ဤအမြတ်ဝေစု REIT သည် စျေးကွက်စွမ်းဆောင်ရည်ထက် တစ်လအတွင်း 17% ရရှိခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) သည် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံပြီး ကျယ်ပြန့်သော စျေးကွက်ချဲ့ထွင်မှုကို ချဲ့ထွင်သည့် မတူကွဲပြားသော ငွေကြေးယာဉ်အုပ်စုကို ရည်ညွှန်းသည်။ အများအားဖြင့်၊ ရေပန်းအစားဆုံးသူများသည် လက်လီ သို့မဟုတ် စက်မှုလုပ်ငန်းကဏ္ဍတွင် အိမ်ခြံမြေနှင့် ပတ်သက်သည်။ သို့သော်လည်း ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု REITs များသည် ရေပန်းစားလာသည်။

ထို REIT တစ်ခုမှာ ကျွမ်းကျင်သူနာပြုနှင့် သက်ကြီးရွယ်အိုအိမ်ရာ အပိုင်းကို အဓိကထား လုပ်ဆောင်သည့် ဦးထုပ်အသေးစား ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု REIT ဖြစ်သည့် Sabra Health Care (NASDAQ: SBRA) ဖြစ်သည်။ မေလအတွက် SBRA သည် စျေးကွက်အား 17% ဖြင့် စွမ်းဆောင်ရည်ထက် သာလွန်အောင် ဆောင်ရွက်နိုင်ခဲ့သည်။

ဤအတောအတွင်း၊ ကုမ္ပဏီသည် သုံးလတစ်ကြိမ် အားကောင်းပြီး တည်ငြိမ်နေပါသည်။ မြတ်များ လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း ပျမ်းမျှအထွက်နှုန်းမှာ 2011% အထက် အနည်းငယ်သာရှိသော 9 ခုနှစ်မှစပြီး၊ လက်ရှိစတော့၏စျေးနှုန်းသည် $ 13 ဝန်းကျင်ရှိသော်လည်း၊ စျေးမကြီးဘူးလို့ ပြောလို့ရပါတယ်။ 

ထို့အပြင်ဖတ်ရန်: 2022 ခုနှစ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ထိပ်တန်း REITs ငါးခု 

စတော့ရှယ်ယာစွမ်းဆောင်ရည်နှင့်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာ  

အပြန်အလှန်အားဖြင့် အစုရှယ်ယာများသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် (YTD) ပြန့်ကားနေသော်လည်း မေလတွင် လည်ပတ်မှုကောင်းပြီး 17% တက်လာကာ ယခု 50-day နှင့် 200-day အကြား ကုန်သွယ်မှုအတွက်၊ ရိုးရှင်းသောရွေ့လျားပျမ်းမျှ (SMAs)။ စတော့ရှယ်ယာများ တက်လာသည့်လအစတွင် ပိုမိုမြင့်မားသော ကုန်သွယ်မှုပမာဏကို မှတ်သားခဲ့သည်။ သို့သော်လည်း မကြာသေးမီက ပြုလုပ်ခဲ့သော အစည်းအဝေးများတွင် ရပ်တန့်သွားခဲ့သည်။ 

အကျိုးဆက်အနေဖြင့် လေ့လာဆန်းစစ်သူများသည် ရှယ်ယာများကို အလယ်အလတ်ဝယ်အဆင့်သတ်မှတ်ပေးကာ လာမည့် 12 လအတွက် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် စျေးနှုန်းဖြစ်သည့် $15.31 သို့ ရောက်ရှိနိုင်သည်ဟု ခန့်မှန်းကြသည်။ 10.7% လက်ရှိကုန်သွယ်မှုစျေးနှုန်း $13.83 ထက်ပိုမိုမြင့်မားသည်။

မယုံကြည်နိုင်လောက်အောင်ကောင်းသော?

အနှစ်သာရအားဖြင့်၊ မြင့်မားသောအထွက်နှုန်း၏အားနည်းချက်မှာ SBRA မှပေးဆောင်ခြင်းမဟုတ်ပါ။ မြတ်များ ၎င်း၏ ၀င်ငွေမှ လုံး၀ မဟုတ်ဘဲ ၎င်း၏ အရင်းအနှီးမှ မဟုတ်ဘဲ စတော့၏ တိုးတက်မှုကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။ မေလ 25 ရက်နေ့တွင်စတော့ရှယ်ယာတစ်ခုလက်ခံရရှိခဲ့သည်။ အဆင့်မြှင့် Mizuho Securities မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Vikram Malhotra မှ ဖောက်သည်များအား မှတ်စုတစ်ခုတွင် အပြုသဘောဆောင်သော ဘက်များကို အကျဉ်းချုပ်ဖော်ပြခဲ့သည်။

“ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအသိုင်းအဝန်းကြားတွင် ကန့်လန့်ကန့်လန့်ဖြင့် ဝင်ရောက်နေထိုင်မှုသည် တဖြည်းဖြည်းနှင့် မှန်မှန်တိုးတက်လာသည်ကို ကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်ရပါသည်။ Sabra ၏ထိပ်တန်းအိမ်ငှားခုနစ်ဦးတွင်နေထိုင်မှုသည် 76.5 ခုနှစ် မတ်လတွင် 2022% ရှိပြီး ဇန်နဝါရီတွင် 74.6% နှင့် 75.7 နှစ်လယ်တွင် 2021% မှ မြင့်တက်ခဲ့သည်။"

ထို့အပြင် ကုမ္ပဏီက ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ခိုင်မာသောဝင်ငွေများလည်ပတ်မှုများ (FFO) မှ ရန်ပုံငွေသည် $0.38 ဖြင့် ရောက်ရှိလာပြီး ဝင်ငွေမှာ $2.92 သန်း၏ သုံးလပတ်အတွက် စုစုပေါင်းဝင်ငွေရရှိရန် ခန့်မှန်းချက် $163.11 သန်းဖြင့် ဝင်ငွေခန့်မှန်းထားသည်။ 

အချုပ်အားဖြင့်ဆိုသော် SBRA သည် မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းအတွက် စတော့တွင်ဆက်နေလိုသော ပျမ်းမျှစွန့်စားလိုစိတ်ရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ခိုင်မာသောစတော့ဖြစ်နိုင်သည်။ 

နေထိုင်မှုနှုန်းသည် ဆက်လက်မြင့်တက်နေပြီး ကုမ္ပဏီသည် ၀င်ငွေတစ်ခုတည်းတွင် အမြတ်ဝေစုကို ဆက်ထိန်းထားနိုင်ပါက Sabra သည် လျှို့ဝှက်ကျောက်မျက်ရတနာတစ်ခုဖြစ်နိုင်သည်။ သို့သော်လည်း အထွက်နှုန်းမြင့်သော စတော့များသည် ရံဖန်ရံခါ မငြိမ်မသက်ဖြစ်တတ်သောကြောင့် သတိထားရန် တိုက်တွန်းထားသည်။ 

ခွင: ဤဆိုက်ရှိ အကြောင်းအရာသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အကြံဉာဏ်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် မသင့်ပါ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် မှန်းဆချက်ဖြစ်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံတဲ့အခါ သင့်အရင်းအနှီးက အန္တရာယ်ရှိတယ်။