ဒါက အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ 400,000 ဝယ်ဖို့ တစ်နှစ်မှာ သင်လိုအပ်တဲ့ငွေ ဘယ်လောက်လဲ။

လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း၊ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ကူးစက်ရောဂါနှင့် အိမ်ရာစာရင်းပြတ်လပ်မှု၏ ပေါင်းစပ်သက်ရောက်မှုများကြားတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ 2020 နှင့် 2022 ခုနှစ်ကြားတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ 30% မြင့်တက်ခဲ့သည်။ Freddie Mac ရဲ့အဆိုအရ 2022 တွင်၊ US တွင်အိမ်တစ်အိမ်အတွက်ပျမ်းမျှရောင်းစျေးသည် $ 397,549၊ Redfin ၏အဆိုအရ.

ဒီဖိအားတွေ အားလုံးကြားမှာ အပေါင်ခံအတိုးနှုန်း လစဉ်ငွေပေးချေမှုမှာလည်း သိသိသာသာ မြင့်တက်လာပြီး လစဉ်ငွေပေးချေမှု ပိုမိုများပြားလာပါသည်။ တစ်နိုင်ငံလုံး ပျမ်းမျှ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ယခုအချိန်တွင် 6.9% ဖြစ်ပြီး ယခုအချိန်တွင် ယခင်နှစ်ထက် 3.8 မှတ် ပိုများကြောင်း Redfin က ဖော်ပြသည်။

သင်ဘယ်လောက်တတ်နိုင် အိမ်ဝယ်နိုင်မလဲဆိုတာ ဆုံးဖြတ်ရာမှာ ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမယ့်အချက်တွေ အများကြီးရှိပြီး လစာဟာ ညီမျှခြင်းရဲ့ ကြီးမားတဲ့အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုပါ။ Fortune Recommends အယ်ဒီတာများသည် US တွင်ဒေါ်လာ 400,000 အိမ်တစ်လုံးတတ်နိုင်စေရန်အတွက်မည်သည့်လစာရရှိရမည်ကိုကြည့်ရှုရန်နံပါတ်များကိုအတိုချုံ့လိုက်သည်

အိမ်ဈေးတွေ တက်နေတာ

လွန်ခဲ့သည့် နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း၏ ရိုင်းစိုင်းမှုကို ကောင်းစွာမှတ်တမ်းတင်ထားသည်။

Redfin ဒေတာအရ 2019 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် အိမ်တစ်အိမ်အတွက် ပျမ်းမျှရောင်းစျေးမှာ $293,109 ဖြစ်သည်။ သို့သော် 19 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလတွင် COVID-2020 ကပ်ရောဂါ ပေါ်ပေါက်လာခြင်းကြောင့် အိမ်ဈေးများ မြင့်တက်စေသည့် ပြီးပြည့်စုံသော စျေးကွက်အင်အားစုများ ဖြစ်ပေါ်လာခဲ့သည်။ ယင်းတွင် စံချိန်တင်နိမ့်ကျသော ပေါင်နှံမှုအတိုးနှုန်းများ၊ နေရာ၌ အမိုးအကာ ရှားပါးလာခြင်းနှင့် ရောင်းရန်အိမ်များစာရင်းတွင် ပါဝင်နေခြင်းတို့ကြောင့် အိမ်ရာဝယ်ယူရန် ပြိုင်ဆိုင်မှုများ တိုးမြင့်လာခြင်းနှင့် အဝေးမှအလုပ်များ ရုတ်တရက်ကြီးစိုးလာခြင်းကြောင့် အိမ်ဝယ်ခြင်းပြိုင်ဆိုင်မှု တိုးလာခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။

"2021 ခုနှစ်တွင်၊ နိုင်ငံသည်ပြီးခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်းအိမ်များထက်ပိုမိုရောင်းချခဲ့သည်" ဟုအေးဂျင့် Scott Bergmann မှပြောကြားခဲ့သည်။ Realty One။ “အိမ်ဈေးတွေ အရမ်းတက်ရတဲ့ အကြီးမားဆုံး အကြောင်းရင်းတွေထဲက တစ်ခုကတော့ အတိုးနှုန်း နိမ့်တာက ဝယ်သူတွေကို အိမ်ဝယ်တဲ့ စျေးကွက်ထဲကို ခုန်ဆင်းဖို့ တွန်းအားပေးပြီး စိတ်အားထက်သန်မှု ဖြစ်စေတယ်။ ဝယ်လိုအားများလာသောအခါတွင် အိမ်ဝယ်သူများသည် ၀ယ်လိုအားများလာသော်လည်း ရောင်းလိုအား မတိုးလာသောအခါတွင် ဝယ်သူများသည် အိမ်ဝယ်ယူမှုအတွက် အကြီးအကျယ် အပြိုင်အဆိုင် ဖြစ်နေကြပြီး ဝယ်သူအများအပြားသည် တောင်းဆိုသည့်စျေးနှုန်းထက် အနည်းငယ်ပေးချေရကြောင်း၊ အိမ်ရောင်းသူတွေနဲ့ ရှေ့ပြေး။"

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့၏ ပြိုင်ဆိုင်မှုကို အနိုင်ယူရန် အလွန်အမင်း ဆန့်ထုတ်သောကြောင့် ဒေါ်လာ 50,000 သို့မဟုတ် ထိုထက်ပိုသော ကမ်းလှမ်းမှုများသည် စျေးမေးခြင်းထက် သာမာန်ဖြစ်လာသည်။ 2022 သို့ လျင်မြန်စွာ ရှေ့သို့ အရောက်လှမ်းနိုင်ပြီး ရလဒ်မှာ နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် ပျမ်းမျှ အိမ်ရောင်းဈေး $397,549 အထိ တက်သွားကာ၊ မကြာသေးမီက အတိုးနှုန်း တိုးမြှင့်မှုများနှင့် ပေါင်းစပ်ထားသည့် ရလဒ်မှာ အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူ အများအပြားအတွက် သိသာထင်ရှားသော ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးတစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။

အတိုးနှုန်းတိုးခြင်းသည် တတ်နိုင်မှုအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိသည်။

အတိုးနှုန်းများသည် လက်ရှိအခိုက်အတန့်တွင် အိမ်ရာတတ်နိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်လာလျှင် ပဟေဋ္ဌိ၏အခြားအဓိကအစိတ်အပိုင်းဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်နှစ်တွင်၊ Federal Reserve သည် ဖက်ဒရယ်ရန်ပုံငွေနှုန်းကို တိုးမြှင့်လိုက်သည်။ ခြောက်ကြိမ်တိုင်တိုင် အပေါင်ခံခြင်းအပါအဝင် စားသုံးသူချေးငွေကုန်ကျစရိတ်ကို မြှင့်တင်ပေးခဲ့သည်။

Redfin ၏ ပြောကြားချက်အရ သိရသည်။2022 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလအထိ အတိုးနှုန်းသည် ပျမ်းမျှ 3.4% တွင် အတော်လေးနိမ့်နေသေးသည်။ သို့သော် ယခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် ၎င်းတို့သည် ပျမ်းမျှ ၆ ဒသမ ၉ ရာခိုင်နှုန်းသို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်။ ထိုပြောင်းလဲမှုသည် ဝယ်သူများနှင့် လစဉ်တို့အတွက် ကြီးမားသော ဆုံးရှုံးမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ပေါင်နှံစာချုပ် ငွေပေးချေမှု။

“ဇန်န၀ါရီလမှာ အိမ်တစ်လုံးကို $400,000 ဝယ်နိုင်ပြီး တစ်လကို ပင်ရင်းနဲ့ အတိုးပေးချေမှု $1,550 နဲ့ 3.125% ရှိတယ်။ ယခု နှုန်းထားများသည် 7% ဝန်းကျင်ရှိပြီး ဝယ်သူတစ်ဦး၏ လစဉ်အပေါင်ခံမှုသည် တစ်လလျှင် အကြမ်းဖျင်း $800 တိုးလာလိမ့်မည်" ဟု အကြီးတန်း အပေါင်ခံချေးငွေအစပြုသူ Derek Amos က ပြောသည်။ Omaha Mortgage ၏အပြန်အလှန်။

အနည်းဆုံးရေတိုအတွက် သတင်းဆိုးမှာ နှုန်းထားများသည် အောက်သို့ပြန်မတက်မီတွင် ဆက်လက်တက်နေနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ Federal Reserve သည် ဒီဇင်ဘာလလယ်တွင် နောက်ထပ်အတိုးနှုန်းကို ကြေညာရန် မျှော်လင့်ရသည်။ “အတိုးနှုန်းက နောက်ဆုံးကျလိမ့်မယ်။ ဒါပေမယ့် အဲဒါတွေ မဖြစ်ခင် ၉% လောက် နီးလာဖို့ ဖြစ်နိုင်တယ်။ သူတို့ဟာ 9 မှာ ဘယ်တော့မှ ရှိမှာ မဟုတ်ပါဘူး” ဟု Amos က ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ လောက် တတ်နိုင်ရင် ဘယ်လောက်လုပ်ရမလဲ

ဒါကြောင့် ဒီအချက်တွေအားလုံးကို စိတ်ထဲမှာထားပြီး၊ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုမှာ အိမ်တစ်အိမ်အတွက် လက်ရှိရောင်းချရတဲ့ ပျမ်းမျှရောင်းဈေးကို ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ တတ်နိုင်စေဖို့ သင်ဘယ်လောက်ဝင်ငွေရှာဖို့ လိုအပ်လဲ။

Brian Walsh ၏ ပြောကြားချက်အရ CFP နှင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြီးတန်းမန်နေဂျာ တစ်ဦးဖြစ်သူ SoFifintech ကုမ္ပဏီ၊ မင်းရဲ့ အသားတင် ဒါမှမဟုတ် အိမ်ပြန်ယူတဲ့ လစာဟာ ဒေါ်လာ 10,500 အိမ်တစ်လုံးအတွက် တစ်လကို $11,000 မှ $400,000 ကြား ဖြစ်သင့်တယ်။ နှစ်စဉ်လစာတစ်ခုအနေဖြင့်၊ ၎င်းသည် သင်၏နေထိုင်မှုအခြေအနေ၊ အခွန်ကောက်ခံမှုအခြေအနေနှင့် အခြားနုတ်ယူမှုများပေါ်မူတည်၍ ဒေါ်လာ 165,000 မှ $195,000 ကြားရှိလိမ့်မည် ဟု Walsh မှပြောကြားခဲ့သည်။

Walsh ၏ တွက်ချက်မှုသည် ကုန်ကျစရိတ်များစွာသော ယူဆချက်များအပေါ် အခြေခံသည်။

“အိမ်တစ်အိမ်အတွက် ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ ပျမ်းမျှ လစဉ်ပေးချေမှုသည် $400,000 ဖြစ်သည်” ဟု Walsh ကဆိုသည်။ “ဒါဟာ ပထမအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူရဲ့ ပုံမှန်အတိုးနှုန်း 3,037%, ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်း 7%, ပျမ်းမျှပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်နှုန်း 6.61%, ပျမ်းမျှအပေါ် အခြေခံပါတယ်။ အိမ်ပိုင်ရှင်အာမခံ တစ်လလျှင် $140 နှင့်ပျမ်းမျှ ပုဂ္ဂလိကအပေါင်ခံအာမခံ 0.6%"

Walsh ၏လစာလမ်းညွှန်ချက်သည် အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အာမခံအပါအဝင် ပေါင်နှံပေးချေမှုတစ်ခုသည် သင့်စုစုပေါင်းဝင်ငွေ၏ 28% ထက် မပိုသင့်ဟူသော အယူအဆအပေါ် အခြေခံထားသည်။ သို့သော် ဤအကြံပြုချက်သည် သင်၏အခြားဘဏ္ဍာရေးကတိကဝတ်များနှင့် အကြွေးများပေါ်မူတည်၍ သင့်လျော်နိုင်သည် သို့မဟုတ် သင့်လျော်မည်မဟုတ်ပေ။

“အကယ်၍များ ကဲ့သို့သော အဓိက ကုန်ကျစရိတ်များ ရှိပါသလား။ အကြွေးဆပ် သို့မဟုတ် ကလေးထိန်း၊ ဤနည်းဥပဒေသကို လိုက်နာရန် အနည်းငယ် ပို၍ စိန်ခေါ်မှု ဖြစ်နိုင်သည်” ဟု Walsh က ရှင်းပြသည်။

$400,000 အိမ်အတွက်ရည်ညွှန်းထားသော လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုကိန်းဂဏန်း Walsh သည် ၎င်း၏တွက်ချက်မှုတွင်အသုံးပြုသည့် variable များအားလုံးနီးပါးပေါ်မူတည်၍ သိသိသာသာကွဲပြားနိုင်ကြောင်း ထောက်ပြရန်လည်း အရေးကြီးပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဝယ်သူတစ်ဦးသည် စားပွဲပေါ်သို့ ပိုကြီးသောငွေပေးချေမှုကို ယူဆောင်လာပါက၊ ၎င်းသည် ချေးယူသည့်ပမာဏကို လျော့နည်းစေပြီး လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုပမာဏကို လျှော့ချပေးမည်ဖြစ်သည်။

ထို့အပြင်၊ ဝယ်ယူသူတစ်ဦးတွင် ဆင်းပေးချေမှု 20% ထက်များပါက၊ သီးသန့်အပေါင်အာမခံလိုအပ်ချက်များကို ပုံမှန်အားဖြင့် ဖယ်ရှားပြီး ထိုကုန်ကျစရိတ်များကို ညီမျှခြင်းမှဖယ်ရှားပါသည်။ အိမ်၏တည်နေရာသည် အိမ်ခြံမြေအခွန်ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးနှင့် အာမခံကုန်ကျစရိတ်များအပါအဝင် အလုံးစုံကုန်ကျစရိတ်များကို သက်ရောက်မှုရှိပါသည်။

Walsh က အောက်ခြေလိုင်း၊ နံပါတ်များကို run ရန်အရေးကြီးသည်။ သင်၏ဘတ်ဂျက်အပေါ်အခြေခံသည်။ ထူးခြားသောအခြေအနေများ။ အိမ်မည်မျှတတ်နိုင်သည်ကို အတိအကျသိရန် သင့်နံပါတ်များကို ပလပ်ထိုးရန် ပေါင်နှံဂဏန်းတွက်စက်ကို အသုံးပြုနိုင်သည်။

ဒါပေမယ့် အိမ်ဈေးတွေတက်နေတာကြောင့် အိမ်ဝယ်သူတွေက ပိုခက်ခဲတဲ့အနေအထားမှာ ရှိနေတယ်လို့ သူက ထပ်လောင်းပြောပါတယ်။

“ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ကြွေးမြီမှ ၀င်ငွေအဆင့်ကို ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ထိန်းသိမ်းထားရန် မြင့်မားသောဝင်ငွေရှိရန် သို့မဟုတ် ပိုကြီးသောငွေပေးချေမှုပြုလုပ်ရန် လိုအပ်လိမ့်မည်” ဟု Walsh က နိဂုံးချုပ်သည်။

အဆိုပါ takeaway

အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် တိုးတက်ပြောင်းလဲလာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ဝယ်သူများ၏ လစာတောင်းဆိုမှုများလည်း မြင့်တက်လာသည်။ စားပွဲပေါ်သို့ ပိုကြီးသောငွေပေးချေမှုယူလာခြင်းသည် လက်ရှိအခြေအနေတွင် အထောက်အကူဖြစ်လိမ့်မည်၊ သို့သော် သင်ရောင်းရန်ငွေမည်မျှပင်ယူလာပါစေ၊ နံပါတ်များကို ဂရုတစိုက်လုပ်ဆောင်ပြီး ပေါင်နှံပေးချေမှုသည် သင့်ဝင်ငွေနှင့် ဘတ်ဂျက်အတွင်း အဆင်ပြေကြောင်း အတည်ပြုပါ။

ဤပုံပြင်ကိုမူလကအပေါ် featured ခဲ့သည် Fortune.com

Fortune ၏ နောက်ထပ်အကြောင်းအရာများ

အမေရိကန် လူလတ်တန်းစားသည် ခေတ်တစ်ခု၏ အဆုံးတွင် ရှိသည်။

Sam Bankman-Fried ၏ crypto အင်ပါယာသည် 'ဘဟားမားစ်ရှိ ကလေးတစ်ဂိုဏ်း' တွင် တစ်ဦးနှင့်တစ်ဦး ချိန်းတွေ့ခဲ့ကြသည်

ထီပေါက်သူ အများဆုံး အမှား ၅ ချက်

Omicron ဗားရှင်းအသစ်ဖြင့် ဖျားနေပါသလား။ ဒီလက္ခဏာအတွက် ပြင်ဆင်ထားပါ။