ဤ REITs များသည် 2022 ၏ အတိုးနှုန်းတက်ခြင်းတွင် အပြင်းထန်ဆုံးဖြစ်ခဲ့သည်။

အဓိကအားဖြင့် အတိုးနှုန်း များပြားခြင်းကြောင့် 2022 ခုနှစ်တွင် နည်းပညာပြီးလျှင် ဒုတိယအဆိုးရွားဆုံး အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍဖြစ်သည်။ Federal Reserve သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဆိုင်ရာ ဖိအားများကို လျော့ပါးစေရန်အတွက် ယမန်နှစ်က စံနှုန်းကို ခုနစ်ကြိမ် မြှင့်တင်ခဲ့သည်။ S&P United States REIT အညွှန်းကိန်းသည် 15 ခုနှစ်တွင် 27% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ နှိုင်းယှဉ်ချက်အရ S&P 2022 အညွှန်းကိန်းသည် ယခင်နှစ်ထက် 500% ကျဆင်းခဲ့သည်။

ဆုတ်ယုတ်မှုစိုးရိမ်မှုများသည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများကို စုတ်ပြတ်စေခဲ့သည် (ရာဝတီ) အိမ်ရာနှင့် လုပ်ငန်းသုံး ရုံးခန်းများကဲ့သို့သော သီးခြားအိမ်ခြံမြေများ ၀ယ်လိုအား ကျဆင်းခဲ့သည်။ 2021 ခုနှစ်တွင် ကြယ်ပွင့်များလည်ပတ်ပြီးနောက် အိမ်ရာဝယ်လိုအားသည် ယမန်နှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် 30% ကျဆင်းခဲ့သည်။ အစုလိုက်အပြုံလိုက် ရာထူးမှ ရပ်စဲခြင်းနှင့်အတူ ဝေးလံခေါင်သီသော လုပ်ငန်းယဉ်ကျေးမှုဆီသို့ အမြဲတမ်းပြောင်းရွေ့ခြင်းသည် စီးပွားရေးရုံးများ၏ အဆောက်အအုံများကို ထိခိုက်စေပါသည်။

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအဆင့်သည် Fed ၏ပစ်မှတ် 2% ထက် ကျော်လွန်နေသေးသဖြင့် ဗဟိုဘဏ်သည် ၎င်း၏ ခက်ထန်သော ငွေကြေးမူဝါဒများကို လိုက်နာရန် မျှော်လင့်ပါသည်။

“ဝန်ဆောင်မှုတွေ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဟာ မြန်မြန်ဆန်ဆန် ကျဆင်းသွားမှာမဟုတ်ဘူးလို့ တကယ်ပဲ မျှော်လင့်ထားတယ်၊ ဒါကြောင့် ကျွန်တော်တို့ ဒါကို ဆက်ထိန်းထားရမှာပဲ” လို့ Fed ဥက္ကဋ္ဌ ဂျရုမ်းပါဝဲလ်က ပြောပါတယ်။ "ငါတို့သွားချင်တဲ့နေရာကိုရောက်ဖို့ ငါတို့က နှုန်းထားတွေ မြှင့်ရမယ်။"

အပြင်းထန်ဆုံး REITs အချို့မှာ-

AvalonBay အသင်းများ

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) သည် ပြည်နယ် 88,405 ခုရှိ တိုက်ခန်းပေါင်း 12 ခန်းကို ပိုင်ဆိုင်သည့် လူနေအိမ် REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ၎င်း၏ သာလွန်ကောင်းမွန်သော ပတ်ဝန်းကျင်၊ လူမှုရေးနှင့် အုပ်ချုပ်မှု (ESG) ကြိုးပမ်းမှုများကို ထင်ဟပ်စေသည့် Nareit 2022 Leader in the Light Award ကို ရရှိခဲ့သည်။

သို့သော် AvalonBay Communities ၏ရှယ်ယာများသည် 36.1 ခုနှစ်တွင် 2022% ကျဆင်းသွားသည်။ Fed ၏ တင်းမာသောရပ်တည်ချက်နှင့် ငှားရမ်းမှုနှုန်းကို ပုံမှန်ဖြစ်အောင်ပြုလုပ်ခြင်းကြားတွင် လေ့လာသုံးသပ်သူအများအပြားက စွမ်းဆောင်ရည်နိမ့်ကျနေသည့်စတော့ကို အဆင့်နှိမ့်ချခဲ့ကြသည်။

ပြီးခဲ့သည့်လတွင် Aperture Investors မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Adam Kramer သည် AVB ရှယ်ယာများကို Overweight မှ Equal-Weight သို့ အဆင့်လျှော့ချခဲ့ပြီး Goldman Sach မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Chandi Luthra သည် စတော့ရှယ်ယာကို Buy မှ Neutral သို့ အဆင့်နှိမ့်ခဲ့သည်။ ထို့အပြင်၊ JP Morgan မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူများသည် AvalonBay ကွန်မြူနတီများကို ဒီဇင်ဘာ 16 ရက်နေ့တွင် Neutral မှ Underweight သို့ အဆင့်နှိမ့်ချခဲ့သည်။ REIT သည် ၎င်း၏ဘဏ္ဍာရေးနှစ် 2022 core funds မှ operations (FFO) မှ ရှယ်ယာလမ်းညွှန်ချက်တစ်ခုလျှင် $9.76$9.96 မှ $9.74-$9.84 သို့ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ပြီးနောက် ထွက်ပေါ်လာပါသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

AvalonBay Communities သည် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $6.36 ကို နှစ်စဉ် အမြတ်ဝေစုအဖြစ် ပေးဆောင်ပြီး 3.94% ရရှိသည်။ ၎င်း၏ လေးနှစ် ပျမ်းမျှ အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်းမှာ 3.23% ဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း၊ REIT ၏ အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှုသည် သေးငယ်သော 2.3% နှစ်အလိုက် တိုးတက်မှုနှုန်း (CAGR) ဖြင့် တိုးလာသည်။

Equity လူနေထိုင်ရာ

Chigaco အခြေစိုက် ရှယ်ယာများ Equity လူနေထိုင်ရာ (NYSE: EQR) ကြီးမားသော မက်ခရိုစီးပွားရေး တုန်လှုပ်ချောက်ချားမှုကြောင့် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်က 34.8% ကျဆင်းခဲ့သည်။ Equity Residential ၏ ငွေကြေးများသည် မကြာသေးမီက လေးပုံတစ်ပုံတွင် သက်ရောက်မှုရှိခဲ့သည်။ စက်တင်ဘာ 30 တွင် ကုန်ဆုံးသည့် တတိယသုံးလပတ်တွင် REIT ၏ အစုရှယ်ယာအလိုက် ဝင်ငွေ (EPS) သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 25.2% ကျဆင်းသွားကာ $0.86 သို့ ကျဆင်းသွားသည်။

Equity Residential ၏ ပုံမှန်ပြုလုပ်ထားသော ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် FFO သည် 19.5 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်တွင် $0.77 မှ 2021% တိုးလာပြီး ယမန်နှစ် တတိယသုံးလပတ်တွင် 0.92 ဒေါ်လာအထိ တိုးလာသည်။ REIT သည် နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစု $2.50 ပေးဆောင်ပြီး 4.24% အထွက်နှုန်းအဖြစ် ဘာသာပြန်ပါသည်။ Equity Residential သည် ၎င်း၏နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုပေးချေမှုကို 9 ဆင့် သို့မဟုတ် 3.73% ဖြင့် 2.41 ခုနှစ်တွင် $2021 မှ 2.50 ခုနှစ်တွင် $XNUMX သို့ မြှင့်တင်ခဲ့သည်။

ငှားရမ်းခနှုန်းထားများ ပျော့ပျောင်းနေသော်လည်း REIT ၏ စီမံခန့်ခွဲမှုသည် ၎င်း၏ 2023 တိုးတက်မှု အလားအလာများနှင့် ပတ်သက်၍ တက်ကြွနေပါသည်။

"ကျွန်ုပ်တို့၏ငှားရမ်းခလိပ်တွင် သိသိသာသာ မြှုပ်နှံထားသောတိုးတက်မှုနှင့် ကျွန်ုပ်တို့၏ဘဏ္ဍာရေးအရခံနိုင်ရည်ရှိပြီး အလုပ်ရနိုင်သောနေထိုင်သူအခြေစိုက်စခန်းသည် 2023 ခုနှစ်တွင် ပျမ်းမျှရလဒ်များကို ပေးဆောင်ရန် ကျွန်ုပ်တို့အား ကောင်းမွန်သောအနေအထားရှိစေသည် — မက်ခရိုစီးပွားရေးအကျပ်အတည်းဖြစ်နိုင်သော်လည်း၊ ရေရှည်တွင်၊ မိသားစုတစ်စုအိမ်ယာစရိတ်ကြီးမြင့်မှု၊ အခွင့်သာသောလူဦးရေစာရင်းများနှင့် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် အိမ်ရာအလုံးစုံလိုငွေပြမှုကဲ့သို့သော ခေတ်ရေစီးကြောင်းများမှ ကျွန်ုပ်တို့ ဆက်လက်အကျိုးခံစားရလိမ့်မည်" ဟု Equity Residential ဥက္ကဋ္ဌနှင့် CEO Mark Parrell က ပြောကြားခဲ့သည်။

SL အစိမ်းရောင် Realty

New York ၏အကြီးဆုံးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းပိုင်ရှင် Manhattan၊ SL Green Realty ကော်ပိုရေးရှင်း (NYSE: SLG) အဆင်မပြေတဲ့ နှစ်တစ်နှစ်ရှိခဲ့ပါတယ်။ SL Green စတော့ရှယ်ယာများသည် ပြီးခဲ့သောနှစ်တွင် 54.4% ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး ၎င်းသည် 2022 ခုနှစ်တွင် အဆိုးရွားဆုံးလုပ်ဆောင်နိုင်သော ရုံး REITs များထဲမှတစ်ခုဖြစ်လာခဲ့သည်။ လေ့လာသုံးသပ်သူများသည် SL Green Realty နှင့်ပတ်သက်သည့် ကျဆင်းနေသော သဘောထားကိုလည်း ထိန်းသိမ်းထားသည်။ ဒီဇင်ဘာလတွင် SL Green ရှယ်ယာများကို BMO Capital Markets မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ John Kim၊ Scotiabank မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Nicholas Yulico နှင့် Citigroup မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Nicholas Joseph တို့က အဆင့်နှိမ့်ချခဲ့ပါသည်။

လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း ရုံးခန်းနေရာ လိုအပ်ချက် ကျဆင်းလာမှုကြောင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း REIT သည် စုတ်ပြတ်သွားခဲ့သည်။ စက်တင်ဘာ 30 တွင် ကုန်ဆုံးခဲ့သည့် ကိုးလတာအတွက် SL Green Realty သည် အသားတင်ဆုံးရှုံးမှု ဒေါ်လာ 28.7 သန်း သို့မဟုတ် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 47 ဆင့်ရှိကြောင်း ဖော်ပြခဲ့သည်။ ၎င်းသည် 486.1 ခုနှစ် အလားတူကာလတွင် ရရှိခဲ့သော $2021 သန်း အသားတင်ဝင်ငွေနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါသည်။ REIT သည် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် အမြတ်ဝေစုကို 12.9% ဖြင့် ပြီးခဲ့သည့်လက $0.3108 သို့ လျှော့ချခဲ့သည်။ ၎င်းသည် 3.25% အထွက်နှုန်းအဖြစ် နှစ်စဉ် အမြတ်ဝေစု $9.64 ပေးသည်။

စီးပွားရေး ကျဆင်းမှု စိုးရိမ်မှုများ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ပြန်လည်နိုးထလာရန် ဖြစ်နိုင်ခြေသည် နယူးယောက်မြို့၏ အကြီးဆုံးအိမ်ရှင်အတွက် နည်းပါးလှသည်။ FFO ၏ သဘောတူညီမှုသည် 5.72 ဘဏ္ဍာနှစ်အတွက် $2023 ခန့်မှန်းချက်သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 14.1% ကျဆင်းမှုကို ညွှန်ပြနေသည်။ လေ့လာသူများက REIT ၏ ၀င်ငွေသည် ယခုနှစ်တွင် 2.4% တိုးတက်မည်ဟု မျှော်လင့်ထားသည်။

အပတ်စဉ် REIT အစီရင်ခံစာ- REITs များသည် နားလည်မှုလွဲဆုံးသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရွေးချယ်စရာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် မယုံနိုင်လောက်စရာ အခွင့်အလမ်းများကို အချိန်နှောင်းသွားသည်အထိ ရှာဖွေရန် ခက်ခဲစေသည်။ Benzinga ၏အိမ်တွင်းအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်သုတေသနအဖွဲ့သည် အကောင့်ဖွင့်ခြင်းဖြင့် သင်အခမဲ့ဝင်ရောက်ခွင့်ရရှိနိုင်သည့် ယနေ့စျေးကွက်တွင် အကြီးမားဆုံးအခွင့်အလမ်းများကို ရှာဖွေဖော်ထုတ်ရန် ကြိုးစားလုပ်ဆောင်နေပါသည်။ Benzinga ၏ အပတ်စဉ် REIT အစီရင်ခံစာ။

Benzinga မှ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ နောက်ထပ်အကြောင်းအရာများ

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2023 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။