35 နှစ်ကြာအောင်၊ ဘဏ္ဍာရေးစီစဉ်သူ Harold Evensky သည် ဖောက်သည်များအား အားလပ်ရက်အိမ်များသို့ ပုံမှန်ပြန်ထွက်ကာ၊ သာယာသောကမ်းခြေများ သို့မဟုတ် တောင်တန်းများပေါ်တွင် ပျော်မွေ့ခြင်းနှင့် မိသားစုစုဆုံခြင်း၏ပျော်ရွှင်မှုကို ကြည့်ရှုခဲ့သည်။ လွန်ခဲ့သည့် သုံးနှစ်ခန့်က အငြိမ်းစားယူခြင်းမပြုမီတွင် သူသည် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်မည်ဟု သူထင်ခဲ့သည်။
သို့သော် သူနှင့်သူ၏ဇနီး Deena သည် Lubbock ရှိ Texas Tech University အနီးတွင် အိမ်တစ်လုံးတည်းရှိရန် ရွေးချယ်ချိန်ရောက်လာသောအခါတွင် စိတ်ပြောင်းသွားခဲ့သည်။ ဒုတိယအိမ်တစ်လုံးတွင် ဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာ နစ်မြှုပ်မည့်အစား ခရီးစဉ်အတွက် ငွေများကို သိမ်းဆည်းထားကာ Key West၊ Fla. တွင် တစ်နှစ်လျှင် လအနည်းငယ်ငှားရမ်းကာ မမျှော်လင့်ဘဲ ပေါ်လာနိုင်သည့် အငြိမ်းစားယူခွင့်များကို သိမ်းဆည်းထားသည်။
“အိမ်တစ်အိမ်မှာ သင်ထည့်ရမယ့်ငွေက ကြယ်ငါးပွင့် အားလပ်ရက်တွေ အများကြီးကို ဝယ်နိုင်တယ်” ဟု Evensky ကဆိုသည်။ ထို့အပြင်၊ ၎င်းသည် ဆေးဖိုးဝါးခကြီးကြီး သို့မဟုတ် ဝက်ဝံဈေးကွက်တွင် မမျှော်လင့်ထားသော ငွေကြေးဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးများအတွက် ငွေသားကို ထိန်းသိမ်းပေးသည်။
လူအတော်များများသည် အပေးအယူမျှခြင်း သို့မဟုတ် သင်္ချာနည်းဖြင့် အလုပ်မလုပ်ဘဲ အငြိမ်းစားယူသည့် အပန်းဖြေအိမ်များနှင့် အားလပ်ရက်အိမ်များကို ဝယ်ယူကြသည်။ သို့သော် အထူးသဖြင့် လွန်ခဲ့သောနှစ်အနည်းငယ်က အိမ်ဈေးများ မြင့်တက်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုစရိတ်များ ပေါင်းထည့်နိုင်သော များပြားလှသော ပိုင်ဆိုင်မှုကုန်ကျစရိတ်များ နောက်ပိုင်းတွင် ယင်းသည် အမှားတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ငွေကြေးကျွမ်းကျင်သူများက ဆိုသည်။
သတင်းလွှာ Sign-up
ဆုတ်ခွါခြင်း
Barron's သည်အငြိမ်းစားအစီအစဉ်ရေးဆွဲခြင်းနှင့်အလုပ်ပြီးနောက်ဘဝအတွက်ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့်ကျွန်ုပ်တို့၏ဆောင်းပါးများကိုအပတ်စဉ်ထုတ်ပေးခြင်းဖြင့်သင့်အားအကြံပေးသည်။
2021 ခုနှစ် ပထမလေးလတာကာလအတွင်း အပန်းဖြေအိမ်များရောင်းချမှုသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 57% တက်လာခဲ့ကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအသင်းမှ သိရသည်။ CoreLogic အိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းအရ 6.7 ခုနှစ်တွင် 5% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အားလပ်ရက်နေထိုင်ရန်အတွက် ဝယ်ယူထားသော အိမ်စုစုပေါင်း၏ အစိတ်အပိုင်းသည် 2019% ဖြစ်သည်။ စျေးနှုန်းများတက်လာပြီးနောက် နိုင်ငံ၏ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည် ဇန်နဝါရီတွင် 19.1% တက်လာသည်ဟု CoreLogic Home Price Index အရ သိရသည်။ ပူနွေးသော အပန်းဖြေခရီးနေရာများစွာတွင် စျေးနှုန်းများသည် ယမန်နှစ်က 30% နီးပါး မြင့်တက်လာခဲ့သည်။
လူများသည် ဒုတိယအိမ်၏စျေးနှုန်းကို အာရုံစိုက်လေ့ရှိသော်လည်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုကုန်ကျစရိတ်နှင့် မတော်တဆဖြစ်ရသည့်ကုန်ကျစရိတ်များကို တွက်ချက်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ပိုင်ရှင်များသည် ပေါင်နှံခြင်း နှစ်ခုရှိနိုင်ပြီး အာမခံ၊ ပစ္စည်းခွန်၊ အိမ်နှစ်လုံးအတွက် အသုံးဝင်မှုနှင့် ထိန်းသိမ်းမှုတို့ကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အသင်းအဖွဲ့ အခကြေးငွေများကဲ့သို့သော အခြားအရာများထဲမှ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ အပိုချေးငွေသည် အငြိမ်းစားတစ်ဦးအား နှစ်စဉ်ဝင်ငွေခွန်နှင့် Medicare ပရီမီယံကြေးများ တိုးလာမည့် IRA မှ ငွေများစွာကို ထုတ်ယူရန် တွန်းအားပေးနိုင်သည်။
ထို့ကြောင့် လူများသည် ဒုတိယအိမ်အတွက် ငွေကြေးတတ်နိုင်သလားဟု ငွေကြေးစီစဉ်သူများကို မေးသောအခါ၊ အကြံပေးတစ်ဦးသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အငြိမ်းစားအကောင့်များမှ ငွေထုတ်ခြင်းမှ ငွေထုတ်ခြင်းမှ လူကို ဆုံးရှုံးနိုင်ခြေမရှိစေရန် သေချာစေရန် အစီအစဥ်ရေးဆွဲခြင်းဆော့ဖ်ဝဲလ်မှတစ်ဆင့် အိမ်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် အိမ်နှင့်ပတ်သက်သည့် အသုံးစရိတ်များကို ပေးပါသည်။ အငြိမ်းစားယူချိန် စောလွန်းခြင်း သို့မဟုတ် အခြားဆန္ဒများကို လျှော့ချရန် အတင်းအကြပ် တွန်းအားပေးခြင်း။
အသုံးစရိတ်လမ်းညွှန်
ငွေကြေးအစီအစဥ်ရေးဆွဲခြင်းဆော့ဖ်ဝဲမပါဘဲ၊ တစ်ဦးချင်းစီသည် Denver ရှိ Beacon Pointe Advisors ၏ ရင်းနှီးမြှပ်နှံမှုအကြံပေး Charles Farrell မှအသုံးပြုသော ရိုးရှင်းသော စည်းမျဉ်းဖြင့် ဆုံးဖြတ်ချက်ကို မျက်စိမှိတ်ကြည့်နိုင်သည်။ Farrell သည် အငြိမ်းစားယူပြီးသော သို့မဟုတ် အငြိမ်းစားယူရန် နီးကပ်နေသူများကို အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်ရန် ၎င်းတို့၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှု၏ 10-15% ထက် မပိုစေရန် ပြောထားသည်။
ယူဆချက်မှာ ဒုတိယအိမ်သာမရှိလျှင် လူသည် လူမှုဖူလုံရေး နှင့် "၄% စည်းမျဉ်း" ကဲ့သို့ ဘေးကင်းသော ထုတ်ယူနှုန်းကို လိုက်နာခြင်းဖြင့် နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်း ငွေထုတ်ခြင်းများကို လူမှုဖူလုံရေး နှင့် ၎င်းတို့၏ စုစုမှ နှစ်အလိုက် ထုတ်ယူခြင်းဖြင့် နှစ်သိမ့်နိုင်စေမည် ဖြစ်သည်။ ဒုတိယအိမ်တွင် အပေါင်ခံခြင်း၊ အာမခံနှင့် ထိမ်းသိမ်းခြင်းသည် ငွေထုတ်ငွေကို 4% အောက် သို့မဟုတ် အောက်တွင်ထားရှိရန် လွတ်လမ်းမရှိနိုင်ဘဲ ငွေအလွန်အကျွံထုတ်ပါက စျေးကွက်များ ချဉ်လာပါက ၎င်းတို့၏ အငြိမ်းစားယူမှုကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။
“အစုစုတစ်ခုဆီ ပြန်သွားခြင်းက အန္တရာယ်ရှိနိုင်သည်” ဟု Farrell ကဆိုသည်။ "မင်း အဲဒါကို လွန်လွန်ကဲကဲလုပ်ပြီး မင်းခေါင်းပေါ်မတက်ချင်ဘူး။"
ထို့ကြောင့် Farrell ၏လက်မကိုအသုံးပြု၍ လူတစ်ဦးသည် အငြိမ်းစားယူငွေဒေါ်လာ ၃ သန်းရှိပါက၊ သူ သို့မဟုတ် သူမသည် အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ ၃၀၀,၀၀၀ ဝယ်ယူနိုင်သည်ဟု Farrell ကဆိုသည်။ အကယ်၍ လူတစ်ဦးတွင် ဒေါ်လာ ၁ သန်းရှိပါက၊ သူ သို့မဟုတ် သူမသည် အိမ်တစ်လုံးလျှင် ဒေါ်လာ ၁၀၀,၀၀၀ တတ်နိုင်သော်လည်း ၎င်းကို ဒေါ်လာ ၁၅၀,၀၀၀ သို့ တွန်းပို့ပါက ကြီးလေးသောအန္တရာယ်နှင့် ရင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
စျေးကျသွားရင် အိမ်ပြန်ရောင်းနိုင်သလို အိမ်ငှားခယူရတယ်လို့လည်း Farrell က “ဒါပေမယ့် အများအားဖြင့်တော့ စတော့ဈေးကွက်က ဝက်ဝံဈေးကွက်ထဲရောက်သွားရင် အိမ်တန်ဖိုးတွေလည်း ကျသွားနိုင်ပြီး၊ လူက မရောင်းနိုင်တော့ဘူး။ အိမ်။"
ဥပမာအားဖြင့် 2008 ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းတွင် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် အိမ်များ 30 ရာခိုင်နှုန်းခန့် ကျဆင်းခဲ့ပြီး အားလပ်ရက်အိမ်များ ခက်ခဲစွာ ထိခိုက်ခဲ့သည်။ CoreLogic ၏အဆိုအရ နိုင်ငံ၏အပူဆုံးအားလပ်ရက်စျေးကွက်များထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည့် ထိုအချိန်က Cape Coral-Fort Myers၊ Fla. သည် 115,127 ခုနှစ်တွင် $2012 သို့ကျဆင်းသွားပြီး 236,650 ခုနှစ်တွင် $2006 သို့တက်သွားခဲ့သည်။
စိန်ခေါ်မှုနှင့်စျေးကြီးသည်။
ငှားရမ်းခြင်းကို စီမံခန့်ခွဲခြင်းသည် လွယ်ကူသည် သို့မဟုတ် စျေးမကြီးဘဲ၊ အပိုအာမခံကုန်ကျစရိတ်များ၊ လုပ်ငန်းနှင့်သက်ဆိုင်သည့် အခွန်များနှင့် ပြုပြင်မှုများ ရှိပါသည်။ စီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီများသည် ၀င်ငွေ၏ 20-35% ကိုယူနိုင်သည်။ ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အားလပ်ရက်အစီအစဉ်များအတွက် အထူးသီးသန့်အငှားအချိန်များကို စွန့်လွှတ်ရပေမည်။
အငြိမ်းစားဝင်ငွေတွက်ချက်ရန်အတွက် IncomeConductor ဆော့ဖ်ဝဲလ်ကို ငွေကြေးစီစဉ်သူနှင့် ပူးတွဲတီထွင်သူအဖြစ် Denver မှ Phil Lubinski သည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား ငှားရမ်းခအခက်အခဲများနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကြောင့် မကြာခဏ တုန်လှုပ်သွားသည်ကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည်။ သူသိတဲ့ အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ယောက်က အိမ်ငှားလုပ်ကိုင်နေတဲ့ မက်ထရစ်ဓာတ်ခွဲခန်းရဲ့ ပျက်စီးမှုကို ရှင်းဖို့ ဒေါ်လာ ၃၅,၀၀၀ သုံးစွဲခဲ့ပြီး လူသတ်မှုတစ်ခုဖြစ်ပွားခဲ့ကြောင်း ဖော်ထုတ်ပြီးနောက် တိုက်ခန်းတစ်ခန်းအတွက် အခြားအခန်းငှားသူတွေကို ရှာမတွေ့ခဲ့တာကို တွေ့ခဲ့ရပါတယ်။
“မင်းရဲ့အားလပ်ရက်အိမ်မှာ ငှားတာက မကြာခဏထွက်တာထက်စာရင် စာရွက်ပေါ်တင်တာက ပိုကောင်းတယ်” လို့ အငှားအိမ်ခြံမြေဝယ်သူတွေကို အကြံပေးပေမယ့် အငှားအိမ်ခြံမြေကို ကိုယ်တိုင်ဘယ်တော့မှ မရင်းနှီးဖူးဘူးလို့ လူတွေကို အကြံပေးခဲ့တဲ့ Lubinski ကဆိုပါတယ်။ "ဒုက္ခအရမ်းများတာပဲ"
ရေးသားဖို့ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]
