၊ ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများ၊ လက်လီအရောင်းစင်တာများ၊ ကိုယ်တိုင်သိုလှောင်မှု၊ သစ်သားမြေကွက်များနှင့် ဂိုဒေါင်များ ပါဝင်နိုင်သည်။ ဥပမာအနေဖြင့်၊ ဤသည်မှာ 2019 ခုနှစ်အတွက် ထိပ်တန်းစွမ်းဆောင်ရည်ကဏ္ဍများကို ပိုင်းခြားထားခြင်းဖြစ်သည်၊ အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု Trusts အရ
| အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍ | 2019 တွင် စုစုပေါင်းပြန်အမ်းငွေ |
|---|---|
| စက်မှုလုပ်ငန်းဆိုင်ရာ | 48.7% |
| ဒေတာကိုစင်တာများ | 44.2% |
| ကျွန်းသစ် | 42.0% |
| အခြေခံအဆောက်အဦများ | 42.0% |
အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများ
ပုံမှန်အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများကဲ့သို့၊ အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေ တက်ကြွစွာ သို့မဟုတ် တက်ကြွစွာ စီမံခန့်ခွဲနိုင်သည်။ Passively စီမံခန့်ခွဲသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် စံညွှန်းအညွှန်းတစ်ခု၏ စွမ်းဆောင်ရည်ကို ခြေရာခံသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ Vanguard အိမ်ခြံမြေအညွှန်းကိန်းရန်ပုံငွေ (VGSLX) သည် ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများ၊ ဟိုတယ်များနှင့် အခြားအိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူသည့် REITs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသည့် MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Index ကို ခြေရာခံပါသည်။
အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေဟူ၍ သုံးမျိုးရှိသည်။
- အိမ်ခြံမြေ လဲလှယ်ရောင်းဝယ်ရေး ငွေကြေး အိမ်ခြံမြေကော်ပိုရေးရှင်းများနှင့် REITs ၏ရှယ်ယာများကိုပိုင်ဆိုင်သည်။ အခြားသော ETFs များကဲ့သို့ပင်၊ ၎င်းတို့သည် အဓိကဖလှယ်မှုများတွင် စတော့ရှယ်ယာများကဲ့သို့ ကုန်သွယ်မှုပြုပါသည်။
- အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေ ဖွစျနိုငျ အဖွင့် သို့မဟုတ် အပိတ် တက်ကြွစွာ သို့မဟုတ် တက်ကြွစွာ စီမံခန့်ခွဲခြင်း။
- ပုဂ္ဂလိကအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရန်ပုံငွေ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် တိုက်ရိုက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့် ပရော်ဖက်ရှင်နယ် စီမံခန့်ခွဲမှုရန်ပုံငွေများဖြစ်သည်။ ဤအရာများကိုသာ ရရှိနိုင်ပါသည်။ အသိအမှတ်ပြုခံရပြီး အသားတင်တန်ဖိုးမြင့်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ပုံမှန်အားဖြင့် ကြီးမားသော အနည်းဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လိုအပ်သည်။
အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် REIT များနှင့် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းလည်ပတ်သည့်ကုမ္ပဏီများတွင် အဓိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည်။ သို့သော်လည်း အချို့သော အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် အိမ်ခြံမြေတွင် တိုက်ရိုက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံကြသည်။ အိမ်ခြံမြေရံပုံငွေများသည် အများအားဖြင့် တန်ဖိုးတက်လာပြီး ယေဘုယျအားဖြင့် REITs များကဲ့သို့ပင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ရေတိုဝင်ငွေကို မပေးဆောင်ကြပေ။ သို့တိုင်၊ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် REIT တစ်ခုချင်းစီကိုဝယ်ယူခြင်းထက် ပိုင်ဆိုင်မှုရွေးချယ်မှု (နှင့် ကွဲပြားမှု) ကို ပေးဆောင်နိုင်သည်။
REITs နှင့် အိမ်ခြံမြေ အပြန်အလှန် ရန်ပုံငွေများ
ဤတွင် REITs နှင့် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများအကြား အဓိက ကွာခြားချက်များကို ကြည့်ပါ-
- REITs များသည် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင် တိုက်ရိုက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး ကိုယ်ပိုင်၊ လုပ်ကိုင်ရန် သို့မဟုတ် ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် အိမ်ရာများတွင် ငွေကြေးထောက်ပံ့သည်။ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် REIT များနှင့် အိမ်ခြံမြေဆက်စပ်စတော့များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံကြသည်။
- REITs များသည် စတော့ရှယ်ယာများကဲ့သို့ပင် အဓိကဖလှယ်မှုများတွင် ရောင်းဝယ်ကြပြီး ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများသည် အရောင်းအ၀ယ်အပိုင်းတစ်လျှောက်တွင် အတက်အကျရှိသည်။ REIT အများစုသည် အလွန်အရည်အချင်းရှိပြီး များပြားသောပမာဏအောက်တွင် ကုန်သွယ်မှုဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် စတော့ရှယ်ယာများကဲ့သို့ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားခြင်းမျိုးမဟုတ်ဘဲ ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများကို တစ်ရက်လျှင် တစ်ကြိမ်သာ အပ်ဒိတ်လုပ်ပါသည်။ ၎င်းကိုဖန်တီးသောကုမ္ပဏီမှအိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေကိုတိုက်ရိုက်သို့မဟုတ်အွန်လိုင်းပွဲစားမှတဆင့်သင် ၀ ယ်နိုင်သည်။
- REIT ၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိသော ၀င်ငွေ၏ 90% ကို အစုရှယ်ယာရှင်များအား အမြတ်ဝေစုအဖြစ် ပေးဆောင်ပြီး ယင်းအမြတ်ဝေစုများသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ ငွေရှာသည့်နေရာဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် တန်ဖိုးထားမှုမှတစ်ဆင့် တန်ဖိုးကို ပေးစွမ်းနိုင်သောကြောင့် ၎င်းတို့သည် passive income သို့မဟုတ် ကာလတိုအမြတ်အစွန်းကို လိုချင်ပါက ၎င်းတို့သည် ကောင်းမွန်သောရွေးချယ်မှုမဟုတ်ပါ။
REITs များသည် ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် သင့်လျော်ပါသလား။
REIT များသည် အရင်းအနှီးအမြတ်များနှင့် ဆန့်ကျင်သည့်အနေဖြင့် ၎င်းတို့အား ဝင်ငွေအရင်းအမြစ်ကောင်းဖြစ်စေသည့် အစုရှယ်ယာရှင်များအား ၎င်းတို့၏အမြတ်အစွန်းများစွာကို အမြတ်ဝေစုများအဖြစ် ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ၎င်းတို့သည် ဝင်ငွေရှာဖွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ပိုမိုသင့်လျော်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေနှင့်ထိတွေ့လိုသော လေးမြတ်မှုကို ရှာဖွေလိုသော ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဤပိုင်ဆိုင်မှုအတန်းအစားတွင် အထူးပြုထားသော အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားလိုပေမည်။
ဘယ်ဟာ ပိုအရည်ချင်းလဲ- REITs သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများ
REIT များကို အဓိကစတော့အိတ်ချိန်းများတွင် စာရင်းသွင်းပြီး အရောင်းအဝယ်လုပ်သောကြောင့် ၎င်းတို့သည် NAV ကို အခြေချသောအခါတွင်သာ အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်သည့်နေ့၏အဆုံးတွင် ပြန်လည်ထုတ်ယူနိုင်သည့် Mutual Fund Shares များထက် အရည်ပိုများပါသည်။
REITs ဖြင့် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို အတိုချုံးနိုင်ပါသလား။
သင်လုပ်နိုင်သည် တိုတိုရောင်း ချေးယူရန် အစုရှယ်ယာများ ရှိနေသရွေ့ အခြားစတော့များနှင့် အတူတူပင်။ သို့ရာတွင်၊ REIT များသည် ပုံမှန်နှင့်အတော်လေးမြင့်မားသောအမြတ်ဝေစုများကိုပေးသောကြောင့်၊ Short သည် ထိုပေးချေမှုကိုကြာရှည်စွာပေးဆောင်ရန်တာဝန်ရှိကြောင်းသတိပြုပါ။ ဤပြဿနာကိုရှောင်ရှားရန် ပိုကောင်းသည့်အကြံမှာ တစ်ဦးချင်းအိမ်ဆောက်သူစတော့ရှယ်ယာများ သို့မဟုတ် အိမ်ရာ ETF များကို တိုတိုတုတ်တုတ်လုပ်ခြင်းဖြစ်နိုင်သည်။
The Bottom Line
REITs နှင့် အိမ်ခြံမြေ အပြန်အလှန် ရန်ပုံငွေများသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအား ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပိုင်ဆိုင်ရန်၊ လုပ်ကိုင်ရန် သို့မဟုတ် ငွေကြေးပေးရန် မလိုအပ်ဘဲ အိမ်ခြံမြေသို့ ဝင်ရောက်ရန် နည်းလမ်းကို ပေးဆောင်ပါသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့် REITs များသည် အမြတ်ဝေစုများမှတဆင့် တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရင်းမြစ်ကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင်မူ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် တန်ဖိုးထားမှုမှတစ်ဆင့် ၎င်းတို့၏တန်ဖိုးများစွာကို ဖန်တီးကာ ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေသည်။
အရင်းအမြစ်- https://www.investopedia.com/ask/answers/012015/what-difference-between-reit-and-real-estate-fund.asp?utm_campaign=quote-yahoo&utm_source=yahoo&utm_medium=referral&yptr=yahoo