လက်လီရောင်းချသူများသည် လူများနောက်သို့လိုက်သည် – 'အရိပ်' ၏ဗဟိုစီးပွားရေးခရိုင်များနှင့် ဆင်ခြေဖုံး 'ချက်ချင်းမြို့လယ်များ' သို့ဝင်ပါ။

ကျွန်ုပ်တို့၏အဓိကအမေရိကန်မြို့ကြီးများရှိ Central Business Districts (CBD's) တွင် ကပ်ရောဂါလွန်လက်လီပြန်လည်ထူထောင်ရေးတွင် နောက်ကျကျန်နေသေးကြောင်း သံသယဖြစ်ဖွယ်အထောက်အထားများရှိပါသည်။ ရှင်းလင်းချက်တွင် အနည်းဆုံး အချိန်ပိုင်း အိမ်မှ အလုပ်လုပ်ရန် လူများက ရွေးချယ်ကြသောကြောင့် နေ့ဘက်တွင် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း ဦးရေ ကျဆင်းခြင်း ပါဝင်သည်။ ထို့အပြင်၊ ကပ်ရောဂါမဖြစ်ပွားမီတွင်ပင် မြို့တွင်းရာဇဝတ်မှုများတွင် တက်လာခြင်းသည် CBD ကျဆင်းမှုကို အထောက်အကူဖြစ်စေသည်ဟု ရှုမြင်ပါသည်။ သို့သော် အကြောင်းရင်းများဖြစ်သည့် အလုပ်တွင် အခြားသော “ရွှေ့ပြောင်းတပ်ဖွဲ့များ” လည်း ရှိသေးသည်။

မြို့ပြနေထိုင်သူ နှစ်ထောင်ပေါင်းများစွာသည် ယခုအခါ မိသားစုများ စတင်လာကြသည်။ နှစ်ဆယ်ရာစုအလယ်ပိုင်း၏ ဆင်ခြေဖုံးတွင် ပျံသန်းစဉ် ၎င်းတို့၏ Boomer မိဘများ (သို့မဟုတ် အဘိုးအဘွားများ) ကဲ့သို့ပင်၊ ဤ Gen-Y များသည် မြို့ဆင်ခြေဖုံးဘဝ သို့မဟုတ် မြို့ပြနေထိုင်မှုအတွက်ပင် ဖလှယ်နေကြပါသည်။ ခြံနောက်ကျောနှင့် ပိုမိုကောင်းမွန်သောကျောင်းများအတွက် ၎င်းတို့၏ဆန္ဒများ၊ "ချုံ့ချဲ့ခြင်း" အတွက် အရောင်းအ၀ယ်လုပ်ခြင်းနှင့်အတူ ၎င်းတို့၏နေရာပြောင်းရွှေ့မှုတွင် အခန်းကဏ္ဍတစ်ခုမှ ပါဝင်နေသည်။

ကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦး၏စာဖတ်ခြင်း။

ကျွန်တော် Moody's Analytics' Economic Research ၏ ဒါရိုက်တာထံ ဆက်သွယ်ခဲ့သည်။ Thomas LaSalvia၊ ၎င်းတို့၏ ဒေတာသည် ကျွန်ုပ်၏ သတ်မှတ်ချက်များကို ပံ့ပိုးခြင်း ရှိ၊မရှိ ကြည့်ရှုရန်၊ ထင်ရှားတယ်။ “ဒါက နယူးယောက်၊ ဆန်ဖရန်စစ္စကိုနဲ့ ချီကာဂိုမှာရှိတဲ့ လက်လီအိမ်ခြံမြေပွဲစားတွေဆီက လာတဲ့ ခံစားချက်ပါပဲ။” LaSalvia ဆက်သွားခဲ့သည်။ “လက်လီရောင်းချမှုက လူတွေရဲ့နောက်ကိုလိုက်ပြီး လူတွေရဲ့ပုံစံတွေက ပြောင်းလဲနေတယ်။ အဓိက ရုံးခန်းအဆောက်အအုံ အလုပ်ရှင်တွေက အလုပ်သမားတွေကို အချိန်ပြည့်ပြန်မခေါ်တော့တာက လမ်းဘေးလက်လီရောင်းချသူတွေကို ထိခိုက်စေတဲ့ ခြေလျင်လမ်းကြောင်းတွေကို ကျဆင်းသွားစေတယ်။”

Moody's ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအရ လစ်လပ်နေသော ကိန်းဂဏာန်းများသည် ဤအချက်ကို သတိပြုမိပါသည်။ 2020 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်မှ 2022 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်အထိ ချီကာဂိုမြို့လယ်ရှိ လက်လီလက်လီလစ်လပ်နေရာများသည် 15.6% မှ 18.2% အထိ တိုးလာပြီး Chicago metro လစ်လပ်နေရာသည် 12.2% မှ 12.4% အထိသာ တိုးလာပါသည်။ အလားတူကာလများအတွင်း ဆန်ဖရန်စစ္စကိုမြို့လယ်ရှိ လက်လီလစ်လပ်နေရာများသည် 4.5% မှ 8.2% သို့ မြင့်တက်ခဲ့ပြီး ပိုကြီးသော ဆန်ဖရန်စစ္စကို မက်ထရိုလစ်လပ်မှုနှုန်းသည် 4.5% မှ 4.9% သို့ ပြောင်းသွားပါသည်။

ကျွန်ုပ်၏မွေးရပ်မြေ Minneapolis တွင် CBD လက်လီအရောင်းအ၀ယ်ပြုန်းတီးမှုသည် ပို၍ထင်ရှားသည်။ ကပ်ရောဂါမဖြစ်မီကပင်၊ မြို့လယ်ခေါင်ရှိ လက်လီလက်ကားနေရာလွတ်များသည် 10% မှ 20% အထိရှိသည်။ အဆိုအရ Cushman & WakefieldCWK
မင်နီယာပိုလစ်မြို့လယ်ရှိ လက်လီလက်လီလစ်လပ်မှုနှုန်းသည် 2022 ခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်အတွက် 35% အထိ မြင့်တက်ခဲ့ပြီး ရပ်ကွက်အတွင်း လက်လီလစ်လပ်နေရာ 7% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ခဲ့သည်။

ချစ်လှစွာသော ကျန်ရစ်သူ Dayton's Department Store တွင် ကျောက်ချရပ်နားထားသည့် တစ်ချိန်က အရေးပါသော မြို့လယ်ရှိ လူသွားလူလာကုန်တိုက်ဖြစ်သော Nicollet Mall သည် ၎င်း၏ ယခင်ကိုယ်ကျိုးအတွက် အရိပ်တစ်ခု ဖြစ်လာခဲ့သည်။ Neiman Marcus၊ Saks Fifth Avenue နှင့် အခြားသော နိုင်ငံအလိုက် အထူးလက်လီရောင်းချသူများ တံခါးပိတ်လိုက်ပါပြီ။ 2018၊ $75 million streetscape အဆင့်မြှင့်တင်မှု မစတင်မီတွင် အများစုသည် ရှယ်ယာများကို ဆွဲထုတ်ခဲ့ကြသည်။

အခုတော့တစ်ဦး အလုပ်တခုကိုအင်အားသုံး Minneapolis ၏မြို့တော်ဝန် Jacob Frey ဦးဆောင်သော မြို့တော်ကောင်စီဝင်များ၊ အဆောက်အဦမန်နေဂျာများ၊ ပွဲစားများနှင့် မြို့လယ်ရှိ ပဏ္ဍိတများသည် ကုန်တိုက်တွင် နောက်ထပ်စတိုးဆိုင်များ ပိတ်သွားပြီးနောက် “လက်လီပြန်လည်ရှင်သန်ခြင်း” အစီအစဉ်ကို ရေးဆွဲရန် လုပ်ဆောင်နေပါသည်။

"အရိပ်" ဗဟိုစီးပွားရေးခရိုင်

သို့သော်လည်း၊ Minneapolis မြို့လယ်ရှိ လက်လီရောင်းချမှုတွင် အလုံးစုံ ပျက်စီးယိုယွင်းမှု မဟုတ်ပါ။ စီးပွားရေးအချက်အချာကျသော အလယ်ဗဟိုရှိ လစ်လပ်နေသော စတိုးဆိုင်များနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်အနေဖြင့် မြောက်ဘက်သို့ ကျောက်တုံးတစ်တုံးမျှသာ ပစ်ချနေသော အရာများသည် စည်ကားနေသည်။

ချီကာဂို၊ Milwaukee၊ ဆန်ဖရန်စစ္စကို၊ Portland နှင့် အခြားအဓိက မက်ထရိုများကဲ့သို့ Minneapolis တွင် စီးပွားရေးဗဟိုချက်ဖြစ်သော "အရိပ်" ရှိသည်။ ဤမြို့ပြအိတ်ဆောင်များသည် NexGen ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များနှင့် ဗလာကျင်းနေသော နစ်ဆိုးများအတွက် သံလိုက်များဖြစ်လာသည်။ ၎င်းတို့သည် တင်ပါးအထပ်မြင့်များ၊ အစားအသောက်များစုဝေးရာနေရာများနှင့် ခေတ်မီသော အထူးလက်လီရောင်းချသူများ၏ ရောနှောပါဝင်မှုကို ပြသထားသည်။

Minneapolis တွင် "အေးမြသောစင်္ကြံ" သည် မြောက်ဘက်တွင် မစ္စစ္စပီမြစ်နှင့် နယ်နိမိတ်ချင်းထိစပ်နေသော North Loop ဂိုဒေါင်ခရိုင်ဖြစ်ပြီး တောင်ဘက်တွင် စီးပွားရေးနှင့် အားကစားဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများ။ ၎င်းသည် Chicago's River West၊ San Francisco's North Beach နှင့် Milwaukee's Third Ward ရပ်ကွက်များဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့အားလုံးသည် အလားတူ DNA၊ နှိမ့်ချသော၊ အနိမ့်ပိုင်းအုတ်တံတိုင်းများရှိသော gene pool နှင့် ယင်းမြို့များ၏ မက်ထရိုအစွန်းတွင် ရှိသည်။

ဤစက်ရုံများနှင့် စီးပွားရေးဂိုဒေါင်များကို 20 အစောပိုင်းတွင်တည်ဆောက်ခဲ့သည်။^th ရာစုနှစ်၊ နှစ်ဆယ်ရာစု အလယ်ပိုင်းတွင် ကျွန်ုပ်တို့မြို့၏ ကြွယ်ဝသော ဗိသုကာအမွေအနှစ်များစွာကို ဖယ်ထုတ်ပစ်သည့် မြို့ပြပြန်လည်ပြုပြင်ရေး ပရောဂျက်ကြီးများအတွင်း သတိမမူမိခဲ့ပါ။

Recking Balls များအတွက် ကိုယ်ခံအား

ရယ်စရာကောင်းတာက၊ ဒီ ကျိုးနွံတဲ့ ဂိုဒေါင်အဆောက်အဦတွေနဲ့ သူတို့ရပ်ထားတဲ့မြေတွေဟာ CBD အူတိုင်တွေနဲ့ နီးနီးကပ်ကပ်ရှိတာကြောင့် “ဖြိုချဖို့မထိုက်တန်ဘူး” လို့ ဆိုပါတယ်။ ထို့ကြောင့်၊ ၎င်းတို့သည် လွန်ခဲ့သည့်ရာစုနှစ်ဝက်နှောင်းပိုင်းအထိ အသုံးပြုမှုနည်းပါးပြီး စီးပွားဖြစ်ကုန်လှောင်ရုံများ ကျန်ရှိနေခဲ့သည်။

ဤအိမ်ခြံမြေများကို စတင်ဝယ်ယူသည့် အသိပညာရှိ developer များသည် ၎င်းတို့၏ မြင့်သောမျက်နှာကျက်များ၊ အုတ်ခဲများနှင့် လေးလံသော သစ်သားဆောက်လုပ်ရေးများကို ၀ယ်လိုအားများသောတူးဆွမှုများတွင် ပြန်လည်အသုံးချနိုင်သည်ကို သိထားသည်။ နောက်ထပ် အပိုဆုကြေးမှာ ကော်ဖီဆိုင်များ၊ စားသောက်ဆိုင်များ၊ ဘားများနှင့် ဒေသခံ ကုန်သည်များ၏ ဆိုင်များအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲသွားမည့် ၎င်းတို့၏ လမ်းအဆင့် စီးပွားဖြစ်နေရာများ ဖြစ်သည်။

North Loop ရပ်ကွက်တွင်၊ ပွဲစားများသည် ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားမှုမတိုင်မီထက် ယခုလစ်လပ်သော စီးပွားရေးနေရာများ နည်းပါးသွားသည်ဟု ပွဲစားများက ပြောသည်။ ပြီးတော့ တစ်နိုင်ငံလုံးမှာလည်း အလားတူ လမ်းကြောင်းတွေ ထွက်နေပါတယ်။ Deb Carlson၊ Cushman & Wakefield ၏ လက်လီရောင်းချရေးအဖွဲ့၏ အကြီးတန်းဒါရိုက်တာက အသေးစား၊ အမှီအခိုကင်းသော လက်လီရောင်းချသူများအပေါ် စားသုံးသူများ၏ စိတ်ဝင်စားမှု ပြန်လည်ပေါ်ပေါက်လာခြင်းကြောင့် လက်လီအိမ်ခြံမြေ၏ ခိုင်မာမှုကို အသိအမှတ်ပြုခဲ့သည်။

Burbs ရှိ "Instant Downtowns" အသစ်

ခေတ်စားနေသော အနှစ်တစ်ထောင်နေရာပြောင်းရွှေ့မှုသည် ဆင်ခြေဖုံးလက်လီရောင်းချခြင်းတွင် ထူးခြားသောလမ်းဆုံများတွင် ဖြစ်ပေါ်နေသည်။ ကုန်တိုက်ကျောက်ဆူးများ၊ အထူးလက်လီရောင်းချသူများနှင့် သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားခြင်းသည် နိုင်ငံ၏ Class-B နှင့် Class-C စျေးဝယ်စင်တာများ၏ ရှင်သန်နိုင်စွမ်းကို ထိခိုက်စေပါသည်။ ထိုသို့သော “ကုန်တိုက်ပြိုလဲခြင်း” သည် လူများစွာကို နောက်ဆုံးတွင် ဘူဒိုဇာဖြင့် ကျဆုံးသွားဖွယ်ရှိသည်။

ဤအတောအတွင်း၊ အိမ်ခြံမြေအများစုသည် အိမ်ငှားများ ရောစပ်ပြီး ပြန်လည်တည်ဆောက်မှုများ လုပ်ဆောင်နေသောကြောင့် အကောင်းဆုံး A-class ကုန်တိုက်ပိုင်ရှင်များနှင့် developer များသည် triage မုဒ်တွင် ရှိနေပါသည်။ သို့သော်၊ ပေါင်းစည်းထားသောကုန်သွယ်မှုနှင့် "လက်လီရောင်းချမှုအသစ်" ၏ကြီးမားသောသက်ရောက်မှုများကိုနားလည်သောပိုင်ရှင်များနှင့် developer များအုပ်စုသည် ကုန်တိုက်ပလေးစာအုပ်ကို လုံးလုံးပြန်လည်ရေးသားနေပါသည်။

အတွေ့အကြုံမှ ငွေလွှဲခြင်း။

တစ်ချိန်က အရောင်းအ၀ယ်များကို အာရုံစိုက်ခဲ့သော လက်လီရောင်းချသူများနှင့် ကုန်အမှတ်တံဆိပ်များသည် ယခုအခါ စတိုးဆိုင်များ အတွေ့အကြုံဗဟိုချက်ဖြစ်လာသည့် လက်လီပြဇာတ်ရုံသို့ ၎င်းတို့၏ဇာတ်စင်ကို မြှင့်တင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ဤလိုအပ်ချက်အသစ်များကို ဖြည့်ဆည်းရန် အလုံးစုံစီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းနှင့် ဗိသုကာဒီဇိုင်းအား တက်ကြွသောလူသားများ၏ထိတွေ့ဆက်ဆံမှုကို ပံ့ပိုးပေးရန်အတွက် ပြန်လည်အစီအစဉ်ချရပါမည်။ ၎င်းသည် အလွန်ကွဲပြားသော ဂိမ်းအစီအစဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။

ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုအများအပြားကို 1950 ခုနှစ်များအတွင်း လေဟာပြင်စျေးဝယ်စင်တာများအဖြစ် မွေးဖွားလာပြီး 1970 ခုနှစ်များအတွင်း အလုံပိတ်ကုန်တိုက်များအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခဲ့သည်။ ခုတော့ တော်တော်များများ အံဝင်သွားလိမ့်မယ်။ ရောနှောအသုံးပြုခြင်း။ စင်တာများ၊ steroids များ။

ဆန်းသစ်တီထွင်သော စင်တာ developer များသည် ၎င်းတို့၏ ကုန်တိုက်များနှင့် စင်တာများကို “ချက်ချင်းမြို့လယ်” အဖြစ် ပြန်လည်ပုံဖော်နေကြသည်။ ဤချဉ်းကပ်မှုသည် အငှားချနိုင်သော လက်လီရောင်းချသည့်နေရာအား ကြိုးကိုင်ခြယ်လှယ်ခြင်းနှင့် အသိုင်းအဝိုင်းအသစ်များ လုံးလုံးဖန်တီးခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ ပိုမိုသက်ဆိုင်ပါသည်။

ဖော်မြူလာဝင်း

ဖော်မြူလာအသစ်များတွင် မိသားစုအစုံအိမ်ယာ၊ လေဟာပြင်လက်လီ၊ အစားအသောက်နှင့် ဖျော်ဖြေရေးအမြောက်အမြား၊ တွဲဖက်လုပ်ကိုင်နိုင်သောနေရာများ၊ ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု၊ ကျန်းမာရေး၊ ကြံ့ခိုင်မှုဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများ၊ ပြန်လည်ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးနှင့် လယ်သမားစျေးကွက်များ ပါဝင်သည်။ ၎င်းတို့သည် အိမ်တွင် အလုပ်လုပ်သော နှစ်ထောင်စုနှစ်များအပြင် ဗလာကျင်းနေသော နစ်ဆိုးများကို နှစ်သက်စေရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည်။

တစ်ချိန်က ကုန်တိုက်စင်္ကြံများကို လွှမ်းမိုးထားခဲ့သော အမျိုးသားအမှတ်တံဆိပ်များကို ဒေသတွင်းနှင့် ဒေသတွင်း လက်လီရောင်းချသူများအပြင် ရေတို မီးဖိုခန်းများနှင့် “ပေါ့ပ်အပ်များ” တို့သည် တက်ကြွပြီး သက်ဆိုင်မှုကို ထိန်းသိမ်းထားခြင်းဖြင့် တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။ စားဖိုမှူးမောင်းနှင်သော စားသောက်ဆိုင်များနှင့် အစားအသောက်ခန်းမများပင်လျှင် ဆင်ခြေဖုံးရပ်ကွက်အသစ်များကျန်ခဲ့သော မြို့ပြရပ်ကွက်များကို အတုယူရန် ပုံမှန်ဆိုင်ခွဲများနေရာတွင် နေရာယူမည်ဖြစ်သည်။

ကားရပ်နားရန်နေရာများ ပန်းခြံများ

သွားလာရလွယ်ကူခြင်းနှင့် ဤရပ်ကွက်အသစ်များအတွင်းနှင့် အနီးတစ်ဝိုက်တွင် "နေရန်အချိန်" ကို အလေးပေးမှုအသစ်ဖြင့်၊ developer များသည် စိမ်းလန်းစိုပြေသောနေရာများ၏ အကျိုးကျေးဇူးများကို နားလည်ကြပြီး "နေရာ၏ခံစားချက်" ကို လွမ်းဆွတ်စေရန် ပြင်ပလှုပ်ရှားမှုစင်တာများအကြောင်း နားလည်ပါသည်။ ဒါးလတ်စ်အခြေစိုက် Centennial အိမ်ခြံမြေ ချီကာဂိုမြို့ဆင်ခြေဖုံးရှိ Vernon Hills ရှိ Hawthorn Mall ၏ ပြန်လည်တည်ဆောက်မှုသည် ဒုတိယအဆင့်သို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်ပြီး သုံးဧကကျယ်ဝန်းသော ပြင်ပပန်းခြံနှင့် ပလာဇာတို့ ပါဝင်မည်ဖြစ်သည်။

1973 ခုနှစ်တွင် စတင်တည်ဆောက်ခဲ့ပြီး၊ 2019 ခုနှစ်တွင် ပထမဆုံးကြေငြာခဲ့သော Hawthorn Mall ပြန်လည်တည်ဆောက်မှုတွင် လက်လီနှင့် စားသောက်ဖွယ်ရာရွေးချယ်စရာအသစ်များ၊ ဇိမ်ခံမိသားစုပေါင်းစုံအိမ်ရာများနှင့် မိုးလုံလေလုံ/အပြင်ဘက် စုစည်းရာနေရာများ ပါဝင်ပါသည်။ တိုးချဲ့ထားသော Hawthorn 2.0 အစီအစဉ်များတွင် သက်ကြီးရွယ်အိုအိမ်ရာ 162 လုံး၊ စတုရန်းပေ 25,000 ကုန်စုံစတိုးဆိုင်နှင့် 109,000 စတုရန်းပေကျယ်ဝန်းသော အမိုးဖွင့်လက်လီအရောင်းဆိုင်တို့ ပါဝင်သည်။ စင်တာ၏ အထွေထွေမန်နေဂျာ Jeff Rutzen က ရည်ရွယ်ချက်မှာ “ခေတ်မီပြီး နေ့ညမပြတ် ချိတ်ဆက်နေသော အသိုက်အဝန်းတစ်ခု ဖန်တီးရန်” ဟုဆိုသည်။

ယူသွားပါ။

ဤဂုဏ်သတ္တိများကို "သန့်ရှင်းသောကျောက်ပြား" စိတ်ဓာတ်ဖြင့်ချဉ်းကပ်သော developer များသာလျှင်၊ အလွန်နက်နဲသောအိတ်ကပ်များသည် ရေရှည်တည်တံ့သောအသိုင်းအဝိုင်းများကိုဖန်တီးနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ Litmus သည် ရှော့ပင်းစင်တာ “ပြန်လည်တည်ဆောက်သူများ” ကို စမ်းသပ်ရာတွင် ရလဒ်ထွက်ရှိသော ပရောဂျက်များကို ဂုဏ်သိက္ခာရှိသော စျေးဝယ်စင်တာများ သို့မဟုတ် အခြားအရာတစ်ခုခုအဖြစ် လုံးလုံးလျားလျား မြင်နိုင်မလား။

e-commerce ၏တိုးတက်မှု၊ ကပ်ရောဂါ၏နောက်ဆက်တွဲနှင့် 72 သန်းပေါင်းထောင်စုနှစ်များ၏နောက်ထပ်ဘဝအဆင့်သည် တက်ကြွသောလူသစ်ပုံစံများကို ပံ့ပိုးပေးသည်ဟုဆိုရန် လုံလောက်ပါသည်။ ထိုသို့သော တိပ်ထုပြောင်းလဲမှု၏လှိုင်းလုံးကြီးအကျိုးသက်ရောက်မှုကို ကျွန်ုပ်တို့၏မြို့များနှင့် ဆင်ခြေဖုံးရပ်ကွက်များတွင် လာမည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း ခံစားရမည်ဖြစ်သည်။