VICI Properties သည် Blackstone မှ ၀ယ်ယူခြင်းဖြင့် 2023 အတွက် ကြီးမားသော တိုးတက်မှုကို ပိတ်ဆို့ထားသည်။

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) ဒီတစ်ပတ်မှာ ကြေညာခဲ့ပါတယ်။ MGM Grand Las Vegas နှင့် Mandalay Bay ဖက်စပ်လုပ်ငန်းအတွက် ကျန် 49.9% အတိုးကို ရယူသွားမည်ဖြစ်သည်။ မှ Blackstone ကုမ္ပဏီ's (NYSE: BX) အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု (BREIT)။

VICI သည် ရှယ်ယာ 51.1% ကို ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး လက်ရှိတွင် ကုမ္ပဏီနှစ်ခုသည် ဖက်စပ်လုပ်ငန်းတစ်ခုတွင် အတူပိုင်ဆိုင်ထားသည်။ VICI သည် လက်ကျန်အတိုးငွေ $1.27 ဘီလီယံတန်ငွေသားနှင့် BREIT ၏ လက်ရှိပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့်ကြွေးမြီ၏ လိုလားချက်ဝေစု၏ ယူဆချက်ကို ရယူရန် သဘောတူခဲ့သည်။

အဆိုပါဝယ်ယူမှုသည် VICI အတွက် အတိုးနှုန်းများသည် ကုမ္ပဏီအများစုကို ထိခိုက်စေသည့်အချိန်တွင် 2023 တွင် ၎င်း၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် သိသာထင်ရှားသောတိုးတက်မှုကို သော့ခတ်ရန် ထူးခြားသောအခွင့်အရေးကို ပေးပါသည်။ REITS ကဏ္ဍ။

အိမ်ခြံမြေရွေးချယ်ရန်ကဏ္ SP SPDR ရန်ပုံငွေ (NYSEARCA: XLRE) သည် ယခုနှစ်တွင် 24.2% ကျဆင်းသွားပြီး VICI သည် အမြတ် 13.19% နှင့် စုစုပေါင်း 16.75% ပြန်လည်ရရှိခဲ့သည်။

ဝယ်ယူမှုနှင့်ပတ်သက်၍ VICI Properties ၏ CEO ၊ Ed Pitoniak Benzinga က "ကျွန်ုပ်တို့သည် အထင်ကရ Las Vegas အိမ်ရာနှစ်ခုတွင် ကျန်ရှိသော စိတ်ဝင်စားမှုကို ဝယ်ယူရုံသာမက အလွန်တန်ဖိုးရှိသော စာရွက်တစ်ရွက်ကိုလည်း ဝယ်ယူခဲ့သည်။ ကူပွန် 3.558% မှ CMBS ကြွေးမြီသည် ယနေ့ အပြင်ထွက်၍ အိမ်ခြံမြေဝယ်ရန် ချေးငွေရယူမည်ဆိုပါက ပေးချေရမည့်အရာများ၏ စျေးကွက်အောက်တွင် ရှိနေပါသည်။"

US 3 လတာဘဏ္ဍာရေးနှုန်းသည်ယနေ့၏ 1.5% နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက 4.27% ဝန်းကျင်တွင်ရှိပြီးသားချေးငွေကိုအာမခံခဲ့သည်။ ဟိုတယ်အိမ်ခြံမြေများ အတွက် လက်ရှိ စီးပွားဖြစ် ပေါင်နှံထားသော ငွေချေးစာချုပ် (CMBS) ချေးငွေနှုန်းသည် 6.04% မှ 7.04% ကြားတွင်ရှိသည်။

VICI ၏ အောက်ခြေလိုင်းအတွက် ရယူမှုဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း

2023 ခုနှစ် မတ်လမှစတင်၍ VICI သည် အပိုဆောင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုတွင် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် $155 သန်းသာရရှိပြီး နှစ်စဉ်အငှားဝင်ငွေတွင် နောက်ထပ်ဒေါ်လာ 54 သန်းရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ဤပမာဏသည် VICI အတွက် အခမဲ့ငွေသားစီးဆင်းမှုတွင် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် $101 million ရှိပြီး ကုမ္ပဏီ၏ လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု (AFFO) မှ ပြုပြင်ပြောင်းလဲထားသော ရန်ပုံငွေများအတွက် အကျိုးသက်ရောက်မှု တိုးလာစေသည်။

JP Morgan's REITs & Real Estate Services မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူများသည် ဝယ်ယူမှုနှင့်ပတ်သက်ပြီး ကြေငြာချက်ကြောင့် 2023 ခုနှစ်အတွက် VICI ၏ AFFO ခန့်မှန်းချက်များကို တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။

“ကျွန်မတို့ နံပါတ်တွေ တက်လာတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဤသဘောတူညီချက်ကို ကျွန်ုပ်တို့၏ပုံစံတွင် ထည့်သွင်းထားပြီး 2023 ခုနှစ်တွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ AFFO/ရှယ်ယာခန့်မှန်းချက်သည် $2.07 မှ $2.10 သို့ ရွေ့လျားသွားပြီး ယခုအခါ y/y တိုးတက်မှုနှုန်း 9.4% ကို ထင်ဟပ်စေသည်” ဟု သုံးသပ်သူများက မှတ်ချက်တစ်ခု၌ ပြောကြားခဲ့သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

Evercore ISI လေ့လာသူ Steve Sakwa က အလားတူတိုးတက်မှုကို မျှော်မှန်းထားသည်။ "သဘောတူညီချက်ကိုထည့်သွင်းရန်အတွက်ကျွန်ုပ်တို့၏မော်ဒယ်ကိုမွမ်းမံပြီးနောက်၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ '23 AFFO ခန့်မှန်းခြေသည် 2.11 ခုနှစ်အစောပိုင်းနီးကပ်မှုကိုထင်ဟပ်စေသော $2023 သို့မြင့်တက်လာသည်" ဟု Sakwa ကမှတ်စုတွင်ဖော်ပြထားသည်။

ငှားရမ်းမှုတွင် သက်တမ်း၏ပထမ 2 နှစ်အတွက် နှစ်အလိုက်ငှားရမ်းခ 15% လည်း ပါ၀င်ပြီး VICI သည် လာမည့် 1.7 နှစ်အတွင်း ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေ ဒေါ်လာ 10 ဘီလီယံနီးပါး ရရှိမည်ဖြစ်သည်။

ကုမ္ပဏီသည် 75% AFFO အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှုအချိုးကို ပစ်မှတ်ထားသည်ဟု ယူဆပါက VICI သည် လက်ရှိတွင် အထွက်နှုန်း 4.61% ရှိသည့် ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုကို အလွယ်တကူ ဆက်လက်ကြီးထွားနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ယနေ့ဈေးကွက်တွင် အမြတ်ဝေစုတန်ဖိုးကို ထောက်ပြရန်အတွက် Pitoniak က "စတော့ရှယ်ယာတွေ အတန်ငယ်ငြိမ်နေတဲ့ကာလကို ကြည့်မယ်ဆိုရင် စုစုပေါင်းပြန်အမ်းငွေဟာ အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်း ဒါမှမဟုတ် အမြတ်ဝေစုတိုးတက်မှုအပေါ် မူတည်ပါတယ်။ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ အမြတ်ဝေစု တိုးတက်မှုနှုန်းက 8% လောက်ရှိတယ်။ စတော့ဈေးကွက်က ဘေးတိုက် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်မယ်လို့ ယုံကြည်ရင် သူတို့ရဲ့ အမြတ်ဝေစုကို တိုးနိုင်တဲ့ ကုမ္ပဏီတွေကို ကြည့်သင့်တယ်။”

VICI ၏ သုံးနှစ်တာ အမြတ်ဝေစု တိုးတက်မှုနှုန်းမှာ ကဏ္ဍ ပျမ်းမျှ 8.21% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 1.04% ဖြစ်သည်။ VICI သည် ၎င်း၏ လတ်တလော သုံးလပတ်အမြတ်ဝေစုကို ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $0.36 မှ ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $0.39 သို့ တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။

အပတ်စဉ် REIT အစီရင်ခံစာ- REITs များသည် နားလည်မှုလွဲမှားဆုံးသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရွေးချယ်စရာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် မယုံနိုင်လောက်စရာ အခွင့်အလမ်းများကို အချိန်နှောင်းသွားသည်အထိ ရှာဖွေရန် ခက်ခဲစေသည်။ Benzinga ၏အိမ်တွင်းအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်သုတေသနအဖွဲ့သည် အကောင့်ဖွင့်ခြင်းဖြင့် သင်အခမဲ့ဝင်ရောက်ခွင့်ရရှိနိုင်သည့် ယနေ့စျေးကွက်တွင် အကြီးမားဆုံးအခွင့်အလမ်းများကို ရှာဖွေဖော်ထုတ်ရန် ကြိုးစားလုပ်ဆောင်နေပါသည်။ Benzinga ၏ အပတ်စဉ် REIT အစီရင်ခံစာ။

Benzinga မှပိုမိုကြည့်ရှုပါ

ဓာတ်ပုံ Gagliardi ဓာတ်ပုံပညာ Shutterstock တွင်

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။