ကျေးလက်အငှားအကူအညီနှင့် အတိုးနည်းသော မက်လုံးများ

"ကဏ္ဍ" ဟုခေါ်သော အိမ်ရာပရိုဂရမ်များကို ဖယ်ဒရယ်ဆင်းရဲနွမ်းပါးမှုတိုက်ဖျက်ရေးပရိုဂရမ်များ၏ ယခင်ကိုယ်စားလှယ်ဟောင်း အတွင်းကျကျစစ်ဆေးခြင်း၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့သည် ဆင်းရဲမွဲတေမှုတိုက်ဖျက်ရေး ပရိုဂရမ်များကို ဖန်တီးထားခြင်း သို့မဟုတ် စစ်ပွဲအပေါ် ဆင်းရဲမွဲတေမှုတို့နှင့် ဆက်စပ်နေပါသည်။ နောက်ဆုံးပို့စ်တွင်ကဲ့သို့၊ ကျွန်ုပ်သည် နောက်ခံသမိုင်းကြောင်းအချို့ကို တင်ပြမည်ဖြစ်ပြီး၊ Ryan ၏ အကဲဖြတ်ချက်အား ကျွန်ုပ်ကိုယ်တိုင် ဖန်တီးပေးမည်ဖြစ်ပြီး ပရိုဂရမ်ကို မည်ကဲ့သို့ မြှင့်တင်နိုင်သည် သို့မဟုတ် ပြန်လည်ပြင်ဆင်နိုင်သည်ဟူသော အယူအဆအချို့နှင့်အတူ ကျွန်ုပ်ကိုယ်တိုင် ဖန်တီးပေးပါမည်။

ပုဒ်မ 521 ကျေးလက်အငှားကူညီရေး အစီအစဉ်

ငါအရင်က ထောက်ပြဖူးတယ်။ အမေရိကားရဲ့ ကျေးလက်နေ အိမ်ယာပြဿနာတွေက ပိုဆိုးတယ်။ မြို့ပြအခြေအနေများထက်။ အလုပ်သမားများ ဝင်ငွေနည်းသည်၊ အိမ်ရာရှာဖွေရန် ခရီးပိုထွက်ရမည်ဖြစ်ပြီး လစ်လပ်နေရာများ နည်းပါးသည်နှင့် ဝေးကွာသည်နှင့် အဆောက်အအုံများသည် ဟောင်းနွမ်းလာပြီး လျော့နည်းလာကြောင်း တွေ့ရှိလာကြသည်။ ကျေးလက်ဒေသရှိ အိမ်ရာသစ်များအတွက် ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်သည် မြို့ကြီးများနှင့် ပြိုင်ဆိုင်သော်လည်း ကျေးလက်အငှားများမှာ မြို့ပြ သို့မဟုတ် ဆင်ခြေဖုံးဒေသများထက် များစွာနိမ့်ကျနေသည်။ ဘာသာပြန်ဆိုခြင်း- ကျေးလက်ဒေသရှိ ပရောဂျက်အများစုသည် ရိုးရှင်းစွာ မဖြစ်နိုင်ကြောင်း ဆော့ဖ်ဝဲအင်ဂျင်နီယာများက လျင်မြန်စွာ တွက်ချက်ကြပြီး ၎င်းတွင် အကျိုးအမြတ်မယူသော အခွန်ခရက်ဒစ်ဖြင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့် စီမံကိန်းများလည်း ပါဝင်သည်။ ထို့ကြောင့် ကျေးလက်ဒေသများသည် လုပ်ခလစာနည်းပါးမှုနှင့် အိမ်ယာထောက်ပံ့မှု နည်းပါးခြင်း၏ နှစ်ဆနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ အိမ်ရာအရည်အသွေး နိမ့်သော်လည်း ဈေးနှုန်းမြင့်မားပြီး လစ်လပ်နေရာများမှာ နည်းပါးနေသေးသည်။ ဗကသ၊ ထောက်ပံ့မှုများသည် ကျေးလက်ဒေသများထက် မြို့ကြီးများတွင်သာ ကုန်ဆုံးသည်။.

ပုဒ်မ 521 ပရိုဂရမ်ကို 1949 ခုနှစ် အိမ်ရာအက်ဥပဒေ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့် - အံ့အားသင့်ဖွယ် - United States စိုက်ပျိုးရေးဌာန (USDA) မှ စီမံခန့်ခွဲပါသည်။ USDA သည် အမှန်တကယ်တွင် ပုဒ်မ 515 ကျေးလက်အငှားအိမ်ရာ အစီအစဉ်နှင့် ပုဒ်မ 514 အပါအဝင် အစီအစဉ်အမျိုးမျိုးကို လုပ်ဆောင်ပါသည်။ ကျေးလက်အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေးအတွက် ချေးငွေနှင့် ထောက်ပံ့ကြေးများကို အသုံးပြုသည့် လယ်ယာအလုပ်သမားအိမ်ရာ အစီအစဉ် ၅၁၆ ခု၊ ထို့အပြင် ပုဒ်မ 516 ပရိုဂရမ်မှ အကူအညီကို ထိုယူနစ်များတွင် ငှားရမ်းခပေးဆောင်ရန် အသုံးပြုနိုင်သည်။ အိမ်ငှားများသည် ၎င်းတို့၏ AMI ပေါ်မူတည်၍ ၎င်းတို့၏ ချိန်ညှိထားသော လစဉ်ဝင်ငွေ၏ 521% နှင့်ညီမျှသော ငှားရမ်းခများကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ပုဒ်မ 30 ပရိုဂရမ်သည် ငှားရမ်းခ၏ ကျန်အပိုင်းကို ပေးဆောင်သည်။ ဆွေးနွေးထားပြီးဖြစ်သည့် အခြားအိမ်ရာအစီအစဉ်များကဲ့သို့ပင်၊ ၎င်းတို့သည် အရင်းအနှီးနှင့် ငှားရမ်းခသက်သာခွင့်ဒေါ်လာများကို ပေါင်းစပ်ထားသည်။

ပုဒ်မ ၅၂၁ ပရိုဂရမ်သည် လူများကို တတ်နိုင်သော အိမ်ရာများရှာဖွေကူညီရန် ၎င်း၏မစ်ရှင်တွင် ပျက်ကွက်ခဲ့သည်ဟု သူကိုးကားခဲ့သော လေ့လာမှုများအပေါ် အခြေခံ၍ Ryan က ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ အမျိုးသားဝင်ငွေနည်းအိမ်ရာ ညွန့်ပေါင်းအဖွဲ့ “ကျေးလက်အိမ်ငှားများ၏ လေးဆယ့်ခုနစ်ရာခိုင်နှုန်းသည် စရိတ်စက ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့ဝင်ငွေ၏ ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းကျော်ကို ၎င်းတို့၏အိမ်ရာအတွက် ပေးဆောင်ကြပြီး ထက်ဝက်နီးပါးသည် အိမ်ရာအတွက် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေ၏ ၅၀ ရာခိုင်နှုန်းကျော်ကို ပေးဆောင်ရကြောင်း ပြီးခဲ့သည့်နှစ်က ပြောကြားခဲ့သည်။ တတ်နိုင်မှု၊ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ မလုံလောက်မှု၊ သို့မဟုတ် များပြားလွန်းခြင်းကဲ့သို့သော ပြဿနာမျိုးစုံဖြင့် နေထိုင်သော ကျေးလက်အိမ်ထောင်စုများ၏ ထက်ဝက်ကျော်သည် အိမ်ငှားများဖြစ်သည်။"

အမေရိကားကျေးလက်ဒေသရဲ့ အိမ်ယာပြဿနာတွေဟာ ဖြေရှင်းဖို့ ပြင်းထန်ပြီး စိန်ခေါ်မှုတွေ ဖြစ်နေတယ်ဆိုတာ သတိပြုမိပြီးသားပါ။ ကောင်းစွာရည်ရွယ်သော်လည်း၊ ပုဒ်မ 521 နှင့် ဆက်စပ်ပရိုဂရမ်များသည် ပြဿနာများတွင် အကျည်းတန်စွာ မဖြစ်စေကြောင်း ကျွန်ုပ်သဘောတူပါသည်။ ဤနေရာတွင် ဆွေးနွေးထားသော အခြားပရိုဂရမ်များကဲ့သို့ပင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် အိမ်ရာများပိုမိုဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုရန် အိမ်ရာမူဝါဒကို ဖျက်သိမ်းမည်ဆိုပါက အဆိုပါထောက်ပံ့မှုများသည် ရှုပ်ထွေးပြီး ထိရောက်မှုမရှိသော ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအစီအစဉ်များကို မသုံးဘဲ အခက်တွေ့နေသော ကျေးလက်ဒေသများတွင် ပိုမိုကွာခြားသွားမည်ဖြစ်သည်။

၂၀၁၂ ဘဏ္ဍာနှစ်တွင် ပုဒ်မ ၅၂၁ ၏ ကုန်ကျစရိတ်မှာ ကန်ဒေါ်လာ ၉၀၅ သန်းဖြစ်သည်။ ပုဒ်မ 2012 RA ပရိုဂရမ်အား ဘဏ္ဍာနှစ်တွင် ကန်ဒေါ်လာ ၁.၃၇၅ ဘီလီယံနှင့် ဘဏ္ဍာနှစ် ၂၁ တွင် ကန်ဒေါ်လာ ၁.၄၁၀ ဘီလီယံ ထောက်ပံ့ခဲ့သည်။ FY521 အသုံးစရိတ်ဥပဒေကြမ်းသည် ပုဒ်မ ၅၂၁ အတွက် ဒေါ်လာ ၁.၄၅၀ ဘီလီယံ ထောက်ပံ့ပေးထားသည်။

ပုဒ်မ 236 အငှားအိမ်ရာအကူအညီအစီအစဉ်

ပုဒ်မ 236 ပရိုဂရမ်သည် တန်ဖိုးနည်းအငှားအိမ်ရာများ ဆောက်လုပ်ရန် တွန်းအားပေးရန်အတွက် စျေးကွက်အတိုးနှုန်းအောက် (BMIR) ပုံစံဖြင့် developer များအား မက်လုံးများပေးထားသည်။ 1968 ခုနှစ်တွင် ဖန်တီးခဲ့သော ပရိုဂရမ်၏ အဓိကကိရိယာမှာ ဝင်ငွေနည်းသော မိသားစုများအတွက် အိမ်ရာဆောက်လုပ်လိုသည့် developer များအတွက် စျေးကွက်အတိုးနှုန်းများအောက် (BMIR) ဖြစ်သည်။ BMIR အယူအဆသည် 1961 ခုနှစ် အိမ်ရာအက်ဥပဒေမှ အစပြုခဲ့ပြီး အတိုးနှုန်း 3 ရာခိုင်နှုန်း နိမ့်ကျသော မက်လုံးပေးမှုဖြင့် စတင်ခဲ့သည်။ BMIR သည် ပုဒ်မ 236 ဖြင့် အစားထိုးပြီးနောက် ချေးငွေအသစ်များကို တက်ကြွစွာ အာမခံမပေးခဲ့ပါ။ ပရိုဂရမ်သည် နှစ် 40 ကျော်ကြာ ဖက်ဒရယ်ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသော အပေါင်ခံအာမခံကို အသုံးပြု၍ ယူနစ်ထောင်ပေါင်းများစွာကို တည်ဆောက်ခဲ့သည်။ ပုဂ္ဂလိက developer များအား အတိုးလျှော့ပေးသည့် ပေးချေမှုများလည်း ရှိခဲ့သည်။ ပရောဂျက်များတွင် အခန်း ၈ ခန်းပါ အိမ်ငှားအခြေပြုအကူအညီများလည်း ပါဝင်သည်။ Ryan ၏ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအရ ထိုအချိန်က အတိုးနှုန်းလျှော့ချရန်အတွက် ယင်းအစီးရေ ၁၁၀၀၀ ကျော်သည် ငွေပေးချေမှုများကို လက်ခံရရှိဆဲဖြစ်သည်။

အဆိုပါပရိုဂရမ်ကို 1968 ခုနှစ်တွင်ဖန်တီးခဲ့ပြီး ဘောက်ချာများ၏မျက်နှာသာပေးမှုဖြင့် တဖြည်းဖြည်းရပ်ဆိုင်းသွားခဲ့ပြီး 2012 ဘဏ္ဍာရေးနှစ်တွင်၊ Section 236 ပရိုဂရမ်သည် လက်ကျန်ပေါင်နှံမှုများအတွက် အတိုးလျော့ပေးချေမှုများအတွက် အမေရိကန်ဒေါ်လာ 401 သန်းသုံးစွဲခဲ့သည်။ ကတိကဝတ်ကာလ နီးကပ်လာသည်နှင့်အမျှ ၂၀၁၆ ခုနှစ်၊ HUD က အကြံဉာဏ်ပေးတယ်။ စျေးနှုံးသက်သာစွာ အိမ်ရာထားရှိရန်၊ ပြောင်းရန် သို့မဟုတ် ထိန်းသိမ်းနည်းနှင့် ပတ်သက်. HUD တွင် ပွင့်လင်းမြင်သာသော အစီရင်ခံခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်မရှိသောကြောင့် အဆိုပါငွေပေးချေမှုများတွင် အတိအကျမသိရသေးသော်လည်း ပုဒ်မ 236 အိမ်ရာအများစုကို ပုဂ္ဂလိကအသုံးပြုမှုအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်း သို့မဟုတ် ပံ့ပိုးမှုများဖြင့် ပေးဆောင်ထားသည့် တတ်နိုင်သောယူနစ်များအဖြစ် ဆက်လက်လည်ပတ်နေပါသည်။ Ryan သည် ပရိုဂရမ်၏ ထိရောက်မှုအပေါ် လေ့လာမှုတစ်ခုမျှမရှိဟု ဆိုရုံမှတပါး ပရိုဂရမ်၏ ထိရောက်မှုကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတွင် Ryan က များစွာမကမ်းလှမ်းခဲ့ပေ။

ဒီအစီအစဉ်အပေါ် ကျွန်တော့်အမြင်ကတော့ စျေးနူန်းအငှားအိမ်ရာအသစ်တွေ ဆောက်လုပ်ဖို့ အတိုးနှုန်းကို သုညအထိ လျှော့ချဖို့ မက်လုံးပေးရမယ့် အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာအောင် ကြည့်ရကျိုးနပ်မယ်လို့ ထင်ပါတယ်။ ကျွန်တော် ထောက်ပြခဲ့သလိုပါပဲ။စီးပွားရေး မသေချာမရေရာမှုများ၊ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းခြင်းတို့ကြောင့် အငှားအိမ်ရာ ထုတ်လုပ်မှု ကျဆင်းဖွယ်ရှိသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ၀ယ်လိုအားများ ပြန်တက်လာသောအခါတွင်ပင် ပေါက်ကွဲသွားတတ်သည်၊ အငှားအိမ်ရာကို ရှာဖွေနေသည့် ဝင်ငွေနည်းအိမ်ထောင်စုများသည် မြင့်မားသော ငှားရမ်းခများနှင့် ရင်ဆိုင်ရမည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ယင်းက အကူအညီမဖြစ်နိုင်သော စည်းမျဉ်းများကို ဖြစ်ပေါ်စေမည့် စိုးရိမ်မှုများ ပိုမိုဖြစ်ပေါ်စေမည်ဖြစ်သည်။ ပုဂ္ဂလိက developer များအား အခြားသော မက်လုံးများနှင့်အတူ ယခု အတိုးနှုန်း လျှော့ချ သို့မဟုတ် သုညပင် ရှိသော ချေးငွေများ ကမ်းလှမ်းခြင်းသည် ၎င်းတို့၏ စွန့်စားရနိုင်ခြေကို လျှော့ချနိုင်ပြီး အနာဂတ်အတွက် ထောက်ပံ့မှု ဖန်တီးမှုကို တွန်းအားဖြစ်စေမည်ဖြစ်သည်။