ဂဏန်းနှစ်လုံးပါသော အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းဖြင့် ကြည့်ရှုရန် REIT နှစ်ခု

အိမ်တစ်လုံးဝယ်ခြင်းသည် သင့်အား တန်ဖိုးနှင့်တန်ဖိုးထားရန် စံပြနေရာတစ်ခုမဟုတ်သည့် အရှုံးနှင့် ပစ္စည်းတစ်ခု သင့်အား ဆုံးရှုံးစေနိုင်သည်။ ဒါတောင် တစ်ခုဝယ်တာ။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REIT) သည် ဂဏန်းနှစ်လုံးထုတ်ပေးနိုင်သည်။ မြတ်များအထွက်နှုန်း လုံလောက်သော ကွဲပြားမှုကို သေချာစေပါ။ 

အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍအပေါ် စိတ်ဝင်စားမှု တိုးလာသည်နှင့်အမျှ Finbold သည် လူကြိုက်များသော REITs များကို သုတေသနပြုကာ 10% ကျော်သော အထွက်နှုန်းနှစ်ခုကို ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ရှုပ်ထွေးနေသော စျေးကွက်တွင် ဝင်ငွေရရှိစေရန် ကူညီပေးနိုင်ကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့သည်။  

ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ အသားတင် ငှားရမ်းမှုများ (NYSE: GNL)

GNL သည် မြင့်မားသောနေထိုင်မှုနှုန်းကို ထိန်းသိမ်းထားရန် ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် ရုံးခန်းနှင့် စက်မှုဇုန်များကို အာရုံစိုက်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း၊ ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ရက်ရောသော အမြတ်ဝေစုကို ကာမိရန် လုံလောက်သော ၀င်ငွေကို ထုတ်ပေးခဲ့ပြီး ယင်းကာလတွင် ပျမ်းမျှအားဖြင့် 10.5% ရရှိခဲ့သည်။ လက်ရှိတွင်၊ သုံးလတစ်ကြိမ်အမြတ်ဝေစုသည် 10.95% နှင့် မြင့်မားသောပေးချေမှုအချိုး 90% ရှိသည်။ 

ဒီအချိန်မှာ မြန်မာစာ နောက်ဆုံးထွက်ငွေကုမ္ပဏီသည် မျှော်မှန်းချက်များနှင့်အညီ လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှု (FFO) မှ ရန်ပုံငွေကို $0.44 ဖြင့် အစီရင်ခံတင်ပြခဲ့ပါသည်။ သို့သော်လည်း ဝင်ငွေမှာ $97.1 million ဖြစ်ပြီး လွဲချော်မှုမှာ $5.46 million ဖြစ်သည်။ 2021 ခုနှစ် အလားတူသုံးလပတ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 5.5 ခုနှစ်တွင် $0.8 သန်း ဆုံးရှုံးမှုနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အသားတင်ဝင်ငွေ $2021 million တိုးလာပါသည်။ 

အကျိုးဆက်အနေဖြင့် အစုရှယ်ယာများသည် $13 နှင့် $16 ကြားတွင် ကျယ်ပြန့်စွာ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့ပြီး အများစုမှာ ရက် 20 နှင့် 50 ရက်ကြားတွင် အတက်အကျရှိသည်။ ရိုးရှင်းသောရွေ့လျားပျမ်းမျှ (SMA)။ စျေးနှုန်းလုပ်ဆောင်ချက်သည် အထက်ဖော်ပြပါစျေးနှုန်းအဆင့်များကြားတွင် ဆက်လက်တက်နေပါက နေ့စဥ်ဇယားတွင် ထိပ်ပိုင်းနှစ်ထပ်ဖြစ်လာနိုင်ခြေရှိသည့် အတွဲများသည် မေလတစ်လျှောက်လုံးတွင် ဆက်တိုက်ရှိနေပါသည်။ 

Wall Street တွင် လေ့လာသုံးသပ်သူများသည် ရှယ်ယာများကို အလယ်အလတ်ဝယ်လိုအား အဆင့်သတ်မှတ်ထားပြီး လာမည့် 12 လတွင် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် 18 ဒေါ်လာအထိ တိုးလာနိုင်သည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ 26.14%လက်ရှိကုန်သွယ်မှုစျေးနှုန်း $14.27 မှ။

လိုအပ်သော လက်လီလက်ကား REIT (NYSE: RTL) 

အတိုချုပ်အားဖြင့်၊ ဖေဖော်ဝါရီ 14၊ 2022 တွင် ယခင်က "American Finance Trust" ဟုလူသိများသော REIT ဝယ်ယူ လေဟာပြင်စျေးဝယ်စင်တာများ၏ $1.3 ဘီလီယံအစုစုကို "Necessity Retail REIT" ဟုအမည်ပြောင်းကာ လက်မှတ်အသစ်တစ်ခုအောက်တွင် အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ခဲ့သည်။ 

ဤအတောအတွင်း REIT အတွက် ရည်မှန်းချက်မှာ စတုရန်းပေ ၂၉ သန်းကျော် ကျယ်ဝန်းသော အိမ်ခြံမြေ ၁၀၀၀ ကျော်ကို ပိုင်ဆိုင်ရန်နှင့် နှစ်စဉ် ငှားရမ်းခ ဒေါ်လာ ၃၈၂ သန်း ရရှိရန်ဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်ပြီးပါက REIT သည် 1,000% လက်လီအိမ်ခြံမြေများ နှင့် 29% ဖြန့်ဖြူးရေးပစ္စည်းများကို ပိုင်ဆိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။ 

ထို့ကြောင့်၊ Q1 2022 ရလဒ်များ ပြသ ကုမ္ပဏီ၏ ၀င်ငွေသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် (YoY) 19.8% တိုးလာပြီး $94.9 million ဖြင့် ခန့်မှန်းထားသည် $2.76 million ကို ကျော်တက်သွားသည်။ ထို့အပြင် ကုမ္ပဏီသည် အိမ်ရာခြောက်ခုကို ဒေါ်လာ ၂၆၅ သန်းဖြင့် စွန့်ပစ်ခဲ့သည်။ ရေးသားသည့်အချိန်တွင် အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းသည် 265% ရှိပြီး သုံးလတစ်ကြိမ်ထုတ်ပေးပါသည်။  

ရှယ်ယာများသည် 15% ကျော်ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး မကြာသေးမီက နေ့စဉ်ဇယားတွင် အောက်ဆုံးနှစ်ထပ်မှ ပြန်တက်လာသည်။ အကယ်၍ ပမာဏများ တိုးလာပါက အောက်ဆုံးနှစ်ထပ်ကြောင့် ပြောင်းပြန်လှန်မှုသည် ရုပ်လုံးပေါ်လာနိုင်ပြီး အစုရှယ်ယာများသည် ရက် 200-SMA အဆင့်ကို ချိုးဖောက်နိုင်သည်။       

အတိုချုပ်အားဖြင့်၊ လေ့လာသုံးသပ်သူများသည် ရှယ်ယာများကို အလယ်အလတ်ဝယ်အဆင့်သတ်မှတ်ပေးကာ လာမည့် 12 လအတွင်း စတော့၏ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် တိုးလာမှုကိုကိုယ်စားပြုသည့် $11 တွင် ရှိနေသည်ကိုတွေ့မြင်ရသည်။ 40.85% လက်ရှိကုန်သွယ်မှုစျေးနှုန်း $7.81 မှ။ 

အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော စတော့ရှယ်ယာများတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် အကြောင်းရင်းများစွာအတွက် အန္တရာယ်များပါသည်။ မှန်ကန်သောစွန့်စားချင်စိတ်ရှိသူတို့သည် မြင့်မားသောအထွက်နှုန်း၏ဆုလာဘ်များကို ရိတ်သိမ်းနိုင်သည်၊ သို့သော်လည်း ကုမ္ပဏီများနှင့် ပတ်၀န်းကျင်ရှိ သတင်းဆိုးများ၏ အရိပ်အယောင်များကို ဆွဲထုတ်ရန် အဆင်သင့်ဖြစ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ 

ခွင: ဤဆိုက်ရှိ အကြောင်းအရာသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အကြံဉာဏ်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် မသင့်ပါ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် မှန်းဆချက်ဖြစ်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံတဲ့အခါ သင့်အရင်းအနှီးက အန္တရာယ်ရှိတယ်။