အီးမေးလ်လိမ်လည်မှုများကို ကျွန်ုပ်တို့အားလုံးတွေ့မြင်ပြီးပြီ- "ဒါက မှန်ကန်တဲ့ တောင်းဆိုမှုတစ်ခုပါ။" "သင်၏ချေးငွေသည် အခကြေးငွေမပေးရသော ငွေပမာဏကို တွေ့ရှိထားသည်။" "ကျွန်တော်က မင်းသားတစ်ယောက်ဖြစ်ပြီး မင်းရဲ့အကူအညီလိုတယ်။" ဒစ်ဂျစ်တယ်လိမ်လည်မှုများသည် အလွန်ခေတ်မီလာခဲ့ပြီး US Federal Bureau of Investigation ၏အစီရင်ခံစာများအရ COVID ကူးစက်ရောဂါစတင်ဖြစ်ပွားချိန်မှစ၍ 100% ကျော်မြင့်တက်လာခဲ့သည်။
ဤလိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုများသည် ပုံစံအမျိုးမျိုးဖြင့် လာပါသည်—အချို့သည် ဘဏ်ကိုယ်စားလှယ်များအဖြစ် ဟန်ဆောင်ခြင်း သို့မဟုတ် အစိုးရအိမ်ရာအကူအညီပေးရေးအစီအစဉ်များနှင့် ဆက်နွှယ်နေခြင်းဖြစ်သည်။ လိမ်လည်လှည့်ဖြားသူများသည် သက်ကြီးရွယ်အိုများကဲ့သို့သော ထိခိုက်လွယ်သောစားသုံးသူများကို ပစ်မှတ်ထားလေ့ရှိသော်လည်း မည်သူမျှ ခုခံအားမရှိပေ။ ဤသည်မှာ အလားအလာနှင့် လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်များ သတိထားသင့်သည့် လိမ်ညာမှုအမျိုးအစားများနှင့် သင့်ကိုယ်သင် မည်သို့ကာကွယ်နိုင်သည်-
အိမ်မ၀ယ်မီ သတိထားရမည့် အလိမ်အညာများ
အပေါင်ခံချေးငွေလျှောက်လွှာမတိုင်မီ ၎င်းတို့၏အကြွေးမှတ်တမ်းကို မြှင့်တင်လိုသော အနာဂတ်အိမ်ဝယ်သူများသည် အကောင်းဆုံးသဘောတူညီချက်ရရှိရန် အမြန်ပြင်ဆင်မှုများကို ရှာဖွေနိုင်သည်။ သို့သော် တော်ရုံတန်ရုံ အကြွေးပြန်လည်ပြုပြင်ရေး လုပ်ငန်းများသည် မြင့်တက်လာပြီး ငွေပေးချေမှုဆီသို့ ရောက်သွားနိုင်သည့် ငွေများကို လှည့်စားနိုင်သည်။
အချို့သော ခရက်ဒစ် ပြုပြင်ရေး ကုမ္ပဏီများသည် အဆိုပါ အချက်အလက်များ မှန်ကန်ပါက စားသုံးသူများ၏ အကြွေးအစီရင်ခံစာများမှ အနုတ်လက္ခဏာ အချက်အလက်များကို ဖယ်ရှားနိုင်သည်ဟု လိမ်လည်ပြောဆိုခြင်းဖြင့် ၎င်းတို့၏ ဝန်ဆောင်မှုများကို ဝယ်ယူရန် ဆွဲဆောင်လျက်ရှိသည်။ ဤလိမ်လည်လှည့်ဖြားသူများသည် သုံးစွဲသူများအား ကြီးမားသောကြိုတင်အခကြေးငွေကို ပေးဆောင်လေ့ရှိသော်လည်း ၎င်းတို့သည် မည်သည့်ဝန်ဆောင်မှုကိုမဆို ပံ့ပိုးပေးမည်ဆိုပါက ၎င်းတို့အား ၎င်းတို့အား ဖြေရှင်းရန် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ကြွေးမြီများကို လျှော့ချရန် မကူညီနိုင်ပေ။
" သင်ကိုယ်တိုင်မလုပ်နိုင်တဲ့ ခရက်ဒစ်ပြုပြင်ရေးဝန်ဆောင်မှုက သင့်အတွက် တရားဝင်လုပ်ပေးနိုင်တာ ဘာမှမရှိပါဘူး။"
သင့်ခရက်ဒစ်ကို အကြွေးပြုပြင်သည့်ကုမ္ပဏီသို့ ပြုပြင်ရန် ဆွဲဆောင်နိုင်သော်လည်း ၎င်းတို့လုပ်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်နိုင်သောအရာကို သိရန် အရေးကြီးသည်။ ကုန်ကျစရိတ်အနည်းငယ် သို့မဟုတ် လုံးဝမလုပ်နိုင်သော ခရက်ဒစ်ပြုပြင်ရေးဝန်ဆောင်မှုသည် သင့်အတွက် တရားဝင်လုပ်ဆောင်နိုင်သည့်အရာမရှိပါ။ စတင်ရန်အတွက်၊ သင်သည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ ခရက်ဒစ်ဗျူရိုသုံးခုမှ သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာများကို 2023 နှစ်ကုန်အထိ အပတ်တိုင်း အခမဲ့ ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုခြင်းဖြင့်၊ www.annualcreditreport.com.
အိမ်ဝယ်ယူစဉ်အတွင်း သတိထားရမည့် အလိမ်အညာများ
အပိတ်လုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း အနာဂတ်အိမ်ပိုင်ရှင်များ ကြုံတွေ့ရသည့် အဖြစ်များဆုံး လိမ်လည်မှုတစ်ခုမှာ ပေါင်နှံမှု လိမ်လည်မှု သို့မဟုတ် escrow wire fraud ဟုခေါ်သည်။ ဤလိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုများသည် သင်၏ပိတ်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် ငွေပေးချေမှုလမ်းကြောင်းပြောင်းရန် ကြိုးပမ်းပြီး လိမ်လည်သူထံဝင်ရောက်ခွင့်ရှိသည့် အကောင့်တစ်ခုသို့ သင်၏ကြိုးဝါယာကြိုးဆိုင်ရာ ညွှန်ကြားချက်များကို အပြောင်းအလဲများကို အတည်ပြုခြင်း သို့မဟုတ် အကြံပြုခြင်းများ ပြုလုပ်ရန် ကြိုးပမ်းသည်။
အချို့သော စားသုံးသူများသည် ၎င်းတို့၏ အပ်ငွေများကို မည်ကဲ့သို့ လွှဲရမည်ကို တရားဝင်သော စာရွက်စာတမ်းများနှင့် ညွှန်ကြားချက်အသစ်များဖြင့် ၎င်းတို့၏ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ထံမှ လာပုံပေါ်သည့် အီးမေးလ်အတုများကို လက်ခံရရှိကြောင်း အစီရင်ခံကြသည်။ ဆင်းပေးချေမှုတစ်ခုအတွက် ၎င်းတို့၏အသက်တာစုဆောင်းငွေ၏ သိသာထင်ရှားသောအပိုင်းကို ထုတ်ယူသုံးစွဲသူများအတွက်၊ ဤအစီအစဥ်များသည် ပျက်စီးသွားနိုင်သည်။ တကယ်တော့ သူတို့ဟာ FBI ကို အလွန်ပျံ့နှံ့နေပါတယ်။ ခန့်မှန်းချက် 2017 ခုနှစ်တစ်ခုတည်းတွင် ဤလိမ်လည်သူများကြောင့် အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်ဆုံးရှုံးမှုမှာ ဒေါ်လာ 1 ဘီလီယံနီးပါးရှိခဲ့သည်။
အပေါင်ခံ-စျေးဝယ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း ဖြစ်ပေါ်လေ့ရှိသော နောက်ထပ်လိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုမှာ လိမ်လည်လှည့်စားမှုဖြစ်သည်။ မသမာသောငွေချေးသူများသည် အကျိုးအမြတ်အသုံးအနှုန်းများနှင့် သက်သာသောပေါင်နှံမှုနှုန်းများဖြင့် အလားအလာရှိသောဝယ်သူများကို ဆွဲဆောင်လိမ့်မည်။ စားသုံးသူက လုပ်ငန်းစဉ်ကို စတင်ပြီး လက်မှတ်ထိုးပြီးသည်နှင့်၊ ဤလိမ်လည်သူများသည် မူလသဘောတူညီချက်အတွက် အရည်အချင်းမပြည့်မီတော့ကြောင်း အိမ်ဝယ်သူက တောင်းဆိုမည်ဖြစ်ပြီး ပိုဆိုးသောစည်းကမ်းချက်များ သို့မဟုတ် ပိုမြင့်သောနှုန်းထားများဖြင့် ကမ်းလှမ်းမှုကို တစ်ခုသို့ပြောင်းမည်ဖြစ်သည်။
အပေါင်ခံနှုန်းပြောင်းလဲမှုများသည် တရားဝင်ဆက်တင်များတွင် ဖြစ်ပေါ်နေသောကြောင့် အတုအယောင်နှင့် ကူးပြောင်းလိမ်လည်မှုများကို သတိထားရန် အထူးအရေးကြီးပါသည်။ ချေးငွေလုပ်ငန်းစဉ်၏ အဆင့်အပေါ်မူတည်၍ အချို့သောဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့လုပ်ကိုင်နေသောအိမ်အား ဝယ်ယူခွင့်မဆုံးရှုံးဘဲ လုပ်ငန်းစဉ်မှ နောက်ပြန်ဆုတ်ရန် အခက်အခဲရှိနိုင်သည်။
အိမ်ဝယ်ယူပြီးနောက် သတိထားရမည့် အလိမ်အညာများ
လိမ်လည်သူအများစုသည် ထိခိုက်လွယ်သောစားသုံးသူများကို ပစ်မှတ်ထားပြီး ၎င်းတို့၏အိမ်ဆုံးရှုံးနိုင်ခြေရှိသူတစ်ဦးသည် အလွန်ထိခိုက်လွယ်သည်ဟုဆိုခြင်းသည် တရားမျှတပါသည်။
အိမ်ဝယ်ယူပြီးနောက် ဘုံလိမ်လည်မှုအဖြစ် ရည်ညွှန်းသည်။ သိမ်းဆည်းခြင်း သက်သာခွင့် သို့မဟုတ် ပေါင်နှံခြင်း သက်သာခွင့်. ကြိုတင် သိမ်းဆည်းထားသော နေအိမ်များကို အများသူငှာ မှတ်တမ်းများတွင် တွေ့ရှိနိုင်သောကြောင့် အချို့သော လိမ်လည်သူများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုများအတွက် ချေးငွေအတိုးနှုန်းကို လျှော့ချရန် နည်းလမ်းတစ်ခုဖြင့် ငွေကြေးလိမ်လည်မှုဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ကမ်းလှမ်းကြသည်။
" "ကျွန်ုပ်တို့ကို အရင်ပေးချေပါ" ဟူသော အမေးသည် သင်အား တင်းကြပ်စွာ ချဉ်းကပ်နေသည့် အထင်ရှားဆုံး လက္ခဏာဖြစ်သည်။ "
"ကျွန်ုပ်တို့ကို အရင်ပေးချေပါ" ဟူသော တောင်းဆိုမှုသည် သင်အား တင်းကြပ်စွာ ချဉ်းကပ်နေသည့် အထင်ရှားဆုံး လက္ခဏာဖြစ်သည် - ဝန်ဆောင်မှုများအတွက် စားသုံးသူများ ပေးဆောင်ရသည့် သက်သာရာရစေရန် အထောက်အကူဖြစ်စေသော ဝန်ဆောင်မှုများအတွက် ကုမ္ပဏီတစ်ခုက ဥပဒေနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်သည်။
Foreclosure rescue သို့မဟုတ် "white knight" scams များဖြစ်သည့် နောက်ထပ်အဖြစ်များသော အိမ်ဝယ်ပြီးနောက် ဆုတ်ခွာသွားခြင်းသည် မသမာသောအလားအလာရှိသော ဝယ်သူသည် အိမ်ပိုင်ရှင်အား သိမ်းဆည်းခြင်းခံရမည့်အန္တရာယ်ကို ကမ်းလှမ်းလာသောအခါဖြစ်သည်။ အပြန်အလှန်အားဖြင့်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် “ယာယီ” ကာလအတွက် စာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးသည်။ အချို့ကိစ္စများတွင်၊ လိမ်လည်သူသည် အိမ်ကိုရောင်းပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်သူကို နှင်ထုတ်ရန်ပင် ကြိုးစားနိုင်သည်။
သားကောင်မဖြစ်အောင် ဘယ်လိုရှောင်မလဲ။
အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်၏ အဆင့်တိုင်းတွင် ဆိုးရွားသောလိမ်လည်လှည့်စားအနုပညာရှင်များကို ရှာဖွေနေပုံရသည်မှာ အလွန်အကျွံရှာနေသော်လည်း စားသုံးသူများသည် ၎င်းတို့ကိုကာကွယ်ရန် ရိုးရှင်းသောအဆင့်များကို လုပ်ဆောင်နိုင်သည်-
1. ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအချက်အလက်များအတွက် သင့်ထံဆက်သွယ်သော ဖုန်းနံပါတ်များ သို့မဟုတ် အီးမေးလ်လိပ်စာများကို သတိထားပါ — ရင်းနှီးသောအဆက်အသွယ်မှ စာလုံးတစ်လုံး သို့မဟုတ် နံပါတ်တစ်ခုမျှသာ စစ်ဆေးမှုကို နှစ်ဆပြုလုပ်နိုင်သည်။
2. သင်နှင့် လက်တွဲရန် စဉ်းစားနေသည့် တစ်စုံတစ်ဦးထံမှ ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံရရှိပါက ကုမ္ပဏီ၏ ဂုဏ်သိက္ခာကို စစ်ဆေးရန် အချိန်ယူပါ။ သံသယရှိသောအခါ၊ စားသုံးသူငွေကြေးကာကွယ်ရေးဗျူရို (CFPB) ခေတ်ရေစီးကြောင်းများနှင့် လိမ်လည်သူများကို ဖော်ထုတ်ရန် FBI နှင့် အလုပ်လုပ်ပြီး ထိရောက်သော အရင်းအမြစ်တစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်သည်။
Eric J. Ellman သည် Consumer Data Industry Association တွင် အများသူငှာ မူဝါဒနှင့် ဥပဒေရေးရာ အကြီးတန်း ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌဖြစ်သည်။
နောက်ထပ်: သင့်ပိုက်ဆံများကိုခိုးယူရန် ဤအွန်လိုင်းလိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုများသည် သင့်အား တုန်လှုပ်စေလိမ့်မည်— ၎င်းတို့အားလုံးကို သင်မြင်ဖူးသည်ဟု သင်ထင်နေသော်လည်း၊
ဒါ့အပြင်ဖတ်ပါ: အချို့အိမ်ဆောက်သူများသည် 3% ထက်နိမ့်သောအပေါင်နှုန်းထားကိုကမ်းလှမ်းသည်။ ဒါကတော့ ဘာကြောင့်လဲ။
လိမ်လည်သူများသည် သင်၏ပေါင်နှံငွေနှင့် သင့်အိမ်ပင်ကို ရယူရန် ထွက်လာကြသည်။ ဒါကတော့ သူတို့ကို ဘယ်လိုတိုက်ထုတ်မလဲ။
အီးမေးလ်လိမ်လည်မှုများကို ကျွန်ုပ်တို့အားလုံးတွေ့မြင်ပြီးပြီ- "ဒါက မှန်ကန်တဲ့ တောင်းဆိုမှုတစ်ခုပါ။" "သင်၏ချေးငွေသည် အခကြေးငွေမပေးရသော ငွေပမာဏကို တွေ့ရှိထားသည်။" "ကျွန်တော်က မင်းသားတစ်ယောက်ဖြစ်ပြီး မင်းရဲ့အကူအညီလိုတယ်။" ဒစ်ဂျစ်တယ်လိမ်လည်မှုများသည် အလွန်ခေတ်မီလာခဲ့ပြီး US Federal Bureau of Investigation ၏အစီရင်ခံစာများအရ COVID ကူးစက်ရောဂါစတင်ဖြစ်ပွားချိန်မှစ၍ 100% ကျော်မြင့်တက်လာခဲ့သည်။
ဤလိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုများသည် ပုံစံအမျိုးမျိုးဖြင့် လာပါသည်—အချို့သည် ဘဏ်ကိုယ်စားလှယ်များအဖြစ် ဟန်ဆောင်ခြင်း သို့မဟုတ် အစိုးရအိမ်ရာအကူအညီပေးရေးအစီအစဉ်များနှင့် ဆက်နွှယ်နေခြင်းဖြစ်သည်။ လိမ်လည်လှည့်ဖြားသူများသည် သက်ကြီးရွယ်အိုများကဲ့သို့သော ထိခိုက်လွယ်သောစားသုံးသူများကို ပစ်မှတ်ထားလေ့ရှိသော်လည်း မည်သူမျှ ခုခံအားမရှိပေ။ ဤသည်မှာ အလားအလာနှင့် လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်များ သတိထားသင့်သည့် လိမ်ညာမှုအမျိုးအစားများနှင့် သင့်ကိုယ်သင် မည်သို့ကာကွယ်နိုင်သည်-
အိမ်မ၀ယ်မီ သတိထားရမည့် အလိမ်အညာများ
အပေါင်ခံချေးငွေလျှောက်လွှာမတိုင်မီ ၎င်းတို့၏အကြွေးမှတ်တမ်းကို မြှင့်တင်လိုသော အနာဂတ်အိမ်ဝယ်သူများသည် အကောင်းဆုံးသဘောတူညီချက်ရရှိရန် အမြန်ပြင်ဆင်မှုများကို ရှာဖွေနိုင်သည်။ သို့သော် တော်ရုံတန်ရုံ အကြွေးပြန်လည်ပြုပြင်ရေး လုပ်ငန်းများသည် မြင့်တက်လာပြီး ငွေပေးချေမှုဆီသို့ ရောက်သွားနိုင်သည့် ငွေများကို လှည့်စားနိုင်သည်။
အချို့သော ခရက်ဒစ် ပြုပြင်ရေး ကုမ္ပဏီများသည် အဆိုပါ အချက်အလက်များ မှန်ကန်ပါက စားသုံးသူများ၏ အကြွေးအစီရင်ခံစာများမှ အနုတ်လက္ခဏာ အချက်အလက်များကို ဖယ်ရှားနိုင်သည်ဟု လိမ်လည်ပြောဆိုခြင်းဖြင့် ၎င်းတို့၏ ဝန်ဆောင်မှုများကို ဝယ်ယူရန် ဆွဲဆောင်လျက်ရှိသည်။ ဤလိမ်လည်လှည့်ဖြားသူများသည် သုံးစွဲသူများအား ကြီးမားသောကြိုတင်အခကြေးငွေကို ပေးဆောင်လေ့ရှိသော်လည်း ၎င်းတို့သည် မည်သည့်ဝန်ဆောင်မှုကိုမဆို ပံ့ပိုးပေးမည်ဆိုပါက ၎င်းတို့အား ၎င်းတို့အား ဖြေရှင်းရန် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ကြွေးမြီများကို လျှော့ချရန် မကူညီနိုင်ပေ။
" သင်ကိုယ်တိုင်မလုပ်နိုင်တဲ့ ခရက်ဒစ်ပြုပြင်ရေးဝန်ဆောင်မှုက သင့်အတွက် တရားဝင်လုပ်ပေးနိုင်တာ ဘာမှမရှိပါဘူး။"
သင့်ခရက်ဒစ်ကို အကြွေးပြုပြင်သည့်ကုမ္ပဏီသို့ ပြုပြင်ရန် ဆွဲဆောင်နိုင်သော်လည်း ၎င်းတို့လုပ်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်နိုင်သောအရာကို သိရန် အရေးကြီးသည်။ ကုန်ကျစရိတ်အနည်းငယ် သို့မဟုတ် လုံးဝမလုပ်နိုင်သော ခရက်ဒစ်ပြုပြင်ရေးဝန်ဆောင်မှုသည် သင့်အတွက် တရားဝင်လုပ်ဆောင်နိုင်သည့်အရာမရှိပါ။ စတင်ရန်အတွက်၊ သင်သည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ ခရက်ဒစ်ဗျူရိုသုံးခုမှ သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာများကို 2023 နှစ်ကုန်အထိ အပတ်တိုင်း အခမဲ့ ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုခြင်းဖြင့်၊ www.annualcreditreport.com.
အိမ်ဝယ်ယူစဉ်အတွင်း သတိထားရမည့် အလိမ်အညာများ
အပိတ်လုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း အနာဂတ်အိမ်ပိုင်ရှင်များ ကြုံတွေ့ရသည့် အဖြစ်များဆုံး လိမ်လည်မှုတစ်ခုမှာ ပေါင်နှံမှု လိမ်လည်မှု သို့မဟုတ် escrow wire fraud ဟုခေါ်သည်။ ဤလိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုများသည် သင်၏ပိတ်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် ငွေပေးချေမှုလမ်းကြောင်းပြောင်းရန် ကြိုးပမ်းပြီး လိမ်လည်သူထံဝင်ရောက်ခွင့်ရှိသည့် အကောင့်တစ်ခုသို့ သင်၏ကြိုးဝါယာကြိုးဆိုင်ရာ ညွှန်ကြားချက်များကို အပြောင်းအလဲများကို အတည်ပြုခြင်း သို့မဟုတ် အကြံပြုခြင်းများ ပြုလုပ်ရန် ကြိုးပမ်းသည်။
အချို့သော စားသုံးသူများသည် ၎င်းတို့၏ အပ်ငွေများကို မည်ကဲ့သို့ လွှဲရမည်ကို တရားဝင်သော စာရွက်စာတမ်းများနှင့် ညွှန်ကြားချက်အသစ်များဖြင့် ၎င်းတို့၏ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ထံမှ လာပုံပေါ်သည့် အီးမေးလ်အတုများကို လက်ခံရရှိကြောင်း အစီရင်ခံကြသည်။ ဆင်းပေးချေမှုတစ်ခုအတွက် ၎င်းတို့၏အသက်တာစုဆောင်းငွေ၏ သိသာထင်ရှားသောအပိုင်းကို ထုတ်ယူသုံးစွဲသူများအတွက်၊ ဤအစီအစဥ်များသည် ပျက်စီးသွားနိုင်သည်။ တကယ်တော့ သူတို့ဟာ FBI ကို အလွန်ပျံ့နှံ့နေပါတယ်။ ခန့်မှန်းချက် 2017 ခုနှစ်တစ်ခုတည်းတွင် ဤလိမ်လည်သူများကြောင့် အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်ဆုံးရှုံးမှုမှာ ဒေါ်လာ 1 ဘီလီယံနီးပါးရှိခဲ့သည်။
အပေါင်ခံ-စျေးဝယ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း ဖြစ်ပေါ်လေ့ရှိသော နောက်ထပ်လိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုမှာ လိမ်လည်လှည့်စားမှုဖြစ်သည်။ မသမာသောငွေချေးသူများသည် အကျိုးအမြတ်အသုံးအနှုန်းများနှင့် သက်သာသောပေါင်နှံမှုနှုန်းများဖြင့် အလားအလာရှိသောဝယ်သူများကို ဆွဲဆောင်လိမ့်မည်။ စားသုံးသူက လုပ်ငန်းစဉ်ကို စတင်ပြီး လက်မှတ်ထိုးပြီးသည်နှင့်၊ ဤလိမ်လည်သူများသည် မူလသဘောတူညီချက်အတွက် အရည်အချင်းမပြည့်မီတော့ကြောင်း အိမ်ဝယ်သူက တောင်းဆိုမည်ဖြစ်ပြီး ပိုဆိုးသောစည်းကမ်းချက်များ သို့မဟုတ် ပိုမြင့်သောနှုန်းထားများဖြင့် ကမ်းလှမ်းမှုကို တစ်ခုသို့ပြောင်းမည်ဖြစ်သည်။
အပေါင်ခံနှုန်းပြောင်းလဲမှုများသည် တရားဝင်ဆက်တင်များတွင် ဖြစ်ပေါ်နေသောကြောင့် အတုအယောင်နှင့် ကူးပြောင်းလိမ်လည်မှုများကို သတိထားရန် အထူးအရေးကြီးပါသည်။ ချေးငွေလုပ်ငန်းစဉ်၏ အဆင့်အပေါ်မူတည်၍ အချို့သောဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့လုပ်ကိုင်နေသောအိမ်အား ဝယ်ယူခွင့်မဆုံးရှုံးဘဲ လုပ်ငန်းစဉ်မှ နောက်ပြန်ဆုတ်ရန် အခက်အခဲရှိနိုင်သည်။
အိမ်ဝယ်ယူပြီးနောက် သတိထားရမည့် အလိမ်အညာများ
လိမ်လည်သူအများစုသည် ထိခိုက်လွယ်သောစားသုံးသူများကို ပစ်မှတ်ထားပြီး ၎င်းတို့၏အိမ်ဆုံးရှုံးနိုင်ခြေရှိသူတစ်ဦးသည် အလွန်ထိခိုက်လွယ်သည်ဟုဆိုခြင်းသည် တရားမျှတပါသည်။
အိမ်ဝယ်ယူပြီးနောက် ဘုံလိမ်လည်မှုအဖြစ် ရည်ညွှန်းသည်။ သိမ်းဆည်းခြင်း သက်သာခွင့် သို့မဟုတ် ပေါင်နှံခြင်း သက်သာခွင့်. ကြိုတင် သိမ်းဆည်းထားသော နေအိမ်များကို အများသူငှာ မှတ်တမ်းများတွင် တွေ့ရှိနိုင်သောကြောင့် အချို့သော လိမ်လည်သူများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုများအတွက် ချေးငွေအတိုးနှုန်းကို လျှော့ချရန် နည်းလမ်းတစ်ခုဖြင့် ငွေကြေးလိမ်လည်မှုဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ကမ်းလှမ်းကြသည်။
" "ကျွန်ုပ်တို့ကို အရင်ပေးချေပါ" ဟူသော အမေးသည် သင်အား တင်းကြပ်စွာ ချဉ်းကပ်နေသည့် အထင်ရှားဆုံး လက္ခဏာဖြစ်သည်။ "
"ကျွန်ုပ်တို့ကို အရင်ပေးချေပါ" ဟူသော တောင်းဆိုမှုသည် သင်အား တင်းကြပ်စွာ ချဉ်းကပ်နေသည့် အထင်ရှားဆုံး လက္ခဏာဖြစ်သည် - ဝန်ဆောင်မှုများအတွက် စားသုံးသူများ ပေးဆောင်ရသည့် သက်သာရာရစေရန် အထောက်အကူဖြစ်စေသော ဝန်ဆောင်မှုများအတွက် ကုမ္ပဏီတစ်ခုက ဥပဒေနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်သည်။
Foreclosure rescue သို့မဟုတ် "white knight" scams များဖြစ်သည့် နောက်ထပ်အဖြစ်များသော အိမ်ဝယ်ပြီးနောက် ဆုတ်ခွာသွားခြင်းသည် မသမာသောအလားအလာရှိသော ဝယ်သူသည် အိမ်ပိုင်ရှင်အား သိမ်းဆည်းခြင်းခံရမည့်အန္တရာယ်ကို ကမ်းလှမ်းလာသောအခါဖြစ်သည်။ အပြန်အလှန်အားဖြင့်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် “ယာယီ” ကာလအတွက် စာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးသည်။ အချို့ကိစ္စများတွင်၊ လိမ်လည်သူသည် အိမ်ကိုရောင်းပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်သူကို နှင်ထုတ်ရန်ပင် ကြိုးစားနိုင်သည်။
သားကောင်မဖြစ်အောင် ဘယ်လိုရှောင်မလဲ။
အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်၏ အဆင့်တိုင်းတွင် ဆိုးရွားသောလိမ်လည်လှည့်စားအနုပညာရှင်များကို ရှာဖွေနေပုံရသည်မှာ အလွန်အကျွံရှာနေသော်လည်း စားသုံးသူများသည် ၎င်းတို့ကိုကာကွယ်ရန် ရိုးရှင်းသောအဆင့်များကို လုပ်ဆောင်နိုင်သည်-
1. ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအချက်အလက်များအတွက် သင့်ထံဆက်သွယ်သော ဖုန်းနံပါတ်များ သို့မဟုတ် အီးမေးလ်လိပ်စာများကို သတိထားပါ — ရင်းနှီးသောအဆက်အသွယ်မှ စာလုံးတစ်လုံး သို့မဟုတ် နံပါတ်တစ်ခုမျှသာ စစ်ဆေးမှုကို နှစ်ဆပြုလုပ်နိုင်သည်။
2. သင်နှင့် လက်တွဲရန် စဉ်းစားနေသည့် တစ်စုံတစ်ဦးထံမှ ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံရရှိပါက ကုမ္ပဏီ၏ ဂုဏ်သိက္ခာကို စစ်ဆေးရန် အချိန်ယူပါ။ သံသယရှိသောအခါ၊ စားသုံးသူငွေကြေးကာကွယ်ရေးဗျူရို (CFPB) ခေတ်ရေစီးကြောင်းများနှင့် လိမ်လည်သူများကို ဖော်ထုတ်ရန် FBI နှင့် အလုပ်လုပ်ပြီး ထိရောက်သော အရင်းအမြစ်တစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်သည်။
Eric J. Ellman သည် Consumer Data Industry Association တွင် အများသူငှာ မူဝါဒနှင့် ဥပဒေရေးရာ အကြီးတန်း ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌဖြစ်သည်။
နောက်ထပ်: သင့်ပိုက်ဆံများကိုခိုးယူရန် ဤအွန်လိုင်းလိမ်လည်လှည့်ဖြားမှုများသည် သင့်အား တုန်လှုပ်စေလိမ့်မည်— ၎င်းတို့အားလုံးကို သင်မြင်ဖူးသည်ဟု သင်ထင်နေသော်လည်း၊
ဒါ့အပြင်ဖတ်ပါ: အချို့အိမ်ဆောက်သူများသည် 3% ထက်နိမ့်သောအပေါင်နှုန်းထားကိုကမ်းလှမ်းသည်။ ဒါကတော့ ဘာကြောင့်လဲ။
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo