ကုမ္ပဏီများသည် ၎င်းတို့၏ အမြတ်ငွေ၏ 90% ကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအား နှစ်စဉ် ပေးဆောင်ရန် အတင်းအကြပ် ခိုင်းစေခဲ့သည်။

2017 ခုနှစ်တွင် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရှင်ကြီး Warren Buffett သည် သူ့အတွက် အထူးအဆန်းတစ်ခုခုကို ပြုလုပ်ခဲ့သည်။ သူသည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုတွင် ဒေါ်လာသန်းရာနှင့်ချီ မြှုပ်နှံထားသည်။

Buffett သည် ယခင်က အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကို ငြင်းဆန်ခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေကို ထိန်းသိမ်းရန် ဈေးကြီးနိုင်သောကြောင့် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း “မကောင်းသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု” ဟုခေါ်သည်။ အိမ်ခြံမြေသည် မကြာခဏဆိုသလို “ချွေးထွက်များခြင်း” သို့မဟုတ် အိမ်ရာများကို အဆင့်မြှင့်တင်ရန် လိုအပ်သော ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ကြိုးပမ်းအားထုတ်မှု သို့မဟုတ် ၎င်းတို့ကို ပျက်စီးယိုယွင်းခြင်းမှ ကွယ်ကာရန် လိုအပ်ပါသည်။

ဒါတောင် ၂၀၁၇ ခုနှစ်၊ Berkshire Hathaway Inc. (NYSE: BRK-တစ်ဦးကအိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီတစ်ခုတွင် ကန်ဒေါ်လာ ၃၇၇ သန်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခဲ့ပြီး 377 တွင် ရှယ်ယာ 2020 သန်း ထပ်မံရယူခဲ့သည်။

ကုမ္ပဏီက မေးစရာရှိတယ်။ စတိုးဆိုင်မြို့တော် (NYSE: စတိုးဆိုင်) အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု (REITSစားသောက်ဆိုင်နေရာများ၊ ကုန်ထုတ်စက်ရုံများ၊ မူကြိုများ၊ ကားပြင်ဆိုင်များနှင့် အားကစားခန်းမများအပါအဝင် US တစ်ဝှမ်းရှိ အိမ်ရာပေါင်း 3,000 ကျော်ကို ထိန်းချုပ်ထားသည်။

STORE သည် 2014 ခုနှစ်တွင် ပေးချေမှုများကို စတင်ပေးပို့ပြီးကတည်းက အမြတ်ဝေစု 259% တိုးလာခဲ့သည်။ ယခုအခါ ၎င်းသည် အထွက်နှုန်း 5.17% သို့မဟုတ် S&P 1.82 ကုမ္ပဏီများမှ ပေးဆောင်သော ပျမ်းမျှ 500% အထွက်နှုန်းထက် သုံးဆနီးပါး ကြီးသည်။

STORE သည် US အခွန်ကုဒ်တွင် အထူးသတ်မှတ်ထားသောကြောင့် ဤထူးခြားသောအမြတ်ဝေစုကို အောင်မြင်စွာရရှိခဲ့ပါသည်။ REIT အနေဖြင့်၊ ၎င်း၏ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ကော်ပိုရိတ်အခွန်များမှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရသည် - ၎င်း၏အမြတ်ငွေ အနည်းဆုံး 90% ကို နှစ်စဉ် အမြတ်ဝေစုပုံစံဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ ပြန်လည်ပေးအပ်နေသရွေ့၊

REIT များသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ပြင်းထန်စွာ ထိခိုက်ခဲ့သော်လည်း နောက်ပိုင်းတွင် ၎င်းတို့သည် မျက်နှာသာရရန် ပြန်လည်ရောက်ရှိလာခဲ့သည်။ 2020 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင်၊ ကနေဒါမှ Buffett ဟုလူသိများသော ဘီလီယံနာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ Bruce Flatt သည် ဒေါ်လာ 500 ဘီလီယံကျော်ကို အောင်မြင်စွာစီမံခန့်ခွဲနိုင်ခဲ့သည်။ Brookfield ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှု Inc. (NYSE: Bam) သည် ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာအောင် Bloomberg သို့ ပြောကြားရာတွင် REITs များသည် ယနေ့ခေတ်ဈေးကွက်တွင် အကောင်းဆုံးစျေးလျှော့မှုများဟု ယူဆပါသည်။

နောက်ပိုင်း နှစ်နှစ်အတွင်းမှာ ဘီလျံနာတွေ REITs တွေကို ပိုပြီးနွေးထွေးလာခဲ့တယ်။ ဒေါ်လာ 41.2 ဘီလီယံပုဂ္ဂလိကအစုရှယ်ယာကုမ္ပဏီ Blackstone Group ၏ CEO Steve Schwarzman သည် $ 30.3 ဘီလီယံကိုရှာဖွေရန်ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့်အိမ်ခြံမြေအဓိကရန်ပုံငွေကိုစတင်ခဲ့သည်။ ကပ်ရောဂါကြောင့် စျေးကွက်ပျက်ကျပြီး နောက်ဆက်တွဲ အမြတ်ငွေ ဒေါ်လာ ၃.၈ ဘီလီယံအထိ ပြန်တက်လာသည့် Pershing Capital မှ Bill Ackman သည် ယခုအခါ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ကာကွယ်ရန် REIT များကို အကြံပြုထားသည်။ 3.8 စတော့ရှယ်ယာစျေးကွက်ပျက်ကျမှုကိုကြိုတင်ခန့်မှန်းပြီးဒေါ်လာသန်း 1987 ဖန်တီးခဲ့သူ Paul Tudor Jones သည်ပြီးခဲ့သည့်သုံးလပတ်တွင် REIT ၏ရှယ်ယာထောင်ပေါင်းများစွာကိုရယူခဲ့သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

အိမ်ရှင်ဖြစ်ရန် ပျင်းရိသောလမ်း

အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများသည် ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်မှုအတွက် စိတ်ပူစရာမလိုဘဲ အိမ်ခြံမြေများပေါ်တွင် ဝင်ငွေရှာရန် နည်းလမ်းကို ပေးသည် — ပျက်သွားသော လေအေးပေးစက်များအကြောင်း ငှားရမ်းသူများထံမှ ဖုန်းခေါ်ဆိုခြင်း မရှိဘဲ၊ အိမ်ခြံမြေခွန်နှင့် ကိုယ်ပိုင်မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်အတွက် ခေါင်းကိုက်စရာများ မရှိပါ။

သို့သော် REITs သည် ငွေကျည်ဆန်မဟုတ်ပါ။ REITs များကိုခြေရာခံသည့် ရံပုံငွေခြေရာခံဖြစ်သော Vanguard အိမ်ခြံမြေ ETF သည် 48 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလကတည်းက 2012% ပြန်လည်ရရှိခဲ့သည်။ S&P 500 သည် တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ ပြန်လာငွေ 214% ရှိသည်။

မြင့်မားသော အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှုသည် အရင်းအနှီး တန်ဖိုးထားမှုထက် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူ အချို့ကို ဦးစားပေးသည့် အရာဖြစ်နိုင်သည်။ ဒါပေမယ့် အနည်းဆုံး တစ်ခု ဘီလီယံနာ၊ ဂျက်ဖ်ဘီဇို့စ်၊ REIT ဝါသနာကို ကျော်လွန်နေသည်။ အိမ်ခြံမြေကစားရန် ပိုမိုပြင်းထန်သောနည်းလမ်းတစ်ခုအတွက်။

အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှု၏ဝေယျာဝစ္စများကိုရှောင်ဖယ်ရန်ရှာဖွေနေသောဝင်ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် - အရင်းအနှီးတန်ဖိုးတက်စေရန်အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းကိုလျှော့ချခြင်း - လူစုလူဝေးရန်ပုံငွေရှာဖွေခြင်းသည်အဖြေတစ်ခုဖြစ်သည်။ Benzinga က ပြုစုထားသည်။ အိမ်ခြံမြေကမ်းလှမ်းမှုစစ်ဆေးသူ စာဖတ်သူများအနေဖြင့် passive အိမ်ခြံမြေ အခွင့်အလမ်းများကို ရှာဖွေပြီး ထိန်းထားနိုင်ရန် ကူညီပေးရန် ဒီမှာ.

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။