“၁၉၇၀ ခုနှစ်များအတွင်း အိမ်ယာဈေးကွက် အမျိုးအစားသည် အနာဂတ်တွင် ဖြစ်နိုင်သည်”
ယခု ကျွန်ုပ်တို့တွင် 2022 ခုနှစ်တွင် “Triple Whammy” ရှိသည်။ စတော့နှင့် ငွေချေးစာချုပ်ဈေးကွက်၏ မတည်ငြိမ်မှုများအပြင် အိမ်ရာများသည် ၂၀၀၈ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အဆိုးရွားဆုံး နှစ်လကို ပို့ဆောင်ပေးခဲ့ပြီး တစ်နှစ်တာ အမြတ်အစွန်းများထက် ဆုံးရှုံးသွားခဲ့သည်။
Winans Real Estate Index (WIREI)™ သည် US အိမ်အသစ်စျေးနှုန်းများကို 1830 သို့ ပြန်လည်ခြေရာခံသည်။ US Labor & Statistics ဗျူရိုမှ ထုတ်ပြန်သည့် နောက်ဆုံးစျေးနှုန်းအချက်အလက်များအရ WIREI သည် မေလ၏ စံချိန်တင်အဆင့်များမှစ၍ 16.3% ကျဆင်းခဲ့သည်။
ဇယား 1- Winans အိမ်ခြံမြေအညွှန်းကိန်း 2007-2022
Winans အိမ်ခြံမြေအညွှန်းကိန်း 2007-2022
ကံ Winans
အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်နှင့်ပတ်သက်လာလျှင် ၂၀၀၈ ပူဖောင်းကို လူအများက ချက်ခြင်းစဉ်းစားကြသော်လည်း သာလွန်သောဥပမာတစ်ခုမှာ ယနေ့စီးပွားရေးရာသီဥတုကို မြင့်မားသောငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် 2008-1977 အတိုးနှုန်းများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ရန်ဖြစ်သည်။ ဒီအချိန်ကို ကောင်းကောင်းမှတ်မိတယ်။ ကျွန်တော့်အဖေက လူနေအိမ်ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီတစ်ခု ပိုင်ဆိုင်ပြီး ကောလိပ်ပထမနှစ်မှာ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရုံးခန်းကြီးတစ်ခုမှာ အလုပ်လုပ်ခဲ့ပါတယ်။ ပြောရလျှင် "အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင် စိန်ခေါ်သည့်အချိန်ဖြစ်သည်" ဆိုသည်မှာ ပေါ့ပေါ့တန်တန် သဘောပေါက်သည်-
ဇယား 2- Winans အိမ်ခြံမြေအညွှန်းကိန်း 1977-1982
Winans အိမ်ခြံမြေအညွှန်းကိန်း 1977-1982
ကံ Winans
သမိုင်းက ဘာကိုမျှော်လင့်ထားသလဲ။
· အထက်ဖော်ပြပါဇယားတွင် ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း နှစ်ပေါင်းများစွာ ဘေးတိုက်အိမ်ယာဈေးကွက်သည် ၁၉၇၉ ခုနှစ်၏နောက်ဆုံးနှစ်ဝက်တွင် 7% ကျဆင်းခဲ့ပြီး 1979 ခုနှစ်နှောင်းပိုင်းအထိ Federal Reserve သည် တင်းကျပ်သောငွေကြေးဖောင်းပွမှုပေါ်လစီဖြင့် မြင့်မားသောငွေကြေးဖောင်းပွမှုစစ်ပွဲကို ဆက်လက်ဖြစ်ပွားနေသောကြောင့် ဘေးတိုက်အရောင်းအ၀ယ်ဖြစ်ခဲ့သည်။
· ဆက်လက်၍ ပစ္စည်းနှင့်အလုပ်သမားရှားပါးမှု - "ပြင်ဆင်သူအပေါ်ပိုင်း" ကိုအသုံးပြုခြင်းသည် Covid ပြတ်တောက်မှုနှင့်အလုပ်သမားကုန်ကျစရိတ်များမြင့်တက်လာခြင်းကြောင့်စျေးကြီးပြီးအချိန်ကုန်လိမ့်မည်။ အလုံးစုံ ပြန်လည်မွမ်းမံထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုသည် "တည်နေရာ၊ တည်နေရာ၊ တည်နေရာ" မခွဲခြားဘဲ ရောင်းချရန် ပိုမိုလွယ်ကူပါလိမ့်မည်။
· ပိုမိုခိုင်မာသောပေါင်နှံချေးငွေ - အရည်အချင်းပြည့်မီသောဝယ်လက်များအစုအဝေးသည် မြင့်မားသောချေးငွေကုန်ကျစရိတ်နှင့် ကြီးမားသောငွေပေးချေမှုများကြောင့် လျော့နည်းသွားမည်ဖြစ်ပြီး၊ ရောင်းချသူများသည် “စက္ကူသယ်” သွားရပြီး နှစ်အတော်ကြာ ပေါင်နှံမှုနောက်ကွယ်တွင် ဒုတိယနေရာယူရမည်ဖြစ်သည်။
· ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ရောင်းသူ၏ စျေးကွက်မဟုတ်ပါ - လေလံနှင့် အမေးဈေးများကြားတွင် ကျယ်ပြန့်စွာ ပျံ့နှံ့နေသဖြင့် အကြွေးအခြေအနေများ မတိုးတက်မချင်း အရောင်းပမာဏမှာ နှေးကွေးသွားမည်ဖြစ်သည်။
· ပိုမိုမြင့်မားသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအခွန်များ - သမားရိုးကျအပေါင်ခံမှုများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် မြင့်မားသောငွေပေးချေမှုများ လိုအပ်မည်ဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူသူများသည် 401k အစီအစဉ်မှ ချေးငွေယူရန် သို့မဟုတ် စတော့ရှယ်ယာရောင်းချခြင်းမှ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဆိုင်ရာအခွန်များ မြင့်မားစွာပေးဆောင်ခြင်းထက် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအကောင့်တစ်ခုမှ အတိုးနှုန်းဖြင့် ချေးယူသင့်ပါသည်။
2009 ခုနှစ်ကတည်းက လျော့ရဲလာတဲ့ ငွေကြေးမူဝါဒတွေကြောင့် Winans Real Estate Index က 104% တက်လာပြီး အိမ်ရာတွေမှာ အတက်နိုင်ဆုံး စီးနင်းမှုတွေ ကြုံခဲ့ရပါတယ်။
သို့သော်၊ ငွေဖြစ်လွယ်သော ပါတီများအားလုံး ပြီးဆုံးသွားပါသည်။
1850 ခုနှစ်မှစ၍ နှစ်ရှည်အမေရိကန်အိမ်ယာဝက်ဝံဈေးကွက်သည် အချိန်၏ 16% ဖြစ်ပေါ်လာပြီး ဤနှေးကွေးမှုသည် တိုတောင်းသည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့မျှော်လင့်ထားသော်လည်း၊ နောက်ဆုံးဆယ်စုနှစ်များ၏ နိမ့်ပါးသောပေါင်နှံမှုနှုန်းများသည် ကျွန်ုပ်တို့၏တစ်သက်တာတွင် ပြန်မရနိုင်တော့ပါ။
အရင်းအမြစ်- https://www.forbes.com/sites/kennethwinans/2022/08/11/the-great-real-estate-tumble-of-2022/