အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ခေတ်သစ်

အိမ်ခြံမြေသည် စျေးကွက်လည်ပတ်မှုအားလုံးတစ်လျှောက် တည်ငြိမ်သောပြန်အမ်းငွေများကို ပေးစွမ်းနိုင်သော ခေတ်အဆက်ဆက် အကြီးမားဆုံးသော ကြွယ်ဝမှုတည်ဆောက်ရေး ပိုင်ဆိုင်မှုများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ သို့သော်၊ ရိုးရာနည်းလမ်းများဖြင့် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်မှာ ပို၍ခက်ခဲလာသည်။

အိမ်ရာမလုံလောက်မှုကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများ ရှာဖွေရန် ပိုမိုခက်ခဲလာကာ မကြာသေးမီက အတိုးနှုန်း မြင့်တက်မှုနှင့်အတူ အိမ်ဈေးများ မြင့်တက်လာခြင်းကလည်း အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ဝင်ရောက်ခွင့်ကို ပိုမိုကန့်သတ်ထားသည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအများအပြား၏အိမ်ခြံမြေရှင်များဖြစ်လာရန် အိပ်မက်များအတွက် သေစေသောထိုးနှက်ချက်တစ်ခုဟုထင်ရသော်လည်း လက်လီရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအများအပြားသည် ပိုမိုတတ်နိုင်သောနှင့် ထိရောက်သောမဟာဗျူဟာ- အပိုင်းပိုင်းအိမ်ခြံမြေများမှတစ်ဆင့် မြေရှင်များဖြစ်လာကြသည်။

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပလပ်ဖောင်း အိမ်တွေရောက်တယ်။, ကျောထောက်နောက်ခံ Amazon.com Inc မှ (NASDAQ: AMZN) တည်ထောင်သူ ဂျက်ဖ်ဘီဇို့စ်၊ သည် အစိတ်စိတ်အမွှာမွှာအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများ၏ တိုးတက်မှုအမြန်ဆုံးပံ့ပိုးပေးသူများထဲမှတစ်ခုဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် SEC ထိန်းချုပ်ထားသော ကမ်းလှမ်းမှုများမှတစ်ဆင့် ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် မိသားစုတစ်စုအငှားများကို လုံခြုံသောရှယ်ယာများကို ပေးပါသည်။

ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏မျိုးစေ့ပတ်ဝန်းအတွင်း ထိပ်တန်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ အာရုံကိုဖမ်းစားခဲ့ပြီး Jeff Bezos ထံမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ဆွဲဆောင်ခဲ့သည်။ Bezos လေ့လာရေးခရီး ရန်ပုံငွေ, Salesforce.com Inc မှ (NYSE: CRM) တည်ထောင်သူ မာ့ခ် Benioff Time Ventures ကတစ်ဆင့် အရင်က Zillow Group မှ Inc (NASDAQ: Z) စီအီးအို Spencer rascoff နှင့် Uber Technologies က Inc (NYSE: Uber) စီအီးအို Dara Khosrowshahi

အစားထိုး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများတွင် ရေပန်းစားသည်-

Regulation A+ ကိုအသုံးပြုခြင်းဖြင့်၊ ပလပ်ဖောင်းသည် ပစ္စည်းတစ်ခုလျှင် $100 မှ $10,000 ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပမာဏဖြင့် အသိအမှတ်ပြုမခံရသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့၏ အငှားဝင်ငွေ၏ ဝေစုမှ သုံးလတစ်ကြိမ် ဖြန့်ဖြူးမှုကို လက်ခံရရှိပြီး ရည်မှန်းထားသည့် ကာလ၏အဆုံးတွင် စျေးနှုန်းတက်ခြင်းဖြင့် နောက်ပိုင်းတွင် အမြတ်များ ရရှိလာသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

သို့သော် သတိမမူမိဆုံးသော အကျိုးခံစားခွင့်များထဲမှတစ်ခုမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတွင် သာတူညီမျှပိုင်ဆိုင်ခြင်းနှင့်အတူ ပါလာသည့် အခွန်အားသာချက်များဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး ကျဆင်းသွားသည့်အတွက် နှစ်စဉ်ရရှိသော ငွေသားဖြန့်ဖြူးမှုမှာ အခွန်ဆောင်ရမည့် ဝင်ငွေထက် ပိုများလေ့ရှိသည်။

အပိုင်းအစများ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် ကန့်သတ်ချက်မျှသာ မဟုတ်ပါ။ မိသားစုတစ်စုအငှား. အသိအမှတ်ပြုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဒေါ်လာသန်းပေါင်းများစွာတန်ဖိုးရှိသော စီးပွားရေးအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် အဓိကအခြေခံတည်ဆောက်မှုများပင်လျှင် ရှယ်ယာများကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်ကြသည်။

အိမ်ခြံမြေပလက်ဖောင်း အိမ်မက် မိသားစုများစွာ၊ စက်မှုလုပ်ငန်း၊ ရုံးခန်းနှင့် ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှုကဲ့သို့သော စီးပွားရေးဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် သီးသန့်ရှယ်ယာကမ်းလှမ်းမှုများ ရှိပြီး အနည်းဆုံး ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု $35,000 မှ စတင်ပါသည်။ ပလက်ဖောင်းမှတဆင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများအပေါ် နှစ်အလိုက် အမြတ်ငွေ ပျမ်းမျှ 17% ခန့်ရှိသည်။

ကိုလည်းကြည့်ပါ:

Fractional Real Estate နှင့် REITs

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) သည် အိမ်ခြံမြေနှင့်ထိတွေ့မှုရရှိရန် passive ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ရေပန်းစားသောရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်မှာ ကြာမြင့်ပြီဖြစ်သော်လည်း ဤအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအမျိုးအစားသည် စတော့ဈေးကွက်မတည်ငြိမ်မှုတွင် အားနည်းနေဆဲဖြစ်သည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ မိသားစုတစ်အိမ်ထောင်အငှား REIT ကို ဦးဆောင်သည်။ ဖိတ်ကြားချက် Homes Inc (NYSE: Hရာဝတီ) ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများသည် 20 ခုနှစ်တွင် အကြမ်းဖျင်း 2022% ကျဆင်းနေပြီး ၎င်း၏အိမ်ခြံမြေအစုစု၊ အငှားဝင်ငွေနှင့် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု (FFO) မှ ရန်ပုံငွေများ တိုးလာပြီး ၎င်း၏ အသားတင်ကြွေးမြီများ လျော့နည်းသွားချိန်တွင် အစုရှယ်ယာစျေးနှုန်းများသည် XNUMX ခုနှစ်တွင် အကြမ်းဖျင်း XNUMX% ကျဆင်းသွားပါသည်။

အခြားတစ်ဖက်တွင်မူ Fractional အိမ်ခြံမြေသည် စတော့ဈေးကွက်နှင့် ဆက်စပ်မှုအနည်းငယ်သာရှိသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အလုံးစုံ ပြန်လာခြင်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပို၍ ခန့်မှန်းနိုင်ကာ တည်ငြိမ်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။

နိမ့်ကျသော မတည်ငြိမ်မှုသည် အပေးအယူတစ်ခုဖြင့် လာပါသည်။ အပိုင်းပိုင်းအငှားပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ ရှယ်ယာများကို စတော့အိတ်ချိန်းတွင် ရောင်းဝယ်ခြင်းမပြုသောကြောင့် ငွေဖြစ်လွယ်မှုရွေးချယ်ခွင့်များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပိုမိုအကန့်အသတ်ရှိပါသည်။ ဆင့်ပွားကုန်သွယ်မှုအတွက် ရွေးချယ်စရာများစွာ မရှိသေးသော်လည်း အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ထားသော REIT ၏ ရှယ်ယာများကို ပုံမှန်အားဖြင့် ကုန်သွယ်မှုနာရီများအတွင်း ချက်ချင်းရောင်းချနိုင်သည်။

မင်းရဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်တွေထဲက တစ်ခုက အိမ်ခြံမြေမှာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံဖို့ဆိုရင် အခုပဲ သင်လုပ်နိုင်ပါပြီ။ ရနိုင်သောဂုဏ်သတ္တိများကိုရှာပါ။ ပေါင်နှံရန် ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်ရယူရန် သို့မဟုတ် အခြားအိမ်ဝယ်သူများနှင့် လေလံစစ်ပွဲများမ၀င်ဘဲ မိနစ်ပိုင်းအတွင်း အိမ်ရှင်ဖြစ်လာနိုင်သည်။

Photo: ရည်မွန် အိမ်တွေရောက်တယ်။

Benzinga မှပိုမိုကြည့်ရှုပါ

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။