9.78% ဂွင်အထွက်နှုန်းထောင်ချောက်

SL Green Realty (NYSE: SLR) ကုမ္ပဏီ၏ အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်း မြင့်မားနေသော်လည်း စတော့ဈေးသည် လွတ်လွတ်လပ်လပ် ကျဆင်းနေပါသည်။ ၎င်းသည် အနိမ့်ဆုံး $31.55 သို့ ပြန်လည်ဆုတ်ခွာသွားခဲ့ပြီး 2010 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အနိမ့်ဆုံးအဆင့်ဖြစ်သည်။ ဤစျေးနှုန်းသည် ၎င်း၏စံချိန်တင်အမြင့်ဆုံးအဆင့်မှ 66% ခန့်ဖြစ်သည်။ 

အဆိုးဆုံး REIT စတော့?

SL Green Realty သည် အကြီးမားဆုံးတစ်ခုဖြစ်သည်။ ရာဝတီ အမေရိကန်မှာ အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းမှာ 9.78% ရှိကြောင်း ဆိုလိုသည်မှာ ကုမ္ပဏီကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန် သိသိသာသာ အန္တရာယ်များပါသည်။ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းနှင့်ပတ်သက်သော စိုးရိမ်မှုများ မြင့်တက်နေချိန်တွင် စတော့ရှယ်ယာများ ခက်ခက်ခဲခဲ ထိုးဆင်းသွားခဲ့သည်။

SL Green သည် စတုရန်းပေ ၃၃.၁ သန်းကျော်ရှိသော အဆောက်အအုံ ၆၁ လုံးကို ပိုင်ဆိုင်သည့် အမေရိကန်တွင် အကြီးဆုံး စီးပွားရေးလုပ်ငန်းပိုင်အိမ်ရှင်ဖြစ်သည်။ ၎င်းပိုင်ဆိုင်သည့် ပိုင်ဆိုင်မှုအချို့မှာ One Madison Avenue၊ One Vanderbilt Avenue၊ 61 Church Street နှင့် 33.1 Madison Avenue တို့ဖြစ်သည်။

အတိုးနှုန်းတွေ မြင့်လာတာနဲ့အမျှ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းက ဒုက္ခရောက်နေတယ်။ ယခုသီတင်းပတ်အစောပိုင်းတွင် Federal Reserve ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell က အတိုးနှုန်းများသည် လာမည့်လများတွင် ဆက်လက်မြင့်တက်ရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်ကြောင်း သတိပေးခဲ့သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမှာ ကပ်စေးနဲနေသေးသည့်အချက်ကို ကိုးကားဖော်ပြခဲ့သည်။

ထို့ကြောင့်၊ Microsoft နှင့် Meta Platforms ကဲ့သို့သော အကြီးဆုံးကုမ္ပဏီများမှ ဝန်ထမ်းများကို အလုပ်မှ ထုတ်ပယ်ခြင်းဖြင့် အရွယ်အစားအားလုံးရှိ ကုမ္ပဏီများသည် ကုန်ကျစရိတ်များကို ဖြတ်တောက်လျက်ရှိသည်။ မကြာသေးမီက အချက်အလက်များအရ ရုံးရှိအလုပ်သမားများသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ၎င်းတို့ရှိခဲ့သည့်နေရာထက် နည်းပါးနေသေးကြောင်း ပြသသည်။

မကြာသေးမီက၊ Pimco ပိုင်ဆိုင်သည့်ကုမ္ပဏီများ အိမ်ရှင်က ပုံသေ $ 1.7 ဘီလီယံပေါင်နှံမှုအပေါ်။ အထူးသဖြင့် နယူးယော့ခ်နှင့် ဆန်ဖရန်စစ္စကိုကဲ့သို့ မြို့ကြီးများတွင် ဤပုံသေများ ဆက်လက်ရှိနေဦးမည်ဟု လေ့လာသူများက ယုံကြည်ကြသည်။ ဝယ်လိုအားနည်းနည်းပူတဲ့ကာလမှာ စျေးကွက်တွေက ၀ယ်လိုအားပိုလျှံနေတယ်။

လတ်တလော ရလဒ်များအရ SL Green သည် ပြဿနာရှိနေကြောင်း ပြသခဲ့သည်။ ကုမ္ပဏီ၏ ဆုံးရှုံးမှုသည် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $1.01 ရှိပြီး ယခင်အသားတင်ဆုံးရှုံးမှုထက် 82 ဆင့်ခန့် ပိုများသည်။ လည်ပတ်မှု (FFO) မှ ရန်ပုံငွေများသည် ၁.၄၆ ဒေါ်လာဖြင့် ဝင်ရောက်ခဲ့ပြီး ၁.၄၇ ဒေါ်လာမှ ကျဆင်းခဲ့သည်။ 

ထို့ကြောင့် ပြုတ်ကျနေသောဓားကို ဖမ်းရန် အမြဲတမ်း မကောင်းကြောင်း ကျွန်ုပ်ယုံကြည်ပါသည်။ ပုစဉ် စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေ ကဏ္ဍပြန်တက်လာမယ်၊ SLG စတော့စျေးနှုန်းဟာ လာမယ့်လတွေမှာ ဆက်ပြီးမပြေမလည်ဖြစ်မယ်လို့ ကျွန်မရဲ့ Crystal Ball က ယုံကြည်နေပါတယ်။

SL Green စတော့စျေးနှုန်းခန့်မှန်းချက်

TradingView မှ SLG စတော့ရှယ်ယာ

နေ့စဉ်ဇယားတွင်၊ SLG ရှယ်ယာစျေးနှုန်းသည် လွန်ခဲ့သည့်လအနည်းငယ်အတွင်း လွန်ခဲ့သည့်လအနည်းငယ်အတွင်း အရောင်းအ၀ယ်ဖြစ်နေသည်ကို ကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်ရပါသည်။ ၎င်းသည် ဒီဇင်ဘာ 22 ရက်နေ့တွင် အနိမ့်ဆုံးအမှတ်ဖြစ်သည့် အရေးကြီးသော ပံ့ပိုးမှုအဆင့်တွင် ယခုထိုင်နေပါသည်။ စတော့ရှယ်ယာသည် ရက် 50 နှင့် 100 ရက်ရွေ့လျားပျမ်းမျှနှုန်းအောက်သို့ ရွေ့သွားပါသည်။ 

အနီးကပ်ကြည့်ခြင်းဖြင့် ၄င်းသည် $44.22 ဖြင့်လည်ပင်းစည်းထားသော အောက်ခြေနှစ်ထပ်ပုံစံကို ဖန်တီးထားကြောင်း ပြသသည်။ ထို့ကြောင့်၊ လက်ရှိအဆင့်အောက် ချိုးခြင်းသည် ဝက်ဝံများ အောင်နိုင်သည်ဟု အချက်ပြလိမ့်မည်။ သို့သော် အောက်ခြေနှစ်ထပ်ပုံစံကြောင့်၊ စတော့ရှယ်ယာသည် ကယ်ဆယ်ရေးလှုပ်ရှားမှုကို အတိုချုံးပြုလုပ်သည့်အခြေအနေကို ကျွန်ုပ်တို့ မဆုံးဖြတ်နိုင်ပါ။