အိမ်ယာဈေးကွက် ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုသည် မမျှော်လင့်ထားသော အလှည့်အပြောင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

Federal Reserve တွင် ရိုးရှင်းသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်သည့် ပြခန်းတစ်ခု ရှိသည်။ ၎င်းသည် ဤအတိုင်းဖြစ်သည်- စီးပွားရေးတလွှား စီးပွားရေးနှင့် စားသုံးသူအသုံးစရိတ်များ အားနည်းသွားကာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ကျဆင်းသွားသည်အထိ အတိုးနှုန်းအပေါ် ဖိအားများကို ဆက်လက်ကျင့်သုံးပါ။

သမိုင်းအရပြောရရင်၊ Fed ၏ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်သည့် ပြခန်းစာအုပ်သည် အမေရိကန်အိမ်ယာဈေးကွက်ကို အထူးအခက်တွေ့စေပါသည်။. အိမ်ရာအရောင်းအ၀ယ်နှင့်ပတ်သက်လာလျှင် လစဉ်ပေးချေမှုသည် အရာအားလုံးဖြစ်သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအပြီး Fed တက်လာသည်နှင့် ချေးငွေအတိုးနှုန်းများ တက်လာသောအခါ၊ ထိုငွေပေးချေမှုသည် ငွေချေးသူအသစ်များအတွက် တိုးလာပါသည်။ အဲဒါ ဘာကြောင့်လဲ ဆိုတာနဲ့ ရှင်းပြတယ်။ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်။ ဒီနွေဦးရာသီ၊ အိမ်ရာဈေးကွက်က အိမ်ရာတွေ အေးခဲသွားတယ်။.

ဒါပေမယ့်အဲဒါ အိမ်ရာပြင်ဆင်ခြင်း။ မကြာခင် ဆုံးရှုံးသွားနိုင်တယ်။ အချို့သော ရေနွေးငွေ့။

လွန်ခဲ့သည့် ရက်သတ္တပတ်များအတွင်း၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ လျင်မြန်စွာ ကျဆင်းခဲ့သည်။ အင်္ဂါနေ့အထိ၊ ပျမ်းမျှနှစ် 30 ပုံသေချေးငွေနှုန်းသည် 5.05% မှကျဆင်းသွားသည် ဇွန်လ၊ ချေးငွေနှုန်းထားများသည် 6.28% တွင် အထွတ်အထိပ်ရောက်သောအခါ၊. ကျဆင်းနေသော အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် ဘေးချိတ်ထားသော အိမ်ဝယ်သူများကို ချက်ချင်းသက်သာရာရစေပါသည်။ ဇွန်လတွင် ချေးယူသူတစ်ဦးသည် 500,000% နှုန်းဖြင့် $6.28 ပေါင်နှံမှုအား ထုတ်ယူပါက၊ လစဉ် ပင်ရင်းနှင့် အတိုးနှုန်း $3,088 ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ 5.05% နှုန်းဖြင့်၊ ထိုပေးချေမှုသည် $2,699 သာဖြစ်လိမ့်မည်။ နှစ် 30 ချေးငွေ၏လုပ်ငန်းစဉ်တစ်လျှောက် $ 140,000 ချွေတာသည်။

ဘာတွေဖြစ်နေတာလဲ? အမျှ စီးပွားရေးအချက်အလက်တွေ အားနည်းလာမယ်။၊ ဘဏ္ဍာရေးစျေးကွက်များသည် 2023 စီးပွားရေးကျဆင်းမှုတွင်စျေးနှုန်းများဖြစ်သည်။ အဲဒါက အပေါင်ခံနှုန်းတွေအပေါ် ဖိအားတွေ ကျဆင်းစေပါတယ်။

"နှောင်ကြိုးဈေးကွက်သည် လာမည့်နှစ်တွင် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုဖြစ်နိုင်ခြေ မြင့်မားသောစျေးနှုန်းဖြင့် စျေးနှုန်းသတ်မှတ်နေပြီး ကျဆင်းမှုသည် Fed အား လမ်းကြောင်းပြောင်းရန်နှင့် [Federal Funds] နှုန်းထားများကို လျှော့ချရန် တွန်းအားပေးလိမ့်မည်" ဟု ဘောဂဗေဒပညာရှင် Mark Zandi၊ Moody ရဲ့ ပိုင်းခြားစိတ်ဖြာ၊ပြောပြတယ်။ ဉစ္စာဓန.

Fed သည် ချေးငွေနှုန်းထားများကို တိုက်ရိုက်မသတ်မှတ်ထားသော်လည်း ၎င်း၏မူဝါဒများသည် ငွေကြေးဈေးကွက်နှစ်ခုလုံး၏စျေးနှုန်းအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ 10 နှစ်ဘဏ္ဍာရေးအထွက်နှုန်း နှင့် ပေါင်နှံနှုန်းများ။ Federal Funds နှုန်း မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် ငွေကြေးတင်းကျပ်ခြင်းအတွက် မျှော်လင့်သောအားဖြင့်၊ ဘဏ္ဍာရေးစျေးကွက်များသည် 10 နှစ်ဘဏ္ဍာရေးအထွက်နှုန်းနှင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းနှစ်ခုလုံးကို တိုးမြင့်စေသည်။ လျှော့ချထားသော Federal Funds နှုန်းထားနှင့် ငွေကြေးဖြေလျှော့မှုမျှော်လင့်ချက်တွင်၊ ဘဏ္ဍာရေးစျေးကွက်များသည် 10 နှစ် Treasury yield နှင့် mortgage rate နှစ်ခုစလုံးကို ကျဆင်းစေသည်။ နောက်တစ်ခုကတော့ ကျွန်တော်တို့ အခုတွေ့နေရတဲ့ ငွေကြေးဈေးကွက်တွေပါ။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

Fortune.com တွင် ဤအပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဇယားကို ကြည့်ပါ။

ယခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။, အမေရိကန်နိုင်ငံသား သန်းပေါင်းများစွာသည် ၎င်းတို့၏ ချေးငွေဆိုင်ရာ အရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို ဆုံးရှုံးခဲ့ရသည်။. သို့ရာတွင်၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ လျှောကျလာသည်နှင့်အမျှ သန်းပေါင်းများစွာသော အမေရိကန်များသည် အပေါင်ခံပစ္စည်းများကို ပြန်လည်ရရှိနိုင်ကြသည်။ ထို့ကြောင့် အိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များ အများအပြားသည် သက်သာသော အပေါင်ခံနှုန်းထားများကို အားပေးနေကြသည်- ၎င်းတို့သည် အိမ်ဝယ်ခြင်းဆိုင်ရာ လုပ်ဆောင်ချက်ကို တိုးမြှင့်ရန် ကူညီပေးသင့်ပါသည်။

သက်သာသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများသည် ဘေးနားမှဝယ်သူများအိမ်ဖွင့်သောအိမ်များသို့ပြန်လာကြသည်မှာသေချာသော်လည်း အိမ်ရာပြင်ဆင်မှုအဆုံးတွင် ခဲတံမထည့်ပါနှင့်။

"အဓိကအချက်မှာ မကြာသေးမီက အပေါင်ခံနှုန်းထားများ ကျဆင်းလာခြင်းသည် အနားသတ်တွင် အထောက်အကူဖြစ်စေမည်ဖြစ်သော်လည်း၊ အိမ်ရာဈေးကွက်သည် 5% (ရောင်းချမှုနည်းပါးခြင်း၊ အိမ်စျေးနှုန်းများ နှေးကွေးခြင်း) ဖြင့် အိမ်ရာစျေးကွက်သည် ဖိအားအောက်တွင် ရှိနေလိမ့်မည်" ဟု စီးပွားရေးစာရေးဆရာ Bill McBride က ရေးသားခဲ့သည်။ blog တွက် Risk၊ သူ့ရဲ့အင်္ဂါနေ့သတင်းလွှာမှာ. အကြောင်းရင်း? တစ်ရာခိုင်နှုန်း-အမှတ်များ ကျဆင်းသွားသော်လည်း ပေါင်နှံနှုန်း၊ အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှုမှာ သမိုင်းကြောင်းအရ နိမ့်ကျနေဆဲဖြစ်သည်။.

"ကျွန်ုပ်တို့သည်အိမ်စျေးနှုန်းများတိုးမြှင့်ခြင်းတွင်ပါ ၀ င်ပါက၊ တူညီသောအိမ်တွင်ငွေပေးချေမှုသည်တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 50% ကျော်တက်သည်" ဟု McBride ကရေးသားခဲ့သည်။

အိမ်ယာနွားများသည် ယုံကြည်မှုလွန်ကဲစွာ မပြုလုပ်သင့်သော အခြားအကြောင်းရင်းတစ်ခုလည်း ရှိပါသည်- အကယ်၍ ငွေချေးနှုန်းများ နိမ့်ကျစေရန် ကူညီပေးသည့် ဆုတ်ယုတ်မှု ကြောက်ရွံ့မှုများသည် မှန်ကန်ပါက၊ ၎င်းသည် ကဏ္ဍတွင် အားနည်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ တစ်စုံတစ်ယောက်က အလုပ်ပြုတ်မှာကြောက်ရင် အိမ်ယာဈေးကွက်ထဲကို ခုန်ဆင်းမှာမဟုတ်ဘူး။

"သူတို့ကိုယ်တိုင်က နိမ့်ကျတဲ့နှုန်းထားတွေက အိမ်ရာအတွက် အပြုသဘောဆောင်ပေမယ့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုနဲ့ အလုပ်လက်မဲ့တွေ မြန်မြန်ဆန်ဆန် မြင့်တက်လာတဲ့ကိစ္စမျိုးတော့ မဟုတ်ဘူး" ဟု Zandi က ပြောပြသည်။ ဉစ္စာဓန.

Fortune.com တွင် ဤအပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဇယားကို ကြည့်ပါ။

အပေါင်ခံနှုန်းထားတွေက ဒီကနေ ဘယ်မှာရှိမလဲ။

Bank of America မှ သုတေသီများ 10 နှစ် Treasury yield သည် လာမည့် 2.7 လအတွင်း 2.0 မှ 12% သို့ ချော်သွားနိုင်သည်ဟု ယုံကြည်ပါသည်။ ၎င်းသည် ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို 4% နှင့် 4.5% ကြားတွင် ကျဆင်းစေနိုင်သည်။ (အပေါင်ခံနှုန်းထားများ၏ လမ်းကြောင်းသည် 10 နှစ် Treasury ထွက်နှုန်း၏ လမ်းကြောင်းနှင့် အနီးကပ်ဆက်စပ်နေသည်။)

ဒါပေမယ့် ဗဟိုဘဏ်က အရိုင်းကတ်ကြီးတစ်ခုရှိတယ်။

Fed သည် အိမ်ယာဈေးကွက်ကို နှေးကွေးစေလိုသည်မှာ ထင်ရှားသည်။။ အဆိုပါ ကူးစက်ရောဂါ အိမ်ရာများ- ဘယ်ကာလမှာလဲ။ အိမ်ဈေး 42% တက်လာ နှင့် အိမ်တည်ဆောက်မှုမှာ ၁၆ နှစ်ကြာမြင့်ခဲ့သည်။- မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၏ တွန်းအားများထဲတွင် ပါဝင်ခဲ့သည်။ အိမ်ရောင်းချမှု လျှော့ချခြင်းနှင့် အိမ်တည်ဆောက်မှု ကျဆင်းခြင်းသည် အမေရိကန်၏ တင်းကျပ်သော အိမ်ယာထောက်ပံ့မှုအတွက် သက်သာရာရစေသင့်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ မြင်နေရပြီ- အိမ်ယာများ ကျဆင်းလာခြင်းက အရာအားလုံးအတွက် ဝယ်လိုအား လျော့ကျသွားခြင်းအဖြစ် ဘာသာပြန်ဆိုပါသည်။ သစ်ခွဲသား ပြတင်းပေါက်များဆီသို့။

ဒါပေမယ့် အပေါင်ခံနှုန်းတွေ အရမ်းမြန်နေတယ်ဆိုရင် ပြန်ပြန်တက်လာတဲ့ အိမ်ရာဈေးကွက်က Fed ရဲ့ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုတိုက်ပွဲကို အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်။ ထိုသို့ဖြစ်လျှင် Fed သည် ချေးငွေအတိုးနှုန်းများအပေါ် ဖိအားများထပ်မံပေးရန်အတွက် လုံလောက်သောငွေကြေး "firepower" ထက်ပို၍ရှိသည်။

“ကျွန်ုပ်တို့သည် နည်းပညာအရ ဆုတ်ယုတ်မှုတွင် ရှိနေသည်ဖြစ်စေ မပြောင်းလဲသည်ဖြစ်စေ ကျွန်ုပ်၏ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကို မပြောင်းလဲပါ။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဒေတာကို ကျွန်တော်အာရုံစိုက်နေပါတယ်… ယခုအချိန်အထိ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဟာ အတက်ဘက်ဆီသို့ အံ့အားသင့်နေဆဲပါ” ဟု Federal Reserve Bank of Minneapolis ဥက္ကဋ္ဌ Neel Kashkari၊ တနင်္ဂနွေနေ့တွင် CBS သို့ပြောကြားခဲ့သည်။. “ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို လျှော့ချဖို့ ကျွန်တော်တို့က ကတိကဝတ်ပြုထားပြီး၊ ကျွန်တော်တို့ လုပ်စရာရှိတာကို လုပ်သွားမှာပါ။”

မွမ်းမံနေချင်သည်။ အိမ်ရာစီးပွားရေးကျဆင်းမှု? ကျွန်ုပ်ကို လိုက်နာပါ။ တွစ်တာ at @NewsLambert.

ဤပုံပြင်ကိုမူလကအပေါ် featured ခဲ့သည် Fortune.com