စီးပွားရေးကျဆင်းမှုကို ကြောက်ရွံ့နေသောကြောင့် ဗြိတိန်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ကြီးမားသောကျဆင်းမှုအန္တရာယ်နှင့် ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်။

လန်ဒန် - ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းနောက်ပိုင်း အကြီးမားဆုံးသောဝယ်လိုအားကျဆင်းမှုကို ဒေတာအချက်ပြသောကြောင့် အချို့သောဈေးကွက်စောင့်ကြည့်သူများက စျေးနှုန်းများ 30% အထိကျဆင်းသွားစေရန် သတိပေးခြင်းဖြင့် ဗြိတိန်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ကြီးမားသောအလှည့်အပြောင်းတစ်ခုသို့ ရောက်ရှိသွားနိုင်သည်။

အိမ်၀ယ်သူအသစ်များ စုံစမ်းမေးမြန်းမှုများသည် ၂၀၀၈ ခုနှစ်ဘဏ္ဍာရေးပျက်ဆီးမှုနောက်ပိုင်း အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ကျဆင်းသွားပြီး၊ ပထမဆုံး Covid-2008 သော့ခတ်မှုအတွင်း နောက်ဆုံးပေါ် ကာလမှအပ၊ RICS အိမ်ရာစစ်တမ်းကောက်ယူသူများ အစီရင်ခံစာ ပြီးခဲ့သည့်အပတ်ကပြသခဲ့သည်။

ဤအတောအတွင်း၊ လက်လီ၊ ရုံးခန်း၊ စက်မှုနှင့် လူနေအိမ်ခန်းများကို ခြေရာခံသည့် MSCI UK သုံးလပတ်အိမ်ခြံမြေအညွှန်းကိန်း၊ စက်တင်ဘာလမှ သုံးလအတွင်း 4.3% ကျဆင်းခဲ့သည်။၂၀၀၉ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း ကဏ္ဍ၏ အဆိုးရွားဆုံး စွမ်းဆောင်ရည်အဖြစ် မှတ်တမ်းဝင်ခဲ့သည်။

စျေးကွက်နှေးကွေးမှုသည်စက်တင်ဘာလတွင်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအ ၀ ယ်များနှင့်အတူနှစ်နှစ်တာကူးစက်ရောဂါကူးစက်မှုဖြစ်ပေါ်စေသောအိမ်ဝယ်ယူမှုမှပြန်လည်သက်သာရာရမှုအမှတ်အသားဖြစ်သည်။ နှစ်စဉ် 32% ကျဆင်းခဲ့သည်။ 2021 အထွတ်အထိပ်မှ။

ဒါပေမယ့် စျေးပေါတဲ့ငွေခေတ် ကွယ်ပျောက်သွားပြီး အင်္ဂလန်ဘဏ်က နှစ်ဆတိုးလာပါတယ်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု-တားဆီးမှုနှုန်း မြင့်တက်ခြင်း။ တန်ပြန်ရန် ဖရိုဖရဲ အသေးစားဘတ်ဂျက်စီးပွားရေး ကျဆင်းမှုသည် ပထမထင်ထားသည်ထက် ပိုမိုပြင်းထန်နိုင်သည်ဟု စီးပွားရေးပညာရှင်များက ဆိုသည်။

"ဆက်လက်ဖြစ်ပွားနေသောစီးပွားရေးကျဆင်းမှု၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့်အိမ်စျေးနှုန်းပြင်ဆင်မှုကိုကျယ်ပြန့်စွာမျှော်လင့်ထားသော်လည်း၎င်းသည်မျှော်လင့်ထားသည်ထက်ပိုမိုမြန်ဆန်စွာပေါ်ထွက်လာသည်" ဟု Berenberg မှအကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Kallum Pickering က UK စျေးကွက်၏ကြာသပတေးနေ့တွင်ရေးသားခဲ့သည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဘဏ်သည် 10 ခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် 2023% ဝန်းကျင်တွင် UK အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်ကို ယခုမြင်တွေ့နေရပါသည်။ သို့သော် အချို့သော ငွေချေးသူများမှာ ရိုးသားမှုနည်းပါသည်။

UK ၏ အကြီးဆုံး အပေါင်ခံ ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့် နိုင်ငံတဝှမ်းက ပြောကြားခဲ့ပါသည်။ ယခုလအစောပိုင်းက အဆိုးဆုံးအခြေအနေတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ 30% အထိ ကျဆင်းသွားနိုင်သည်။ ဤအတောအတွင်း၊ ဘဏ်များ Lloyds နှင့် Barclays တို့မှ 2023 ခုနှစ်၏ အဆိုးဆုံးခန့်မှန်းချက်သည် 18% မှ 22% ကျော်အထိ အသီးသီးကျဆင်းသွားသည်ကို ထောက်ပြသည်။

အမှန်တကယ်ပင်၊ အချို့နေရာများတွင် ဈေးနှုန်းများ စတင်ကျဆင်းနေပြီဟု အိမ်ခြံမြေရှာဖွေရေး ဆိုက် Rightmove က တနင်္လာနေ့တွင် ပြောကြားခဲ့သည့် အရောင်းသမားများ၊ အောက်တိုဘာလတွင် ၁.၁% လျှော့ချခဲ့သည်။အသစ်စျေးကွက်တင်ထားသော အိမ်တစ်လုံး၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းကို £366,999 ($431,000) ဖြင့် ရယူပါ။

ယူကေက တစ်နိုင်ငံတည်းမဟုတ်ဘူး။ အတိုးနှုန်းတွေ မြင့်တက်လာတာ၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်တက်လာတာနဲ့ ယူကရိန်းမှာ ရုရှားရဲ့ စစ်ပွဲကြောင့် စီးပွားရေး လှုပ်ခတ်မှုတွေက ကမ္ဘာ့အိမ်ယာဈေးကွက်ကို လေးလံစေခဲ့ပါတယ်။

Oxford Economics မှ မကြာသေးမီက ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတွင် အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိကြောင်း ပြသခဲ့သည်။ တိုးတက်သောစီးပွားရေး ၁၈ နိုင်ငံအနက် ကိုးခုဩစတေးလျ၊ ကနေဒါ၊ နယ်သာလန်နှင့် နယူးဇီလန်တို့နှင့်အတူ 15%-20% အထိ ကျဆင်းနိုင်ခြေအများဆုံး စျေးကွက်များဖြစ်သည်။

Oxford Economics မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် Adam Slater က ပြီးခဲ့သည့်လတွင် "အနည်းငယ်မျှသာသော ကျဆင်းမှုအလားအလာနှင့် ပိုမိုမတ်စောက်သော အလားအလာတို့ကြားတွင် စျေးကွက်များ တည်ရှိနေသဖြင့် 2007-2008 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း စိုးရိမ်စရာအကောင်းဆုံး အိမ်ရာစျေးကွက် အလားအလာဖြစ်သည်။

သို့သော် UK ၏ထူးခြားသောစီးပွားရေးအခင်းအကျင်းသည်၎င်းကိုအပေါင်ခံမှုပျက်ပြားစေမည့်အန္တရာယ်ပိုများသည်ဟု Goldman Sachs မှပြောကြားခဲ့သည်။ ကစားရသည့် အကြောင်းရင်းများတွင် ဗြိတိန်၏ ပိုဆိုးလာသော စီးပွားရေးရုပ်ပုံသဏ္ဍာန်၊ ပုံသေနှုန်းထားများ ကျဆင်းမှုဆီသို့ အာရုံခံနိုင်စွမ်းနှင့် ယူရိုဇုန်နှင့် အမေရိကန်လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များနှင့် ပတ်သက်သော ဗြိတိန်ပေါင်နှံမှု ကြာချိန်တိုတောင်းခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။

"နိုင်ငံအနှံ့အပြားကို ကြည့်လိုက်ရင် UK မှာ အပေါင်ခံပစ္စည်း မှားယွင်းမှုနှုန်းတွေ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာနိုင်တဲ့ အန္တရာယ်ကို ကျွန်တော်တို့ တွေ့ရပါတယ်" ဟု ဘဏ်မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Yulia Zhestkova က ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ်က အစီရင်ခံစာတစ်စောင်တွင် ရေးသားခဲ့သည်။

ဤအတောအတွင်း၊ အလုပ်လက်မဲ့ဖြစ်နိုင်ချေများ မြင့်တက်လာခြင်း — Goldman Sachs က “စီးပွားရေးကျဆင်းနေပြီ” ဟု Goldman Sachs က ပြောကြားခဲ့သည့် ဗြိတိန်အပေါ် ဖိအားပေးသည့် သမိုင်းဝင် ဘားရိုမီတာတစ်ခု။

အဆိုပါ ယူကေစီးပွားရေး 0.2% ကျုံ့သွားသည် 2022 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်တွင် နောက်ဆုံးပေါ် GDP ကိန်းဂဏန်းများကို သောကြာနေ့က ပြသခဲ့သည်။ ဒီဇင်ဘာမှ သုံးလအတွင်း ဆက်တိုက်ကျဆင်းမှု လေးပုံတစ်ပုံသည် UK သည် နည်းပညာဆိုင်ရာ ဆုတ်ယုတ်ကျဆင်းမှုတွင် ရှိနေကြောင်း ဖော်ပြသည်။

အင်္ဂလန်ဘဏ်သည် ယခုလအစောပိုင်းတွင် ၎င်းနှင့်ရင်ဆိုင်ရကြောင်း သတိပေးခဲ့သည်။ မှတ်တမ်းများစတင်ကတည်းက အရှည်ကြာဆုံး စီးပွားရေးကျဆင်းမှုဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သော ရာစုနှစ်တစ်ခုက ကျဆင်းမှုနှင့်အတူ 2024 တွင် ကောင်းမွန်စွာ တည်တံ့နိုင်မည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

“အလွန်စိန်ခေါ်မှု” ဟူသော အလားအလာကို ဖော်ပြခြင်းဖြင့် အလုပ်လက်မဲ့နှုန်းသည် နှစ်နှစ်ကြာ ကျဆင်းနေချိန်တွင် အလုပ်လက်မဲ့နှုန်း နှစ်ဆမှ 6.5% အထိ ရှိလာနိုင်ပြီး အလုပ်အကိုင် 500,000 ဝန်းကျင်ကို ထိခိုက်နိုင်သည်ဟု ဗဟိုဘဏ်က ပြောကြားခဲ့သည်။

ယင်းသို့ အလုပ်လက်မဲ့နှုန်း မြင့်တက်လာခြင်းသည် အဓမ္မရောင်းချမှုနှင့် ခေတ္တပိတ်သိမ်းခြင်းလှိုင်းများကို ဖန်တီးခြင်းဖြင့် အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် အန္တရာယ်များကို သိသိသာသာ မြင့်တက်လာစေနိုင်ကြောင်း Oxford Economics က ၎င်း၏အစီရင်ခံစာတွင် သတိပေးထားသည်။ အမှန်တကယ်ပင်၊ Goldman Sachs ၏ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်အရ UK တွင် အလုပ်လက်မဲ့နှုန်း တစ်ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာတိုင်း၊ ပေါင်နှံမှု ပျက်ကွက်မှုသည် တစ်နှစ်အကြာတွင် အခြေခံအမှတ် 20 ကျော် မြင့်တက်လာတတ်သည်။

“အလုပ်လက်မဲ့များ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာပါက အိမ်ရာဈေးကွက်များ၏ အန္တရာယ်များ သိသိသာသာ တိုးလာလိမ့်မည်” ဟု Slater က ဆိုသည်။

သို့သော်လည်း ဘဏ္ဍာရေးဝန်ကြီး Jeremy Hunt သည် တိုးတက်မှုအတွက် ကြီးလေးသောအသုံးစရိတ်များကို ချိန်ဆရန် ပေါင် ၆၀ ဘီလီယံ (ဒေါ်လာ ၆၉ ဘီလီယံ) အခွန်တိုးမြှင့်မှုနှင့် အသုံးစရိတ်ဖြတ်တောက်မှုများကို ထုတ်ဖော်ပြသရန် မျှော်လင့်နေချိန်တွင် အစိုးရ၏ လာမည့်ဘဏ္ဍာရေးထုတ်ပြန်ချက်တွင် မျှော်မှန်းချက်အများစုမှာ ကြာသပတေးနေ့တွင် ပေါ်ထွက်နေမည်ဖြစ်သည်။

အချို့သော ဗျူဟာမှူးများက Hunt လုပ်နိုင်သည်ဟု ဆိုပါသည်။ စုဆောင်းငွေများစွာကို နှောင့်နှေးစေသည်။ လာမည့် ရွေးကောက်ပွဲပြီးသည့်တိုင်အောင် — ဇန်နဝါရီ 2025 ထက် နောက်မကျစေဘဲ — စီးပွားပျက်ကပ်ကြီးမြင့်နေချိန်အတွင်း စီးပွားရေးကို အကာအကွယ်ပေးရန် ကြိုးပမ်းသည်။ သို့သော်၊ Hunt သည် ရှေ့တွင် "မျက်ရည်ကျစရာ" ဆုံးဖြတ်ချက်များကို ပြတ်သားစွာသတိပေးခဲ့သည်။

Bank of England သည် ၎င်း၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့် အတိုးနှုန်းကို နိမ့်ကျနိုင်ချေရှိသော်လည်း အတိုးနှုန်းကို ဆက်လက်မြှင့်တင်သွားမည်ဟု အခိုင်အမာပြောကြားခဲ့သည်။

မကြာမီကာလအတွင်း အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် မျှော်မှန်းချက်အနည်းငယ်သာ လျှော့ကျသွားသော်လည်း၊ ကျယ်ပြန့်သောဘဏ္ဍာရေးဈေးကွက်တစ်လျှောက် တုန်လှုပ်ချောက်ချားဖွယ်ရာ အန္တရာယ်များမှာ အနည်းငယ်မျှသာဖြစ်သည်ဟု စီးပွားရေးပညာရှင်များက ဆိုသည်။

ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းအပြီးတွင် ဘဏ်လုပ်ငန်းကဏ္ဍ၏ ကြီးမားသောစည်းမျဉ်းနှင့် လုံလောက်သောအရင်းအနှီးအရင်းအနှီးများသည် အန္တရာယ်ရှိသော ချေးငွေများကို ကန့်သတ်ထားသည်။ ဤအတောအတွင်း၊ အိမ်ရာကြွေးမြီအများစုသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော စုဆောင်းငွေကြားခံအိမ်ထောင်စုများနှင့်အတူ နေ ထိုင်ကြသည် ဟု Berenberg's Pickering က ပြောသည်။

"ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် အိမ်ရာဈေးကွက် တည့်မတ်မှုဟာ နောက်ထပ်ဘဏ္ဍာရေး အကျပ်အတည်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲသွားနိုင်တဲ့ အကန့်အသတ်ရှိတဲ့ စွန့်စားမှုတွေကို ကျွန်တော်တို့ မြင်ပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။