အငှားအိမ်ရောင်းမလား? ဒါတွေကတော့ အခွန်ရဲ့အကျိုးဆက်တွေပါ။

ချစ်လှစွာသော Liz ကျွန်ုပ်နှင့်ကျွန်ုပ်တို့သည် triplex ကိုရောင်းရန်စဉ်းစားနေကြသည်။ 2007 ခုနှစ် ကွယ်လွန်သောအခါ ကျွန်ုပ်တို့၏မိခင်က ကျွန်ုပ်တို့အား အမွေဆက်ခံခဲ့သည်။ အပေါင်ခံခြင်းလည်း မရှိသည့်အပြင် အပြည့်အဝ သိမ်းပိုက်ထားသည်။ ငါတို့ရောင်းရင် ငါ့မိန်းမနဲ့ ငါ (၅၀ ကျော်) နှစ်ယောက်လုံးက အကြမ်းဖျင်း $50 ရပြီး အခွန်ရဲ့ သက်ရောက်မှုကို လျှော့ချချင်ပါတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့၏အိမ်သည် လွတ်လပ်ပြီး ရှင်းရှင်းရှိပြီး အကြွေးမရှိပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏သားကို အိမ်ဝယ်ရာတွင် အကူအညီဖြစ်စေရန် ဤလေတံခွန်ကို အသုံးပြုလိုပါသည်။ သမီးလေးကိုလည်း ငွေသားလက်ဆောင်ပေးမယ်။ 200,000 လဲလှယ်မှုကို အသုံးပြု၍ အခြားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူရန် ကျွန်ုပ်တို့ စိတ်မဝင်စားပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏အခြေအနေများကိုပေးဆောင်ထားသော ကျွန်ုပ်တို့၏အခွန်ဥပဒေကြမ်းကို လျှော့ချရန် အကြံပြုချက်များရှိပါသလား။

အဖြေ: အငှားအိမ်ရောင်းခြင်းသည် သင့်ကိုယ်ပိုင်အိမ်ရောင်းခြင်းထက် ပိုမိုရှုပ်ထွေးသောကြောင့် အခွန်လိုလားသူတစ်ဦးနှင့် ဆွေးနွေးပါ။

လူတစ်ဦးလျှင် အိမ်ရောင်းရငွေ $250,000 ကို ချန်လှပ်ထားခြင်းအတွက် သင့်တွင် အရည်အချင်းမပြည့်မီသည့်အပြင် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ပေးဆောင်ခြင်းအပြင် သင်တန်ဖိုးလျှော့ငွေပြန်အမ်းခွန် 25% ကိုလည်း ရင်ဆိုင်နေရပါသည်။ (Depreciation သည် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပိုင်ဆိုင်စဉ်အတွင်း သင်ရေးခဲ့သော စုတ်ပြဲစုတ်ပြဲမှု ပမာဏဖြစ်သည်၊ IRS သည် သင့်အား ရောင်းချသည့်အခါတွင် အဆိုပါ အခွန်ချိုးဖြတ်မှုကို ပြန်လည်ပေးဆပ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။)

အရင်းအနှီးကြီးကြီးမားမားရရှိခြင်းသည် Medicare ပရီမီယံကြေးများကဲ့သို့သော သင်၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အခြားနယ်ပယ်များကို သက်ရောက်မှုရှိနိုင်ပြီး ကျွမ်းကျင်သူသည် ၎င်းအတွက် အစီအစဉ်ဆွဲရာတွင်လည်း ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။

A 1031 လဲလှယ်သည် အလားတူ အစားထိုးပစ္စည်းကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် အငှားအိမ်ခြံမြေအတွက် အခွန်အခများကို ရွှေ့ဆိုင်းနိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။

အခြားဖြေရှင်းနည်းတစ်ခုကတော့ အိမ်ရာကို တွယ်ကပ်ထားဖို့၊ အငှားဝင်ငွေကို ဆက်လက်ခံစားပြီး သင်သေဆုံးသွားတဲ့အခါ သင့်သားသမီးတွေကို အမွေဆက်ခံဖို့ ဖြစ်ပါတယ်။ သင့်အပိုင်းသည် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုအတွင်း ဖြစ်ပေါ်ခဲ့သော အရင်းအနှီးအမြတ်များအပေါ် အခွန်မဆောင်နိုင်စေရန်အတွက် သင့်အပိုင်းကို အခွန်အခြေခံတွင် အဆင်သင့်ဖြစ်အောင် အဆင့်ဆင့်တိုးမြှင့်ပေးပါမည်။ သင်သည် အခြားနည်းဖြင့် ပေးဆောင်ရမည့် တန်ဖိုးလျှော့ငွေ ပြန်လည်ရယူခြင်းဆိုင်ရာ အခွန်ကိုလည်း ရင်ဆိုင်ရမည်မဟုတ်ပေ။

ဒါပေမယ့် အိမ်ပိုင်ရှင်မလုပ်ချင်တော့ဘဲ ငွေသားလိုချင်ရင် အဲဒါက ရှင်းရှင်းလင်းလင်း အဖြေကောင်းတစ်ခုတော့ မဟုတ်ပါဘူး။ ယင်းအခြေအနေတွင်၊ အခွန်လိုလားသူသည် ရောင်းချစရိတ်များ၊ တရားဝင်အခကြေးငွေများနှင့် တိုးတက်မှုကုန်ကျစရိတ်များအတွက် သင့်အား ကောင်းစွာစာရင်းရှင်းနိုင်စေရန် ကူညီပေးနိုင်ပြီး သင့်အခွန်ဥပဒေကြမ်းကို စီမံခန့်ခွဲရန် အခြားနည်းလမ်းများကို အကြံပြုနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

အငြိမ်းစားအိမ်ထောင်ဖက်အတွက် IRA ဖွင့်လှစ်ခြင်း။

ချစ်လှစွာသော Liz အိမ်ထောင်ဖက်က အငြိမ်းစားယူထားပေမယ့် နောက်တစ်ယောက်က အလုပ်လုပ်နေတဲ့အချိန်မှာ အိမ်ထောင်ဖက်အတွက် IRAs က ကောင်းမွန်တဲ့ အကြံဥာဏ်တစ်ခုလား။ အသက် 63 နှစ်ဖြစ်ပြီး အချိန်ပြည့်အလုပ်လုပ်ပါတယ်။ ကျွန်မခင်ပွန်းက အသက် ၇၆ နှစ်နဲ့ အငြိမ်းစားယူပါတယ်။ ငါ့မှာ Roth IRA ရှိတယ်။ သူမဟုတ်ဘူး။ ကျွန်ုပ်သည် ကျွန်ုပ်၏ IRA သို့ အများဆုံးပမာဏကို လှူဒါန်းပါသည်။ သူ့အတွက် အိမ်ထောင်ဖက် IRA တစ်ခုကို ဖန်တီးမယ်ဆိုရင်၊ ပုံမှန် Roth IRA တစ်ခုလို ပံ့ပိုးပေးနိုင်မှာလား။

အဖြေ: ဟုတ်ကဲ့။ သာမာန်လူများသည် လစာ၊ လစာ၊ ကော်မရှင်များ၊ အကြံဥာဏ်များ သို့မဟုတ် ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းဝင်ငွေ—ကဲ့သို့သော ဝင်ငွေများရရှိရမည်— IRA သို့မဟုတ် Roth IRA။ အိမ်ထောင်ကျပြီး အလုပ်လုပ်ပါက အလုပ်မလုပ်သောအိမ်ထောင်ဖက်ကိုယ်စား အများဆုံးပမာဏအထိ လှူဒါန်းနိုင်ပါသည်။ 2023 ခုနှစ်တွင် အသက် 50 နှင့်အထက် လူများအတွက် အများဆုံး အလှူငွေမှာ $7,500 ဖြစ်သည်။ အနည်းဆုံး $15,000 ($7,500 နှစ်ဆ) ဝင်ငွေရှိနေသရွေ့ အကောင့်နှစ်ခုလုံးကို အများဆုံးထုတ်နိုင်ပါတယ်။

စကားမစပ်၊ အထူး "အိမ်ထောင်ဖက် IRA" အကောင့်မရှိပါ။ ပုံမှန် IRA သို့မဟုတ် Roth IRA ကို သူ၏အမည်ဖြင့် ဖွင့်ပါ။

HELOCs ၏ အဝင်အထွက်

ချစ်လှစွာသော Liz ကျွန်ုပ်တို့သည် ကျွန်ုပ်တို့၏ ခရက်ဒစ်ယူနီယံမှတဆင့် အိမ်တွင်း ရှယ်ယာတန်ဖိုး အကြွေးများရှိပါသည်။ ငါအဲဒါကို ပြင်းပြင်းထန်ထန် ပေးဆပ်ခဲ့ပြီး နှစ်လအတွင်း အပြီးအစီး ပြန်ပေးလိမ့်မယ်။ အဲဒါ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ တစ်ခုတည်းသော အကြွေးပါပဲ။ လက်ကျန်ငွေ ($100) ကို ချန်ထားဖို့ စဉ်းစားနေတယ်။ ချေးငွေရရှိနိုင်ရန် တစ်နှစ်လျှင် $7.50 ကုန်ကျမည်ဖြစ်သော်လည်း စာရွက်စာတမ်းမရှိသော $200,000 သို့ ချက်ချင်းဝင်ရောက်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

အဖြေ: သင့်ခရက်ဒစ်ယူနီယံကို ဆက်သွယ်ပြီး အကြွေးလိုင်းဖွင့်ထားရန် လက်ကျန်ငွေကို ထိန်းသိမ်းထားရန် လိုအပ်ပါက မေးမြန်းပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ပုံမှန်အားဖြင့် ထိုသို့မဟုတ်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။

သို့သော် HELOCs များတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် အဆင့်နှစ်ဆင့်ရှိသည်- ငါးနှစ်မှ 10 နှစ် "ဆွဲ" ကာလတစ်ခု၊ သင်အကြွေးဝယ်ကတ်တစ်ခုလိုသလောက် လိုင်းကိုချေးပြီး ပြန်ဆပ်နိုင်သည့်ကာလအတွင်း၊ ထို့နောက် ပြန်ဆပ်သည့်ကာလသည် 10 အထိ၊ အနှစ် 20 အတွင်းမှာ အကြွေးကျန်နေသေးသမျှကို ပြန်ဆပ်ပါ။ ပြန်ဆပ်သည့်ကာလအတွင်း ပုံမှန်အားဖြင့် သင်သည် အပိုငွေကိုထုတ်ယူ၍မရပါ။

သင်၏ HELOC သည် ၎င်း၏ပြန်ဆပ်သည့်အဆင့် နီးကပ်လာပါက၊ သင်ဖွင့်ထားခဲ့ပြီး အရေးပေါ်အခြေအနေများအတွက် အသုံးမပြုသော HELOC အသစ်ဖြင့် ၎င်းကို အစားထိုးနိုင်ပါသည်။ အချို့သောငွေချေးသူများသည် ထိုအခကြေးငွေများကို လျှော့ပေးသော်လည်း ချေးငွေပမာဏ၏ 2% မှ 5% အထိ မကြာခဏပိတ်ပါသည်။

Liz Weston, Certified Financial Planner, သည် ကိုယ်ပိုင်ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ဆောင်းပါးရှင်တစ်ဦးဖြစ်သည်။ Nerd ပိုက်ဆံအိတ်။ မေးခွန်းများကို 3940 Laurel Canyon၊ အမှတ် 238၊ Studio City၊ CA 91604 တွင် သို့မဟုတ် "ဆက်သွယ်ရန်" ဖောင်ကို အသုံးပြု၍ ပေးပို့နိုင်ပါသည်။ asklizweston.com

ဤဇာတ်လမ်းသည်မူလတွင်ထင်ရှားခဲ့သည် Los Angeles Times က.