Ph.D မလိုပါ။ University of Chicago မှ စီးပွားရေးပညာကို နားလည်သည်။ 7% ချေးငွေနှုန်းများသည် US အိမ်ရာစျေးကွက်အတွက်ခြိမ်းခြောက်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။.
ငါတို့မြင်နေပြီ။ အင်္ဂါနေ့တွင်၊ ပေါင်နှံဝယ်ယူမှုလျှောက်လွှာများသည် ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က 13% ကျဆင်းသွားကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့သိရှိခဲ့ရသည်။ ၎င်းသည် ယခင်အပတ်တွင် ကျွန်ုပ်တို့မြင်ခဲ့သည့် 1.1% ကျဆင်းမှုထက် သိသိသာသာ သိသိသာသာ သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားပါသည်။ ခြားနားချက်? ပြီးခဲ့သည့်အပတ်၏ 13% ပေါင်နှံဝယ်ယူမှုလျှောက်လွှာ ကျဆင်းမှုနှင့် တိုက်ဆိုင်နေသည်။ ၂၀၀၂ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအပတ်စဉ် 7% ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို ဖတ်ရှုခြင်း။.
ဟုတ်ပါတယ်၊ သမိုင်းအရပြောရရင်၊ 6% သို့မဟုတ် 7% ပေါင်နှံမှုနှုန်းလောက် ပုံမှန်မဟုတ်တာ ဘာမှမရှိပါဘူး။ သို့သော် ကိန်းဂဏာန်းနှုန်းသည် သက်ရောက်မှုကို ရှုမြင်သည်။ လက်ရှိ ပေါင်နှံမှုနှုန်း ရှော့ခ်- ဤနှုန်းထားများ၊ အအေးများသောအိမ်စျေးနှုန်းများနှင့်တွဲလျက်၊ လစဉ်ငွေပေးချေမှုအသစ်များကို မှတ်တမ်း၏အထက်ပိုင်းများတွင် ထည့်သွင်းထားသည်။ ဝင်ငွေစာရင်းကိုင်သောအခါ၊ '00s အိမ်ရာပူဖောင်း၏အမြင့်တွင်ရှိခဲ့သောယခုဝယ်ရန်စျေးကြီးသည်။
ဤ မြင့်မားသောတတ်နိုင်မှုအကြပ်အတည်း ဘောဂဗေဒပညာရှင်များနှင့် အိမ်ယာလေ့လာသုံးသပ်သူများသည် ၎င်းတို့၏အမေရိကန်အိမ်စျေးနှုန်းအမြင်များကို အဆင့်နှိမ့်ချခြင်းကဲ့သို့ပင် ရှိနှင့်ပြီးဖြစ်သည်။ ဒီ့ထက်ပိုမကြည့်ပါနဲ့။ Moody ရဲ့ analytics ။
သြဂုတ်လတွင် Moody's Analytics သည် US အိမ်စျေးနှုန်းများ 0% မှ 5% ကြား ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။. စက်တင်ဘာ၊ Moody's Analytics သည် ၎င်း၏ မျှော်မှန်းချက်ကို 5% မှ 10% နိုင်ငံလုံးဆိုင်ရာ ကျဆင်းမှုသို့ အဆင့်လျှော့ချခဲ့သည်။. သို့သော် ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင်မူ ယင်းခန့်မှန်းချက်ကို လျှော့ချလိုက်ပြန်သည်။ ရှေ့သို့ ဦးတည်သွားသော Moody's Analytics သည် ယခုအခါ US အိမ်စျေးနှုန်း 10% အထွတ်အထိပ်သို့ ကျဆင်းလာမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။
Moody's Analytics မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် Mark Zandi က “တတ်နိုင်မှုဟာ အငွေ့ပျံပြီး အိမ်ရာဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားပါတယ်” ဉစ္စာဓန. “စျေးနှုန်းတွေက သူတို့သမိုင်းကထက် အများကြီး ကပ်စေးနည်းတယ်လို့ ခံစားရတယ်။ ၎င်းတို့သည် [ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း] အလွန်လျင်မြန်စွာတက်သွားသည်ဟူသောအချက်ကိုပြန်သွားသည်၊ စျေးသည်များသည်သဘောတူညီချက်တစ်ခုပိတ်ရန်ကြိုးစားရန်ဤနေရာတွင်သူတို့၏စျေးနှုန်းကိုလျင်မြန်စွာဖြတ်တောက်ရန်ဆန္ဒရှိနေကြသည်။"
ဤသည်မှာ အရာဖြစ်သည်- Moody's Analytics ၏ အခြေခံခန့်မှန်းချက်သည် ဆုတ်ယုတ်မှု မရှိဟု ယူဆသည်။ စီးပွားရေးကျဆင်းမှုတစ်ခုထင်ရှားပါက Moody's Analytics သည် ယခုအခါ US အိမ်စျေးနှုန်း 15% မှ 20% ကြား အထွတ်အထိပ်သို့ ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။ အဲဒါနဲ့ သိပ်မဝေးဘူး။ 27 နှင့် 2006 ကြားတွင် အမေရိကန် အိမ်ဈေး 2012% ကျဆင်းခဲ့သည်။.
Fortune.com တွင် ဤအပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဇယားကို ကြည့်ပါ။
Moody's Analytics ကဲ့သို့အဖွဲ့တစ်ဖွဲ့က "အမေရိကန်အိမ်ယာစျေးကွက်" သို့မဟုတ် "အမေရိကန်အိမ်စျေးနှုန်းများ" ဟုပြောသောအခါ၊ ၎င်းတို့သည် တိုင်းပြည်၏ တစ်စုတစ်စည်းတည်းအမြင်ကို ပြောဆိုနေကြပါသည်။ ဒေသအလိုက် ရလဒ်များသည် အမြဲတမ်းကွဲပြားသည်။ Moody's Analytics ၏အမြင်တွင်၊ ၎င်းသည် အထူးသဖြင့် ရှေ့သို့ဦးတည်နေသည့် အမှန်ဖြစ်လိမ့်မည်။
In “သိသိသာသာ တန်ဖိုးကြီး” အိမ်ရာဈေးကွက်များ၊ Moody's Analytics သည် အိမ်စျေးနှုန်းများ 15% မှ 20% ကြား ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ စီးပွားရေး ကျဆင်းမှု ကြုံလာပါက Moody's Analytics သည် “သိသိသာသာ တန်ဖိုးကြီး” အိမ်ရာဈေးကွက်များတွင် US အိမ်စျေးနှုန်း ကျဆင်းမှုသည် 25% မှ 30% ကြားအထိ ကျယ်ပြန့်လာမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။
"သိသိသာသာတန်ဖိုးကြီးလွန်းသည်" ဟုခေါ်သော ဤစျေးကွက်များသည် နိုင်ငံ၏ အစိတ်အပိုင်းအနည်းငယ်တွင်သာ သီးခြားတည်ရှိသည်မဟုတ်—၎င်းတို့သည် နေရာအနှံ့တွင်ရှိသည်။
လေးပုံတစ်ပုံချင်းစီတွင် Moody's Analytics သည် ဒေသတွင်းအခြေခံ၀င်ငွေအဆင့်များအပါအဝင် ဒေသန္တရအိမ်စျေးနှုန်းများကို ပံ့ပိုးပေးနိုင်ခြင်းရှိမရှိ အကဲဖြတ်ပါသည်။* ဒေသတွင်းအိမ်ယာစျေးကွက်သည် 25% ထက်ပို၍ "တန်ဖိုးကြီးသည်" ဖြစ်ပါက Moody's Analytics က ၎င်းသည် "သိသာထင်ရှားစွာ တန်ဘိုးတက်သည်" ဟု ယူဆပါသည်။ ယခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင်Boise (210%) နှင့် Las Vegas (“overvalued” 77%) အပါအဝင် Boise အပါအဝင် အိမ်ရာစျေးကွက် 60 သည် အဆိုပါ “သိသိသာသာတန်ဖိုးကြီးသည်” စခန်းထဲသို့ ကျသွားသည်။
Fortune.com တွင် ဤအပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဇယားကို ကြည့်ပါ။
အခါ အိမ်ရာဈေးကွက်သည် အကျဘက်သို့ ရောက်ရှိလာသည်။— အိမ်အရောင်းနှင့် အိမ်ဆောက်လုပ်ရေးအဆင့် ကျဆင်းသည့်ကာလ—ပုံမှန်အားဖြင့်ဖြစ်သည်။ ဖုန်ထူသော သို့မဟုတ် ပွက်ပွက်ဆူနေသော အိမ်ရာဈေးကွက်များ အိမ်ဈေး ကျဆင်းမှု ဖြစ်နိုင်ခြေ အမြင့်ဆုံး ဖြစ်သည်။
ယင်းကြောင့် ယခုဖြစ်ပေါ်နေသော အိမ်ရာကျဆင်းမှုသည် အဘယ်ကြောင့် လျင်မြန်စွာ ဖြစ်ပေါ်နေသနည်းဟု ရှင်းပြသည်။ အိမ်စျေးနှုန်းပြင်ဆင်ခြင်း။: အတောအတွင်း အရာတွေ အရမ်းညစ်ပတ်သွားတယ်။ Pandemic Housing Boom ၊. သက်သေ? 2019 ၏ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် Moody's Analytics သည် ဒေသတွင်းအိမ်ယာစျေးကွက်သုံးခုကို "သိသိသာသာတန်ဖိုးလွန်သည်" ဟုသာ မှတ်ယူခဲ့သည်။
Fortune.com တွင် ဤအပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဇယားကို ကြည့်ပါ။
Moody's Analytics ကဲ့သို့သော ကုမ္ပဏီများသည် ချေးငွေနှုန်းထား 7% ထိရှိသောကြောင့် သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားခြင်း မရှိပေ။ ယင်းအစား၊ ငွေကြေးဈေးကွက်များသည် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် 6% သို့မဟုတ် 7% ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုကြာနိုင်ကြောင်း အချက်ပြနေသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏အမြင်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်နေခြင်းဖြစ်သည်။ အပေါင်ခံနှုန်းထားများ မြင့်မားနေသရွေ့၊ ဤအအေးခံအိမ်စျေးနှုန်းများပေါ်တွင် ကြီးမားသောဖိအားများသက်ရောက်လိမ့်မည်ဖြစ်ကြောင်း Zandi မှပြောကြားခဲ့သည်။
လာမည့်ခြောက်လအတွင်း Zandi သည် ပေါင်နှံမှုနှုန်း 6.5% ဝန်းကျင်ရှိမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသည်။ ၎င်းသည် ၎င်း၏ ယခင် မျှော်မှန်းချက်ထက် 5.5% ရှိသည်။
အပေါင်ခံဈေးကွက်မှာ ဘာတွေဖြစ်နေလဲ။ အင်း အများကြီး။
Federal Reserve သည် ချေးငွေနှုန်းထားများကဲ့သို့ ရေရှည်နှုန်းထားများကို တိုက်ရိုက်မသတ်မှတ်ထားသော်လည်း Fed သည် အနာဂတ်ကာလတိုနှုန်းထားများ (ဆိုလိုသည်မှာ Federal Funds နှုန်း) သတ်မှတ်မည့်နေရာအတွက် မျှော်မှန်းချက်များသည် ဘဏ္ဍာရေးစျေးကွက်ပေါက်စျေးပေါင်နှံမှုနှုန်းများကို အကျိုးသက်ရောက်စေပါသည်။ မကြာသေးမီလများအတွင်း ဘဏ္ဍာရေးစျေးကွက်များက Fed သည် မဝေးတော့သောကာလအတွင်း ၎င်း၏ငွေကြေးဖောင်းပွမှုတိုက်ပွဲအပေါ် နောက်ပြန်ဆုတ်ဖွယ်မရှိကြောင်း ကောက်ချက်ချခဲ့သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ရေရှည်အတွက် ပိုမြင့်သော ရေတိုနှုန်းထားများကို ဆိုလိုပါသည်။ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများကဲ့သို့ ရေရှည်နှုန်းထားများအပေါ် ဖိအားကို သတိပြုပါ။
ဒါပေမယ့် အဲဒါက ပေါင်နှံမှုနှုန်းတွေ ခုန်တက်သွားတာ တချို့ကို ရှင်းပြတယ်။ နောက်ထပ် ကစားစရာတွေ ရှိသေးတယ်။
မကြာသေးမီလများအတွင်း၊ Zandi ဟုခေါ်သည့် "အပေါင်ခံခြင်းနှင့် ငွေတိုက်နှုန်းထားများအကြား ထူးထူးခြားခြား ကျယ်ပြန့်စွာ ခြားနားချက်" ကို ကျွန်ုပ်တို့ တွေ့ခဲ့ရသည်။ သမိုင်းအရပြောရလျှင် 10 နှစ် Treasury yield နှင့် mortgage rates သည် ထပ်တူကျပါသည်။ ယခုအချိန်တွင် ကျိုးပဲ့သွားသည်—ငွေချေးသည့်နှုန်းထားများထက် စံချိန်စံညွှန်းသွေဖည်မှုလေးခုကို ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားခြင်းဖြင့် ဘဏ္ဍာတိုက်၏အထွက်နှုန်းသည် သမိုင်းအရဆိုလိုသည်။ Zandi က ၎င်းသည် ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုအန္တရာယ်သို့ ကျဆင်းသွားသည်ဟု ဆိုသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် 2022 အပေါင်ခံငွေချေးသူများသည် အနာဂတ်တွင် သက်သာသောနှုန်းထားများကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးမည်ဟု ယုံကြည်ကြသည်။ ထိုကြိုတင်ငွေပေးချေမှုအန္တရာယ်ဟု ခေါ်သည့် ချိန်ညှိရန်၊ ဘဏ္ဍာရေးစျေးကွက်များသည် ချေးငွေနှုန်းထားများအပေါ် ဖိအားများ သက်ရောက်စေသည်။
Fortune.com တွင် ဤအပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဇယားကို ကြည့်ပါ။
ရှင်းရအောင်။ ဤအိမ်စျေးနှုန်းပြင်ဆင်မှုသည် လွန်ခဲ့သောလများကတည်းက စတင်ခဲ့သည်။. နိုင်ငံတစ်ဝှမ်း၊ အမှားပြင်ဆင်ချက်က တော်တော်လေး မတ်စောက်နေပြီ။.
ဘယ်အိမ်ယာဈေးကွက်တွေ အလျင်မြန်ဆုံး ကူးပြောင်းနေလဲ။ အကြီးမားဆုံး ပြင်ဆင်မှုကို ကျွန်ုပ်တို့ မြင်တွေ့နေရပါသည်။ ပူဖောင်းစျေးကွက်များ အော်စတင်ကဲ့သို့ (မေလမှ သြဂုတ်လအတွင်း အိမ်တန်ဖိုး 7.4% ကျဆင်းခဲ့သည်။), Boise (5.3%) နှင့် Phoenix (4.4%) ကျဆင်းခဲ့သည်။ ထိုစျေးကွက်များအားလုံးသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် WFH ဝယ်သူများ၏လွှမ်းမိုးမှုကို တွေ့ခဲ့ရသည်။ အဲဒီနေရာတွေက သူတို့အိမ်ဈေးတွေ အရမ်းတက်နေတာတွေ့တယ်။ ဒေသခံတွေရဲ့ ၀င်ငွေက သမိုင်းကြောင်းအရ ဘယ်လို အထောက်အပံ့ ဖြစ်စေမလဲ။.
*”The Moody's Analytics အိမ်ရာတန်ဖိုးသတ်မှတ်မှုအတိုင်းအတာသည် တဦးချင်းလုပ်အားခနှင့် လစာနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးစရိတ်စကများနှင့် ကိုက်ညီသော အမှန်တကယ်အိမ်စျေးနှုန်းနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများအကြား ရာခိုင်နှုန်းကွာခြားချက်ဖြစ်သည်။ အိမ်တစ်အိမ်၏စျေးနှုန်းသည် နောက်ဆုံးတွင် ၎င်းနေထိုင်သည့်မြေ၏တန်ဖိုးနှင့် အခကြေးငွေနှင့် လစာဖြင့် တိုင်းတာသည့်မြေ၏ အခွင့်အလမ်းစရိတ်နှင့် အိမ်ဆောက်ရန်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် ဆက်စပ်နေပါသည်။ တစ်နိုင်ငံလုံးတွင် အိမ်တန်ဖိုး၏ ထက်ဝက်ခန့်မှာ မြေနှင့် အခြားတစ်ဝက်မှာ ဖွဲ့စည်းပုံဖြစ်သည်၊ သို့သော် ယင်းသည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် သိသိသာသာ ကွဲပြားပါသည်။ ဥပမာ၊ ဆန်ဖရန်စစ္စကိုတွင်၊ မြေသည် အိမ်၏တန်ဖိုးအကြီးဆုံးအစိတ်အပိုင်းဖြစ်ပြီး အိုင်အိုဝါ၊ Des Moines တွင်ရှိသော်လည်း ၎င်းသည် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏အိမ်ရာတန်ဖိုးသတ်မှတ်မှုအတိုင်းအတာသည် ဤကွဲပြားမှုများကို တွက်ချက်သည်” ဟု Moody's Analytics မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Mark Zandi က ရေးသားခဲ့သည်။
ဤပုံပြင်ကိုမူလကအပေါ် featured ခဲ့သည် Fortune.com
Source: https://finance.yahoo.com/news/210-bubbly-housing-markets-could-140222165.html