Federal Reserve ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell သည် သောကြာနေ့တွင် အရေးကြီးသော မိန့်ခွန်းကို ပြောကြားရန် စီစဉ်ထားသဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်း၏ စကားကို နောက်ဆုံးတွင် စတင်လက်ခံနိုင်သည်- ဗဟိုဘဏ်သည် ဆယ်စုနှစ် လေးခုအတွင်း အမြင့်ဆုံး ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်ရန် ခက်ထန်သော ရပ်တည်ချက်တစ်ရပ်ကို ဆက်လက် ထိန်းသိမ်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ မကြာသေးမီက စတော့ဈေးကွက် လှုပ်ရှားမှုများရှိနေသော်လည်း ငွေကြေးဈေးကွက်များသည် မတည်ငြိမ်မှုများ ဆက်လက်ရှိနေဦးမည်ဟု ဆိုလိုသည်။
ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားနေပြီး စီးပွားရေးနှေးကွေးမှုမဖြစ်မီတွင် တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရရှိရန် တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရရှိရန် လုံခြုံသောနေရာများအဖြစ် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ သို့မဟုတ် REIT များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အကြောင်းပြချက်များစွာရှိသည်။
အောက်တွင်ဖော်ပြထားသည်မှာ 2023 ခုနှစ်တွင် အမြတ်ဝေစုတိုးလာစေရန် ငွေသားစီးဆင်းမှု အများအပြားထွက်ရှိရန် မျှော်လင့်ထားသည့် အစုရှယ်ယာ REIT ၏မျက်နှာပြင်တစ်ခုဖြစ်သည်။
ထဲမှာ သိပါရန်လိုအပ်ပါတယ် သြဂုတ်လ 24 ရက်နေ့ ကော်လံတွင် Steve Goldstein သည် “အသစ်တစ်ခု၏ ခန့်မှန်းချက်များကို အကျဉ်းချုပ်ဖော်ပြခဲ့သည်။ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် အတိုးနှုန်းများတွင် စူပါဆိုင်ကယ်TS Lombard မှ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ မက်ခရိုစီးပွားရေးဆိုင်ရာ မန်နေဂျင်းဒါရိုက်တာ Dario Perkins ထံမှ သိရသည်။
Perkins သည် ရေရှည်အတိုးနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်မားလာရန် မျှော်လင့်ထားပြီး 2020 ခုနှစ်များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို "ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေပေးရန်အတွက် ပိုမိုပိုင်းခြားသိသာသောချဉ်းကပ်မှု" ကို အသုံးပြုရန် အကြံပြုထားသည်။
2021 ခုနှစ်အထိ နွားဈေးကွက်ကို လွှမ်းမိုးထားသည့် ဝန်ဆောင်မှုပေးသူများနှင့် ဝေးရာသို့ ထွက်ခွာသွားခြင်းက အကောင်းဆုံးဖြစ်မည့်အရာမှာ အိမ်ခြံမြေအပါအဝင် မြင်သာထင်သာရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ခွဲဝေပေးခြင်းဖြစ်သည်ဟု သူယုံကြည်သည်။
REIT ကဏ္ဍကို ဖြိုခွဲခြင်း။
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုသည် အမျိုးအစားများစွာရှိသော်လည်း အဓိကအချက်မှာ အခွန်သက်သာသော REIT ဖွဲ့စည်းပုံကို ထိန်းသိမ်းထားရန် အစုရှယ်ယာရှင်များထံ ၀င်ငွေအများစုကို ဖြတ်သန်းခြင်းဖြစ်သည်။
ကျယ်ပြန့်သော REIT အမျိုးအစား နှစ်မျိုးရှိသည်- စီးပွားရေး သို့မဟုတ် လူနေအိမ်ရာများကို ချေးငှားသည့် ငွေချေးသူများနှင့်/သို့မဟုတ် စီးပွားရေးဆိုင်ရာ သို့မဟုတ် လူနေအိမ်ခန်းများကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး ငှားရမ်းထားသည့် အစုရှယ်ယာ REITs များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော REIT အမျိုးအစား နှစ်မျိုးရှိပါသည်။
REITs များသည် စက်ဝိုင်းပုံဖြစ်ပြီး အတိုးနှုန်းများ တက်လာသောကြောင့် တန်ဖိုးဖြတ်မှုများ ဖိအားများပေးသည်။ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ အပေါင်ခံချေးငွေလုပ်ငန်းသည် နှေးကွေးသွားသောကြောင့် အပေါင်ခံ REIT များအတွက် ဤအကျိုးသက်ရောက်မှုကို အထူးသိနိုင်သည်။
ယခုနှစ် သြဂုတ်လ 24 ရက်နေ့အထိ S&P 500 အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသည် 15% ကျဆင်းနေပြီး S&P 500 အပြည့်၊
SPX
ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော အမြတ်ဝေစုများနှင့်အတူ 12% ကျဆင်းသွားသည်။
ကြာရှည်စွာကြည့်ခြင်းသည် သင့်ကို အံ့အားသင့်စေနိုင်သည်။ S&P Dow Jones Indices သည် 2016 ခုနှစ်တွင် အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ဘဏ္ဍာရေးကဏ္ဍနှင့် ခွဲထုတ်ခဲ့သည်။ သို့သော် ကျွန်ုပ်တို့သည် ရေရှည်စွမ်းဆောင်ရည်တိုင်းတာမှုအတွက် S&P 500 REIT လုပ်ငန်းအုပ်စုသို့ ကျဉ်းမြောင်းသွားပါက၊ နှစ် 20 ပျမ်းမျှ နှစ်စဉ်ပြန်အမ်းငွေသည် 9.9% ထက် အနည်းငယ်စောနေပါသည်။ S&P 500 ၏ နှစ် 20 ပျမ်းမျှပြန်အမ်းငွေ၏ 9.8%။
အမျိုးအစားအလိုက် REITs
မတူညီသော REITs အမျိုးအစားများသည် မတူညီသောစီးပွားရေးလည်ပတ်မှုများကို ဖြတ်သန်းကြသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဟိုတယ် REITs များနှင့် ၎င်းတို့၏အိမ်ငှားများသည် 2020 ခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်အတွင်း ခရီးသွားစက်မှုလုပ်ငန်းကို virtual ပိတ်ခြင်းမှအစပြု၍ coronavirus ကူးစက်ရောဂါ၏အစောပိုင်းအဆင့်တွင် ဆိုးရွားစွာခံစားခဲ့ရသည်။
REIT အများအပြားသည် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ဂဏန်းနှစ်ဆနှစ်စဉ်ငှားရမ်းခများ တိုးလာခြင်းကြောင့် အကျိုးအမြတ်ရရှိသည့် သိုလှောင်ရုံနှင့် ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးနေရာကို အာရုံစိုက်ထားကြောင်း Mizuho မှ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းမန်နေးဂျင်းဒါရိုက်တာ Vikram Malhotra မှ ပြောကြားခဲ့သည်။
ဒါပေမယ့် Amazon.com Inc.
AMZN
ကပြောပါတယ် ပထမသုံးလပတ် ဘဏ္ဍာရေး သတင်းထုတ်ပြန်ချက် ဧပြီလတွင် ၎င်း၏ပြည့်စုံမှုကွန်ရက်အရွယ်အစားကို နှစ်ဆတိုးပြီးနောက်၊ ၎င်းသည် "ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ သို့မဟုတ် ဝန်ထမ်းစွမ်းရည်ကို လိုက်မမီတော့သည်" နှင့် ၎င်း၏ပေးပို့မှုအခြေခံအဆောက်အအုံတွင် "ကုန်ထုတ်စွမ်းအားနှင့် ကုန်ကျစရိတ်ထိရောက်မှုတို့ကို မြှင့်တင်ရန်" စတုရန်းပုံအာရုံစိုက်ခဲ့သည်။
အင်တာဗျုးတစ်ခုအတွင်း Malhotra က Amazon ၏ကြေငြာချက်အပြီးတွင် သူနှင့်လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များသည် Amazon ၏ sublet စျေးကွက်တွင် ဂိုဒေါင်များကို သိုလှောင်ရုံများချထားကြောင်း စျေးကွက်တွင် စောင့်ကြည့်ကြားသိခဲ့ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။
"ဒါကြောင့် e-commerce မှာ အကြီးမားဆုံး ကစားသမားက စျေးကွက်က အရမ်းများနေပြီး ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုရှိကြောင်း ပြောခဲ့ပြီး ကုန်စည်ပို့ဆောင်မှုစတော့တွေကို အဆင့်နှိမ့်စေခဲ့တယ်" ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။
Prologis Inc.
PLD
သိုလှောင်ရုံများနှင့် ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးနေရာများတွင် လူသိရှင်ကြား ရောင်းဝယ်သည့် US REIT သည် အကြီးဆုံးဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် Amazon, FedEx Corp.
FDX,
Home Depot Inc.
HD,
Geodis နှင့် Walmart Inc.
WMT
Amazon သည် 2021 သန်းစတုရန်းပေ သို့မဟုတ် ၎င်း၏စုစုပေါင်း၏ 24% ကို ငှားရမ်းခြင်းဖြင့် 7 နှစ်ကုန်တွင် ၎င်း၏အကြီးဆုံးဖောက်သည်ငါးဦးအဖြစ်
အမြတ်ဝေစုများ ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းဖြင့် 21 ခုနှစ် သြဂုတ်လ 2022 ရက်နေ့အထိ Prologis ၏ ရှယ်ယာများသည် 24% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ စတော့ရှယ်ယာ၏ အမြတ်ဝေစုသည် 2.5% ခန့်ဖြစ်သည်။ Prologis သည် Duke Realty Corp ကိုဝယ်ယူရန်စီစဉ်ထားသည်။
DRE
ဖြတ်. အစုရှယ်ယာအားလုံး သဘောတူညီချက်တန်ဖိုးသည် ဒေါ်လာ ၂၆ ဘီလီယံဖြစ်သည်။ ဇွန်လတုန်းက ကြေညာခဲ့တယ်။
Mizuho သည် Prologis တွင် ကြားနေအဆင့်သတ်မှတ်ထားပြီး Malhotra က "သဘောဆန္ဒမရှိ" ဟုဆိုသည်။ သေချာသည်မှာ - FactSet မှ စစ်တမ်းကောက်ယူသူ ၁၇ ဦးတွင် အစုရှယ်ယာ ၁၃ သည် “ဝယ်သည်” သို့မဟုတ် ညီမျှသည်ဟု အဆင့်သတ်မှတ်သည်။ ကျန်အဆင့်များမှာ ကြားနေအဆင့်များဖြစ်သည်။
Mizuho သည် XPO Logistics Inc ကဲ့သို့သော ပြင်ပမှ ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး အော်ပရေတာများကို စောင့်ကြည့်နေကြောင်း ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။
XPO,
FedEx နှင့် United Parcel Service Inc.
ယူပီအက်စ်
စီးပွားရေး သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားပါက ဝယ်လိုအား နှေးကွေးသည့် လက္ခဏာဖြစ်သည်။
ထိုအရာအားလုံးနှင့်အတူ၊ ဂိုဒေါင်/ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး REIT များအတွက် ငွေတန်းတစ်ခုရှိနိုင်သည်- Malhotra သည် လက်ရှိအကွာအဝေးမှ 10% အထက်မှ "အလယ်အလတ်မှမြင့်သောဂဏန်းများ" သို့ နှေးကွေးသွားစေရန် နေရာလပ်တွင် ငှားရမ်းခတိုးတက်မှုကို Malhotra မှ မျှော်လင့်ထားသည်။ အလုပ်သမား ညွှန်ကြားမှု ဦးစီးဌာနက ပြောပါတယ်။ ဇူလိုင်လတွင် စားသုံးသူစျေးနှုန်းညွှန်းကိန်းသည် 8.5% တိုးလာသည်ကို ပြသခဲ့သည်။ အစောပိုင်းနှစ်မှ ၎င်းသည် ယခင်လတွင် 9.1% မှ တိုးတက်ခဲ့သည်။ REIT ဂိုဒေါင်အော်ပရေတာများသည် ၎င်းတို့၏ ငှားရမ်းခများ တိုးမြင့်လာစေရန် သို့မဟုတ် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းကို လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် ထိန်းသိမ်းထားနိုင်စေရန် မျှော်လင့်ရန်မှာ အလွန်အလှမ်းမဝေးနိုင်ပေ။
ဤသည်မှာ သင့်ကိုယ်ပိုင် သုတေသနအပေါ် အခြေခံ၍ သင့်ကိုယ်ပိုင်ထင်မြင်ယူဆချက် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ အွန်လိုင်းစျေးဝယ်ခြင်းနှင့် အမြန်ပေးပို့ခြင်းအတွက် ၀ယ်လိုအားအပေါ် ဆက်လက်ဖြစ်ပေါ်နေသောလမ်းကြောင်းသည် Prologis နှင့် ၎င်း၏ပြိုင်ဘက်များကို လာမည့်ငါးနှစ်မှ 10 နှစ်အတွင်း စွမ်းဆောင်ရည်ထက် သာလွန်စေမည်လား။ Prologis ၏ ငါးနှစ်စာ စုစုပေါင်းပြန်အမ်းငွေသည် သြဂုတ်လ 24 တွင် 138% (S&P 85 အတွက် 500% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက) ယခုနှစ်၏ကြီးမားသောဆုတ်ယုတ်မှုနှင့်အတူပင်။
အစုရှယ်ယာ REITs များကို စစ်ဆေးခြင်း။
US စာရင်းဝင်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုကို ကျယ်ပြန့်စွာကြည့်ရှုရန်၊ Russell 185 Index တွင်ပါဝင်သော 3000 ဖြင့် စတင်ခဲ့သည်
လမ်း.
FactSet အရ ဤအညွှန်းကိန်းသည် US စတော့များ၏ 98% ခန့်ကို ကိုယ်စားပြုသည်။
ထို့နောက် ကျွန်ုပ်တို့သည် REIT တစ်ခုစီ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပမာဏကို ကြည့်ရှုပြီး ကုမ္ပဏီ 158 ခုထံသို့ စာရင်းသွင်းရန် ပေါင်နှံ REIT အားလုံးကို ဖယ်ရှားခဲ့သည်။ FactSet မှ စစ်တမ်းကောက်ယူခဲ့သည့် အနည်းဆုံး လေ့လာသုံးသပ်သူ ငါးဦးအနက်မှ သဘောတူညီမှု ခန့်မှန်းချက်များကို ရရှိနိုင်သည့် ကုမ္ပဏီ 112 ခုကို 2023 ခုနှစ်အတွင်း လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုများမှ ချိန်ညှိထားသော ရန်ပုံငွေအတွက် FactSet မှ ဖြတ်တောက်ခဲ့ပါသည်။
ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ အမြတ်ဝေစုပေးချေမှုစွမ်းရည်ကို တိုင်းတာသည့်နည်းလမ်းမှာ ခန့်မှန်းခြေငွေရင်းအသုံးစရိတ်များပြီးနောက် ကျန်ရှိနေသည့် ၎င်း၏ခန့်မှန်းခြေအခမဲ့ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ကြည့်ရှုခြင်းဖြစ်သည်။ REIT များအတွက်၊ လည်ပတ်မှုများ (FFO) မှ ရန်ပုံငွေများ—GAAP မဟုတ်သော တိုင်းတာမှု—ကို အများအားဖြင့် အသုံးပြုသည်။ FFO သည် ပစ္စည်းရောင်းချခြင်းမှ ရရှိသောအမြတ်များကို မပါဝင်ဘဲ ဝင်ငွေအဖြစ် အတိုးချခြင်းနှင့် တန်ဖိုးလျှော့ခြင်း (ငွေမဟုတ်သောပစ္စည်းများ) ကို ပြန်ထည့်သည်။ လည်ပတ်မှုများ (AFFO) မှ ချိန်ညှိထားသော ရန်ပုံငွေများသည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ၏ အရည်အသွေးကို ထိန်းသိမ်းထားရန် မျှော်မှန်းထားသော အရင်းအနှီး အသုံးစရိတ်များကို ထုတ်ပေးပါသည်။
ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ ခန့်မှန်းခြေ AFFO ကို ၎င်း၏လက်ရှိရှယ်ယာစျေးနှုန်းဖြင့် ပိုင်းခြားပါက၊ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ခန့်မှန်းခြေ AFFO အထွက်နှုန်းရှိသည်။ နောက်ထပ်တိုးများအတွက် "headroom" ရှိမရှိကြည့်ရန် လက်ရှိအမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်နိုင်သည် - headroom အများအပြားရှိမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။
ကျန်ရှိသော REIT 112 ခုတွင် 104 ခုသည် အမြတ်ဝေစုပေးချေပြီး 2023 headroom သည် အနည်းဆုံး 1.00% ခန့်ရှိသည် — ၎င်းသည် ကျွန်ုပ်တို့၏နောက်ဆုံးဖြတ်တောက်မှုဖြစ်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့သည် 104 REITs ကို ကျယ်ပြန့်သောအမျိုးအစား ရှစ်ခုအဖြစ် ထားရှိခဲ့သည်။ REIT တစ်ခုသည် အလွန်ကွဲပြားနေနိုင်သောကြောင့် ၎င်းသည် အမြဲတမ်းမလွယ်ကူပါ။ ထို့ကြောင့် အမျိုးအစားများသည် REIT တစ်ခုစီကို ၎င်း၏ အပြင်းထန်ဆုံး လုပ်ငန်းအာရုံစူးစိုက်မှုအရ အုပ်စုတစ်ခုတွင် ထားရှိရန် ကြိုးပမ်းမှုဖြစ်သည်။ ထို့နောက် ကျွန်ုပ်တို့သည် ကျယ်ပြန့်သော အမျိုးအစား ကိုးခုသို့ အနည်းငယ် ပေါင်းစည်းပြီး မျှော်မှန်းထားသည့် 2023 AFFO အထွက်နှုန်းဖြင့် ၎င်းတို့ကို စီခွဲထားသည်။
ဥပမာအားဖြင့်၊ သိုလှောင်ရုံ/ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးကုမ္ပဏီများသည် "စက်မှုလုပ်ငန်း" အမျိုးအစားတွင် ရှိပါသည်။ အဲဒါနဲ့ စပါမယ်။
စက်မှု REITs
ဤသည်မှာ 10 အတွက် AFFO အထွက်နှုန်း အမြင့်ဆုံးမျှော်မှန်းထားသော မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်ခဲ့သော စက်မှု REIT 2023 ခု ဖြစ်သည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| စက်မှုထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး Properties ကို Trust | ILPT | 14.65% | 0.49% | 14.16% | $536 |
| Global Net Lease Inc. | LNG | 12.66% | 11.30% | 1.36% | $1,468 |
| Plymouth စက်မှု REIT Inc. | PLYM | 7.76% | 4.24% | 3.53% | $833 |
| Broadstone Net Lease Inc. | BNL | 7.12% | 5.35% | 1.77% | $3,497 |
| Stag Industrial Inc. | STAG | 6.31% | 4.49% | 1.82% | $5,823 |
| WP Carey Inc. | WPC | 6.28% | 4.93% | 1.35% | $16,563 |
| PotlatchDeltic ကော်ပိုရေးရှင်း | PCH | 5.75% | 3.72% | 2.03% | $3,281 |
| CatchMark Timber Trust Inc. Class A | CTT | 4.43% | 2.77% | 1.66% | $534 |
| Americold Realty Trust Inc. | အအေး | 3.92% | 2.88% | 1.04% | $8,232 |
| Prologis Inc. | PLD | 3.88% | 2.41% | 1.47% | $97,078 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
လုပ်ငန်းပရိုဖိုင်များအပါအဝင် ကုမ္ပဏီတစ်ခုစီအကြောင်း ပိုမိုသိရှိရန် လက်မှတ်များကို နှိပ်ပါ။ ပြီးတော့ ဖတ် MarketWatch ကိုးကားချက်စာမျက်နှာများတွင် အခမဲ့ရရှိနိုင်သော အချက်အလက်ကြွယ်ဝမှုအကြောင်း Tomi Kilgore ၏ အသေးစိတ်လမ်းညွှန်။
ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု
ဤသည်မှာ ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ငှားရမ်းပြီး မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်သည့် REIT ကိုးခုစလုံးဖြစ်သည်။ ဤအုပ်စုတွင် သက်ကြီးရွယ်အိုအိမ်ရာများကို အဓိကထားလုပ်ဆောင်သည့် ကုမ္ပဏီများကို ဖယ်ထုတ်ထားပါသည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| ဆေးဘက်ဆိုင်ရာဂုဏ်သတ္တိများ Trust Inc. | MPW | 9.94% | 7.63% | 2.31% | $9,111 |
| Global Medical REIT Inc. | GMRE | 9.86% | 7.41% | 2.44% | $742 |
| Sabra ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု REIT Inc. | SBRA | 9.82% | 7.74% | 2.08% | $3,582 |
| ဆန်းသစ်တီထွင်သော စက်မှုပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်မှု Inc. | IIRP | 9.50% | 7.22% | 2.27% | $2,710 |
| CareTrust REIT Inc. | CTRE | 7.71% | 5.08% | 2.62% | $2,101 |
| Community Healthcare Trust Inc. | CHCT | 6.73% | 4.53% | 2.21% | $973 |
| Healthpeak Properties Inc. | Peak | 5.79% | 4.43% | 1.36% | $14,617 |
| Healthcare Realty Trust Inc. Class A | HR | 5.50% | 1.69% | 3.81% | $9,826 |
| Welltown Inc. | ကောင်းစွာ | 4.43% | 3.15% | 1.28% | $35,916 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
လူနေအိမ်
ဤအမျိုးအစားတွင် မိသားစုတစ်စု သို့မဟုတ် မိသားစုအစုံနေထိုင်သည့် အိမ်ရာများပိုင်ဆိုင်သည့် REIT များအပြင် ထုတ်လုပ်ထားသော အိမ်ရာအသိုင်းအဝိုင်းများနှင့် သက်ကြီးရွယ်အိုအိမ်ရာများ ပါဝင်သည်။ ဤသည်မှာ မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်ခဲ့သော လူနေအိမ် REIT 10 ခု ဖြစ်သည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| National Health Investors Inc. | NHI | 6.90% | 5.41% | 1.49% | $2,971 |
| LTC Properties Inc | LTC | 6.71% | 5.14% | 1.57% | $1,797 |
| BRT Apartments Corp. | BRT | 6.22% | 4.07% | 2.15% | $464 |
| UMH Properties Inc. | HMU | 5.88% | 4.35% | 1.52% | $1,005 |
| NexPoint Residential Trust Inc. | NXRT | 5.82% | 2.64% | 3.18% | $1,477 |
| တိုက်ခန်း Inc.ome REIT Corp | လေယာဉ် | 5.60% | 4.16% | 1.44% | $6,672 |
| Ventas Inc. | VTR | 5.56% | 3.73% | 1.83% | $19,282 |
| Independence Realty Trust Inc. | IRT | 5.33% | 2.74% | 2.59% | $4,541 |
| စင်တာများ | CSR | 5.26% | 3.70% | 1.56% | $1,215 |
| Washington Real Estate Investment Trust | WRE | 5.02% | 3.39% | 1.63% | $1,753 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
ဟိုတယ်နှင့် အပန်းဖြေအိမ်များ
ဤသည်မှာ ဟိုတယ်များနှင့်/သို့မဟုတ် အပန်းဖြေအိမ်ရာများကို ငှားရမ်းပြီး မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်သည့် REIT ရှစ်ခု ဖြစ်သည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| EPR ဂုဏ်သတ္တိများ | EPR | 10.80% | 7.13% | 3.67% | $3,470 |
| RLJ တည်းခိုခန်း Trust | RLJ | 10.75% | 1.56% | 9.19% | $2,085 |
| Park Hotels & Resorts Inc. | PK | 10.48% | 0.27% | 10.21% | $3,287 |
| Pebblebrook ဟိုတယ်ယုံကြည်မှု | PEB | 10.12% | 0.21% | 9.91% | $2,511 |
| Apple Hospitality REIT Inc. | ပန်းသီး | 9.62% | 5.03% | 4.58% | $3,820 |
| Host Hotels & Resorts Inc. | HST | 8.47% | 2.57% | 5.90% | $13,366 |
| ဂိမ်းနှင့်အပန်းဖြေ Properties Inc. | GLPI | 7.36% | 5.53% | 1.83% | $13,090 |
| VICI Properties Inc. | VICI | 5.98% | 4.24% | 1.74% | $32,736 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
ရုံးများ
ဤသည်မှာ စခရင်ကို ကျော်သွားသော ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများကို ကိုင်ဆောင်ထားသည့် REIT 10 ခု ဖြစ်သည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| Brandywine Realty Trust မှ | BDN | 10.88% | 9.27% | 1.61% | $1,407 |
| Hudson Pacific Properties Inc. | HPP | 9.91% | 7.28% | 2.62% | $1,945 |
| SL Green Realty ကော်ပိုရေးရှင်း | SLG | 9.85% | 8.11% | 1.74% | $2,957 |
| Douglas Emmett Inc. | IED | 9.25% | 5.48% | 3.77% | $3,595 |
| Highwoods Properties Inc. | HIW | 8.51% | 6.27% | 2.24% | $3,358 |
| Paramount Group Inc. | PGRE | 8.25% | 4.30% | 3.95% | $1,625 |
| Cousins Properties Inc. | CUZ | 7.38% | 4.52% | 2.86% | $4,290 |
| Corporate Office Properties ကိုယုံပါ | OFC | 7.17% | 4.18% | 2.99% | $2,959 |
| Easterly အစိုးရ Properties Inc. | ဒီအီးအေ | 6.95% | 5.75% | 1.19% | $1,673 |
| မြို့တော်ရုံး REIT Inc. | CIO | 6.94% | 6.45% | 0.50% | $516 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
လက်လီ
ဤသည်မှာ စခရင်ကို ကျော်သွားသော လက်လီအိမ်ခြံမြေများကို အဓိကအားဖြင့် ငှားရမ်းသည့် REIT 10 ခု ဖြစ်သည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| Macerich ကုမ္ပဏီ | မက် | 14.68% | 6.02% | 8.65% | $2,139 |
| ဆိုင်မွန်အိမ်ခြံမြေအုပ်စု | SPG | 10.53% | 6.56% | 3.97% | $34,922 |
| Tanger Factory Outlet Centers Inc. | SKT | 9.21% | 4.93% | 4.28% | $1,694 |
| Spirit Realty Capital Inc. | src | 8.69% | 6.27% | 2.42% | $5,763 |
| Whitestone REIT | WSR | 8.51% | 4.59% | 3.92% | $516 |
| စတိုးဆိုင် Capital Corp. | စတိုးဆိုင် | 8.35% | 5.58% | 2.77% | $7,802 |
| RPT အိမ်ခြံမြေ | RPT | 8.11% | 5.13% | 2.98% | $863 |
| စွန် Realty Group မှယုံကြည်မှု | KRG | 7.80% | 4.03% | 3.76% | $4,455 |
| Getty Realty ကော်ပိုရေးရှင်း | GTY | 7.25% | 5.42% | 1.83% | $1,413 |
| Acadia Realty Trust | NAK | 7.22% | 4.33% | 2.89% | $1,577 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
ဆက်သွယ်ရေးဝန်ကြီး
ဤသည်မှာ ဆက်သွယ်ရေးအခြေခံအဆောက်အအုံဆိုင်ရာဂုဏ်သတ္တိများ သို့မဟုတ် Outfront Media Inc ၏ကိစ္စရပ်တွင် ဆက်သွယ်ရေးအခြေခံအဆောက်အအုံများကို ငှားရမ်းသည့်မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်ခဲ့သော ကုမ္ပဏီငါးခုစလုံးဖြစ်သည်။
OUT,
ကြော်ငြာဘုတ်များ
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| Uniti Group Inc. | UNIT | 18.95% | 6.24% | 12.72% | $2,282 |
| Outfront Media Inc. | OUT | 11.73% | 6.40% | 5.33% | $3,078 |
| Crown Castle Inc. | CCI | 4.39% | 3.36% | 1.02% | $75,713 |
| အမေရိကန်မျှော်စင်ကော်ပိုရေးရှင်း | AMT | 4.11% | 2.09% | 2.02% | $123,138 |
| SBA Communications Corp. Class A | SBAC | 3.99% | 0.85% | 3.1s3% | $35,920 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
ဒေတာစင်တာများ
ဤဒေတာစင်တာ REIT သုံးခုသည် မျက်နှာပြင်ကို ကျော်သွားသည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| သံတောင်ကြီး Inc. | IRM | 7.62% | 4.54% | 3.08% | $15,828 |
| Digital Realty Trust Inc. | DLR | 5.56% | 3.88% | 1.67% | $36,110 |
| Equinix Inc. | EQIX | 4.74% | 1.85% | 2.89% | $61,154 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှု
ကျွန်ုပ်တို့၏နောက်ဆုံးအမျိုးအစားအတွက်၊ ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှု REIT ငါးခုသည် မျက်နှာပြင်ကို ကျော်သွားသည်-
| ကုမ္ပဏီ | ticker | ခန့်မှန်းခြေ 2023 AFFO အထွက်နှုန်း | လက်ရှိ အမြတ်ငွေ | ခန့်မှန်းခြေ "ခေါင်းခန်း" | ဈေးကွက် ဦး ထုပ်။ (ဒေါ်လာသန်း) |
| National Storage Affiliates Trust | NSA က | 5.35% | 4.03% | 1.31% | $5,007 |
| CubeSmart | Cube | 5.27% | 3.52% | 1.75% | $10,958 |
| Life Storage Inc. | SMI | 4.83% | 3.21% | 1.62% | $11,340 |
| အများပြည်သူသိုလှောင်ရုံ | PSA | 4.64% | 2.33% | 2.31% | $60,213 |
| အပိုအာကာသသိုလှောင်မှု Inc. | EXR | 4.27% | 2.89% | 1.38% | $27,811 |
| ရင်းမြစ်: FactSet |
အကယ်၍ သင်သည် REIT နေရာကို စိတ်ဝင်စားပါက၊ သင်သည် သင်၏ကိုယ်ပိုင် သုတေသနပြုလုပ်ရန် လိုအပ်ပြီး သင်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပန်းတိုင်များ — တိုးတက်မှု၊ ဝင်ငွေ သို့မဟုတ် နှစ်ခုစလုံး — ကို စိတ်ထဲတွင် ထားရှိရန် လိုအပ်ပြီး နှစ်ပေါင်းများစွာ အဓိပ္ပါယ်ရှိသော ရေရှည်အတွက် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန် ပြင်ဆင်ပါ။
ဇယားများတွင်ဖော်ပြထားသော REITs များထဲတွင်၊ အထက်တွင် Malhotra သည် Ventas Inc တွင် "ဝယ်သည်" အဆင့်သတ်မှတ်ချက်များရှိသည်။
VTR,
Welltown Inc.
ကောင်းစွာ,
ဆေးဘက်ဆိုင်ရာဂုဏ်သတ္တိများ Trust Inc.
MPW,
Paramount Group Inc.
PGRE
နှင့် Duke Realty (ယခု ပေါင်းစည်းမှု ပြီးမြောက်ရန် မျှော်မှန်းချက်ဖြင့် Prologis နှင့် ကုန်သွယ်မှုပြုသည်)။
ဝယ်ယူမှုအဆင့်သတ်မှတ်ထားသော REITs များတွင် တူညီမှုရှိသည်ကို မေးမြန်းသောအခါ Malhotra က "ဒါတွေဟာ စျေးနှုန်းပါဝါ ဆက်ရှိနေဦးမယ်လို့ ကျွန်တော်တို့ ယုံကြည်ထားတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေဟာ တစ်ဦးချင်းအနေနဲ့ ကုမ္ပဏီတွေပဲ ဖြစ်ပါတယ်။"
ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု REITs များ၊ လူဦးရေ၏အိုမင်းခြင်း အပါအဝင် အကြောင်းအရာဆိုင်ရာ လမ်းကြောင်းများမှ အကျိုးကျေးဇူးအားလုံးကို ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။
MarketWatch တွင် Ray Dalio ထံမှ နားထောင်ပါ။ ငွေပွဲတော်တွင် အကောင်းဆုံး စိတ်ကူးသစ်များ စက်တင်ဘာ ၂၁ နှင့် ၂၂ ရက်နယူးယောက်။ hedge-fund ရှေ့ဆောင်သည် စီးပွားရေးဦးတည်ရာနေရာအပေါ် ခိုင်မာသောအမြင်ရှိသည်။
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/story/these-dividend-stocks-can-protect-you-as-the-federal-reserve-slows-the-economy-11661443792?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
Federal Reserve သည် စီးပွားရေးကို နှေးကွေးစေသောကြောင့် ဤဂွင်စတော့ရှယ်ယာများသည် သင့်အား ကာကွယ်နိုင်ပါသည်။
Federal Reserve ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell သည် သောကြာနေ့တွင် အရေးကြီးသော မိန့်ခွန်းကို ပြောကြားရန် စီစဉ်ထားသဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်း၏ စကားကို နောက်ဆုံးတွင် စတင်လက်ခံနိုင်သည်- ဗဟိုဘဏ်သည် ဆယ်စုနှစ် လေးခုအတွင်း အမြင့်ဆုံး ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်ရန် ခက်ထန်သော ရပ်တည်ချက်တစ်ရပ်ကို ဆက်လက် ထိန်းသိမ်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ မကြာသေးမီက စတော့ဈေးကွက် လှုပ်ရှားမှုများရှိနေသော်လည်း ငွေကြေးဈေးကွက်များသည် မတည်ငြိမ်မှုများ ဆက်လက်ရှိနေဦးမည်ဟု ဆိုလိုသည်။
ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားနေပြီး စီးပွားရေးနှေးကွေးမှုမဖြစ်မီတွင် တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရရှိရန် တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရရှိရန် လုံခြုံသောနေရာများအဖြစ် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ သို့မဟုတ် REIT များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အကြောင်းပြချက်များစွာရှိသည်။
အောက်တွင်ဖော်ပြထားသည်မှာ 2023 ခုနှစ်တွင် အမြတ်ဝေစုတိုးလာစေရန် ငွေသားစီးဆင်းမှု အများအပြားထွက်ရှိရန် မျှော်လင့်ထားသည့် အစုရှယ်ယာ REIT ၏မျက်နှာပြင်တစ်ခုဖြစ်သည်။
ထဲမှာ သိပါရန်လိုအပ်ပါတယ် သြဂုတ်လ 24 ရက်နေ့ ကော်လံတွင် Steve Goldstein သည် “အသစ်တစ်ခု၏ ခန့်မှန်းချက်များကို အကျဉ်းချုပ်ဖော်ပြခဲ့သည်။ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် အတိုးနှုန်းများတွင် စူပါဆိုင်ကယ်TS Lombard မှ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ မက်ခရိုစီးပွားရေးဆိုင်ရာ မန်နေဂျင်းဒါရိုက်တာ Dario Perkins ထံမှ သိရသည်။
Perkins သည် ရေရှည်အတိုးနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်မားလာရန် မျှော်လင့်ထားပြီး 2020 ခုနှစ်များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို "ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေပေးရန်အတွက် ပိုမိုပိုင်းခြားသိသာသောချဉ်းကပ်မှု" ကို အသုံးပြုရန် အကြံပြုထားသည်။
2021 ခုနှစ်အထိ နွားဈေးကွက်ကို လွှမ်းမိုးထားသည့် ဝန်ဆောင်မှုပေးသူများနှင့် ဝေးရာသို့ ထွက်ခွာသွားခြင်းက အကောင်းဆုံးဖြစ်မည့်အရာမှာ အိမ်ခြံမြေအပါအဝင် မြင်သာထင်သာရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ခွဲဝေပေးခြင်းဖြစ်သည်ဟု သူယုံကြည်သည်။
REIT ကဏ္ဍကို ဖြိုခွဲခြင်း။
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုသည် အမျိုးအစားများစွာရှိသော်လည်း အဓိကအချက်မှာ အခွန်သက်သာသော REIT ဖွဲ့စည်းပုံကို ထိန်းသိမ်းထားရန် အစုရှယ်ယာရှင်များထံ ၀င်ငွေအများစုကို ဖြတ်သန်းခြင်းဖြစ်သည်။
ကျယ်ပြန့်သော REIT အမျိုးအစား နှစ်မျိုးရှိသည်- စီးပွားရေး သို့မဟုတ် လူနေအိမ်ရာများကို ချေးငှားသည့် ငွေချေးသူများနှင့်/သို့မဟုတ် စီးပွားရေးဆိုင်ရာ သို့မဟုတ် လူနေအိမ်ခန်းများကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး ငှားရမ်းထားသည့် အစုရှယ်ယာ REITs များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော REIT အမျိုးအစား နှစ်မျိုးရှိပါသည်။
REITs များသည် စက်ဝိုင်းပုံဖြစ်ပြီး အတိုးနှုန်းများ တက်လာသောကြောင့် တန်ဖိုးဖြတ်မှုများ ဖိအားများပေးသည်။ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ အပေါင်ခံချေးငွေလုပ်ငန်းသည် နှေးကွေးသွားသောကြောင့် အပေါင်ခံ REIT များအတွက် ဤအကျိုးသက်ရောက်မှုကို အထူးသိနိုင်သည်။
ယခုနှစ် သြဂုတ်လ 24 ရက်နေ့အထိ S&P 500 အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသည် 15% ကျဆင်းနေပြီး S&P 500 အပြည့်၊
SPX
ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော အမြတ်ဝေစုများနှင့်အတူ 12% ကျဆင်းသွားသည်။
ကြာရှည်စွာကြည့်ခြင်းသည် သင့်ကို အံ့အားသင့်စေနိုင်သည်။ S&P Dow Jones Indices သည် 2016 ခုနှစ်တွင် အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ဘဏ္ဍာရေးကဏ္ဍနှင့် ခွဲထုတ်ခဲ့သည်။ သို့သော် ကျွန်ုပ်တို့သည် ရေရှည်စွမ်းဆောင်ရည်တိုင်းတာမှုအတွက် S&P 500 REIT လုပ်ငန်းအုပ်စုသို့ ကျဉ်းမြောင်းသွားပါက၊ နှစ် 20 ပျမ်းမျှ နှစ်စဉ်ပြန်အမ်းငွေသည် 9.9% ထက် အနည်းငယ်စောနေပါသည်။ S&P 500 ၏ နှစ် 20 ပျမ်းမျှပြန်အမ်းငွေ၏ 9.8%။
အမျိုးအစားအလိုက် REITs
မတူညီသော REITs အမျိုးအစားများသည် မတူညီသောစီးပွားရေးလည်ပတ်မှုများကို ဖြတ်သန်းကြသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဟိုတယ် REITs များနှင့် ၎င်းတို့၏အိမ်ငှားများသည် 2020 ခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်အတွင်း ခရီးသွားစက်မှုလုပ်ငန်းကို virtual ပိတ်ခြင်းမှအစပြု၍ coronavirus ကူးစက်ရောဂါ၏အစောပိုင်းအဆင့်တွင် ဆိုးရွားစွာခံစားခဲ့ရသည်။
REIT အများအပြားသည် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ဂဏန်းနှစ်ဆနှစ်စဉ်ငှားရမ်းခများ တိုးလာခြင်းကြောင့် အကျိုးအမြတ်ရရှိသည့် သိုလှောင်ရုံနှင့် ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးနေရာကို အာရုံစိုက်ထားကြောင်း Mizuho မှ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းမန်နေးဂျင်းဒါရိုက်တာ Vikram Malhotra မှ ပြောကြားခဲ့သည်။
ဒါပေမယ့် Amazon.com Inc.
AMZN
ကပြောပါတယ် ပထမသုံးလပတ် ဘဏ္ဍာရေး သတင်းထုတ်ပြန်ချက် ဧပြီလတွင် ၎င်း၏ပြည့်စုံမှုကွန်ရက်အရွယ်အစားကို နှစ်ဆတိုးပြီးနောက်၊ ၎င်းသည် "ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ သို့မဟုတ် ဝန်ထမ်းစွမ်းရည်ကို လိုက်မမီတော့သည်" နှင့် ၎င်း၏ပေးပို့မှုအခြေခံအဆောက်အအုံတွင် "ကုန်ထုတ်စွမ်းအားနှင့် ကုန်ကျစရိတ်ထိရောက်မှုတို့ကို မြှင့်တင်ရန်" စတုရန်းပုံအာရုံစိုက်ခဲ့သည်။
အင်တာဗျုးတစ်ခုအတွင်း Malhotra က Amazon ၏ကြေငြာချက်အပြီးတွင် သူနှင့်လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များသည် Amazon ၏ sublet စျေးကွက်တွင် ဂိုဒေါင်များကို သိုလှောင်ရုံများချထားကြောင်း စျေးကွက်တွင် စောင့်ကြည့်ကြားသိခဲ့ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။
"ဒါကြောင့် e-commerce မှာ အကြီးမားဆုံး ကစားသမားက စျေးကွက်က အရမ်းများနေပြီး ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုရှိကြောင်း ပြောခဲ့ပြီး ကုန်စည်ပို့ဆောင်မှုစတော့တွေကို အဆင့်နှိမ့်စေခဲ့တယ်" ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။
Prologis Inc.
PLD
သိုလှောင်ရုံများနှင့် ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးနေရာများတွင် လူသိရှင်ကြား ရောင်းဝယ်သည့် US REIT သည် အကြီးဆုံးဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် Amazon, FedEx Corp.
FDX,
Home Depot Inc.
HD,
Geodis နှင့် Walmart Inc.
WMT
Amazon သည် 2021 သန်းစတုရန်းပေ သို့မဟုတ် ၎င်း၏စုစုပေါင်း၏ 24% ကို ငှားရမ်းခြင်းဖြင့် 7 နှစ်ကုန်တွင် ၎င်း၏အကြီးဆုံးဖောက်သည်ငါးဦးအဖြစ်
အမြတ်ဝေစုများ ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းဖြင့် 21 ခုနှစ် သြဂုတ်လ 2022 ရက်နေ့အထိ Prologis ၏ ရှယ်ယာများသည် 24% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ စတော့ရှယ်ယာ၏ အမြတ်ဝေစုသည် 2.5% ခန့်ဖြစ်သည်။ Prologis သည် Duke Realty Corp ကိုဝယ်ယူရန်စီစဉ်ထားသည်။
DRE
ဖြတ်. အစုရှယ်ယာအားလုံး သဘောတူညီချက်တန်ဖိုးသည် ဒေါ်လာ ၂၆ ဘီလီယံဖြစ်သည်။ ဇွန်လတုန်းက ကြေညာခဲ့တယ်။
Mizuho သည် Prologis တွင် ကြားနေအဆင့်သတ်မှတ်ထားပြီး Malhotra က "သဘောဆန္ဒမရှိ" ဟုဆိုသည်။ သေချာသည်မှာ - FactSet မှ စစ်တမ်းကောက်ယူသူ ၁၇ ဦးတွင် အစုရှယ်ယာ ၁၃ သည် “ဝယ်သည်” သို့မဟုတ် ညီမျှသည်ဟု အဆင့်သတ်မှတ်သည်။ ကျန်အဆင့်များမှာ ကြားနေအဆင့်များဖြစ်သည်။
Mizuho သည် XPO Logistics Inc ကဲ့သို့သော ပြင်ပမှ ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး အော်ပရေတာများကို စောင့်ကြည့်နေကြောင်း ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။
XPO,
FedEx နှင့် United Parcel Service Inc.
ယူပီအက်စ်
စီးပွားရေး သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားပါက ဝယ်လိုအား နှေးကွေးသည့် လက္ခဏာဖြစ်သည်။
ထိုအရာအားလုံးနှင့်အတူ၊ ဂိုဒေါင်/ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး REIT များအတွက် ငွေတန်းတစ်ခုရှိနိုင်သည်- Malhotra သည် လက်ရှိအကွာအဝေးမှ 10% အထက်မှ "အလယ်အလတ်မှမြင့်သောဂဏန်းများ" သို့ နှေးကွေးသွားစေရန် နေရာလပ်တွင် ငှားရမ်းခတိုးတက်မှုကို Malhotra မှ မျှော်လင့်ထားသည်။ အလုပ်သမား ညွှန်ကြားမှု ဦးစီးဌာနက ပြောပါတယ်။ ဇူလိုင်လတွင် စားသုံးသူစျေးနှုန်းညွှန်းကိန်းသည် 8.5% တိုးလာသည်ကို ပြသခဲ့သည်။ အစောပိုင်းနှစ်မှ ၎င်းသည် ယခင်လတွင် 9.1% မှ တိုးတက်ခဲ့သည်။ REIT ဂိုဒေါင်အော်ပရေတာများသည် ၎င်းတို့၏ ငှားရမ်းခများ တိုးမြင့်လာစေရန် သို့မဟုတ် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းကို လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် ထိန်းသိမ်းထားနိုင်စေရန် မျှော်လင့်ရန်မှာ အလွန်အလှမ်းမဝေးနိုင်ပေ။
ဤသည်မှာ သင့်ကိုယ်ပိုင် သုတေသနအပေါ် အခြေခံ၍ သင့်ကိုယ်ပိုင်ထင်မြင်ယူဆချက် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ အွန်လိုင်းစျေးဝယ်ခြင်းနှင့် အမြန်ပေးပို့ခြင်းအတွက် ၀ယ်လိုအားအပေါ် ဆက်လက်ဖြစ်ပေါ်နေသောလမ်းကြောင်းသည် Prologis နှင့် ၎င်း၏ပြိုင်ဘက်များကို လာမည့်ငါးနှစ်မှ 10 နှစ်အတွင်း စွမ်းဆောင်ရည်ထက် သာလွန်စေမည်လား။ Prologis ၏ ငါးနှစ်စာ စုစုပေါင်းပြန်အမ်းငွေသည် သြဂုတ်လ 24 တွင် 138% (S&P 85 အတွက် 500% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက) ယခုနှစ်၏ကြီးမားသောဆုတ်ယုတ်မှုနှင့်အတူပင်။
အစုရှယ်ယာ REITs များကို စစ်ဆေးခြင်း။
US စာရင်းဝင်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုကို ကျယ်ပြန့်စွာကြည့်ရှုရန်၊ Russell 185 Index တွင်ပါဝင်သော 3000 ဖြင့် စတင်ခဲ့သည်
လမ်း.
FactSet အရ ဤအညွှန်းကိန်းသည် US စတော့များ၏ 98% ခန့်ကို ကိုယ်စားပြုသည်။
ထို့နောက် ကျွန်ုပ်တို့သည် REIT တစ်ခုစီ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပမာဏကို ကြည့်ရှုပြီး ကုမ္ပဏီ 158 ခုထံသို့ စာရင်းသွင်းရန် ပေါင်နှံ REIT အားလုံးကို ဖယ်ရှားခဲ့သည်။ FactSet မှ စစ်တမ်းကောက်ယူခဲ့သည့် အနည်းဆုံး လေ့လာသုံးသပ်သူ ငါးဦးအနက်မှ သဘောတူညီမှု ခန့်မှန်းချက်များကို ရရှိနိုင်သည့် ကုမ္ပဏီ 112 ခုကို 2023 ခုနှစ်အတွင်း လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုများမှ ချိန်ညှိထားသော ရန်ပုံငွေအတွက် FactSet မှ ဖြတ်တောက်ခဲ့ပါသည်။
ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ အမြတ်ဝေစုပေးချေမှုစွမ်းရည်ကို တိုင်းတာသည့်နည်းလမ်းမှာ ခန့်မှန်းခြေငွေရင်းအသုံးစရိတ်များပြီးနောက် ကျန်ရှိနေသည့် ၎င်း၏ခန့်မှန်းခြေအခမဲ့ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ကြည့်ရှုခြင်းဖြစ်သည်။ REIT များအတွက်၊ လည်ပတ်မှုများ (FFO) မှ ရန်ပုံငွေများ—GAAP မဟုတ်သော တိုင်းတာမှု—ကို အများအားဖြင့် အသုံးပြုသည်။ FFO သည် ပစ္စည်းရောင်းချခြင်းမှ ရရှိသောအမြတ်များကို မပါဝင်ဘဲ ဝင်ငွေအဖြစ် အတိုးချခြင်းနှင့် တန်ဖိုးလျှော့ခြင်း (ငွေမဟုတ်သောပစ္စည်းများ) ကို ပြန်ထည့်သည်။ လည်ပတ်မှုများ (AFFO) မှ ချိန်ညှိထားသော ရန်ပုံငွေများသည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ၏ အရည်အသွေးကို ထိန်းသိမ်းထားရန် မျှော်မှန်းထားသော အရင်းအနှီး အသုံးစရိတ်များကို ထုတ်ပေးပါသည်။
ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ ခန့်မှန်းခြေ AFFO ကို ၎င်း၏လက်ရှိရှယ်ယာစျေးနှုန်းဖြင့် ပိုင်းခြားပါက၊ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ခန့်မှန်းခြေ AFFO အထွက်နှုန်းရှိသည်။ နောက်ထပ်တိုးများအတွက် "headroom" ရှိမရှိကြည့်ရန် လက်ရှိအမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်နိုင်သည် - headroom အများအပြားရှိမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။
ကျန်ရှိသော REIT 112 ခုတွင် 104 ခုသည် အမြတ်ဝေစုပေးချေပြီး 2023 headroom သည် အနည်းဆုံး 1.00% ခန့်ရှိသည် — ၎င်းသည် ကျွန်ုပ်တို့၏နောက်ဆုံးဖြတ်တောက်မှုဖြစ်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့သည် 104 REITs ကို ကျယ်ပြန့်သောအမျိုးအစား ရှစ်ခုအဖြစ် ထားရှိခဲ့သည်။ REIT တစ်ခုသည် အလွန်ကွဲပြားနေနိုင်သောကြောင့် ၎င်းသည် အမြဲတမ်းမလွယ်ကူပါ။ ထို့ကြောင့် အမျိုးအစားများသည် REIT တစ်ခုစီကို ၎င်း၏ အပြင်းထန်ဆုံး လုပ်ငန်းအာရုံစူးစိုက်မှုအရ အုပ်စုတစ်ခုတွင် ထားရှိရန် ကြိုးပမ်းမှုဖြစ်သည်။ ထို့နောက် ကျွန်ုပ်တို့သည် ကျယ်ပြန့်သော အမျိုးအစား ကိုးခုသို့ အနည်းငယ် ပေါင်းစည်းပြီး မျှော်မှန်းထားသည့် 2023 AFFO အထွက်နှုန်းဖြင့် ၎င်းတို့ကို စီခွဲထားသည်။
ဥပမာအားဖြင့်၊ သိုလှောင်ရုံ/ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးကုမ္ပဏီများသည် "စက်မှုလုပ်ငန်း" အမျိုးအစားတွင် ရှိပါသည်။ အဲဒါနဲ့ စပါမယ်။
စက်မှု REITs
ဤသည်မှာ 10 အတွက် AFFO အထွက်နှုန်း အမြင့်ဆုံးမျှော်မှန်းထားသော မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်ခဲ့သော စက်မှု REIT 2023 ခု ဖြစ်သည်-
လုပ်ငန်းပရိုဖိုင်များအပါအဝင် ကုမ္ပဏီတစ်ခုစီအကြောင်း ပိုမိုသိရှိရန် လက်မှတ်များကို နှိပ်ပါ။ ပြီးတော့ ဖတ် MarketWatch ကိုးကားချက်စာမျက်နှာများတွင် အခမဲ့ရရှိနိုင်သော အချက်အလက်ကြွယ်ဝမှုအကြောင်း Tomi Kilgore ၏ အသေးစိတ်လမ်းညွှန်။
ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု
ဤသည်မှာ ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ငှားရမ်းပြီး မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်သည့် REIT ကိုးခုစလုံးဖြစ်သည်။ ဤအုပ်စုတွင် သက်ကြီးရွယ်အိုအိမ်ရာများကို အဓိကထားလုပ်ဆောင်သည့် ကုမ္ပဏီများကို ဖယ်ထုတ်ထားပါသည်-
လူနေအိမ်
ဤအမျိုးအစားတွင် မိသားစုတစ်စု သို့မဟုတ် မိသားစုအစုံနေထိုင်သည့် အိမ်ရာများပိုင်ဆိုင်သည့် REIT များအပြင် ထုတ်လုပ်ထားသော အိမ်ရာအသိုင်းအဝိုင်းများနှင့် သက်ကြီးရွယ်အိုအိမ်ရာများ ပါဝင်သည်။ ဤသည်မှာ မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်ခဲ့သော လူနေအိမ် REIT 10 ခု ဖြစ်သည်-
ဟိုတယ်နှင့် အပန်းဖြေအိမ်များ
ဤသည်မှာ ဟိုတယ်များနှင့်/သို့မဟုတ် အပန်းဖြေအိမ်ရာများကို ငှားရမ်းပြီး မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်သည့် REIT ရှစ်ခု ဖြစ်သည်-
ရုံးများ
ဤသည်မှာ စခရင်ကို ကျော်သွားသော ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများကို ကိုင်ဆောင်ထားသည့် REIT 10 ခု ဖြစ်သည်-
လက်လီ
ဤသည်မှာ စခရင်ကို ကျော်သွားသော လက်လီအိမ်ခြံမြေများကို အဓိကအားဖြင့် ငှားရမ်းသည့် REIT 10 ခု ဖြစ်သည်-
ဆက်သွယ်ရေးဝန်ကြီး
ဤသည်မှာ ဆက်သွယ်ရေးအခြေခံအဆောက်အအုံဆိုင်ရာဂုဏ်သတ္တိများ သို့မဟုတ် Outfront Media Inc ၏ကိစ္စရပ်တွင် ဆက်သွယ်ရေးအခြေခံအဆောက်အအုံများကို ငှားရမ်းသည့်မျက်နှာပြင်ကို ကျော်ဖြတ်ခဲ့သော ကုမ္ပဏီငါးခုစလုံးဖြစ်သည်။
OUT,
ကြော်ငြာဘုတ်များ
ဒေတာစင်တာများ
ဤဒေတာစင်တာ REIT သုံးခုသည် မျက်နှာပြင်ကို ကျော်သွားသည်-
ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှု
ကျွန်ုပ်တို့၏နောက်ဆုံးအမျိုးအစားအတွက်၊ ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှု REIT ငါးခုသည် မျက်နှာပြင်ကို ကျော်သွားသည်-
အကယ်၍ သင်သည် REIT နေရာကို စိတ်ဝင်စားပါက၊ သင်သည် သင်၏ကိုယ်ပိုင် သုတေသနပြုလုပ်ရန် လိုအပ်ပြီး သင်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပန်းတိုင်များ — တိုးတက်မှု၊ ဝင်ငွေ သို့မဟုတ် နှစ်ခုစလုံး — ကို စိတ်ထဲတွင် ထားရှိရန် လိုအပ်ပြီး နှစ်ပေါင်းများစွာ အဓိပ္ပါယ်ရှိသော ရေရှည်အတွက် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန် ပြင်ဆင်ပါ။
ဇယားများတွင်ဖော်ပြထားသော REITs များထဲတွင်၊ အထက်တွင် Malhotra သည် Ventas Inc တွင် "ဝယ်သည်" အဆင့်သတ်မှတ်ချက်များရှိသည်။
VTR,
Welltown Inc.
ကောင်းစွာ,
ဆေးဘက်ဆိုင်ရာဂုဏ်သတ္တိများ Trust Inc.
MPW,
Paramount Group Inc.
PGRE
နှင့် Duke Realty (ယခု ပေါင်းစည်းမှု ပြီးမြောက်ရန် မျှော်မှန်းချက်ဖြင့် Prologis နှင့် ကုန်သွယ်မှုပြုသည်)။
ဝယ်ယူမှုအဆင့်သတ်မှတ်ထားသော REITs များတွင် တူညီမှုရှိသည်ကို မေးမြန်းသောအခါ Malhotra က "ဒါတွေဟာ စျေးနှုန်းပါဝါ ဆက်ရှိနေဦးမယ်လို့ ကျွန်တော်တို့ ယုံကြည်ထားတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေဟာ တစ်ဦးချင်းအနေနဲ့ ကုမ္ပဏီတွေပဲ ဖြစ်ပါတယ်။"
ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု REITs များ၊ လူဦးရေ၏အိုမင်းခြင်း အပါအဝင် အကြောင်းအရာဆိုင်ရာ လမ်းကြောင်းများမှ အကျိုးကျေးဇူးအားလုံးကို ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။
MarketWatch တွင် Ray Dalio ထံမှ နားထောင်ပါ။ ငွေပွဲတော်တွင် အကောင်းဆုံး စိတ်ကူးသစ်များ စက်တင်ဘာ ၂၁ နှင့် ၂၂ ရက်နယူးယောက်။ hedge-fund ရှေ့ဆောင်သည် စီးပွားရေးဦးတည်ရာနေရာအပေါ် ခိုင်မာသောအမြင်ရှိသည်။
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/story/these-dividend-stocks-can-protect-you-as-the-federal-reserve-slows-the-economy-11661443792?siteid=yhoof2&yptr=yahoo