အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် သင့်အား ကွဲပြားအောင် ကူညီပေးနိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအစုစုကို ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပေါင်းထည့်ခြင်းဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ကာကွယ်ရန် သင့်အား အကာအကွယ်တစ်ခု ပေးခြင်းဖြင့်။ အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်ပါက သို့မဟုတ် သင်တစ်ဦးဖြစ်ရန် ဆန္ဒရှိနေပါက၊ ၎င်းတို့သည် သင့်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများကို အခွန်နှောင့်နှေးသည့်အခြေခံဖြင့် ပြောင်းလဲရန် အခွင့်အရေးပေးသောကြောင့် တူညီသောဖလှယ်မှုများအကြောင်း သင်သိချင်ပါလိမ့်မည်။ တူညီသောဖလှယ်မှုများသည် ကြီးမားသောအခွန်အခကိုပေးဆောင်စရာမလိုဘဲ စျေးကွက်နှင့်စီးပွားရေးအခြေအနေများကိုအခြေခံ၍ ချိန်ညှိနိုင်သော တက်ကြွသောအိမ်ခြံမြေအစုစုကိုရရှိရန်အခွင့်အရေးပေးပါသည်။ ဤတွင် သူတို့ မည်သို့လုပ်ဆောင်ကြသနည်း။
အကယ်၍ သင်သည် သင်၏အစုစုကို ကွဲပြားစေမည့် အကြံဉာဏ်ကို ရှာဖွေနေပါက သို့မဟုတ် သင်၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပေါင်းထည့်ခြင်းနှင့်အတူ လုပ်ဆောင်ရန် စဉ်းစားပါ။ ဘဏ္advာရေးအကြံပေး.
Like-Kind Exchange, အဓိပ္ပါယ်
A like-kind exchange ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတစ်ဦးသည် အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချလိုပြီး ပုံမှန်အကဲဖြတ်ရမည့် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ကို ရှောင်လွှဲသည့်အခါ ဖြစ်ပေါ်လာသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူသည် အိမ်ခြံမြေပါဆယ်ထုပ်တစ်ထုပ်ကို ရောင်းချရန်နှင့် အခြားပါဆယ်ထုပ်ကို ၎င်းတို့ရောင်းချသည့် ပါဆယ်နှင့်တူသရွေ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် တူညီသောဖလှယ်မှုကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ A like-kind exchange is authorized as a ပုဒ်မ 1031 တွင် ပြည်တွင်းအခွန်များကျင့်ထုံး (IRC) အရ လဲလှယ်ခြင်း၊. အမျိုးအစားတူ လဲလှယ်ခြင်းနှင့် အမျိုးအစားတူ ပစ္စည်း နှစ်မျိုးလုံးကို ပုဒ်မ ၁၀၃၁ အရ သတ်မှတ်ထားသည်။
အမျိုးအစားတူ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် သဘောသဘာဝအရ အလွန်ဆင်တူသော အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် ဖွဲ့စည်းထားသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် အမျိုးအစားတူ လဲလှယ်မှုအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသည်။ Internal Revenue Code သည် ပုဒ်မ 1031 အရ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၊ ကုန်သွယ်မှု သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းရည်ရွယ်ချက်များအတွက် သိမ်းဆည်းထားသည့် မည်သည့်ပစ္စည်းကိုမဆို အမျိုးအစားတူပစ္စည်းအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့် သို့မဟုတ် အရည်အသွေးကို ဆုံးဖြတ်ရန် အသုံးမပြုပါ။ အမျိုးတူ ဥစ္စာ. ကိုယ်ရေးကိုယ်တာပိုင်ဆိုင်မှုကို တူညီသောဖလှယ်မှုတွင် အသုံးမပြုနိုင်ပါ။ အရောင်းအဝယ်၏ အကျိုးအမြတ်များသည် အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်မရှိပါ။ သူတို့က အခွန်ကောက်တယ်။
IRS ကုဒ်၏ ပုဒ်မ 1031 သည် အိမ်ခြံမြေသည် လုပ်ငန်းနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်ရွယ်ချက်များအတွက် ဖြစ်သရွေ့ အိမ်ခြံမြေရောင်းချသူအား အရင်းအနှီးအမြတ်များ ပေးဆောင်ခြင်းမှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသည်။ ရောင်းသူသည် ဖြစ်နိုင်သမျှ အချိန်အကြာဆုံးအခွန်ကို ရွှေ့ဆိုင်းရန်အတွက် ပစ္စည်းကိုရောင်းချသည့်အခါတိုင်း အမျိုးအစားတူပစ္စည်းကို ဝယ်ယူရပါမည်။
Like-Kind Exchange, Types
တူညီသော ဖလှယ်မှု အမျိုးအစား လေးမျိုး ရှိသည်။
တစ်ပြိုင်နက်တည်း - တပြိုင်နက်တည်း လဲလှယ်ခြင်းသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ရိုးရှင်းပါသည်။ ၎င်းသည် ထိုနေ့တွင် အရောင်းအ၀ယ်ပိတ်လိုက်သည်နှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပစ္စည်းတစ်ခု၏ တစ်ပြိုင်နက် လဲလှယ်မှုဖြစ်သည်။
ရိုသေခြင်း - ရွှေ့ဆိုင်းထားသော လဲလှယ်မှုသည် အသုံးအများဆုံး ဖြစ်နိုင်သည်။ ရောင်းချသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချပြီး ၎င်းနှင့် လဲလှယ်မည့် ပစ္စည်းကို ဖော်ထုတ်ရန် ၄၅ ရက် ရှိသည်။ ထို့နောက် ရောင်းချသူသည် ရောင်းချမှုကို အပြီးသတ်ရန် ရက်ပေါင်း 45 ရှိသည်။ ရွှေ့ဆိုင်းထားသော လဲလှယ်မှု မဖြစ်လာကြောင်း သေချာစေရန်အတွက် ငွေလဲသည့် စက်ရုံကို မကြာခဏ အသုံးပြုပါသည်။ အခွန်ကောက်ခံသည့်ကိစ္စ.
နောက်ပြန် - အစားထိုးပစ္စည်းဖြစ်မည့်ပစ္စည်းကို ဝယ်ယူပြီး ရောင်းချသူသည် မူလပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချရန် ရက်ပေါင်း 180 အချိန်တွင် ပြောင်းပြန်လဲလှယ်မှု ဖြစ်ပေါ်ပါသည်။
တိုးတက်မှု - တည်ဆောက်မှု သို့မဟုတ် တိုးတက်မှု ဖြစ်ပေါ်နေချိန်တွင် ရရှိထားသော ပစ္စည်းအား ပြုပြင်လဲလှယ်မှုတွင် ကြားခံတစ်ဦးနှင့် ရက်ပေါင်း 180 ထားရှိရန် လိုအပ်သည်။
အမျိုးအစားတူ လဲလှယ်မှု၊ အခြေအနေများနှင့် စည်းကမ်းများ
လဲလှယ်မှုအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပစ္စည်းတစ်ခုအတွက် အခြေအနေများစွာကို ဖြည့်ဆည်းပေးရမည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကုန်သွယ်မှု၊ လုပ်ငန်း သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွင် အသုံးပြုရမည်။ ကိုယ်ပိုင်ဥစ္စာ အရည်အချင်းမပြည့်မီပါ။ ပစ္စည်းသည် အစားထိုးထားသော ပစ္စည်းနှင့် တူညီရမည်။ အများအားဖြင့်၊ ပါဆယ်ထုပ်သည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအတွက်မဟုတ်သရွေ့ အိမ်ခြံမြေသည် အခြားအိမ်ခြံမြေများနှင့် တူညီသည်။ အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ရန်အတွက် ငွေလဲစက်ရုံကိုအသုံးပြုခြင်းသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာပိုင်ဆိုင်မှုပြဿနာနှင့်ပတ်သက်၍ အမှားအယွင်းမဖြစ်စေကြောင်း သေချာစေပါသည်။
တူညီသော လဲလှယ်မှုတစ်ခု ပြုလုပ်သည့်အခါ လိုက်နာရမည့် စည်းကမ်းချက်များလည်း ရှိပါသည်။
အစားထိုးပစ္စည်းကို နောက်ဆုံးရောင်းချသောအခါ၊ အရင်းအမြတ်ခွန်ကို ပေးဆောင်သည့်အချိန်ဖြစ်သည်။
လုပ်ငန်း သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုသာ လဲလှယ်နိုင်သည်။ 2017 ခုနှစ် အခွန်နှင့် အလုပ်များအက်ဥပဒေ.
ဖလှယ်မှုသည် သဘောသဘာဝအရ တူညီနေရမည်။
အစားထိုးပစ္စည်းသည် တူညီသော သို့မဟုတ် ပိုမြင့်သောတန်ဖိုးရှိရမည်။
မူလပိုင်ရှင်နှင့် အစားထိုးပိုင်ဆိုင်မှုသည် တူညီသောလူဖြစ်ရမည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုကို 45 ရက်အတွင်းရယူရမည်ဖြစ်ပြီး 180 ရက်အတွင်း အရောင်းအဝယ်ပိတ်ပါသည်။
The Bottom Line
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများမကြာခဏ အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ရာတွင် တတ်နိုင်သမျှ တူညီသော ဖလှယ်မှုများ၏ အခွင့်ကောင်းကို အသုံးချသင့်သည်။ အိမ်ခြံမြေသည် များသောအားဖြင့် အခြားအိမ်ခြံမြေများနှင့် တူညီသောကြောင့် စည်းမျဉ်းများသည် လိုက်နာရန် ခက်ခဲမည်မဟုတ်ပေ။ အခက်ခဲဆုံးပြဿနာမှာ ဝယ်ယူမှုနှင့် သဘောတူညီချက်ကို အပြီးသတ်ရန် အချိန်တိုအတွင်း ဖြစ်နိုင်သည်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်သိကောင်းစရာများ
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် တူညီသောဖလှယ်မှုတစ်ခုကို တွေးတောစဉ်းစားရာတွင် ကောင်းကျိုးဆိုးကျိုးများကို ဂရုတစိုက်စဉ်းစားသင့်သည်။ အဲဒီ့မှာ ငွေရေးကြေးရေး အကြံပေးတစ်ဦးဟာ တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်တဲ့ နေရာပါ။ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး သုံးဦးအထိ သင်နှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည့် အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်ကို အခကြေးငွေ မယူဘဲ တွေ့ဆုံမေးမြန်းနိုင်ပါသည်။ မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်တွေကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်မယ့် အကြံပေးတစ်ယောက်ကို ရှာဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်ရင်၊ ယခုစတင်ပါ.
မင်းရဲ့ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအစုစုတစ်ခုတည်းကို ဖန်တီးဖို့ဆုံးဖြတ်ထားတယ်ဆိုရင်၊ မင်းသေချာပြင်ဆင်ထားသင့်တယ်။ SmartAsset သည် သင့်အား အရာများကို ရှာဖွေဖော်ထုတ်ရာတွင် ကူညီရန် မတူညီသော အွန်လိုင်းရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရင်းမြစ်များစွာဖြင့် သင့်အား လွှမ်းခြုံထားသည်။ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ထွက်စစ်ဆေးပါ။ အခမဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေရေးဂဏန်းတွက်စက် ယနေ့။
ဓာတ်ပုံ ခရက်ဒစ်- ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
the post အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများတွင် Capital Gains Tax ကိုရှောင်ရှားရန် ရိုးရှင်းသောလှည့်ကွက် ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.
Source: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html