အမေရိကန် အိမ်ယာဈေးကွက်သည် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုတွင် လှုပ်ခတ်နေသည်။ စီးပွားရေးက မကြာခင် လိုက်လာမှာလား။

ပိုဆိုးလာမယ်။

မတ်လတွင် Federal Reserve လျင်မြန်စွာစတင်သောအခါတွင်အိမ်စျေးနှုန်းများစံချိန်တင်မြင့်မားခဲ့သည်။ မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ပါ။. ဗဟိုဘဏ်၏ ပြင်းထန်သော လုပ်ဆောင်ချက်ကြောင့် နှစ် 30 သက်တမ်းရှိ အပေါင်ခံငွေသည် ပြီးခဲ့သည့် ဆောင်းရာသီတွင် 6% မှ 2.75% ကျော်အထိ တွန်းပို့ခဲ့သည်။

ပိုစျေးကြီးသော ပေါင်နှံမှုများနှင့် အလွန်မြင့်မားသောစျေးနှုန်းများ ပေါင်းစပ်မှုက ၎င်းကို ပြုလုပ်ခဲ့သည်။ အိမ်ဝယ်သူအများစုအတွက် ခက်ခဲသည်။ တတ်နိုင်မှုသည် ၁၆ နှစ်အတွင်း အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်းမှ ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်ယာတွေ များလာတာနဲ့အမျှ အမေရိကန်စီးပွားရေးလည်း ပါသွားတယ်လို့ ရှေးဆိုရိုးစကားအရ သိရပါတယ်။ ရလဒ်အနေဖြင့် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများ နှေးကွေးခြင်းကြောင့် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် ပြည်တွင်းအသားတင်ထုတ်လုပ်မှုမှ ကြီးကြီးမားမားတိုးတက်မှုကို နုတ်ထွက်ရန် စီစဉ်ထားသည်။ အရောင်းနည်းသည်ဆိုလိုသည်မှာ ပိုင်ရှင်အသစ်များသည် ၎င်းတို့၏အိမ်များကို အလှဆင်ရန်အတွက် ငွေကြေးသုံးစွဲမှုနည်းပါးလာခြင်းဖြစ်သည်။

သို့သော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ၂၀၀၆ ခုနှစ်ကထက် ယခုနှင့် အလွန်ကွာခြားပြီး သူ့အလိုလို စီးပွားရေးကို မြောင်းထဲသို့ တွန်းပို့ရန် မဖြစ်နိုင်ပေ။ အမေရိကန်သည် လာမည့်နှစ် သို့မဟုတ် နှစ်နှစ်အတွင်းတွင် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုသို့ ကောင်းစွာကျဆင်းသွားနိုင်သည်ဟု စီးပွားရေးပညာရှင်များက ဆိုသော်လည်း အိမ်ရာသည် အဓိကအကြောင်းရင်းမဟုတ်ပေ။

"လာမည့်လများအတွင်း အရောင်းများ ပိုမိုကျဆင်းလာမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ မျှော်လင့်ထားသော်လည်း၊ 2000 ခုနှစ်များအတွင်း ပြိုကျမှု ထပ်မံဖြစ်မလာတော့ကြောင်း Mizuho Securities မှ အမေရိကန်စီးပွားရေးပညာရှင် Alex Pelle က ပြောကြားခဲ့သည်။

ပူဖောင်းတစ်ခုရဲ့ လက္ခဏာလေးပါ။

ယနေ့ အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ၂၀၀၀ ပြည့်နှစ်များ နှင့် အလွန်ဆင်တူသည်။

တစ်ချက်အနေနှင့်၊ ပုံမှန်ဝယ်သူသည် မြင့်မားသောခရက်ဒစ်ရမှတ်ရှိပြီး ပုံသေဖြစ်နိုင်ခြေနည်းပါသည်။ ချေးငွေအသစ်များအားလုံး၏ 2% ခန့်ကိုသာ subprime ဝယ်ယူသူများ သို့မဟုတ် ခရက်ဒစ်ရမှတ်များ အားနည်းသောသူများကို ခေါ်ဆိုခွင့်ရှိသည်။

ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ ငွေချေးသူများ၏ 15% သည် လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်နှစ်ခုနီးပါးက အိမ်ရာပူဖောင်းအမြင့်တွင် subprime credit ရှိသည် ဟု Wall Street ကုမ္ပဏီ Jefferies မှ သုတေသနပြုဖော်ပြသည်။

ထိုငွေချေးသူအများစုသည် ၂၀၀၇-၂၀၀၉ စီးပွားပျက်ကပ်တွင် အိုးအိမ်ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ ကျဆင်းကာ သန်းနှင့်ချီသော အမေရိကန်လူမျိုးများ၏ စက္ကူစည်းစိမ်များကို လုယက်ကာ ၎င်းတို့ကို ပိုဆင်းရဲစေသည်။ ကြီးမားသော စတော့ဈေးကွက် အရောင်းအ၀ယ်သည် ၎င်းတို့၏ မပြေလည်မှုများတွင် တိုးဝင်လာသည်။

အပျက်သဘောဆောင်သော “ကြွယ်ဝမှုအကျိုးသက်ရောက်မှု” သည် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုကို နက်နက်ရှိုင်းရှိုင်းဖြစ်စေသော စားသုံးသူအသုံးစရိတ်ကို သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားစေရန် အထောက်အကူဖြစ်စေသည်။ စားသုံးသူများသည် စီးပွားရေးတွင် လည်ပတ်နေသည့်အရာအားလုံး၏ 70% နီးပါးရှိသည်။

သို့သော်လည်း လက်ရှိ အိမ်ရာများ နှေးကွေးခြင်းသည် ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းခြင်းနှင့် အိမ်တန်ဖိုးများ နိမ့်ကျခြင်းဆီသို့ ဦးတည်သွားမည် မဟုတ်ပေ။

အစပိုင်းတွင်၊ အမေရိကန်သည် မိသားစုအသစ်များ ပေါ်ပေါက်လာခြင်းကြောင့် ဝယ်လိုအား အမြင့်ဆုံးသို့ တွန်းပို့နေသော်လည်း နှစ်ပေါင်းများစွာ အိမ်ရာရှားပါးမှုဒဏ်ကို ခံစားခဲ့ရသည်။ ကပ်ရောဂါသည် အိမ်မှအလုပ်လုပ်သူဦးရေ သိသိသာသာတိုးလာပြီး အိမ်ရာပိုမိုရရှိရန် အော်ဟစ်သံများလည်း တိုးလာခဲ့သည်။

ဝေးလံခေါင်သီသောအလုပ်နှင့် လူနေမှုပုံစံများ ပြောင်းလဲလာခြင်းကြောင့် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်သည် အားကောင်းနေကြောင်း Comerica Bank မှ စီးပွားရေးပညာရှင် ဘီလ်အဒမ်က ပြောကြားခဲ့သည်။

Builder သည် ထိုလိုအပ်ချက်အများစုကို ဖြည့်ဆည်းရန် ကြိုးစားခဲ့သည်။ နေအိမ်အသစ်များနှင့် ငှားရမ်းမှုယူနစ်များ ဆောက်လုပ်မှုသည် ဧပြီလတွင် နှစ်စဉ် 1.8 သန်းအထိ မြင့်တက်လာခဲ့သည် — 16 နှစ်ကြာမြင့်ခဲ့သည် — မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းများ အမှန်တကယ်မစတင်မီတွင် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ သို့သော် လူဦးရေ 2.2% ရှိသော 2006 အစောပိုင်းတွင် 11 သန်းအပိုင်းတွင် စံချိန်တင်နေဆဲဖြစ်သည်။ ပိုသေး

မကြာခင်မှာ ပိုကောင်းလာမှာ မဟုတ်ပါဘူး။ မေလတွင် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများ သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားပြီး ဆက်လက်နှေးကွေးနိုင်ဖွယ်ရှိပြီး ရောင်းရန်အိမ်များ၏ ရောင်းလိုအားကို ပိုမိုလျှော့ချကာ ဈေးနှုန်းများ အပေါ် ဖိအားများ မြင့်တက်နေပါသည်။

ငွေကြိုး

အိမ်ဈေးကြီးတာက လုံးဝမကောင်းပါဘူး၊ အထူးသဖြင့် ကိုယ်ပိုင်အိမ်ရှိပြီးသားသူတွေအတွက်ပါ။ တည်ငြိမ်သော အိမ်တန်ဖိုးများသည် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုမှ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း အကာအကွယ်ပေးနိုင်သည်။

ဘယ်လိုနည်းဖြင့်? အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ ပင်မအသိုက်ကြက်ဥကို တန်ဖိုးထားဆဲဖြစ်သောကြောင့် ၂၀၀၆ ခုနှစ်ကထက် ငွေရေးကြေးရေးအရ ပိုမိုကောင်းမွန်သည်ဟု ခံစားရဖွယ်ရှိသည်။

ထို့အပြင်၊ သန်းပေါင်းများစွာသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း စံချိန်တင်နိမ့်သောအတိုးနှုန်းကို အခွင့်ကောင်းယူကာ အစုအဝေးတစ်ခုအား ပြန်လည်ငွေချေးရန်နှင့် ၎င်းတို့ကိုယ်မိမိ ချွေတာရန်။ ၎င်းတို့ထဲမှ အများစုသည် ပုံသေအပေါင်ခံမှုများကိုလည်း ရွေးချယ်ခဲ့ပြီး အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်းမှ ခုခံနိုင်စွမ်း မရှိတော့ပေ။

ပေါင်နှံမှုအားလုံး၏ ထက်ဝက်ကို ချိန်ညှိနိုင်သည့်အခါ 2000 ခုနှစ်များအလယ်ပိုင်းတွင် ထိုသို့မဟုတ်ပေ။ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် သန်းပေါင်းများစွာသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် လစဉ်အပေါင်ခံအသုံးစရိတ်များ မြင့်မားစွာ ပေးဆောင်ရန် တွန်းအားပေးကြပြီး ယင်းကဲ့သို့ မလုပ်ရန် မတတ်နိုင်သူများလည်း ပျက်ကွက်သွားကြသည်။

ယခုအခါ ချေးငွေအားလုံး၏ 10% ခန့်ကိုသာ ချိန်ညှိနိုင်ပြီဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုများအတွက် မြှုပ်နှံထားရမည့် ဝင်ငွေရာခိုင်နှုန်းမှာ စံချိန်တင်နိမ့်ကျနေပါသည်။

Jefferies မှ စီးပွားရေးပညာရှင်ကြီး Aneta Markowska က "အိမ်ရာနဲ့ သုံးစွဲမှုကြားက ဆက်စပ်မှုတွေက အရင်ကထက် အားနည်းလာဖွယ်ရှိပါတယ်။

အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ပိုမိုကြီးမားသောအစွန်းအထင်းဖြစ်စေနိုင်သည့်အချက်မှာ အလုပ်လက်မဲ့ဦးရေ များပြားလာခြင်းသည် လူများကို ပုံသေဖြစ်စေသော အလုပ်လက်မဲ့များပြားခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

အလုပ်လက်မဲ့နှုန်း 3.6% သာရှိသဖြင့် နှစ်ပေါင်းများစွာကြာအောင် လုပ်သားရှားပါးမှု ဆက်လက်ရှိနေဦးမည်ဆိုပါက အမေရိကန်စီးပွားရေးကျဆင်းမှုသို့ဝင်ရောက်ပါက စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ အစုလိုက်အပြုံလိုက် ရာထူးမှထုတ်ပယ်ခံရမည်လားဟု စီးပွားရေးပညာရှင်အချို့က မေးခွန်းထုတ်ကြသည်။

လက်ရှိအချိန်တွင် အတိုးနှုန်းနှင့် ဈေးနှုန်းများ မြင့်မားနေသော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ ကောင်းစွာ ထိန်းထားနိုင်ဆဲဖြစ်သည်။ ဆောက်လုပ်ရေးအသစ်တွင် အရောင်းနှင့်အသုံးစရိတ်များသည် ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်အနီးတွင် ပျံဝဲနေပြီး အောက်ခြေသည် ၂၀၀၆ ခုနှစ်ကကဲ့သို့ ကျဆင်းသွားမည်မဟုတ်ကြောင်း အကြံပြုထားသည်။

ဟုတ်ပါတယ်၊ ပညာရှင်အချို့က လွန်ခဲ့တဲ့ ၁၅ နှစ်က ဒီလိုပဲပြောခဲ့ပါတယ်။ “မကြာသေးမီက အိမ်ရာကျဆင်းမှုသည် စီးပွားရေးတိုးတက်မှုအတွက် နိဂုံးချုပ်ရန် မလိုအပ်ကြောင်း သုတေသီများက ဆိုကြသည်၊” ဟု The Christian Science Monitor မှ ဆောင်းပါးတစ်ပုဒ်က ထိုအချိန်က ပြောကြားခဲ့သည်။

နောက်ဆက်တွဲဖြစ်လာတာကတော့ ဆယ်စုနှစ်တွေအတွင်း အဆိုးရွားဆုံး စီးပွားရေးကျဆင်းမှုပါပဲ။