ဦးလေးဆမ်၏အိမ်ရှင်ဖြစ်ချင်ပါသလား။ US အစိုးရထံ ငှားရမ်းထားသော ဤ REITs များဖြင့် အထွက်နှုန်း 8.7% အထိ ရယူပါ။

အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ဖူးပါက၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ငှားများကို ရှာဖွေခြင်းသည် အရာအားလုံးကို သင်သိပါသည်။ လစဉ် နောက်ကျငွေပေးချေမှုများကို ခြေရာခံခြင်းက သင်၏ passive ၀င်ငွေစီးကြောင်းသည် passive နည်းပါးသွားစေသည်။

အဲဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) လိုမျိုး ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအများအပြားဟာ သူတို့ရဲ့အိမ်ခြံမြေအငှားတွေကို စုဆောင်းပြီး အမြတ်ဝေစုပုံစံနဲ့ အစုရှယ်ယာရှင်တွေထံ ပေးဆောင်တဲ့ အများသူငှာရောင်းဝယ်ဖောက်ကားတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေကို ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားတဲ့ အကြောင်းရင်းတစ်ခုပါပဲ။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ငှားများကို စစ်ဆေးခြင်း သို့မဟုတ် နှင်ထုတ်ခြင်းအတွက် စိုးရိမ်စရာ မလိုပါ။ ယင်းအစား၊ ၎င်းတို့သည် ရိုးရှင်းစွာထိုင်ပြီး အနိုင်ရသော REIT ကိုရွေးချယ်သောအခါတွင် အမြတ်ဝေစုစစ်ဆေးမှုများကို နှစ်သက်ကြသည်။

အချို့သော REITs များတွင် အမေရိကန်အစိုးရအပါအဝင် အလေးအနက်ထား blue-chip ငှားရမ်းသူများရှိသည်။ ကျွန်ုပ်တို့အားလုံး အခွန်ပေးဆောင်ရသောကြောင့် သုံးလတစ်ကြိမ် ဖြန့်ဖြူးမှုတွင် ငွေအချို့ကို အဘယ်ကြောင့် ပြန်မရနိုင်သနည်း။

ဤသည်မှာ အန်ကယ်ဆမ်အတွက် အိမ်ပိုင်ရှင်အဖြစ် ပြုမူရမည့် နည်းလမ်းနှစ်သွယ်အပြင် သင်စဉ်းစား၍မရသော အခြားပုံမှန်မဟုတ်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်။

Eastly Government Properties (DEA)

Eastly သည် စျေးကွက်တွင် အကြီးဆုံး REIT မဟုတ်သော်လည်း ၎င်းသည် ၎င်း၏ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များကြားတွင် အလွန်ရိုးရှင်းသော အကြောင်းပြချက်ဖြင့် ထင်ရှားသည်- ကုမ္ပဏီ၏ ရည်မှန်းချက်မှာ US အစိုးရထံ ငှားရမ်းထားသော စီးပွားရေးဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရယူရန်၊ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရန်နှင့် စီမံခန့်ခွဲရန်ဖြစ်သည်။

၎င်း၏နောက်ဆုံးရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတင်ပြချက်တွင်၊ REIT သည် ၎င်း၏ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေ၏ 99% ကို "အမေရိကန်အစိုးရ၏ယုံကြည်မှုနှင့် ခရက်ဒစ်အပြည့်ဖြင့် ကျောထောက်နောက်ခံပြုသည်" ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ အိမ်ငှားအနည်းငယ်သာ ပိုစိတ်ချရသည်။

စက်တင်ဘာလ 30 ရက်နေ့အထိ၊ Eastly ၏အစုစုတွင် စုစုပေါင်းစတုရန်းပေ 88 သန်းရှိသော အိမ်ခြံမြေ 8.3 ခုပါ၀င်သည်။ ၎င်းတို့ကို 99% ငှားရမ်းထားပြီး ကျန်ရှိသော ပျမ်းမျှငှားရမ်းမှုသက်တမ်းမှာ 9.6 နှစ်ဖြစ်သည်။

ဇူလိုင်လတွင် ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ သုံးလပတ် အမြတ်ဝေစုကို ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 26.5 ဆင့်အထိ တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။ လက်ရှိရှယ်ယာစျေးနှုန်းအရ၊ ၎င်းသည်နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 4.6% သို့ပြန်ဆိုသည်။

Easterly သည် ၎င်း၏အိမ်ငှားများ၏ လုပ်ရည်ကိုင်ရည်ကိုပေး၍ သိသာထင်ရှားသောရွေးချယ်မှုတစ်ခုကဲ့သို့ထင်ရသော်လည်း ရှယ်ယာများသည် လွန်ခဲ့သည့် 2 လအတွင်း 12% ခန့်သာတက်ခဲ့သည်—အထူးသဖြင့် စုစည်းထားသောစျေးကွက်တွင် အထင်ကြီးစရာမဟုတ်ပေ။

အကယ်၍ သင်သည် တစ်ဦးချင်းအနိုင်ရသူနှင့် အရှုံးသမားအပေါ် လောင်းကစားမကစားလိုပါက၊ သင်၏ "အပိုဆောင်းပြောင်းလဲမှု" ကိုအသုံးပြုရုံဖြင့် ကွဲပြားသော passive-ဝင်ငွေအစုစုကို အမြဲတမ်းတည်ဆောက်နိုင်ပါသည်။

ရုံးခန်းပိုင်ဆိုင်မှုဝင်ငွေခွန် (OPI)

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

နာမည်အကြံပြုထားသည့်အတိုင်း ဤ REIT သည် ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများစွာကို ပိုင်ဆိုင်သည် — ၎င်း၏အစုစုသည် စုစုပေါင်းစတုရန်းပေ ၂၃.၃ သန်းရှိသော အိမ်ခြံမြေ ၁၇၈ လုံးပါ၀င်သည် — သို့သော် ၎င်း၏စွမ်းဆောင်ရည်မှာ ငြီးငွေ့စရာကောင်းသည်။

လွန်ခဲ့သော 12 လအတွင်း OPI ရှယ်ယာများသည် 10.8% တက်ခဲ့သည်။ ၎င်းတွင် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 55 ဆင့်နှင့် နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 8.7% ရှိသည်။

အရှေ့တိုင်းနှင့်မတူဘဲ၊ OPI သည် စစ်မှန်သော အစိုးရအိမ်ရှင်မဟုတ်ပါ။ သို့သော် US အစိုးရသည် REIT ၏အကြီးဆုံးအိမ်ငှားဖြစ်ပြီး ၎င်း၏နှစ်စဉ်အခြေခံငှားရမ်းခအတွက် 19.7% ပံ့ပိုးပေးပါသည်။

၎င်း၏အခြားထိပ်တန်းအိမ်ငှားများတွင် Google မိခင်ကုမ္ပဏီ Alphabet၊ ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ်နှင့် Bank of America ကဲ့သို့သောနာမည်ကြီးများပါဝင်သည်။

ကုမ္ပဏီက ၎င်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဆင့် အိမ်ငှားများထံမှ ၎င်း၏ ၀င်ငွေ၏ 63% ကို ရရှိသည်ဟု ဆိုသည်။

3 ခုနှစ် Q2021 တွင်၊ REIT ၏ တူညီသောပိုင်ဆိုင်မှုငွေသားအခြေခံအသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 1% တိုးတက်လာသည်။ ၎င်းသည် သုံးလပတ်အတွင်း စတုရန်းပေ ၆၅၉,၀၀၀ ကို ပျမ်းမျှငှားရမ်းမှုသက်တမ်း 659,000 နှစ်အတွက် ငှားရမ်းခဲ့သည်။

ရောင်စုံအခြားရွေးချယ်စရာတစ်ခု

မှန်ကန်သော REIT သည် ခိုင်မာသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။ သို့သော် စတော့ရှယ်ယာ အမျိုးအစားအားလုံးသည် မငြိမ်မသက်ဖြစ်ပြီး တစ်ခုနှင့်တစ်ခု အပြန်အလှန်ဆက်စပ်နေလေ့ရှိသည်ကို သတိရပါ။ အကယ်၍ စျေးကွက်တစ်ခုလုံး ကျဆင်းသွားပါက၊ blue-chip ဂွင်ကျစတော့များပင် ပြုတ်ကျနိုင်သည်။

အကယ်၍ သင်သည် စတော့ဈေးကွက်နှင့် အနည်းငယ်ဆက်စပ်မှုရှိသော အရာတစ်ခုကို လိုချင်ပါက - ပိုမိုကြီးမားသော အလားအလာများကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်ဆိုလျှင် - ကောင်းမွန်သော အနုပညာကို ကြည့်ပါ။

Citi Global Art Market ဇယားအရ လွန်ခဲ့သော 500 နှစ်အတွင်း 174% ဖြင့် ခေတ်ပြိုင်အနုပညာလက်ရာသည် S&P 25 ကို ကျော်လွန်ခဲ့သည်။

၎င်းသည် စတော့ဈေးကွက်နှင့် အနည်းငယ်ဆက်စပ်မှုရှိသော တကယ့်ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်သောကြောင့် ကွဲပြားစေရန် ရေပန်းစားသောနည်းလမ်းတစ်ခု ဖြစ်လာနေသည်။

-1 မှ +1 ၏စကေးအရ 0 သည် ချိတ်ဆက်မှုလုံးဝမရှိဘဲ၊ Citi သည် ခေတ်ပြိုင်အနုပညာနှင့် S&P 500 အကြားဆက်စပ်မှုကို လွန်ခဲ့သော 0.12 နှစ်အတွင်း 25 သာရှိသည်ကို Citi တွေ့ရှိခဲ့သည်။

Banksy နှင့် Andy Warhol တို့ ကြိုက်နှစ်သက်သော အနုပညာတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် ultrarich အတွက်သာ ရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ သို့သော် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပလပ်ဖောင်းအသစ်ဖြင့် Jeff Bezos နှင့် Bill Gates တို့ကဲ့သို့ အထင်ကရ အနုပညာလက်ရာများတွင် သင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်ပါသည်။

ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။