Ryan သည် ဝင်ငွေနည်းသော အိမ်ခွန်ခရက်ဒစ်ထက် အပိုင်း ၈ တွင် ပိုမိုထိရောက်သည်ကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။

ယခုအချိန်အထိ၊ ဤစီးရီးသည် War On Poverty နှင့် အောက်လွှတ်တော်အမတ် Ryan ၏ စစ်ပွဲ၏ အထွေထွေချဉ်းကပ်မှုအပေါ် ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် ကြည့်ရှုခဲ့ပြီး ၎င်းကို ရှုံးနိမ့်မှုဟုခေါ်ဆိုခဲ့သည်။ အထူးသဖြင့် အိမ်ရာပရိုဂရမ်များနှင့်ပတ်သက်၍ ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီးနောက် ပြီးခဲ့သည့် ဆယ်စုနှစ်အတွင်း ဖြစ်ပျက်ခဲ့သည်။ ၎င်းကို အခွန်ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှု၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ် 1986 ခုနှစ်တွင် ဖန်တီးခဲ့သော်လည်း၊ ဝင်ငွေနည်းအိမ်ရာအခွန်ခရက်ဒစ် (LIHTC) သည် ထိပ်တန်းဖက်ဒရယ်အိမ်ရာအစီအစဉ်ဖြစ်သည်။ အရင်က ထောက်ပြခဲ့သလို၊ ပရိုဂရမ်သည် အလွန်ရှုပ်ထွေးပြီး အသုံးပြုရခက်သည်။. ပထမဦးစွာ Ryan သည် သူ၏အစီအစဉ်ကို ကြည့်ရှုရာတွင် အဘယ်အရာတွေ့ရှိခဲ့သည်ကို လေ့လာကြည့်ကြပါစို့။ ထို့နောက် နောက်ပို့စ်တွင် LIHTC ပရိုဂရမ်နှင့်ပတ်သက်၍ ရိုးရှင်းသောမေးခွန်းများအတွက် အဖြေများကို ရှာဖွေရန် ကြုံတွေ့ခဲ့ရသော စိန်ခေါ်မှုများကို ဖော်ပြပါမည်။

ဦးစွာ၊ Ryan ၏ ပစ္စည်းအများစုကို သင်ရှာတွေ့နိုင်သည် သတိပြုသင့်သည် ဒီမှာ လိုင်းပေါ်. သို့သော်လည်း စာရွက်စာတမ်းအချို့နှင့် ချိတ်ဆက်ထားသော လင့်ခ်အများအပြား ကွဲသွားပါသည်။ ဒါပေမယ့် လင့်ခ်တစ်ခု ဖန်တီးပြီးပါပြီ။ အိမ်ရာပရိုဂရမ်များပါ စာမျက်နှာ ၄၈ မျက်နှာကို ဤနေရာနှင့် အောက်ပါပို့စ်များတွင် ရည်ညွှန်းဖော်ပြပါမည်။ ငါ Ryan ရဲ့ ပစ္စည်းတွေကို တန်ဖိုးရှိရှိ အားလုံးကို ယူဆောင်သွားရမှာ မဟုတ်ဘူး၊ ဒါပေမယ့် ဒီအလုပ်ကနေ တည်ဆောက်ပြီး ဒီနေ့ခေတ် ပရိုဂရမ်တွေအကြောင်း တတ်နိုင်သမျှ ဖြည့်ဖို့ ကြိုးစားနေပါတယ်။

LIHTC ပရိုဂရမ်ကို နားလည်ရန် အရိုးရှင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ အိမ်ရာအလတ်စားဝင်ငွေ၏ 60% သို့မဟုတ် ယင်းထက်နည်းသော အိမ်ရာများတွင် ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့် ပါတီများအတွက် အခွန်လျှော့ချပေးသည့် အခွန်မက်လုံးပေးသည့် အစီအစဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အခွန်အပြောင်းအရွှေ့ရဲ့ စက်ပြင်မှုတွေဟာ ပို့စ်တစ်ခုကို အာမခံနိုင်လောက်အောင် ရှုပ်ထွေးနေပြီး အဲဒါကို ခဏပြန်လုပ်ခဲ့တယ်။ ယန္တရားအချို့ကို အကျုံးဝင်သည်။. ရန်ပုံငွေထောက်ပံ့ခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ရာထောက်ပံ့မှုအဆုံးသတ်သည့်ဒေါ်လာများသည် အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီများ (HFAs) ဟုခေါ်သော အရင်းအမြစ်များကိုမည်သို့မည်ပုံအသုံးပြုမည်ကိုဆုံးဖြတ်သည့်နည်းဖြင့်ပြည်နယ်အသီးသီးသို့ခွဲဝေပေးသည်။ အစီအစဉ်အတွက် အသုံးစရိတ် သို့မဟုတ် ကုန်ကျစရိတ်ကို နောက်ပို့စ်တွင် အကျုံးဝင်စေမည်ဖြစ်သော်လည်း အိမ်ရာနှင့် မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဦးစီးဌာန (HUD)၊ ပရိုဂရမ်ကို အသုံးပြုသည်ဟု ဆိုသည်။ “နှစ်စဉ်ဘတ်ဂျက်အာဏာပိုင်အတွက် $8 ဘီလီယံခန့်နှင့်ညီမျှသည်” နှင့် Ryan ၏စာရွက်စာတမ်းများအရ “ပိုင်ဆိုင်မှုသည် လိုက်နာမှုရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဆယ်နှစ်တာကာလအတွင်း ၎င်းတို့၏ဖက်ဒရယ်အခွန်တာဝန်ယူမှုအပေါ် နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်း ဒေါ်လာတစ်ဒေါ်လာအကြွေးကို ရရှိကြသည်။ ”

Ryan မှ ထောက်ပြသည်မှာ "LIHTC ၏ ဝေဖန်သူများသည် LIHTC ပရောဂျက်များသည် ပရောဂျက်ကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန်အတွက် အနည်းဆုံး နောက်ထပ် ထောက်ပံ့ကြေးအလွှာတစ်ခု လိုအပ်သည်ဟူသော အချက်ကို ပရိုဂရမ်၏ အဓိက ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုအဖြစ် မကြာခဏ ကိုးကားဖော်ပြကြသည်။ အခြားဝေဖန်မှုများတွင် LIHTC ၏ ရှုပ်ထွေးမှုနှင့် ၎င်း၏ကုန်ကျစရိတ်များသည် အခြားဖက်ဒရယ်အိမ်ရာအစီအစဉ်များ၊ အထူးသဖြင့် ဘောက်ချာများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ပါဝင်သည်။”

ကျွန်ုပ်၏ ကိုယ်တွေ့ အတွေ့အကြုံသည် ဤအချက်ကို သတိပြုမိပါသည်။ အကျိုးအမြတ်မယူသော developer တစ်ဦးအနေဖြင့်၊ ကျွန်တော်လုပ်ဆောင်ခဲ့သည့် ပရောဂျက်တစ်ခုသည် အခွန်ခရက်ဒစ်မှ အရင်းအနှီးများစွာကို အသုံးပြုပြီး ပြည်နယ်နှင့် ဒေသဆိုင်ရာ ရန်ပုံငွေအထိ ဖြစ်သည်။ ၎င်းကိုယ်တိုင်နှင့် ၎င်းသည် ပြဿနာမဟုတ်သော်လည်း အခြားအစိုးရရန်ပုံငွေပံ့ပိုးသူများထံမှ လိုအပ်ချက်များအများအပြားသည် ပရောဂျက်များကို အချိန်နှင့် ငွေပေးငွေယူကုန်ကျစရိတ်များ ထပ်လောင်းခြင်းကို နှေးကွေးစေသည်။ ဒါက မပြောင်းလဲသေးပါဘူး၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုလိုမျိုး ပြဿနာအသစ်တွေက ထောက်ပံ့ကြေးကို စားသုံးတဲ့ ပရောဂျက်ကုန်ကျစရိတ်တွေ ဘယ်လောက်အထိ မြင့်တက်စေသလဲဆိုတာကို ထောက်ပြထားပါတယ်။ ပိုစျေးကြီးတဲ့ ယူနစ်တွေကို ဖန်တီးတယ်။.

LIHTC ရှိ ၎င်း၏ကဏ္ဍတွင် Ryan သည် လက်ရှိဈေးနူန်းတိုက်ခန်းများတွင် ငှားရမ်းရန် လျှောက်ထားနိုင်သည့် ဘောက်ချာများကို ပေးဆောင်သည့် ပရိုဂရမ်ကို အပိုင်း 8 နှင့် နှိုင်းယှဉ်ထားသည်။ ဒါဟာ မှန်ကန်တဲ့ ဝေဖန်မှုဖြစ်ပြီး ယနေ့ထိ ကျင့်သုံးနေဆဲလို့ ထင်ပါတယ်။ တစ်ခုတည်းသောပြဿနာမှာ ဘောက်ချာများသည် သုံးရခက်လွန်းသည်။ မကြာခဏဆိုသလို အိမ်ထောင်စုတစ်ခုသည် ဘောက်ချာများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသော်လည်း ဗဟိုအစိုးရ၊ ပြည်နယ်နှင့် ဒေသဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက်များနှင့် ကိုက်ညီသည့် လစ်လပ်သည့်ယူနစ်ကို ရှာမတွေ့နိုင်ပါ။ မကြာခဏဆိုသလို ဘောက်ချာများကို အသုံးမပြုတော့ပါ။ ထို့ကြောင့် ကျွန်ုပ်သည် ဘောက်ချာများကို အသုံးပြုခွင့်ပေးခြင်း၏ ရိုးရှင်းသောပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုကို ဆက်လက်အကြံပြုခဲ့ပါသည်။ အိမ်ငှားခ ပေးချေပြီးသော နေရာ.

LIHTC နှင့် ပုဒ်မ 8 မှ မည်သူက အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသနည်း။ Ryan သည် "LIHTC ယူနစ်များ၏ 40 ရာခိုင်နှုန်းခန့်သည် HUD ၏ Tenant-Based Section 75 နှင့် Public Housing ယူနစ်များ၏ 8 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အလွန်ဝင်ငွေနည်းသော အိမ်ထောင်စုများကို ဝန်ဆောင်မှုပေးကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့သော O'Regan နှင့် Horn တို့ကို ကိုးကားဖော်ပြပါသည်။" အခွန်ခရက်ဒစ်များ တိုးလာမည့်နေရာသို့ နက်နက်နဲနဲ တူးဖော်ကြည့်သောအခါ၊ အခွန်ခရက်ဒစ်များရရှိသည့် ပရောဂျက်များစွာသည် စျေးကွက်နှုန်းထားယူနစ်များနှင့် ထောက်ပံ့ထားသော ယူနစ်များကို ပေါင်းစပ်ထားသည်ကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။ ဝင်ငွေအဆင့်တွေ ပိုမြင့်နေရင်တောင် အဲဒါက ပြဿနာမဟုတ်ဘူး။

သို့သော် Seattle ၏ တောင်ဘက် ဝါရှင်တန်ရှိ Renton တွင် မကြာမီထွက်ရှိလာမည့် ပရောဂျက်များကို ကြည့်ပါ။ Solera, မေးခွန်းများပေါ်ပေါက်; ပရောဂျက်တွင် အမှားအယွင်းမရှိသော်လည်း “ဝင်ငွေနည်းအိမ်ရာ” အတွက် အခွန်ဆောင်သူများ မျှော်လင့်ထားပါသလား။ ထောက်ပံ့ကြေးက ငှားသူတွေအားလုံးကို ဒီလောက်မချွေတာနိုင်လို့ ဒီဒေသတွေမှာ ငှားရမ်းခတွေက အရမ်းနည်းနေသလား၊ စုဆောင်းထားတဲ့ ငှားရမ်းသူတွေဟာ ပိုစျေးသက်သာပြီး စျေးနှုံးအဟောင်းတိုက်ခန်းကို ရှာတွေ့နိုင်လောက်အောင် မြင့်မားနိုင်ပါတယ်။ "LIHTC အိမ်ရာများသည် ဆင်းရဲနွမ်းပါးမှုနှုန်း နည်းပါးသော ဆင်ခြေဖုံးများတွင် ပိုမိုမြင့်မားစွာ ရှိနေကြသည်" ကို တွေ့ရှိသည့် အချက်အလက်မှ ထောက်ခံထားသည်။ ဒါကို တူးဆွဖို့ ကြိုးစားခဲ့တယ်၊ နောက် ပို့စ်မှာ LIHTC နဲ့ ပိုကြီးတဲ့ ပြဿနာကို ရှာတွေ့စေတယ်- ပွင့်လင်းမြင်သာမှု မရှိတာကို မျှဝေပါမယ်။

နောက်ဆုံးတော့ Ryan က ကျွန်တော် မကြာခဏ သံချောင်းနဲ့ ရိုက်တယ်။ "မြို့ပြဧရိယာအများအပြားတွင် LIHTC သည် အခြားအိမ်ရာအကူအညီပုံစံများထက် စျေးပိုကြီးပါသည်။" Ryan သည် "ဘော်စတွန်၊ နယူးယော့ခ်၊ ဆန်ဟိုဆေး၊ အတ္တလန်တာ၊ ကလိဗ်လန်နှင့် မိုင်ယာမီရှိ အပိုင်း ၈ ဘောက်ချာများနှင့် စပ်လျဉ်း၍ LIHTC ၏ ကုန်ကျစရိတ်ထိရောက်မှုကို ဆန်းစစ်သည့် လေ့လာမှုတစ်ခုအား Ryan က ကိုးကားဖော်ပြသည်။" ထိုလေ့လာမှုတွင် "LIHTC သည် ဘောက်ချာများ တစ်ခုလုံးထက် ပိုစျေးကြီးသော်လည်း ပရီမီယံတန်ဖိုးသည် ဘောက်ချာ-ငွေပေးချေမှု စံနှုန်းများနှင့် ဒေသတွင်း အိမ်ရာဈေးကွက်အလိုက် ကွဲပြားသည်။" San Jose ကဲ့သို့မြို့တစ်ခုတွင်၊ လေ့လာမှုအရ အခွန်အကောက်အစီအစဉ်သည် အခွန်ထမ်းသူများအား ဘောက်ချာများထက် 8% ပိုများသော်လည်း Atlanta တွင် ကွာခြားချက်မှာ 2% ဖြစ်သည်။ Atlanta ရှိ ဘောက်ချာများကဲ့သို့ ဈေးကြီးသည်။

ယေဘူယျအားဖြင့်၊ Ryan သည် ၎င်း၏နှိုင်းရအရွယ်အစားအရ LIHTC ပရိုဂရမ်တွင် အချိန်အများကြီးမဖြုန်းပါ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အစီအစဉ်သည် ကျယ်ပြန့်ပြီး ဘက်လိုက်သော အထောက်အပံ့ကို ရရှိသောကြောင့် ဖြစ်နိုင်သည်။ အမြတ်အစွန်းအတွက် developer အများအပြားသည် အခွန်ခရက်ဒစ် 4% ဖြင့် ၎င်းတို့၏ စျေးကွက်နှုန်းထားပရောဂျက်များကို ဖြန့်ချထားသောကြောင့် ဖြစ်နိုင်သည်၊ တိမ်မြုပ်နေသော်လည်း လျှောက်ထားရန်နှင့် ရယူရန် ပိုမိုလွယ်ကူသောကြောင့် ဖြစ်နိုင်ပါသလား။ စျေးသက်သာသော အိမ်ရာများ ပေးဆောင်ခြင်းနှင့် အမြတ်အစွန်းရရှိခြင်းသည် ကောင်းသောအကြံဥာဏ်ဖြစ်သည်ဟု ကျွန်ုပ်ထင်သည်၊ သို့သော် အကျိုးအမြတ်များနှင့် အကျိုးအမြတ်မယူသော အဖွဲ့အစည်းများတွင် အခွန်ငွေမည်မျှသုံးသည်နှင့် ၎င်းတို့ကို မည်သို့အသုံးပြုနေကြသနည်းဟူသော မေးခွန်းသည် ကျွန်ုပ်၏အကြီးမားဆုံးရှာဖွေတွေ့ရှိမှုဆီသို့ ဦးတည်သွားသည်- ကျွန်ုပ်တို့မသိပါ။ Ryan ၏အလုပ်သည် ဒေါ်လာသန်းရာနှင့်ချီသော အစိုးရ HFAs ၏ဘဏ္ဍာများထဲသို့ ဒေါ်လာသန်းရာနှင့်ချီထည့်ဝင်သော ပရိုဂရမ်တစ်ခု၏မျက်နှာပြင်ကို ခြစ်မိသွားသည် ။