ဤ REIT သည် 5.3% အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းနှင့် ကြီးမားသောအတွင်းလူဝယ်ယူမှုရှိသည်။

လျှောကျပြီး သုံးပတ်အကြာတွင်၊ စတော့ရှယ်ယာများသည် ဈေးနှုန်းများ အကျဘက်သို့ ဆန့်ထုတ်ကာ တစ်ချိန်ချိန်တွင် မလွဲမသွေ ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားသော ပျံ့နှံ့နေသော လှည့်ပတ်နေသော ကျဆင်းနေသော ကျဆင်းနေသော စိတ်ဓာတ်များဖြင့် တွန်းအားပေးနေပုံရပြီး စတော့ရှယ်ယာများသည် ယခင်အပတ်က ချီတက်ပွဲတစ်ခု ပြုလုပ်ခဲ့သည်။ စိတ်ဓာတ်တွေ လွန်ကဲနေတာကြောင့် တင်းတင်းကျပ်ကျပ် ခုန်ထွက်ခြင်းအတွက် အသက်ရှည်ဖို့ မသေချာပါဘူး။ ဇန်န၀ါရီလတွင်စတင်ခဲ့သော လမ်းကြောင်းသည် အလွန်နေရာယူထားဆဲဖြစ်ပြီး တနင်္လာနေ့တွင် ကြီးမားသောကျဆင်းမှုသည် ယင်းအတွက် အအေးဓာတ်ရခဲသော သက်သေဖြစ်သည်။

Federal Open Market Committee သည် စက်တင်ဘာ 20-21 တွင်တွေ့ဆုံပြီး ဖက်ဒရယ်ရန်ပုံငွေနှုန်းကို အခြားသော 0.75 ရာခိုင်နှုန်းအချက်များဖြင့် မြှင့်တင်ရန် မျှော်လင့်ထားသည်။ Federal Reserve ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell နှင့် ဒေသဆိုင်ရာ ဗဟိုဘဏ်ဥက္ကဋ္ဌအချို့တို့သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ၎င်း၏ 2% ပစ်မှတ်သို့ ကျဆင်းစေရန် အချိန်ကြာမြင့်သရွေ့ နှုန်းထားများ တိုးမြှင့်ရန် ၎င်းတို့၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ပြီးခဲ့သည့်သီတင်းပတ်တွင် ထပ်မံအတည်ပြုခဲ့သည်။

Fed ၏ နှုန်းထားများ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ၎င်း၏ လက်ကျန်ရှင်းတမ်း အရွယ်အစားကို လျှော့ချရန် လစဉ် ဒေါ်လာ 120 ဘီလီယံ တန်ဖိုးရှိ ငွေချေးစာချုပ်များကိုလည်း ရောင်းချလျက်ရှိသည်။ တနင်္လာနေ့တွင် 10% နှင့် ၎င်း၏ 3.42% မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းဖြင့် တနင်္လာနေ့တွင် 3.49 နှစ် US Treasury note တွင် အထွက်နှုန်းများနှင့်အတူ ရေရှည်အတိုးနှုန်းများသည် အကျိုးသက်ရောက်မှုကို ခံစားရသည်။

REIT Rebound

ရေရှည်အတိုးနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နေသော်လည်း အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများသည် ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် ရှယ်ယာများကြားတွင် စွမ်းဆောင်ရည်အကောင်းဆုံးအုပ်စုဖြစ်သည်။ အရောင်းလွန်မှုအခြေအနေများမှ ခုန်ဆင်းခြင်း၊ iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2% သည် အဖွဲ့ရှိ ထိပ်တန်းအပတ်စဉ်စွမ်းဆောင်ရည်တွင် ပါဝင်ခဲ့သည်။ အဆိုပါ iShares Mortgage Real Estate ကို ကန့်သတ်ထားသည်။ (REM +3.0%) သည်လည်း ယခင်အပတ်က ပျမ်းမျှထက် မြင့်မားခဲ့သည်။

အဆိုပါ Forbes မဂ္ဂဇင်း Dividend ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ ကျွန်ုပ်တို့၏ လတ်တလောထည့်သွင်းမှုများမှ အကောင်းဆုံးစွမ်းဆောင်ရည်ဖြင့် ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က အစုစုသည် 1.75% ရရှိခဲ့သည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် REITs တွင် ပြန်လည်ပြန်တက်လာခြင်းမှ အချိန်အတော်ကြာ အကျိုးခံစားခဲ့ရပါသည်။ ဘေလ်ဘုတ်နှင့် ဖြတ်သန်းကြော်ငြာ REIT မီဒီယာရှေ့တန်း (ထွက် +14%) သည် ကုမ္ပဏီအတွက် သီးသန့်သတင်းမရှိသော်လည်း စျေးကွက်သည် ကျွန်ုပ်တို့၏အကဲဖြတ်မှုဆီသို့ ရောက်ရှိလာသည်မှာ ထင်ရှားပါသည်။ ၎င်းသည် ဖြန့်ဖြူးရေးဌာန REIT နှင့် အလားတူဇာတ်လမ်းမျိုးဖြစ်သည်။ Stag စက်မှု (STAG +5.5%)၊ သည် 4.6% နှင့် လတိုင်းတွင် အမြတ်ဝေစုများပေးသည်။

ဝယ်ယူမှုအသစ်- ကောင်းကင်တမန်များ၏မြို့တော်တွင် ကြီးမားသောအထွက်နှုန်း

Santa Monica, Calif. အခြေစိုက် ဒေါက်ဂလပ် Emmett (DEI) သည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုတစ်ခုဖြစ်ပြီး Class A ရုံးခန်းနှင့် ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ် ကယ်လီဖိုးနီးယားရှိ ချမ်းသာသောကဏ္ဍများရှိ Class A ရုံးခန်းနှင့် မိသားစုအစုံ၏ အကြီးဆုံးပိုင်ရှင်နှင့် အော်ပရေတာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် REIT ရုံးခန်းဖြစ်သောကြောင့် Covid စတင်ဝင်ရောက်ချိန်မှစ၍ စတော့ရှယ်ယာများကို ပြင်းထန်စွာ အပြစ်ပေးခံခဲ့ရပါသည်။ 2020 ခုနှစ် အစောပိုင်းတွင် ၎င်း၏တန်ဖိုး၏ ထက်ဝက်ကို ဇန်နဝါရီ 2020 ကတည်းက ဆုံးရှုံးသွားခဲ့သည်။ စျေးကွက်သည် Beverly Hills၊ Santa Monica နှင့် Los Angeles ဧရိယာတစ်လျှောက်ရှိ အခြားအဆင့်မြင့် အဆောက်အအုံများ ပိုင်ဆိုင်သည့် ဤကုမ္ပဏီ၏ တန်ဖိုးအပေါ် လျှော့စျေး အလွန်ပြင်းထန်စွာ ချမှတ်ထားပုံရသည်။ ၎င်းသည် Warner Media၊ UCLA၊ ပါရမီအေဂျင်စီ William Morris Endeavor နှင့် Morgan Stanley တို့ဖြစ်ကြသော တည်ငြိမ်သောအိမ်ငှားများအား ငှားရမ်းပေးပါသည်။MS
. ဤနေရာများတွင် ရုံးခန်းနေရာကောင်းများ ထားရှိရန် လိုအပ်သော်လည်း အိမ်ငှားများ သည် နေ့စဉ် လူများ ဝင်လာခြင်း မရှိကြပေ။

တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်လျှင် အဆင်ပြေသည်။ လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု (FFO) မှ ရန်ပုံငွေ 8% မှ 992 ဒေါ်လာအထိ ရှိပြီး ယခုနှစ်တွင် ဝင်ငွေ 9.7% မှ $2.04 သန်းအထိ တိုးလာရန် မျှော်လင့်ပါသည်။ FFO 10 ကြိမ်တွင်၊ Douglas Emmett သည် ၎င်း၏ငါးနှစ်တာပျမ်းမျှရှေ့ဆက်စျေးနှုန်း/ FFO တိုးကိန်း 40 အောက်တွင် 16.6% အရောင်းအ၀ယ်လုပ်သည်။

Douglas Emmett သည် ဈေးနှုန်းအလွန်သက်သာသည်ဟု အတွင်းလူများက ယုံကြည်နေပုံရသည်။ ဒါရိုက်တာလေးဦးနှင့် CEO တို့က ဒေါ်လာ 8.5 သန်းကျော် ရရှိခဲ့သည်။ လွန်ခဲ့သော 10 ရက်အတွင်း DEI စတော့တန်ဖိုး။ UCLA ၏ ကြီးမားသောအလှူရှင်တစ်ဦးဖြစ်သည့် ဘုတ်အဖွဲ့ဝင် Shirly Wang သည် ပြီးခဲ့သည့် ကြာသပတေးနေ့တွင်ပင် ဒေါ်လာ 6 သန်းတန်ဖိုးရှိ DEI ရှယ်ယာများကို $21.17 ဖြင့် ရခဲ့သည်—သောကြာနေ့တွင် စတော့ပိတ်သည့်နေရာထက် 10 ဆင့်ပိုနည်းသည်။

Douglas Emmett အထွက်နှုန်း 5.3% နှင့် လာမည့်စက်တင်ဘာလ 0.28 ရက်နေ့ အမြတ်ဝေစုရက်စွဲတွင် စတော့ရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်ပါက ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် လာမည့် $29 အမြတ်ဝေစုဖြစ်ပါသည်။

လက်ရှိ FDI အစုစု: အောက်တွင်ဖော်ပြထားသောစတော့ရှယ်ယာများကိုတန်ဖိုးအကဲဖြတ်ရန်ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသောမော်ဒယ်တစ်ခုတွင်အမြင့်ဆုံးမှအနိမ့်ဆုံးအဆင့်သတ်မှတ်ထားသည်။ စတော့ရှယ်ယာများကို အမြတ်ဝေစုကြီးထွားမှုနှင့် ဝင်ငွေတိုးနှုန်းများအပြင် မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းနှင့် ပေးချေမှုအချိုးအစားများအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်သောနှုန်းထားများအတွက် ဆုချီးမြှင့်ပါသည်။ ပြီးခဲ့သော 12 လအတွင်း လည်ပတ်နေသော ငွေကြေးစီးဆင်းမှုသည် အပြုသဘောဆောင်ပြီး အမြတ်ဝေစုကို ကာမိရန် လုံလောက်ပါသည်။ ၎င်းတို့သည် စျေးနှုန်းရောင်းချမှု (P/S)၊ စာအုပ်တန်ဖိုး (P/BV)၊ လက်ရှိနှစ်မျှော်မှန်းထားသော ဝင်ငွေများ (P/E)၊ ငွေသားစီးဆင်းမှုမှ စျေးနှုန်းများ အပါအဝင် ငါးနှစ်ပျမ်းမျှတန်ဖိုးဖြတ်တိုင်းတာမှုများစွာကို လျှော့စျေးဖြင့် ကုန်သွယ်မှုပြုပါသည်။ ရှယ်ယာတစ်ခု (P/CF) နှင့် လုပ်ငန်းတန်ဖိုး/EBITDA။

ချက်ချင်းဝင်ရောက်ကြည့်ရှုရန် ဤနေရာကိုနှိပ်ပါ။ Forbes မဂ္ဂဇင်း Dividend ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ ဓာတုပစ္စည်း၊ သတ္တုတွင်း၊ ကြော်ငြာ၊ လက်လီနှင့် REITs များတွင် ဝယ်ယူမှုအသစ်ငါးခုပါသည့် မော်ဒယ်အစုစု။

John Dobosz သည်အယ်ဒီတာဖြစ်သည် Forbes မဂ္ဂဇင်း Dividend ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ, အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော၊ တန်ဖိုး-စျေးနှုန်းဝင်ငွေစတော့များ၊ REIT နှင့် MLPs များ၏ အပတ်စဉ်အစုစုကို ပံ့ပိုးပေးသော၊ Forbes ပရီမီယံဝင်ငွေခွန်အစီရင်ခံစာ, ၎င်းသည် အင်္ဂါနေ့နှင့် ကြာသပတေးနေ့တိုင်း အမြတ်ဝေစုပေးသော စတော့နှစ်ခုတွင် ရွေးချယ်စရာများ-ရောင်းချခြင်း ကုန်သွယ်မှု အကြံပြုချက်များကို ပေးပို့သည်။

မှတ်စု: Forbes Dividend Investor သည် စိတ်ပါဝင်စားသူအား သတင်းအချက်အလက်ပေးရန်အတွက် ရည်ရွယ်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် တစ်ဦးချင်းအခြေအနေများ၊ ပန်းတိုင်များနှင့်/သို့မဟုတ် အစုစုကို အာရုံစူးစိုက်မှု သို့မဟုတ် ကွဲပြားမှုများအကြောင်း မသိသောကြောင့် စာဖတ်သူများသည် ဖော်ပြထားသော သို့မဟုတ် အကြံပြုထားသော ပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် လုံခြုံရေးများကို မဝယ်ယူမီ ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် လုံ့လဝီရိယကို ပြီးမြောက်ရန် မျှော်လင့်ပါသည်။ ဤသတင်းလွှာတွင်ဖော်ပြထားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသည် အမြတ်အစွန်းများထွက်ရှိလာမည် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့သည် ယခင်စွမ်းဆောင်ရည်နှင့် တူညီမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့အာမမခံနိုင်ပါ။ အကြောင်းအရာအားလုံးသည် ယုံကြည်စိတ်ချရသည်ဟု ယူဆရသည့် ဒေတာမှ ဆင်းသက်လာသော်လည်း တိကျမှုကို အာမမခံနိုင်ပါ။ John Dobosz နှင့် Forbes Dividend Investor ၏ ဝန်ထမ်းများသည် စာရင်းသွင်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှု/လုံခြုံရေးအချို့တွင် ရာထူးများကို ထမ်းဆောင်နိုင်ပါသည်။ Forbes Media LLC မှ မူပိုင်ခွင့် 2022။