The One ဟုလူသိများသော megamansion ကို ၎င်း၏ $295-million list price ထက်ဝက်ထက်နည်းသော မတ်လတွင် လေလံတင်ရောင်းချသောအခါ၊ ၎င်းသည် ဝယ်သူအတွက် သဘောတူညီချက်တစ်ခုမျှသာမဟုတ်ပါ- ကြွေးရှင်များကြားတွင် ဆိုးရွားသောတိုက်ပွဲဖြစ်လာမည့်အရာအတွက် အဆင့်သတ်မှတ်ထားသည်။ .
LA ဖက်ရှင်လုပ်ငန်းရှင် Richard Saghian အား ဒေါ်လာ ၁၄၁ သန်းဖြင့် ရောင်းချလိုက်ခြင်းသည် ဒေဝါလီခံသော Bel-Air ပရောဂျက်၏ အဓိက ငွေချေးသူအချို့သည် စုစုပေါင်း ဒေါ်လာ သန်း ၂၅၀ ကျော် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆန့်ကျင်သည့် ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် အခိုင်အမာ ဆိုလာသောကြောင့် ဖြစ်သည်။ ယခုအခါတွင်၊ ငွေချေးသူတစ်ဦးသည် အခြားသူတစ်ဦးအား တရားမျှတမှုမရှိသော စီးပွားရေးလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများနှင့်ပတ်သက်၍ စာရွက်စာတမ်းအတုပြုလုပ်မှုဖြင့် ပြန်လည်ပေးဆပ်ရမည့် ဒုတိယအချက်အဖြစ် တရားစွဲဆိုခံထားရသည်။
အဆိုပါတရားစွဲဆိုမှုကို ယခင်လတွင် developer Nile Niami ၏ နှစ်ရှည်လများတွဲဖက်ဖြစ်သော Julien Remillard ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကုမ္ပဏီမှ US ဒေဝါလီခံတရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။ နေအိမ်၏ ဒေဝါလီခံသော ကန့်သတ်တာဝန်ယူမှုကုမ္ပဏီ Crestlloyd သည် လေလံမှရရှိသည့် ဒေါ်လာ ၁၃၈ သန်းအနက်မှ ဒေါ်လာ ၁၀၄ သန်းနီးပါးကို အခြားငွေချေးသူ လော့စ်အိန်ဂျလိစ်ဘီလျံနာ Don Hankey အား တရားရုံးခွင့်ပြုချက်တောင်းခံခဲ့သည်။
Hankey Capital သည် Niami ခမ်းနားထည်ဝါသောအိမ်ကြီးအပြီးသတ်ရန်အတွက် 100 ခုနှစ်မှစတင်၍ Crestlloyd သို့စုစုပေါင်း $ 2018 သန်းကျော်ချေးငွေသုံးခုကိုထုတ်ချေးခဲ့ပြီး Hankey Capital သည်ယခုအချိန်အထိအိမ်ခြံမြေ၏အကြီးဆုံးမြီရှင်ဖြစ်သည်။ ပြဿနာမှာ ပထမနှင့် ၎င်း၏ဆက်စပ်အတိုးနှင့် အခကြေးငွေကို ပြန်ဆပ်ခြင်းဖြစ်သည်။
အိမ်ခြံမြေသည် အခွန်ကဲ့သို့သော ဦးစားပေးအရေးဆိုမှုများကို ပေးဆောင်ထားပြီးဖြစ်ပြီး၊ Hankey သို့ ကြီးမားသောပေးချေမှုနှင့်အတူ Remillard's Inferno Investment အပါအဝင် အခြားမြီရှင်များအတွက် အနည်းငယ်သာကျန်တော့မည်ဖြစ်သည် ။ Inferno နှင့် ဆက်စပ်အဖွဲ့အစည်းများသည် Airole Way တွင် အိမ်ခြံမြေကို 20.9 ခုနှစ်တွင် ဝယ်ယူရန်အတွက် $18 သန်းခန့် ချေးခဲ့ပြီး ထိုအချိန်က စတုရန်းပေ 2013 ကျယ်ဝန်းသည့် အိမ်တစ်လုံးကို စတင်ဆောက်လုပ်ရန် ပြောကြားခဲ့သည်။
Inferno သည် Hankey Capital မတိုင်မီတွင် ငွေချေးခဲ့သော်လည်း၊ Inferno သည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် ပြန်မဆပ်မီတွင်ပင် Crestlloyd အား နောက်ပိုင်းတွင် ချေးငွေများပြန်ဆပ်ရန် 2016 တွင် Inferno က သဘောတူလက်မှတ်ရေးထိုးထားကြောင်း အသိအမှတ်ပြုခဲ့သည်။
သို့သော်၊ အဆိုပါ 2016 သဘောတူညီချက်သည် Inferno ၏ကြွေးမြီတွင်အကြီးတန်းဖြစ်လာမည့်တိကျသောချေးငွေများအတွက်ချမ်းသာသော Quebec မိသားစု၏နယ်ပယ်ဖြစ်သော Remillard ထံမှခွင့်ပြုချက်ရယူရန်လိုအပ်သည်ဟုဆိုထားသည်။ ဘယ်တုန်းကမှ မဖြစ်ခဲ့ဘူးလို့ စွပ်စွဲတယ်။ ယင်းအစား၊ Remillard ၏ လက်မှတ်သည် Hankey ကို ဦးစွာပေးချေရန် ခွင့်ပြုထားသော 2018 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ လက်အောက်ခံ သဘောတူညီချက်တွင် အတုအယောင်ဖြစ်ကြောင်း တရားစွဲဆိုထားသည်။
Inferno သည် ဒေဝါလီခံတရားရုံး တရားသူကြီးတစ်ဦးအား ၎င်း၏တရားစွဲဆိုမှုတွင် ၎င်းအား အိမ်ခြံမြေ၏ လုံခြုံသော မြီရှင်များကြားတွင် ပြန်ဆပ်ရန် ရှေ့တန်းသို့ ရွှေ့ရန် တောင်းဆိုထားသည်။
အဆိုပါတရားစွဲဆိုမှုတွင် အတုအပပြုလုပ်ခဲ့သူဟု မစွပ်စွဲဘဲ၊ Niami ၏ သက်တမ်းရှည်သော နိုရီက Remillard သည် ထိုနေ့တွင် မွန်ထရီရယ်တွင် အမှန်တကယ်ရောက်ရှိနေချိန်တွင် Niami နှင့် Remillard တို့သည် အဆိုပါစာရွက်စာတမ်းအား လော့စ်အိန်ဂျလိစ်တွင် လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ကြောင်း မမှန်မကန်ပြုသည်ဟု ဆိုသည်။ Notary က မှတ်ချက်ပေးဖို့ တောင်းဆိုတာ မပြန်ပါဘူး။
တရားစွဲမှုတွင် Hankey Capital သည် မမျှတသောစီးပွားရေးအလေ့အကျင့်များရှိကြောင်း၊ ၎င်းတို့တွင် မတန်တဆ ပုံသေအတိုးနှုန်းကို ကောက်ခံခြင်းဖြင့်လည်း စွပ်စွဲထားသည်။ Inferno သည် အတိုးနှုန်းစုဆောင်းခြင်းကို ရပ်တန့်ရန် အငြင်းပွားနေသော ဒေါ်လာ 82.5 သန်းပေးချေမှုအပေါ် အရင်းအနှီးဒေါ်လာ 104 သန်း ပေးချေမှုကို ကန့်ကွက်ခြင်းမရှိသော်လည်း Hankey ထံမှ ၎င်းအားလုံးကို ပြန်လည်ချေပပိုင်ခွင့်ကို လက်ဝယ်ထားရှိထားသည်။
Crestlloyd သည် The One တွင် အလုပ်လုပ်သော ကန်ထရိုက်တာများနှင့် ပေးသွင်းသူများထံမှ ပြေစာများကို စာရွက်ပေါ်တွင် တင်ထားသောကြောင့် 2016 သဘောတူညီချက်သည် ပျက်ပြယ်သွားကြောင်း ကြေငြာချက်တွင် ၎င်းသည် ရန်ပုံငွေများကို Niami နှင့် ၎င်း၏ဇနီးဟောင်း Yvonne ထံသို့ လွှဲပြောင်းပေးခဲ့ပြီး ၎င်းတို့အတွက် သို့မဟုတ် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် လွှဲပြောင်းပေးခဲ့သည်ဟု စွပ်စွဲခံထားရသည်။ နှင့်ဆက်စပ်ခဲ့ကြသည်။
Hankey Capital သည် ၎င်း၏ချေးငွေများကို စောင့်ကြည့်ရန် ပျက်ကွက်ခဲ့ကြောင်း အခိုင်အမာဆိုသည်၊ ထို့ကြောင့် နောက်ဆုံးတွင် ပုံသေအဖြစ်သို့ ရောက်သွားနိုင်ပြီး၊ အတိုးနှုန်းပိုမိုရရှိစေကာ ပြီးခဲ့သောနှစ်တွင် ပြုလုပ်ခဲ့သော ဒေဝါလီခံမှုတင်ပြမှုကို တွန်းအားပေးသည့်အနေဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို အပိတ်ခံလိုက်ရသည့်အနေအထားတွင် ရှိနေသည်ဟု ၎င်းကဆိုသည်။
Nile Niami ၏ရှေ့နေ Hamid Rafatjoo သည် ၎င်း၏အမှုသည်၏တရားခံအဖြစ် အမည်မဖော်ဘဲ ရေကိုရွှံ့စေမည့် developer ၏ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူဟောင်း၏ လုပ်ကြံမှုထက် အနည်းငယ်သာလွန်သည် ။ Hankey သည် အောက်တိုဘာလတွင် ဒေဝါလီခံရန် လျှောက်ထားခဲ့သော အိမ်ခြံမြေကို ပြန်လည်ပေးဆပ်ရမည့် ပထမဆုံးမဟုတ်ကြောင်း တိုင်ကြားရန် ဂိမ်းကစားချိန် နောက်ကျခဲ့ကြောင်း ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။
“ဒါကို ဒေဝါလီခံတဲ့ ကိစ္စမှာ ပထမနေ့ကတည်းက ဖော်ပြထားတယ်။ ပြီးတော့ အရောင်းပိတ်ပြီးမှသာ ဒီသီအိုရီတွေ ပေါ်လာတော့ စိတ်ပျက်စရာကောင်းတဲ့ ရောင်းဈေးတွေ ပေါ်လာတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ “တစ်နေ့တာရဲ့ အဆုံးမှာတော့ မင်းက အညစ်အကြေးတွေကို စွန့်ထုတ်ဖို့ ကြိုးစားပြီး ပိုက်ဆံနည်းနည်းလောက်ရနိုင်တဲ့ တစ်နေရာရာမှာ ပြေလည်မှု ရှိမရှိ ကြည့်လိုက်ပါ။ ကျွန်တော့်အမှုသည် ဘာအမှားမှ မလုပ်ခဲ့ပါ။ ဒီပရောဂျက်အတွက် သူ့ကိုယ်ပိုင်ငွေ ဒေါ်လာ သန်း ၃၀ မှ သန်း ၄၀ ဆုံးရှုံးခဲ့တယ်။ လက်မှတ်အတုများ သို့မဟုတ် ရန်ပုံငွေများကို အလွဲသုံးစားလုပ်သည်ဟု ပြောခြင်းသည် အချိန်ဖြုန်းခြင်းသာဖြစ်သည်။”
မှတ်ချက်ပေးရန် Yvonne Niami ထံ ဆက်သွယ်၍မရပါ။
Hankey က သူတရားစွဲဆိုမှုကို "တစ်ခုခုပြန်ရဖို့အတွက် ဟန်ချက်ညီအောင် လုပ်ခြင်း" ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ရှုမြင်သည်ဟု ဆိုသည်။ လက်အောက်ခံ သဘောတူညီချက်ကို ပြီးမြောက်ရန် လွန်ခဲ့သောနှစ်များစွာက Inferno တွင် "လူအနည်းငယ်" နှင့် စကားပြောခဲ့ပြီး "ဒါက ကျွန်မကို တစ်လုံးမှတစ်စ အဆင့်အထိ ပြောခဲ့တာ လုံးဝမဟုတ်ပါဘူး" ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။
၎င်း၏အမှုကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန်အတွက် Inferno သည် တရားစွဲမှုကို ဖြစ်ပေါ်စေသည့် ပုဂ္ဂလိက စုံစမ်းစစ်ဆေးရေးမှူးတစ်ဦးဖြစ်သူ Marty Singer ကို ငှားရမ်းထားကြောင်း ထင်ရှားသည်။ The One ကို ဒေဝါလီခံကာကွယ်မှုအဖြစ် ထားရှိပြီးနောက် ခြောက်လကျော်ကြာ တရားစွဲရန် ၎င်း၏အမှုသည်၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ခုခံကာကွယ်ခဲ့သည်။
Inferno သည် မြီရှင်များအား ပြန်ဆပ်ရန် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် အဆပေါင်းများစွာ ပိုနည်းသော လေလံလေလံပွဲ မပြီးမချင်း လေလံပွဲမပြီးမချင်း Inferno သည် ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်အတွက် စိတ်ပူခြင်းမရှိကြောင်း ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။ ၎င်းသည် Hankey အား ဖြန့်ဖြူးမှုကို ကန့်ကွက်ပိုင်ခွင့်ကိုလည်း အတိအလင်း လက်ဝယ်ထားရှိခဲ့သည်။
“မျှော်လင့်ချက်ကတော့… သူတို့ဟာ အပြည့်အ၀ ပေးချေရလိမ့်မယ်၊ ဒါကြောင့် ချေးငွေရဲ့ ဦးစားပေးမှု ဒါမှမဟုတ် အဲဒီအမျိုးအစား တစ်ခုခုအတွက် စိတ်ပူစရာ ကိစ္စမရှိဘူး” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။
တရားစွဲဆိုမှုတွင်တရားခံ Crestlloyd ၏ရှေ့နေ David Golubchik ကတရားစွဲဆိုမှုသည် Hankey အတွက်နောက်ထပ်ငွေပေးချေမှုများကိုရပ်တန့်လိုက်ပြီး၊ ဒေဝါလီခံသောအိမ်ခြံမြေကိုနှေးကွေးစေလိမ့်မည်ဟုပြောကြားခဲ့သည်။
“လိုအပ်ရင် ရှာဖွေတွေ့ရှိမှု၊ စုံစမ်းမှုတွေ၊ ရုံးတင်စစ်ဆေးမှုတွေနဲ့အတူ တရားရုံးရဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်တွေကို ကျွန်တော်တို့ ဖြေရှင်းသွားမှာပါ” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ “ဒေဝါလီခံတရားရုံးမှာ လအတော်ကြာပြီးနောက် ဒီရာထူးကို အခိုင်အမာ ရပ်တည်ရတာ ထူးဆန်းတာကို တွေ့ရတယ်။”
Bel-Air တောင်ထိပ်ပေါ်ရှိ စကျင်ကျောက်နှင့် ဖန်ခွက်များကို လေလံတင်ရောင်းချမှုမှာ အလွန်စိတ်ပျက်စရာကောင်းပြီး မြီရှင်အချို့က ၎င်းကို ဘေးဖယ်ထားရန် ကြိုးပမ်းကာ ယူကရိန်းကို ရုရှားကျူးကျော်မှုအပြီး တစ်ပတ်အတွင်း ကျင်းပခဲ့ကြောင်း သတိပြုမိကာ ၎င်းကို ယူကရိန်းကို စျေးကွက်များအတွင်းသို့ ပို့ဆောင်ပေးခဲ့သည်။ မငြိမ်မသက်ဖြစ်ပြီး လေလံဆွဲသူများကို ကြောက်လန့်စေနိုင်သည်။ လေလံပွဲတွင် ပါဝင်ယှဉ်ပြိုင်သူ ငါးဦးသာ ရှိခဲ့သည်။
သို့သော်လည်း အမေရိကန် ဒေဝါလီခံ တရားရုံး တရားသူကြီး Deborah Saltzman က ယင်းကဲ့သို့ လုပ်ဆောင်ရန် ငြင်းဆိုခဲ့ပြီး အခြေအနေ ပိုဆိုးလာနိုင်သည်ဟု မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။ သူမ၏စီရင်ချက်သည် မြင့်မြတ်ကြောင်း သက်သေပြခဲ့သည်။ စစ်ပွဲသည် သတင်းခေါင်းစဉ်များမှ မှိန်ဖျော့သွားသော်လည်း ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမှာ အရှိန်တက်လာကာ စတော့ဈေးကွက် ကျဆင်းသွားကာ Federal Reserve မှ အတိုးနှုန်းများ မြှင့်တင်လိုက်ခြင်းကြောင့် အိမ်ရာဈေးကွက် အေးသွားခဲ့သည်။
တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ အမြန်ဖက်ရှင်လက်လီရောင်းချသူ Fashion Nova ပိုင်ရှင် Saghian သည် နေအိမ်ကို အပြီးသတ်ရန်၊ ဇုန်သတ်မှတ်ခြင်းဆိုင်ရာပြဿနာများကို ဖြေရှင်းရန်နှင့် နေထိုင်ခွင့်လက်မှတ်ရယူရန် မြို့တော်တာဝန်ရှိသူများနှင့် လက်တွဲဆောင်ရွက်နေကြောင်း ပြောရေးဆိုခွင့်ရှိသူတစ်ဦးက ပြောကြားခဲ့သည်။
The One သည် Los Angeles ရှိ အကြီးဆုံးအိမ်သစ်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံဖြစ်နိုင်သည်။ အိပ်ခန်း 21 ခန်းနှင့် ရေချိုးခန်း 42 ခန်း အပြည့်အစုံ ပါရှိသည်။ စတုရန်းပေ 4,000 ကျယ်ဝန်းသော တည်းခိုခန်း၊ ကျွန်ရပ်ကွက်၊ ကျုံးနှင့် ရေကူးကန်မျိုးစုံ၊ ကျန်းမာရေး ရေပူစမ်း၊ အလှပြင်ဆိုင်၊ လေးလမ်းသွား ဘိုးလင်းလမ်း နှင့် Multiplex-အရွယ်အစား ရုပ်ရှင်ရုံတို့ ရှိပြီး ပိုမိုရှည်လျားသော ဇိမ်ခံပစ္စည်းများစာရင်းထဲတွင် .
အမှုနှင့်မသက်ဆိုင်သော Beverly Hills စီးပွားဖြစ် ဒေဝါလီခံရှေ့နေ Byron Moldo က အဆိုပါတရားစွဲဆိုမှုသည် The One ၏ဒေဝါလီခံမှုဆုံးဖြတ်ချက်ကို အနည်းဆုံးခြောက်လအထိ နှောင့်နှေးနိုင်မည်ဟု မျှော်လင့်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည် — ရှေ့နေများ၏အခကြေးငွေကို မြှင့်တင်ပေးပြီး နှစ်ဖက်စလုံးအတွက် ဖိအားများဖန်တီးပေးနေစဉ် အကြံအစည်ဖြစ်နိုင်သည်။
“သုံးသပ်ဖို့ စာရွက်စာတမ်းတွေ အများကြီးရှိမယ်ထင်တယ်။ လက်ရေးကျွမ်းကျင်ဖို့ လိုအပ်တယ်လို့ မြင်ပါတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ "ဒါက အရမ်းဈေးကြီးတာပဲ"
ဤဇာတ်လမ်းသည်မူလတွင်ထင်ရှားခဲ့သည် Los Angeles Times က.
Source: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html