ဟိုအိမ်ပိုင်ရှင် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်များကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားသည်။ခရိုင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် အခွန်စည်းကြပ်နိုင်သည်။ အိမ်ရာရရှိရန် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးမှ အခွန်ပေးဆောင်ခြင်းဖြင့် ၎င်းသည် အခွန်ရောင်းချမှုတွင် အဆုံးသတ်နိုင်သည်။ အခွန်ရောင်းခြင်းသည် အမြတ်အစွန်းရနိုင်သော်လည်း သုတေသနများစွာ ပြုလုပ်ကြသည်။ သို့သော်လည်း ကျွမ်းကျင်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ကြီးမားသော စွန့်စားမှုများကို ယူလိုစိတ်ပြင်းပြကာ အခွန်ရောင်းချခြင်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်ပါသည်။ တစ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး အိမ်ခြံမြေနှင့်ပတ်သက်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဗျူဟာတစ်ခုကို တည်ဆောက်ရာတွင် ကူညီပေးနိုင်သည်။
အိမ်ခြံမြေတွင် ဆိုးဆိုးရွားရွားအခွန်ဆောင်ပါက အဘယ်အရာကိုဆိုလိုသနည်း။
နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်း၊ အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့နေထိုင်သောခရိုင်မှ ချမှတ်ထားသော ၎င်းတို့၏အိမ်ခြံမြေအခွန်များကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ US Census Bureau အရ အမေရိကန်အိမ်ထောင်စုများသည် တစ်နှစ်လျှင် ပျမ်းမျှ $2,471 အိမ်ခြံမြေခွန်ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်များ ပေးဆောင်ရမည့် အခြားအသုံးစရိတ်များနှင့်အတူ၊ အချို့က ဤငွေပေးချေမှုကို မဆောင်ရွက်နိုင်ပါက ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် ငွေကြေးစည်းနှောင်မှုတွင် ရှိနေနိုင်သည်ဟု အဓိပ္ပါယ်ရသည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်ကို ပေးဆောင်နိုင်ခြင်း မရှိသေးသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ ပစ္စည်းဥစ္စာများကို ဆုံးရှုံးနိုင်ခြေရှိသည်။ အခြေခံအားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်ငွေ မပေးဆောင်ပါက ခရိုင်ကို ရောင်းချနိုင်သည်။ အခွန်အကောက်လက်မှတ် ဆုံးရှုံးသွားသော ပေးဆပ်မှုများအတွက် အစိုးရကို ပြန်လည်ပေးဆပ်ရန်။
အများဆုံးပေးဆောင်လိုသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို နှစ်စဉ် ၎င်းတို့၏ အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်များကို ခရိုင်များမှ လေလံတင်ရောင်းချကြသည်။ ခရိုင်သည် အိမ်ခြံမြေအခွန်ကြွေးမြီကို ပြန်လည်ကုစားရန် အိမ်ပိုင်ရှင်အား ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအား ပေးဆောင်နိုင်သည့် အတိုးနှုန်းတွင်လည်း အချက်တစ်ချက် ဖြစ်နိုင်သည်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးက ဝယ်ယူရန် ဆုံးဖြတ်ပါက၊ အခွန်ရှောင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် ကျန်ရှိနေသည့် အိမ်ခြံမြေအခွန်ငွေစာရင်းအပြင် အခကြေးငွေ သို့မဟုတ် ပြစ်ဒဏ်များကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက် လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်ထံမှ အကြွေးကို အတိုးဖြင့် ပြန်လည်ရယူမည်ဖြစ်သည်။ ဒေသဆိုင်ရာလမ်းညွှန်ချက်များသည် နှုန်းထားကန့်သတ်ချက်များနှင့် ငွေပေးချေမှုအချိန်ဇယားများကို ဆုံးဖြတ်သည်။
အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ၎င်းတို့၏ကြွေးမြီကို ပြန်မဆပ်ပါက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအား အခွန်ရောင်းချမှုပုံစံဖြင့် အိမ်ခြံမြေ၏ခေါင်းစဉ်ကို ရယူရန် တရားဝင်အခွင့်အရေးပေးထားသည်။
Tax Lien Certificate Sales နှင့် Tax Deed Sales
အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်ရောင်းချခြင်းနှင့်မတူဘဲ၊ အခွန်ဆောင်ခြင်းသက်သက်မဟုတ်ဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ယူရန် ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် အခွန်ဆောင်ရောင်းချခြင်းဖြစ်သည်။ အခွန်ရောင်းချမှုတွင် အနိုင်ရရှိသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများကို အမွေဆက်ခံသည်။ ရောင်းချမှု၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခုသည် အခွန်ကြွေးမြီကို ပြန်ဆပ်မည်ဖြစ်ပြီး ကျန်တစ်ရာခိုင်နှုန်းသည် ပိုင်ရှင်၏အိတ်ထဲသို့ ရောက်သွားမည်ဖြစ်သည်။
အချို့ပြည်နယ်များတွင် မူလအိမ်ပိုင်ရှင်သည် ၎င်းတို့၏အခွန်ကြွေးမြီကို ဆပ်နိုင်လျှင် ပိုင်ဆိုင်မှုပြန်ရနိုင်စေမည့် ရွေးနုတ်ကာလရှိသည်။ ရွေးနုတ်ကာလမရှိသောပြည်နယ်များအတွက်၊ ဝယ်သူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရိုးရိုးရှင်းရှင်းရပိုင်ခွင့်ရှိသည်။
ဆိုးဆိုးရွားရွားအခွန်များဖြင့် အိမ်ခြံမြေကို ဘယ်လိုဝယ်မလဲ။
ထို့ကြောင့်၊ သင်သည် အခွန်ရောင်းချမှု ပိုင်ဆိုင်မှုကို အပြည့်အဝ ပိုင်ဆိုင်ရန် ကြိုးပမ်းနေပါက၊ သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှု သေချာစေရန်အတွက် အဆင့်များစွာကို လိုက်နာရန် လိုအပ်ပါသည်။ စမတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု. ခရိုင်နှင့်ပြည်နယ်တိုင်းတွင် အခွန်ရောင်းချမှုပြုလုပ်ရန် မတူညီသောလုပ်ငန်းစဉ်များ ရှိနိုင်သည်ကို သတိပြုပါ။
သုတေသန သတ္တိ
သင့်တွင် အတိုးနှုန်းတစ်ခုနှင့် ရင်းနှီးရန် လအနည်းငယ်ရှိသောကြောင့်၊ သင်၏လုံ့လစိုက်ထုတ်ရန် အချိန်ယူ၍ ၎င်းသည် ပညာရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြစ်ကြောင်း သေချာပါစေ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တွင် အခွန်စည်းကြပ်မှုရှိပါက၊ အခြားချေးငွေများ တည်ရှိနေလေ့ရှိပါသည်။ အကယ်၍ အခြားချေးငွေများရှိနေပါက၊ ဤရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် တန်ဖိုးရှိမည်မဟုတ်ပါ။
သင်သည် အခွန်အရောင်းအ၀ယ်ဖြင့် ရှေ့သို့ ရွေ့လျားပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် အခြားချေးငွေများ ရှိနေသည်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိပါက အိမ်တစ်လုံးလုံး ဆုံးရှုံးသွားနိုင်သည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အရောင်းမပြီးမီတွင် သင်သည် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိ ချေးငွေအားလုံးကို ပေးချေရသောကြောင့်ဖြစ်သည်။
ထောက်ပြရန် အရေးကြီးသည်မှာ သင်မဝယ်မီ အိမ်အတွင်း၌ ဖြတ်သန်းသွားလာခြင်း သို့မဟုတ် မြင်နိုင်မည်မဟုတ်ပေ။
Tax Sale Investment အတွက် ဘတ်ဂျက်
လေလံပွဲများသည် စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ်ကောင်းသော ပတ်ဝန်းကျင်များဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့်၊ သင်သည် လေလံပွဲတစ်ခုတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုကို လေလံဆွဲနေသောကြောင့်၊ သင်၏ adrenaline ကို လွှဲပြောင်းရယူရန် လွယ်ကူသည်။ ဤအကြောင်းကြောင့်, သင်ဖြစ်ရမည်။ ဘတ်ဂျက်တစ်ခုသတ်မှတ်ပါ။ ပစ္စည်းတစ်ခုအတွက် သင်ပေးချေလိုသောပမာဏအတွက်။ အဲဒီလိုမှမဟုတ်ရင် မင်းရဲ့ဘတ်ဂျက်နဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေကို ဆုံးရှုံးသွားနိုင်တယ်။ လေလံပွဲအများစုသည် ငွေသားသီးသန့်ပေးချေမှုများဖြစ်သည်။ လေလံပွဲတစ်ခုစီတွင် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်စည်းမျဉ်းများ ရှိသော်လည်း ပုံမှန်အားဖြင့်၊ သင်သည် ငွေသားအမြောက်အများပေးချေရန် မျှော်လင့်သင့်သည်။ အိမ်ဝယ်ဖို့ ငွေစုထားတာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ ကိုယ်ပိုင်ချေးငွေကနေ ရနိုင်တဲ့ ရန်ပုံငွေ ဒါမှမဟုတ် အခြားအိမ်ခြံမြေမှ အိမ်ပိုင်ငွေချေးတာ၊ ဒီလေလံပွဲတွေမှာ သုံးဖို့ လက်ထဲမှာ ငွေရှိရမယ်။
လေလံဆွဲရန် သင်၏ဗျူဟာကို ရေးဆွဲထားပါ။ သိဖို့ကောင်းပါတယ်။ အိမ်တန်ဖိုးများ ပြန်လည်မွမ်းမံပြင်ဆင်ခြင်း သို့မဟုတ် ပြုပြင်ရန် လိုအပ်သည်များကို ပြီးမြောက်သည်နှင့် ရပ်ကွက်အတွင်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ ပျမ်းမျှပမာဏသည် တန်ဖိုးရှိနိုင်သည်။ ဒါကို သိထားခြင်းအားဖြင့် မင်းရဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဟာ ထိုက်တန်မှုရှိမရှိ ပြောပြနိုင်ပါတယ်။ အများအားဖြင့် အိမ်များကို အမြင့်ဆုံးလေလံဆွဲသူထံ ရောင်းချကြသည်။ အခြားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ယှဉ်ပြိုင်ရန် အခြားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများရှိမည်ကို သတိပြုပါ။
သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြင့် လိုက်နာပါ။
အကယ်၍ သင်သည် အမြင့်ဆုံး လေလံဆွဲသူဖြစ်ပါက၊ အိမ်အတွက် ငွေပေးချေရန် အချိန်တန်ပြီဖြစ်သည်။ လက်ကျန်ငွေတစ်ခုလုံးအတွက် ငွေသား သို့မဟုတ် ငွေကိုင်ချက်လက်မှတ်ဖြင့် လာရပါမည်။ သင့်ခရိုင်၏ လမ်းညွှန်ချက်များပေါ်မူတည်၍ သင့်လက်ကျန်ငွေကို ပေးချေရန် ရက်အနည်းငယ် အချိန်ယူရပေမည်။ သို့သော် အချို့ကိစ္စများတွင် လေလံပွဲပြီးနောက် ချက်ချင်းပေးချေရပါမည်။
ဘာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ သင်လေလံပွဲထဲကို ငွေကြေးအရ ပြင်ဆင်သွားချင်ပါလိမ့်မယ်။ ထိုနည်းအားဖြင့် သင့်တွင် အောင်မြင်သောလေလံတစ်ခုရရှိပါက၊ သင်သည် လွယ်ကူစွာ ငွေပေးငွေယူကို အပြီးသတ်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။
ငွေပေးငွေယူ ပြီးသည်နှင့်၊ သင်သည် ယခု အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာပြီး သင်ဆန္ဒအတိုင်း ပိုင်ဆိုင်မှုကို လုပ်ဆောင်နိုင်ပြီဖြစ်သည်။
ဆိုးသွမ်းသောအခွန်များဖြင့် အိမ်ခြံမြေကိုဝယ်သည့်အခါ အဓိကထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်အချက်များ
အခွန်အကောက် အရောင်းအ၀ယ် ပြိုင်ဆိုင်မှု ဝန်းကျင်ဖြစ်နိုင်သည်။ ကံမကောင်းစွာဖြင့်၊ သင်သည် အခွန်ဆောင်သည့် မြင်ကွင်းထဲသို့ ဝင်နေပါက၊ ပစ္စည်းတစ်ခုအတွက် ပိုပေးချေရန် လွယ်ကူပါသည်။ ဒါက အခွင့်အလမ်း အလွန်နည်းပါတယ်။ နားလည်တဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ ဘယ်သူက အမြတ်ကြီးကြီး ထုတ်နိုင်မလဲ။
ထို့အပြင် ပိုင်ဆိုင်မှုတိုင်းသည် ၎င်းကို လေလံတင်ရောင်းချရန် မဟုတ်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်ဆိုပါစို့ အိမ်ခြံမြေအခွန် အပြည့်အ၀ပေးချေသည် သို့မဟုတ် အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ဒေဝါလီခံမှုကို တိုင်ကြားပါက၊ ခရိုင်သည် လေလံပွဲနှင့်အတူ ရှေ့ဆက်သွားမည်မဟုတ်ပါ။ အချို့သောကိစ္စများတွင် သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုများစွာကို သုတေသနပြုရန် နာရီပေါင်းများစွာ အချိန်ဖြုန်းနိုင်ပြီး၊ ၎င်းကို လေလံတင်ရန် အမှန်တကယ်ပြုလုပ်ဖူးသူ တစ်ဦးသာရှိသည်။
ယေဘုယျအားဖြင့်၊ ကြီးမားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းကို ထုတ်ပေးနိုင်သည့် စျေးကွက်ပြင်ပ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ဖော်ထုတ်ရန် ဖြစ်နိုင်သည်။ သို့သော် ပိုင်ဆိုင်မှုတိုင်းသည် သင့်တင့်လျောက်ပတ်မှုကို ပေးစွမ်းမည်မဟုတ်ပေ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်ပြန်လာ. ထို့ကြောင့် ဤရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအမျိုးအစားကို နက်ရှိုင်းစွာ မလေ့လာမီ၊ သင့်ပြည်နယ်နှင့် ခရိုင်၏ အခွန်ဥပဒေများနှင့် လမ်းညွှန်ချက်များကို အကျွမ်းတဝင်ရှိစေပါ။ ယခင်ရောင်းအားကို စူးစမ်းလေ့လာခြင်းသည် သင့်သစ်တော၏လည်ပင်းတွင် ရရှိနိုင်သော စျေးနှုန်းများအတွက် ခံစားချက်ကိုရရှိရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။ ဤရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကြိုးပမ်းမှုသည် သင်၏ပန်းတိုင်များနှင့် စွန့်စားမှုခံနိုင်ရည်တို့နှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိကိုလည်း အကဲဖြတ်ရန် ကူညီပေးပါမည်။
အောက်ဆုံးလိုင်း
အခွန်အရောင်းသည် နားလည်တတ်ကျွမ်းသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ သို့သော် ဆိုးသွမ်းသောအခွန်များပါရှိသည့် အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူရာတွင် ကြိုတင်ငွေများစွာ လိုအပ်ပြီး သယ်ယူနိုင်သည်။ ကြီးမားသောအန္တရာယ်များ အတွေ့အကြုံမရှိသေးသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်။ အကယ်၍ သင့်တွင် အခွန်ရောင်းချခြင်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် အရင်းအနှီးမရှိပါက၊ အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများ သို့မဟုတ် ETFs များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လိုပေမည်။ မည်သည့်အခွန်အရောင်းတွင်မဆို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းမပြုမီ သင်၏လုံ့လဝီရိယရှိရှိလုပ်ဆောင်ရန် သို့မဟုတ် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးနှင့်ပင် တိုင်ပင်ပါ။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အကြံပြုချက်များ
အခွန်ရောင်းချခြင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသည် သင့်အတွက် လက်တွေ့မကျနိုင်သော်လည်း၊ a ဘဏ္advာရေးအကြံပေး ရွေးချယ်စရာအမျိုးမျိုးကို တိရစ္ဆာန်ဆေးကုဆရာဝန်များက ကူညီပေးနိုင်ပြီး ပိုမိုအစဉ်အလာရှိသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအစီအစဥ်တစ်ခုကိုလည်း ပေါင်းစပ်ထားနိုင်သည်။ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်များနှင့် သင်နှင့်ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် သင့်အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်များကို အခကြေးငွေမယူဘဲ တွေ့ဆုံမေးမြန်းနိုင်ပါသည်။ မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်တွေကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်မယ့် အကြံပေးတစ်ယောက်ကို ရှာဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်ရင်၊ ယခုစတင်ပါ.
သင်၏ စွန့်စားမှု ခံနိုင်ရည်အား နားလည်ခြင်းနှင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပန်းတိုင်များကို နားလည်ခြင်းသည် မည်သည့် ရေရှည်ဘဏ္ဍာရေး ဗျူဟာ၏ အဓိက အစိတ်အပိုင်း ဖြစ်သည်။ အခွင့်ကောင်းယူသည် Smart Asset ၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဂဏန်းတွက်စက် သင်၏ပန်းတိုင်များနှင့် နှစ်သက်မှုများကို ပိုမိုကောင်းမွန်စွာမြင်ယောင်နိုင်ရန်။
ဓာတ်ပုံ ခရက်ဒစ်- ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
the post ဆိုးဆိုးရွားရွားအခွန်များဖြင့် အိမ်ခြံမြေကို ဘယ်လိုဝယ်မလဲ။ ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.
Source: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html