အိမ်ယာဈေးက တံတိုင်းထိတယ်။ စျေးနှုန်းများ၊ ပွဲစားများနှင့် Builder စတော့များအတွက် နောက်တစ်ခုက ဘာလဲ။

တနိုင်ငံလုံး စျေးနှုန်းအပေါ် နောက်ဆုံးဖတ်ရှုခြင်းမှာ မတ်လတွင် ပြန်လည်ရောက်ရှိလာပါသည်။ ထိုအချိန်မှစ၍ နှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် 6% နီးပါးအထိတက်လာပြီး ဝယ်သူများထံမှလျှောက်လွှာများ နှေးကွေးသွားခဲ့သည်။ ပြီးခဲ့တဲ့ အပတ်က အွန်လိုင်း ပွဲစား တစ်စုံ ဟာ အိမ်ရှာဖွေမှု ကောင်းကောင်း ၊

Redfin

(ticker: RDFN) နှင့်

သံလိုက်အိမ်မြှောင်

(COMP) မှ ရာထူးမှ ရပ်စဲကြောင်း ကြေညာသည်။

ဤအတောအတွင်း Redfin ရှယ်ယာများသည် ၎င်းတို့၏ အထွတ်အထိပ်မှ 90% ခန့် ကျဆင်းသွားသည်။ ဆောက်လုပ်ရေးသမားတွေလည်း အလုအယက်လုပ်လာကြတယ်။ သူငယ်ချင်းများသည် သူငယ်ချင်းများကဲ့သို့ နာမည်များဖြင့် အတိုးစား လဲလှယ်ရောင်းဝယ်သော ငွေကြေးများကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မပြုပါနှင့်

Direxion Daily Homebuilders & Supplies Bull 3X ရှယ်ယာများ
(NAIL) အထူးသဖြင့် အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတဲ့အခါ၊ ဒါပေမယ့် သင်သိချင်တယ်ဆိုရင် အဲဒီတစ်ခုဟာ အရောင်းအဝယ်ငါးရက်အတွင်း 45% ဆုံးရှုံးသွားတယ်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဤနေရာတွင် အိမ်ဆောက်သူများ၏ရှယ်ယာများကို ဝယ်ယူသင့်ပါသလား။ ပွဲစားလား? နောက်တစ်ခုက အိမ်ဈေးကဘာလဲ။ ပြီးတော့ စတော့ဈေးကွက်က ဘယ်တော့ ပြန်ဖြစ်လာမလဲ။ ကာလတိုအတွင်း ယုံကြည်မှု ကျဆင်းစေမည့် အစီအစဥ်များကို iffy မှ စတင်၍ ဖြေပါရစေ။

ဟုတ်တယ်၊ ဆောက်လုပ်ရေးသမားတွေ ဝယ်ပါ။ ဦးစားပေး

Lennar

(LEN) နှင့်

သေဆုံးသူညီအစ်ကိုများ

(TOL) က KBW အတွက် အဖွဲ့ကို ဖုံးအုပ်ပေးတဲ့ Jade Rahmani က ပြောပါတယ်။ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းသည် ၂၀၀၈ ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းကို လျစ်လျူရှုကာ စီးပွားပျက်ကပ်များအတွင်း နိမ့်ကျလေ့ရှိသည့် ပရိုဂရမ်စာအုပ်တန်ဖိုး၏ 60% တွင် အရောင်းအ၀ယ်ကို မျှဝေခဲ့ကြောင်း ၎င်းက ထောက်ပြသည်။ Lennar သည် အိမ်ခြံမြေနည်းပညာယူနစ်တစ်ခု၏ ဆိုင်းငံ့ရောင်းချမှုမှ အကျိုးအမြတ်ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး Toll သည် ချမ်းသာသောဝယ်ယူသူများ၏ 2008% ခန့်ကို ငွေသားပေးချေသည့်အပေါ် အာရုံစိုက်ကာ မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားဖြင့် ဖြတ်တောက်မည်မဟုတ်ပါ။

အဖွဲ့တစ်ဖွဲ့လုံးရှိ စျေးနှုန်း/ဝင်ငွေ အချိုးများသည် အံ့ဩလောက်အောင် နိမ့်ကျသော်လည်း ၎င်းတို့ကို လျစ်လျူရှုပါ။ ၎င်းတို့သည် မကြာမီ ထပ်မဖြစ်တော့မည့် အခြေအနေနှစ်ခုမှ ပေါက်ဖွားလာသည်- မြေတန်ဖိုးများသည် ကုမ္ပဏီများဧကများ ဝယ်ယူသည့်အချိန်မှ အိမ်များရောင်းချသည့်အချိန်အထိ 30% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ ခုန်တက်သွားကာ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အရောင်းအဝယ် အရှိန်အဟုန်မြင့်လာသည်။ ဝင်ငွေလေးဆဖြင့် အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်သော ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းသည် စျေးသက်သာသော်လည်း ကြီးမားသော ကွာခြားချက်မှာ ပုံမှန်အခြေအနေဟု ယူဆပါက ရှစ်ဆအထိ အမှန်တကယ်သွားနိုင်သည်။

အိမ်စျေးနှုန်းများသည် မတ်လတွင် အစောပိုင်းကထက် 20% ခုန်တက်သွားသော်လည်း Rahmani သည် ယခုနှစ်ကုန်တွင် အဆိုပါနှုန်းထားသည် 2% သို့ ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိသည်။ ၎င်း၏ အခြေခံအမြင်မှာ လာမည့်နှစ်တွင် စျေးနှုန်းများ ပြန့်ကားလာမည် ဖြစ်သည်။ ယခင်ရောင်းချမှုပမာဏကိုလေ့လာချက်အပေါ်အခြေခံ၍ ၎င်း၏စီးပွားရေးကျဆင်းမှုအခြေအနေသည် လာမည့်နှစ်တွင် စျေးနှုန်းများ 5% ကျဆင်းသွားသည်- ချေးငွေနှုန်းထားများသည် 7% အထိမြင့်တက်လာပါက ပို၍ဖြစ်နိုင်သည်။ ၎င်းသည် များစွာသောအသံမဟုတ်သော်လည်း ပုံမှန်ပေါင်နှံထားသော လတ်တလောဝယ်သူများအတွက် 5% စျေးနှုန်းကျဆင်းခြင်းသည် ရှယ်ယာတန်ဖိုး 25% ကို လျှော့ချနိုင်သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် မကြာသေးမီက အိမ်နီးနားချင်းများတွင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများ မရှိပါ။ အချို့သော သုံးပုံနှစ်ပုံသည် 4% အောက် သော့ခတ်ထားသည်။ ဤဝယ်လက်များသည် နှစ်ပေါင်းများစွာ ထောက်ပံ့မှုနည်းနေနိုင်သည့် အကြောင်းရင်းတစ်ခုဖြစ်သောကြောင့် ၎င်းတို့မလိုအပ်ပါက ပြောင်းရွှေ့ကာ ချေးငွေအသစ်ယူရန် မဖြစ်နိုင်ပေ။ နောက်တစ်ချက်မှာ ပေါင်နှံမှုများသည် နောက်ဆုံးအိမ်ရာပူဖောင်းအတွင်း ရှိခဲ့သည့်ထက် အရည်အသွေးများစွာ မြင့်မားသောကြောင့် မူလပုံစံများနှင့် ရောင်းချခြင်းအထိတ်တလန့်ဖြစ်ဖွယ်မရှိပါ။

ဒါပေမယ့် တစ်ခုခုတော့ တတ်နိုင်မှ ပေးရမှာပေါ့။ ပေါင်နှံမှုအသစ်များအတွက် ပုံမှန်ငွေပေးချေမှုများသည် နောက်ဆုံးပူဖောင်းအတွင်း ၎င်းတို့၏ 23% မြင့်မားသော တစ်ခါသုံးဝင်ငွေ၏ 26% နှင့် နီးစပ်ပါသည်။ သို့သော် တစ်နှစ်လျှင် ၀င်ငွေ 6% တိုးလာသောကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ အကြာကြီး ခေတ္တရပ်ထားခြင်းဖြင့် တတ်နိုင်မှု ပြန်လည်ရရှိရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ ကပ်ရောဂါသည် လူများကို ၎င်းတို့၏အိမ်များတွင် အချိန်ပိုကုန်စေသောကြောင့် ၎င်းတို့ဝင်ငွေ၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခုအဖြစ် အိမ်ရာအတွက် အနည်းငယ်ပိုပေးဆောင်ရန် ဆန္ဒရှိသင့်သည်ဟု Rahmani က သုံးသပ်သည်။

ပွဲစားများ၏ ရှယ်ယာများကို အလျင်စလို မဝယ်ပါနှင့်ဟု William Blair မှ သုံးသပ်သူ Stephen Sheldon က ဆိုသည်။ သူ့တွင် Market Perform အဆင့်သတ်မှတ်ချက်များ ရှိသည်- Redfin၊

RE/MAX Holdings

(RMAX) နှင့်

eXp World Holdings

(EXPI)။ ယခုသီတင်းပတ်အတွင်း ဘလော့ဂ်ပို့စ်တစ်ခုတွင် Redfin အမှုဆောင်အရာရှိချုပ် Glenn Kelman က မေလ၏တောင်းဆိုမှုသည် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် 17% ရှိပြီး ကုမ္ပဏီသည် ဝန်ထမ်းများ၏ 8% ကို အလုပ်မှထုတ်ပစ်မည်ဟု ရေးသားခဲ့သည်။ Redfin သည် အေးဂျင့်များကို တိုက်ရိုက်ငှားရမ်းသော်လည်း ပွဲစားအများအပြားသည် လွတ်လပ်သော ကန်ထရိုက်တာများကို အသုံးပြုကြသည်။

အရောင်းကျဆင်းမှုသည် လများထက် နှစ်ပေါင်းများစွာ ကြာနိုင်ကြောင်း Kelman က ရေးသားခဲ့သည်။ နောက်ထပ် အေးဂျင့်တွေက သူတို့ဘာသာသူတို့ ထွက်သွားနိုင်တယ်။ အိမ်ရောင်းသူအရေအတွက်အတွက် ကိုယ်စားပြုသည့် အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း၏ အဖွဲ့ဝင်ဖြစ်မှုသည် ပြီးခဲ့သောနှစ်တွင် 1.6 သန်းရှိခဲ့ပြီး 2012 ခုနှစ်တွင် တစ်သန်းခန့်ရှိခဲ့သည်။

William Blair မှ Sheldon သည် ပွဲစားတန်ဖိုးများ မည်မျှအထိ ကျဆင်းသွားသည်ကို အံသြခဲ့ရသော်လည်း စိတ်ဓာတ်များက ချဉ်နေပြီး တည်ငြိမ်ခြင်းလက္ခဏာများကို စောင့်မျှော်နေပါသည်။ Redfin သည် ၀င်ငွေအကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် နှစ်ဆတိုးသွားသော်လည်း ၎င်း၏ အမြင့်ဆုံးစတော့ဈေးကွက်တန်ဖိုး၏ ဆယ်ပုံတစ်ပုံအောက်သို့ ရောက်ရှိသွားသည်။ အဲဒါက ၀င်ငွေရဲ့ သုံးပုံတစ်ပုံလောက်မှာ ရှယ်ယာတွေကို ထည့်ထားတယ်။ အခမဲ့ငွေသားစီးဆင်းမှုသည် 2024 မှစတင်၍ အပြုသဘောဆောင်သောလမ်းကြောင်းသို့ တစိုက်မတ်မတ်ရောက်ရှိရန် မျှော်လင့်ထားပါသည်။ ယခု၊ ကျွန်ုပ်တို့ မြင်တွေ့ရမည်ဖြစ်သည်။

စတော့ဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီးတော့ သတင်းကောင်းနဲ့ သတင်းဆိုးတွေ ရှိတယ်၊ ဘယ်သတင်းကမှ ယုံကြည်လို့မရပါဘူး။ S&P 500 သည် ယခုသီတင်းပတ်အတွင်း လာမည့်နှစ်အတွက် ခန့်မှန်းထားသော ဝင်ငွေ 15 ကြိမ်အောက် ကျဆင်းသွားကာ စျေးနှုန်းသည် သမိုင်းဝင်ပျမ်းမျှနှုန်းသို့ ပြန်သွားကြောင်း အကြံပြုသည်။ ဒါပေမယ့် စျေးကွက်က ဈေးသက်သက်သာသာဖြစ်လာအောင် သူ့ရဲ့ ပျမ်းမျှတန်ဖိုးကို လွန်လွန်ကဲကဲ မလွန်ဆန်နိုင်ဘူးလို့ ပြောစရာမရှိပါဘူး။ နှင့်

Goldman Sachs

ယခုနှစ်နှင့် လာမည့်နှစ်တွင် ၀င်ငွေတိုးနှုန်း 10% အတွက် ခန့်မှန်းချက်မှာ အလွန်မြင့်မားသည်ဟု ဆိုသည်။

တိုးတက်မှုနှေးကွေးမည်ဟု Goldman က မျှော်လင့်ပြီး စီးပွားရေးကျဆင်းမှုရှိပါက ဝင်ငွေများသည် လာမည့်နှစ်တွင် ယခင်နှစ်အဆင့်အောက်သို့ ကျဆင်းသွားနိုင်သည်။ ထိုအခြေအနေအောက်တွင် ဘဏ်၏ခန့်မှန်းချက်သည် ယနေ့ S&P 500 အရောင်းအ၀ယ်သည် လာမည့်နှစ်၏ ဝင်ငွေထက် 18 ဆ ပိုနေပါသည်။ Goldman သည် ဆုတ်ယုတ်မှုမရှိဘဲ နှစ်ကုန်တွင် ကြာသပတေးနေ့အဆင့်မှ 17% တက်လာမည် သို့မဟုတ် တစ်ခုနှင့် 14% ကျဆင်းမည်ဟု Goldman က ခန့်မှန်းသည်။ ကျေးဇူးပြု၍ ကျွန်ုပ်၏ ဂုဏ်ပြုလွှာ သို့မဟုတ် ဝမ်းနည်းကြောင်းကို လက်ခံပါ။

စိတ်မပူပါနဲ့လို့ Credit Suisse ကပြောပါတယ်။ စာရင်းအင်းအရ၊ ကုမ္ပဏီဝင်ငွေများအတွက် တစ်ဦးချင်းခန့်မှန်းချက်များကို တင်းတင်းကျပ်ကျပ် အစုလိုက်အပြုံလိုက် စုစည်းထားသည်။ အဲဒါက ၀င်ငွေကန်ရှေ့မှာ ဖြစ်လေ့ဖြစ်ထရှိတဲ့ ဆန့်ကျင်ဘက်ပါပဲ။

လူတွေက စတော့ဈေးကွက်ကို “စုစုပေါင်းအစုအဝေး” အဖြစ် ရည်ညွှန်းတာ အရင်က ကြားဖူးပေမယ့် ခန့်မှန်းချက် ကွဲလွဲမှုအကြောင်း သူတို့ပြောနေတာ မသိခဲ့ပါဘူး။

ရေးသားဖို့ မှာဂျက် Hough မှာ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]. သူ့ကိုတွစ်တာပေါ်တွင်လိုက်နာပါ နှင့်သူ၏စာရင်းသွင်း Barron ၏ Streetwise ပေါ့တ်ကာစ်.