REIT များသည် လာမည့်နှစ်တွင် ကြီးမြတ်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဖြစ်လာနိုင်သည် (ကြမ်းတမ်းသော 2022 ပြီးနောက်)

အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် အားနည်းသောစီးပွားရေးသည် FTSE Nareit All Equity REIT အညွှန်းကိန်းသည် ယနေ့အထိ 2022% ကျဆင်းသွားသဖြင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများကို 23 ခုနှစ်တွင် ဖြိုခွဲခဲ့သည်။

တိုးနှုန်းတွေ များလာတယ်။ ရာဝတီ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ၎င်းတို့သည် အိမ်ခြံမြေများဝယ်ရန် ငွေချေးပြီး အထွက်နှုန်းမြင့်မားသောကြောင့်၊ ယေဘုယျအားဖြင့် ပိုလုံခြုံသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများဖြစ်သည့် REITs များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုရှိသော ငွေချေးစာချုပ်များ ပြုလုပ်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

တစ်ချိန်တည်းတွင် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုသည် အိမ်ခြံမြေဝယ်လိုအားကို လျော့နည်းစေသည်။

သို့သော် REIT ကျဆင်းမှုသည် လာမည့်နှစ်တွင် မကြာမီ လှည့်ပြန်သွားနိုင်သည်။ federal Reserve အတိုးနှုန်းမြှင့်တာကို ရပ်တယ်။

ဤတွင် ဖော်ပြထားသော စတော့ရှယ်ယာများ အပါအဝင် ကျွန်ုပ်ကိုယ်တိုင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသည့် အခိုင်မာဆုံး အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍအချို့ဖြစ်သည်။

တိုက်ခန်း REITs

မြင့်မားသောအိမ်စျေးနှုန်းများနှင့် ပေါက်ကွဲနေသော ပေါင်နှံမှုနှုန်းများသည် ကျွန်ုပ်တို့အများစုအတွက် အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ရန် မတတ်နိုင်ပေ။ ဆိုလိုသည်မှာ မိသားစု အစုံအိမ်ယာအတွက် ခိုင်မာသော လိုအပ်ချက်ဖြစ်သည်။

အကြီးဆုံးတိုက်ခန်း REIT သည် AvalonBay အသင်းများ (AVB) - အခမဲ့အစီရင်ခံစာရယူပါ။.

ကုမ္ပဏီသည် AvalonBay တွင် မြင့်မားသောနေရာထိုင်ခင်းများကို ထိန်းသိမ်းထားနိုင်ပြီး ခိုင်မာသောငှားရမ်းခတိုးမြင့်မှုကို တွန်းအားပေးသည့် လူဦးရေစာရင်းဖြင့် မြို့ပြနှင့် ဆင်ခြေဖုံးကမ်းရိုးတန်းဈေးကွက်များတွင် အရည်အသွေးမြင့် မိသားစုပေါင်းစုံ အဆောက်အအုံများကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လည်ပတ်ဆောင်ရွက်သည်” ဟု Morningstar မှ လေ့လာသုံးသပ်သူ Kevin Brown က မှတ်ချက်ပြုရေးသားခဲ့သည်။

ထိုဒေသများသည် နယူးအင်္ဂလန်၊ နယူးယောက်/နယူးဂျာစီ၊ အတ္တလန်တိတ်အလယ်ပိုင်း၊ ကယ်လီဖိုးနီးယားတောင်ပိုင်း၊ မြောက်ပိုင်းကယ်လီဖိုးနီးယားနှင့် ဆီယက်တဲလ်တို့ဖြစ်သည်။

“ဤဈေးကွက်များသည် အလုပ်အကိုင် တိုးတက်မှု၊ ဝင်ငွေတိုးမှု၊ အိမ်ပိုင်ဆိုင်နှုန်း ကျဆင်းခြင်း၊ မိသားစုတစ်စုအိမ်ယာ၏ ဆွေမျိုးတန်ဖိုးမြင့်မားခြင်းနှင့် လူငယ်များကို ဆွဲဆောင်နိုင်သော မြို့ပြစင်တာများကဲ့သို့ ခိုင်မာသော ဝယ်လိုအားကို ဖန်တီးသည့် စရိုက်လက္ခဏာများကို ပြသသည်” ဟု Brown က ဆိုသည်။

သူသည် စတော့ရှယ်ယာအတွက် တရားမျှတသောတန်ဖိုးကို ဒေါ်လာ ၂၅၀၊ ၎င်း၏လတ်တလောပေါက်ဈေး ၁၆၉ ဒေါ်လာထက် ၄၈% ပေးသည်။ 250% ထွက်သည်။

စက်မှု REITs

မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း e-commerce ပေါက်ကွဲမှုကြောင့် စက်မှု REIT အများစုကို ပိုင်ဆိုင်သည့် ဂိုဒေါင်များနှင့် ဖြန့်ဖြူးရေးစင်တာများ၏ အရေးပါမှုကို တိုးလာစေခဲ့သည်။

ဂိုဒေါင်/ဖြန့်ဖြူးရေးစင်တာ ပိုင်ရှင်များသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အင်တာနက် ကူးသန်းရောင်းဝယ်မှု မြင့်တက်လာသောအခါတွင် အဆောက်အအုံများ မူးဝေသွားကြသည်။ ယခုအခါတွင် အွန်လိုင်းမှ ဝယ်ယူမှုများ နှေးကွေးလာသဖြင့် ဂိုဒေါင်ကဏ္ဍတွင် ပိုလျှံသော ထောက်ပံ့မှုများ ရှိနေသည်။

ဒါပေမယ့် အင်တာနက်ဝယ်ရင် တိုးတက်မှုအတွက် နေရာအများကြီးရှိတယ်။ e-commerce သည် တတိယသုံးလပတ်တွင် လက်လီရောင်းချမှု၏ 14.8% သာရှိသည်။ ယင်းစုစုပေါင်းသည် လာမည့်နှစ်များအတွင်း တိုးလာမည်မှာ သေချာပါသည်။

အကြီးမားဆုံးစက်မှုလုပ်ငန်း REIT သည် Prologis (PLD) - အခမဲ့အစီရင်ခံစာရယူပါ။.

"ကုမ္ပဏီသည် စက်မှုအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင် သမိုင်းဝင်နိမ့်ကျသည့်နှုန်းထားဝန်းကျင်မှ အကျိုးအမြတ်ဆက်လက်ရရှိနေပါသည်" ဟု Morningstar မှ လေ့လာဆန်းစစ်သူ Suryansh Sharma က သုံးသပ်ချက်တစ်ခုတွင် ရေးသားခဲ့သည်။ “စက်မှုဇုန်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်က ဆက်ပြီးအားကောင်းနေတယ်။

သေချာစေရန်၊ "ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိန်းညှိခြင်းဆိုင်ရာ လက္ခဏာအချို့ကို တွေ့ရသည်" ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ "အားနည်းသောမက်ခရိုစီးပွားရေးအခြေအနေများ၊ e-commerce ကိုအသုံးပြုမှုနှေးကွေးခြင်းနှင့် ခိုင်မာသောထောက်ပံ့ရေးပိုက်လိုင်းသည် လာမည့်နှစ်များအတွင်း တည်းခိုနေထိုင်မှုအဆင့်နှင့် စျေးကွက်အငှားတိုးတက်မှုတို့ကို ပုံမှန်ဖြစ်စေမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ယုံကြည်ပါသည်။"

Sharma သည် စတော့ရှယ်ယာများအတွက် တရားမျှတသောတန်ဖိုးကို $118 တွင် ထားရှိပြီး ၎င်း၏ မကြာသေးမီက စျေးနှုန်း $1.7 ထက် 116% ရှိသည်။ အထွက်နှုန်း 2.72%

ဒေတာစင်တာ REITs

ဒေတာအသုံးပြုမှု အများစုမှာ cloud တွင် ဖြစ်ပေါ်နေသဖြင့် တိုးများလာသည်။ ၎င်းမှာ ဒေတာစင်တာများတွင် သိမ်းဆည်းထားသည့် ကွန်ပျူတာနှင့် ဆက်သွယ်ရေးဆိုင်ရာ စက်ပစ္စည်းကိရိယာများ လိုအပ်သည်။ ဤ REIT ကဏ္ဍကို ကောင်းမွန်သော နေရာတွင် ထားခြင်းဖြင့် ဒေတာ လိုအပ်ချက် တိုးလာသင့်ပါသည်။

အကြီးမားဆုံးဒေတာစင်တာ REIT သည် Equinix (EQIX) - အခမဲ့အစီရင်ခံစာရယူပါ။.

ကုမ္ပဏီသည် “တတိယသုံးလပတ်တွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ရောင်းအားနှင့် အမြတ်မျှော်မှန်းချက်များကို ကျော်လွန်ခဲ့ပြီး ၎င်း၏လုပ်ငန်းသည် ခိုင်မာဆဲဖြစ်ပြီး ခိုင်မာသောရလဒ်များကို အနည်းဆုံး လာမည့်နှစ်အထိ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်သင့်သည်ဟု ညွှန်ပြခဲ့သည်” ဟု Morningstar မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Matthew Dolgin က မှတ်ချက်ပေးထားသည်။

"စီမံခန့်ခွဲမှုသည် အားနည်းသော မက်ခရိုစီးပွားရေးပတ်ဝန်းကျင်၏ အလားအလာရှိသော အကျိုးသက်ရောက်မှုကို ပယ်ချခြင်းမပြုသော်လည်း ကုမ္ပဏီသည် အရိပ်အယောင်များ မပြသေးသဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့အား cloud ဝန်ဆောင်မှုပေးသူများထံသို့ လောကီရေးရာနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသော ဒေတာစင်တာများဆီသို့ အနှောင့်အယှက်ကင်းစွာ ရွေ့လျားလာနေသည်ဟု ယုံကြည်စေသည်။"

သေချာစေရန်၊ Dolgin သည် စတော့ရှယ်ယာများကို လက်ရှိတွင် တန်ဖိုးကြီးနေသည်ဟု ထင်သည်။ သူသည် တရားမျှတသောတန်ဖိုးကို $570 တွင်ထားကာ ၎င်း၏မကြာသေးမီကစျေးနှုန်း $15 အောက် 673% ရှိသည်။ 1.83% ထွက်သည်။

ဆဲလ်ဖုန်းမျှော်စင် REITs

တီဗီကြည့်ခြင်းမှ လေယာဉ်လက်မှတ်များဝယ်ယူခြင်းအထိ အရာအားလုံးအတွက် မိုဘိုင်းလ်ဖုန်းအသုံးပြုမှု တိုးလာနေပါသည်။

မိုဘိုင်းလ်ဖုန်းများ အလုပ်လုပ်ရန်အတွက် — လူတိုင်းသည် ပြုတ်ကျ/ပြတ်တောက်နေသော ဖုန်းခေါ်ဆိုမှုများကို မုန်းတီးကြသည် — Verizon၊ AT&T နှင့် T-Mobile ကဲ့သို့သော တယ်လီကွန်းဝန်ဆောင်မှုပေးသူများသည် ဆဲလ်ဖုန်းတာဝါတိုင်များတွင် အင်တာနာများ ရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဒါကြောင့် အဲဒီတာဝါတိုင်တွေရဲ့ ပိုင်ရှင်တွေက သင်္ဘောငှားခကို ငွေဖြည့်ပြီး ကြောင်ငှက်ထိုင်ခုံမှာ နေကြတယ်။

ဆဲလ်ဖုန်းတာဝါတိုင်များ၏ အကြီးမားဆုံးပိုင်ရှင်မှာ အမေရိကန်မျှော်စင် (AMT) - အခမဲ့အစီရင်ခံစာရယူပါ။.

"ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းရှိ မိုဘိုင်းလ်ဒေတာဝယ်လိုအားများ ဆက်တိုက်တိုးလာခြင်းကြောင့် အကျိုးအမြတ်ရရှိရန် အမေရိကန်မျှော်စင်၏ မဟာဗျူဟာသည် အမေရိကန်တာဝါတိုင်ကုမ္ပဏီသုံးခုကြားတွင် အကောင်းဆုံးနေရာယူထားသည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ထင်သည်" ဟု Dolgin က ရေးသားခဲ့သည်။

"သို့သော်လည်း၊ CoreSite ကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် လုပ်ဆောင်ခဲ့သော ဒေတာစင်တာလုပ်ငန်းသို့ လည်ပတ်ခြင်းသည် အကျုံးဝင်မည်ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် American Tower အတွက် ကျွန်ုပ်တို့နှစ်သက်သော မျှော်စင်အာရုံစိုက်မှုမှ လွဲချော်မည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့မထင်ပါ။"

အရင်းအမြစ်- https://www.thestreet.com/real-estate/reits-could-be-looking-up-after-desultory-2022?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo