REITs နှင့် Real Estate အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများ - ကွာခြားချက်ကဘာလဲ။

အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများ - REITs vs. ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) နှင့်အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများသည်အမျိုးမျိုးသောကွဲပြားခြားနားခြင်းနှင့်တစ် ဦး ချင်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်၏ကဏ္gmentsအသီးသီးတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်လွယ်ကူသော၊ ၎င်းတို့သည်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းများကိုတိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခြင်းသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းထက်ဤကဏ္inတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်ပိုမိုအရည်အချင်းပြည့်ဝသောမော်တော်ယာဉ်ကိုကိုယ်စားပြုသည်။

ရွေးချယ်ရန် REITs နှင့်အိမ်ခြံမြေကဏ္ mutual အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေအမျိုးမျိုးရှိသည်။ မည်သည့်တူရိယာအမျိုးအစားကိုမျှမစဉ်းစားမီ၎င်းနှစ်ခုနှင့်တစ်ခုချင်းစီ၏အဓိကကွဲပြားခြားနားမှုများနှင့်သူတို့၏ကောင်းကျိုးနှင့်ဆိုးကျိုးများကိုသင်နားလည်ရန်လိုအပ်သည်။

ရာဝတီ

REIT သည်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များသို့မဟုတ်အပေါင်ပစ္စည်းများမှတဆင့်တိုက်ရိုက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသောကော်ပိုရေးရှင်းတစ်ခု၊ ယုံကြည်မှု (သို့) အသင်းအဖွဲ့တစ်ခုဖြစ်သည်။ သူတို့ဟာစတော့အိတ်ချိန်းမှာရောင်းဝယ်ဖောက်ကားပြီးအရောင်းအဝယ်လိုမျိုးရောင်းဝယ်ကြသည်။ REITs သည် ၄ ​​င်းတို့၏ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံ၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့်ခွဲဝေများကိုထုတ်ပေးသည်။ ပြည်တွင်းအခွန်များဌာန (IRS) မှအခွန်အမြတ်အများစု (၉၀% နှင့်အထက်) ကိုရှယ်ယာရှင်များအားအမြတ်များမှတဆင့်ပေးချေရန်လိုအပ်သည်။ REIT ကုမ္ပဏီများသည်ကော်ပိုရိတ်ဝင်ငွေခွန်ကိုမပေးဆောင်ပါ။

REIT ၏ပိုင်ဆိုင်မှု၏အနည်းဆုံး ၇၅% သည်အိမ်ခြံမြေတွင်ရှိရမည်ဖြစ်ပြီး၎င်း၏စုစုပေါင်း ၀ င်ငွေ၏အနည်းဆုံး ၇၅% သည်ငှားရမ်းခများ၊ အပေါင်ခံအတိုးများသို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချခြင်းမှရရှိသောအကျိုးအမြတ်များမှရရှိသည်။

အဓိကအမျိုးအစားသုံးမျိုးမှာရှယ်ယာ REITs၊ အပေါင်ခံ REITs နှင့် hybrid REITs များဖြစ်သည်။

ရှယ်ယာ REITs

Equity REITs များသည် တိုက်ခန်းများ၊ ရုံးခန်းများ၊ စျေးဝယ်စင်တာများနှင့် ဟိုတယ်များကဲ့သို့သော အိမ်ရာများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံကြသည်။ ဝင်ငွေများကို ၎င်းတို့ပိုင်ဆိုင်သည့် သို့မဟုတ် အစုရှယ်ယာများ ပိုင်ဆိုင်သည့် အိမ်ရာများ ငှားရမ်းခြင်းမှ အဓိကရရှိသည်။

ရှယ်ယာ REIT သည်ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်သည်၊ သို့မဟုတ်ပါကဟိုတယ်များ၊ လူနေအိမ်ရာအဆောက်အအုံများ၊ ဂိုဒေါင်များ၊ ဆေးရုံများနှင့်စသည်တို့ကိုအထူးအာရုံစိုက်နိုင်သည်။

ယေဘုယျအားဖြင့်ရှယ်ယာ REIT များသည်တည်ငြိမ်သော ၀ င်ငွေကိုပေးသည်။ ဤ REITs များသည်ငှားရမ်းခများစုဆောင်းခြင်းအားဖြင့်ဝင်ငွေကိုရရှိသောကြောင့်သူတို့၏ ၀ င်ငွေသည်ခန့်မှန်းရန်လွယ်ကူပြီးအချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှတိုးပွားလာလေ့ရှိသည်။

အပေါင်ပစ္စည်း REITs

အပေါင်ခံ REITs (သို့မဟုတ် mREITs) သည်လူနေအိမ်ရာနှင့်ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဆိုင်ရာပေါင်နှံမှုများတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည်။ ဤ REITs များသည်အပေါင်စာချုပ်အတွက်ငွေချေးသည်။ သို့မဟုတ်လက်ရှိအပေါင်စာချုပ်များသို့မဟုတ်ပေါင်နှံထားသည့်အာမခံများ (MBS) ကိုဝယ်သည်။ ရှယ်ယာ REITs များသည်ပုံမှန်အားဖြင့်ငှားရမ်းခများမှတဆင့် ၀ င်ငွေကိုရရှိသော်လည်းအပေါင်ခံ REIT များသည်သူတို့၏ကြွေးမြီရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများမှအတိုးများမှဝင်ငွေရရှိသည်။

 အပေါင်ခံ REITs သည်အတိုးနှုန်းများမြင့်တက်လာသောအခါရှယ်ယာ REITs များထက်ပိုမိုကောင်းမွန်သည်။

စပ် REITs

Hybrid REIT များသည်ရှယ်ယာနှင့်ပေါင်နှံသော REITs ပေါင်းစပ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ သူတို့သည်ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုပိုင်ဆိုင်ပြီးငှားရမ်းခများစုဆောင်းကြသည်။ ပေါင်နှံခြင်းနှင့်ခက်ခဲသောပစ္စည်းများကိုနှစ် ဦး နှစ်ဖက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းဖြင့် Two Harbors ကဲ့သို့သော hybrids REITs များသည်မျှတသောချဉ်းကပ်နည်းကိုအသုံးပြုပြီးအစဉ်အလာရှယ်ယာတစ်ခုတည်းသို့မဟုတ် REITs များသာရုန်းကန်ရသောအတိုးနှုန်းသက်သာသောပတ်ဝန်းကျင်တွင်အမြတ်အစွန်းရရှိနိုင်သည်။

ဟိုက်ဘရစ် REITs အနည်းငယ်သာဖော်ပြထားသည်ကိုသတိပြုပါ။

REIT စွမ်းဆောင်ရည်

REIT များသည် အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းနေချိန်တွင် နှင့် ငှားရမ်းခများ တက်လာသောအခါတွင် အကောင်းဆုံး လုပ်ဆောင်လေ့ရှိပါသည်။ အမြတ်ဝေစုပေးသောစတော့များအနေနှင့် REIT များကို အခြားစတော့များကဲ့သို့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပါသည်။ သို့သော် အိမ်ခြံမြေ၏ စာရင်းကိုင်ကုသမှုကြောင့် ကြီးကြီးမားမား ကွာခြားချက်များရှိသည်။ ဥပမာ REITs များသည် အိမ်ခြံမြေကို ၀ယ်ယူသောကြောင့်၊ သင်သည် အခြားကုမ္ပဏီများအမျိုးအစားများထက် အကြွေးပမာဏပိုများသည်ကို သင်တွေ့နိုင်သည်။

အရင်းအနှီးစျေးကွက်အခြေအနေများမှာလည်းအရေးကြီးသည်။ တိုတောင်းသောကာလ၌, ဒီဝယ်လိုအားအခြေခံကျော်လွှားနိုင်ပါတယ်။ ဥပမာအားဖြင့် REIT ၏အစုရှယ်ယာများသည် ၂၀၀၁ ခုနှစ်နှင့် ၂၀၀၂ ခုနှစ်ပထမနှစ်ဝက်တို့တွင်အလွန်နည်းပါးသောအခြေခံများရှိသော်လည်းငွေကြေးသည်ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားတစ်ခုလုံးသို့စီးဝင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

REIT အဆင့်တွင် ၀ င်ငွေတိုးခြင်း၊ ငှားရမ်းခ ၀ င်ငွေ၊ လုပ်ငန်း ၀ င်ငွေနှင့် FFO စသည့် ၀ င်ငွေတိုးတက်မှုအလားအလာကောင်းများကိုသင်မြင်တွေ့လိုသည်။ သင် REIT တွင်နေထိုင်ရန်နှင့်ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းအတွက်ထူးခြားသောမဟာဗျူဟာရှိမရှိကြည့်လိုသည်။

လုပ်ငန်းကဏ္ဍသည် အထူးပြု REITs များသည် ပိုင်ဆိုင်သည့် ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားပေါ်မူတည်၍ ကွဲပြားသော ပြန်လာမှုများကို မြင်တွေ့ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ စက်မှုကဏ္ဍသည်လည်း အရေးကြီးပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အောက်ဖော်ပြပါဇယားသည် 2019 ခုနှစ်တွင် ကဏ္ဍအလိုက် REIT ပြန်လာခြင်းကို သရုပ်ဖော်ထားသည်။ ထိုနှစ်တွင်၊ လက်လီနှင့် ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှု နှောင့်နှေးနေချိန်တွင် စက်မှုဇုန်များနှင့် ဒေတာစင်တာများသည် အကောင်းဆုံးလုပ်ဆောင်ခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများ

နှစ် ဦး နှစ်ဖက်အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများသည်စတော့ရှယ်ယာနှင့်ငွေချေးစာချုပ်များကဲ့သို့သောမော်တော်ယာဉ်အမျိုးမျိုးတွင်ရင်းနှီးမြုပ်နှံသောပညာရှင်ဆန်သောစီမံခန့်ခွဲမှုဖြင့်စီမံထားသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေ၏အစုရှယ်ယာများ (သို့) ယူနစ်များကို ၀ ယ်ကြသည်။ ယင်းသည်ရန်ပုံငွေ၏လက်ရှိအသားတင်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး (NAV) တွင်ဝယ်ယူခြင်းသို့မဟုတ်ပြန်လည်ရုတ်သိမ်းခြင်းဖြစ်သည်။ NAV များကိုတစ်နေ့လျှင်တစ်ကြိမ်တွက်ချက်ပြီးရန်ပုံငွေ၏အစုရှယ်ယာအတွင်းရှိငွေချေးစာချုပ်များ၏ဈေးနှုန်းအပေါ်အခြေခံသည်။

အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများသည်အဓိကအားဖြင့် REITs နှင့်အိမ်ခြံမြေလည်ပတ်နေသောကုမ္ပဏီများကိုကျွမ်းကျင်သောအစုရှယ်ယာမန်နေဂျာများနှင့်ကျွမ်းကျင်သူသုတေသနများကိုအသုံးပြုသည်။ သူတို့ကအတော်လေးသေးငယ်တဲ့ငွေပမာဏကိုအသုံးပြု။ အိမ်ခြံမြေအမျိုးမျိုးကွဲပြားထိတွေ့မှုရရှိရန်စွမ်းရည်ကိုပေး။ သူတို့၏မဟာဗျူဟာနှင့်အမျိုးမျိုးသောရည်မှန်းချက်များပေါ် မူတည်၍ သူတို့သည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအား REIT စတော့များကိုတစ် ဦး တည်းဝယ်ယူခြင်းဖြင့်ရရှိနိုင်သောထက်ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောပိုင်ဆိုင်မှုရွေးချယ်မှုကိုပေးသည်။ ထို့အပြင်ရန်ပုံငွေတစ်ခုမှအခြားတစ်ခုသို့အလွယ်တကူပြောင်းရွှေ့နိုင်သည်။

လက်လီရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်အားသာချက်တစ်ခုမှာရန်ပုံငွေမှပေးသောခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုနှင့်သုတေသနအချက်အလက်များဖြစ်သည်။ ယင်းတွင်ဝယ်ယူထားသောပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်တိကျသောအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ၏ရှင်သန်နိုင်မှုနှင့်စွမ်းဆောင်ရည်နှင့်ပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့်အတန်းအပေါ်စီမံခန့်ခွဲမှု၏ရှုထောင့်တို့ပါ ၀ င်သည်။ ပိုမိုမှန်းဆသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများစုဆောင်းသည့်မိသားစုတစ်စုတွင်ရင်းနှီးမြုပ်နှံနိုင်သည်။ အချို့သောအိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားများသို့မဟုတ်ဒေသများသို့အမြတ်အစွန်းများပြားလာခြင်းကြောင့်အမြတ်အစွန်းများပြားလာသည်။

အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေအဖွဲ့စွမ်းဆောင်ရည်

သူတို့သည်အဓိကအားဖြင့် REITs တွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံကြသောကြောင့်အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေ၏စွမ်းဆောင်ရည်သည်သူတို့ပိုင်ဆိုင်သော REIT များနှင့်နီးကပ်စွာဆက်နွယ်နေသည်။ နှစ် ဦး နှစ်ဖက်အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများသည်ငွေ နည်း၍ နည်းပါးပြီးအခွန်သက်သာစေနိုင်သည့်အပြင် REITs နှင့် REIT ETF များထက်ပိုမိုမြင့်မားသောစီမံခန့်ခွဲမှုအခကြေးငွေများကိုသယ်ဆောင်နိုင်သည်။ အိမ်ခြံမြေနှစ် ဦး နှစ်ဖက်အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများသည်အစဉ်အလာအရမဖြစ်နိုင်သည့်ပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့်သို့ငွေဖြစ်လွယ်မှုရှိစေသော်လည်းဝေဖန်သူများကမူ၎င်းတို့သည်အိမ်ခြံမြေတိုက်ရိုက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့်နှိုင်းယှဉ်။ မရပါ။

အထူးထည့်သွင်းစဉ်းစား

REITs နှင့်အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများသည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအနေဖြင့်အတော်အတန်နည်းပါးသောကြောင့်မတူကွဲပြားသော (သို့) စုစည်းထားသောအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကိုအရင်းအနှီးအကန့်အသတ်ဖြင့်သာရရှိသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကိုပေးသည်။ ၄ င်းတို့သည်အမျိုးမျိုးကွဲပြားသောအခါထောက်ပံ့ငွေနှစ်မျိုးသည်အန္တရာယ်လျော့ပါးစေရန်ကူညီသည်။

၎င်းတို့၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနည်းဗျူဟာပေါ် မူတည်၍ အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများသည် REITs များထက်ပိုမိုများပြားသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်နိုင်သည်။ ဤသည်မှာငွေကြေးတစ်ခုသို့မဟုတ်အနည်းငယ်ထဲ၌သာအာရုံစူးစိုက်မှုပိုမိုများပြားလာရန်ကြိုးစားသူများအတွက်ငွေပေးငွေယူကုန်ကျစရိတ်များကိုလျှော့ချနိုင်သည်။ သူတို့ကအစပရော်ဖက်ရှင်နယ်အစုစုကိုစီမံခန့်ခွဲမှုနှင့်သုတေသန၏အကျိုးကျေးဇူးရှိသည်။

အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည်အမြတ်ငွေ ၀ င်ငွေနှင့်အလယ်အလတ်နှင့်ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်အရင်းအနှီးကိုတန်ဖိုးထားရန်အလားအလာရှိသည်။ သတိရပါ, REITs မြတ်များပုံစံနှစ်စဉ်ရှယ်ယာရှင်များမှ taxable ဝင်ငွေအနည်းဆုံး 90% ဖြန့်ဝေရမည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းများနှင့်ငှားရမ်းခများမြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှငွေကြေးဖောင်းပွမှုကာလအတွင်းအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်များတက်လာသည်။ ထို့ကြောင့်, REITs နှင့်အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများငွေကြေးဖောင်းပွမှုဆန့်ကျင်အလားအလာခြံအဖြစ်ဆောင်ရွက်နိုင်ပါတယ်။

နောက်ဆုံးအနေဖြင့်၊ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေနှစ်မျိုးစလုံးသည်ပုံမှန်အားဖြင့်အရည်အချင်းမရှိသည့်ပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့်တွင်ငွေဖြစ်လွယ်မှုကိုပေးသည်။

အားနည်းချက်များ

မည်သည့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့်မဆို REITs နှင့်အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်အန္တရာယ်ရှိသည်။ ပြန်လာအာမခံချက်မရှိပါ

ကဏ္sectorအလိုက်ရန်ပုံငွေများကဲ့သို့ပင်အိမ်ခြံမြေကိုအာရုံစိုက်သောသူတို့သည်ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမိုးကုပ်စက်ဝိုင်းရှိသည့်ရန်ပုံငွေများဖြစ်သည့် S&P 500 အညွှန်းကိန်းကိုခြေရာခံနိုင်သည်။ တိုတိုပြောရရင်အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ကျဆင်းသွားတဲ့အခါ၊ ဟုတ်ပါတယ်, အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ကြီးထွားလာသည့်အခါဆန့်ကျင်ဘက်မှန်သည်။

မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများသည်လည်းအိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများကိုပြန်လည်အကျိုးသက်ရောက်နိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်, REITs ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဆည်းပူးရန်ကြွေးမြီအပေါ်မှီခိုသို့မဟုတ်ပိုက်ဆံချေး။ အတိုးနှုန်းများမြင့်တက်လာသောအခါအမြတ်အစွန်းသို့လျှော့ချနိုင်သောငွေချေးခြင်းကုန်ကျစရိတ်သည်လည်းမြင့်တက်လာသည်။

REIT vs. အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေအဖွဲ့ဥပမာ

ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် နယူးယောက်စီးတီး၏ သွက်လက်ပြီး စျေးကြီးသော အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုပါက၊ ဥပမာအားဖြင့်၊ Empire State Realty Trust Inc. (ESRT)—အထင်ကရ အင်ပါယာစတိတ်အဆောက်အအုံကို ၎င်း၏အစုစုပိုင်ဆိုင်မှုများထဲမှ တစ်ခုအဖြစ် တောင်းဆိုနိုင်သည့် REIT ကို စဉ်းစားပါ။ . ၎င်း၏အစုစုသည် Manhattan နှင့် New York City ဧရိယာရှိ လက်လီအရောင်းဆိုင်ရှစ်ခုနှင့် ရုံးခန်းအိမ်ခန်းရှစ်ခု စုစုပေါင်းဖြစ်သည်။

T. Rowe Price Real Estate (TRREX) သည် မတူကွဲပြားသော အစုရှယ်ယာများ ပိုင်ဆိုင်ထားသည့် (အိမ်ခြံမြေ) ကဏ္ဍအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေ၏ ဥပမာတစ်ခုဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှု 41 ခုကို ဂုဏ်ယူစွာဖြင့် ၎င်းသည် REITs များအပြင် အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသော အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာကုမ္ပဏီများတွင် အဓိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါသည်။

The Bottom Line

REITs နှင့်အိမ်ခြံမြေအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများတွင်ကွဲပြားခြားနားမှုများရှိသော်လည်း၎င်းတို့သည်ဆင်တူသည်။ ၎င်းတို့သည်အမျိုးမျိုးသောအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်ထိတွေ့ရန်ငွေဖြစ်လွယ်မှုနှင့်လက်လှမ်းမီနိုင်သည့်နည်းလမ်းကိုပေးသည်။ သိသာထင်ရှားသည့်အရင်းအနှီးမရှိသည့်လက်လီရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်ဤအိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည်အခြားနေရာများသို့ရောက်ရှိရန်မဖြစ်နိုင်သောပစ္စည်းများစွာကိုရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်နည်းလမ်းတစ်ခုဖန်တီးပေးသည်။ အထူးသဖြင့်ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်အမြတ်အစွန်းမှရရှိသော ၀ င်ငွေနှင့်အရင်းအနှီးများမြင့်တက်လာခြင်း၏အကျိုးကျေးဇူးများကိုရိတ်သိမ်းနိုင်သည့်အလားအလာရှိသည်။ တစ်ခုခုကိုမရင်းနှီးခင်၊ နှစ်ခုကြားကကွဲပြားခြားနားမှုတွေအပြင်ဘေးအန္တရာယ်နဲ့အကျိုးကျေးဇူးတွေကိုနားလည်အောင်သေချာအောင်လုပ်ပါ။

REIT နှင့် အိမ်ခြံမြေ အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများ FAQs

အရောင်းအ၀ယ်မဟုတ်သော REIT ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

ကုန်သွယ်မှုမဟုတ်သော REIT များသည်ပုဂ္ဂလိကအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရန်ပုံငွေများဖြစ်ပြီးကျွမ်းကျင်စွာစီမံခန့်ခွဲပြီးအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုများကိုတိုက်ရိုက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းဖြစ်ပြီးစတော့အိတ်ချိန်းတွင်စာရင်းဝင်ခြင်းမရှိပါ။ ၎င်းတို့ကိုအသိအမှတ်ပြုပြီးမြင့်မားသောအသားတင်ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသာရရှိနိုင်ပါသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့်အနည်းဆုံးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလိုအပ်သည်။

REIT ETF ဆိုတာ ဘာလဲ

REIT ETF များသည်ငွေလဲလှယ်သောကုန်သွယ်ရေးရန်ပုံငွေများ (ETFs) ဖြစ်ပြီး ၄ င်းတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုအများစုကိုရှယ်ယာ REIT အာမခံနှင့်ဆက်စပ်နေသောအနကျအဓိပ်ပါယျများတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည်။ REIT ETF များကိုလူသိရှင်ကြားရောင်းဝယ်သောအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များ၏အညွှန်းကိန်းကိုတိတ်တဆိတ်စီမံသည်။ 

REIT Index Fund ဆိုတာဘာလဲ။

REIT ETF ကဲ့သို့ပင် REIT အညွှန်းကိန်းရန်ပုံငွေသည်နှစ် ဦး နှစ်ဖက်၏စုစုပေါင်းတန်ဖိုး၏သုံးပုံနှစ်ပုံခန့်ကိုဖုံးလွှမ်းထားသော MSCI US REIT Index သို့မဟုတ် Dow Jones US REIT အညွှန်းကိန်းများကဲ့သို့သောအခြေခံစံအိမ်ခြံမြေအညွှန်းတွင်ပါ ၀ င်သောအပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေဖြစ်သည်။ ပြည်တွင်း, လူသိရှင်ကြား - ကုန်သွယ် REIT စျေးကွက်။

Paper Clip REIT ဆိုတာ ဘာလဲ

REIT စက္ကူကလစ်တစ်ခုသည်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုတွင်အခွန်အခွင့်အလမ်းများကိုအများဆုံးတိုးမြှင့်ရန်ကြိုးပမ်းသည့်ပုံစံဖြစ်ပြီးကုမ္ပဏီအားပုံမှန်အားဖြင့်ထိုကဲ့သို့သောယုံကြည်မှုများမလည်ပတ်နိုင်သောပစ္စည်းများကိုလုပ်ကိုင်ခွင့်ပြုသည်။ စက္ကူကလစ်ပုံဖွဲ့စည်းပုံတွင်ကြီးကြပ်သူတာဝန်ဝတ္တရားများသည်အစုရှယ်ယာရှင်အုပ်စုများကိုအကြွေးတင်ခြင်းကြောင့်ပherentိပက္ခများရှိကောင်းရှိနိုင်သည်။ ၎င်းသည် REIT နှင့်ဆင်တူသော်လည်းဖွဲ့စည်းပုံတွင်ပိုမိုပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှိသည်။

Triple Net REIT ဆိုတာဘာလဲ။

triple net REIT သည် triple net (NNN) ငှားရမ်းအသုံးပြုထားသော စီးပွားဖြစ်ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပိုင်ဆိုင်သည့် အစုရှယ်ယာ REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။ သုံးဆအသားတင်ငှားရမ်းခြင်းဆိုသည်မှာ အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုနှင့် ပြုပြင်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို အိမ်ငှား၊ အိမ်ခွန်နှင့် အာမခံပရီမီယံများအပြင် အိမ်ငှားမှပေးဆောင်ရမည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ဤအပိုကုန်ကျစရိတ်များကို အိမ်ငှားသို့ လွှဲပေးသောကြောင့်၊ အိမ်ရှင်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် အောက်ခံအိမ်ငှားခကို ကောက်ခံပါသည်။ ၎င်းသည် အသားတင်ငှားရမ်းခြင်း၏ အန္တရာယ်အရှိဆုံး REIT ကို ဖယ်ရှားပေးသည်။