ထိုရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုကို ဖြုတ်ချလိုပါသလား။ အကြံပေးများက အကြံပြုထားသည်များ။

အထူးသဖြင့် ကပ်ရောဂါဘေးမှ ထွက်ပေါ်လာသော သက်ကြီးရွယ်အို အများအပြားသည် အိမ်ငှားခ စုဆောင်းခြင်းနှင့် အိမ်ခြံမြေ စီမံခန့်ခွဲခြင်းကဲ့သို့သော လုပ်ငန်းများကို လုပ်ဆောင်ရခြင်းကြောင့် အသက်ကြီးသူများ အနေဖြင့် ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် မလိုတော့ကြောင်း Realized မှ ချမ်းသာကြွယ်ဝမှု စီမံခန့်ခွဲမှု အကြီးအကဲ Rob Johnson က ပြောကြားခဲ့သည်။ 

ယခုအချိန်သည် အလွန်မြင့်မားသော တန်ဖိုးများဖြင့် ထွက်ခွာရန် အကောင်းဆုံးအချိန်ဖြစ်နိုင်သော်လည်း သင်မရောင်းမီတွင် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်အချက်များစွာရှိပါသည်။ ဤသည်မှာ ငွေရေးကြေးရေး အကြံပေးများက ဖောက်သည်များကို ပြောပြနေခြင်းဖြစ်သည်။

ရှေ့ဆက်စဉ်းစားပါ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုအား ရောင်းချရန် စဉ်းစားနေသူတိုင်း ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ အခွန်၊ ငွေကြေး၊ အိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူများနှင့် တိုင်ပင်သင့်သည်။ အကောင်းဆုံးကတော့၊ ဒီဆွေးနွေးမှုတွေကို ကောင်းကောင်းဗျူဟာချဖို့ အချိန်အလုံအလောက်ချန်ထားဖို့ အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်က မအနားယူခင်မှာ ဗာဂျီးနီးယားနဲ့ တက္ကဆက်မှာရှိတဲ့ Bogart Wealth ရဲ့ အကြီးတန်းဒုတိယဥက္ကဌနဲ့ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး Nell Cordick က ပြောပါတယ်။ 

ဤဆွေးနွေးပွဲများတွင် အဓိကအချက်မှာ အခွန်အခဖြစ်သင့်သည်။ “လူတွေက အချိန်မီအခွန်အကောက်အစီအစဉ်ကို မှန်ကန်စွာမလုပ်ဆောင်ကြတဲ့အခါ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေရောင်းချခြင်းရဲ့ အခွန်ရလာဒ်ကြောင့် တုန်လှုပ်သွားကြပါတယ်။ သူတို့ရဲ့ အသားတင် (ရောင်းရငွေ) က အခွန်ရဲ့ အကျိုးဆက်ကြောင့် အများကြီး သက်သာမယ် ထင်တယ်” ဟု သူမက ဆိုသည်။

အခွန်ရှုထောင့်မှကြည့်လျှင် သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို အပြတ်အသတ်ရောင်းချခြင်း၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန်လိုမည်ဖြစ်ပြီး၊ a 1031 ငွေလဲလှယ်နှုန်းအကျိုးခံစားခွင့်များစွာကို ပေးဆောင်သော်လည်း IRS စည်းမျဉ်းများကို တင်းကျပ်စွာလိုက်နာရန် လိုအပ်သည်။ 

အခွန်ရှုထောင့်မှလည်း ရောင်းချသည့်အချိန်သည် အရေးကြီးပါသည်။ အခြား ၀င်ငွေ နည်းပါးနေချိန်တွင် တစ်နှစ်အတွင်း ရောင်းချခြင်းသည် ကောင်းသော ရွေးချယ်မှု ဖြစ်နိုင်သည်ဟု သူမက ဆိုသည်။ အကယ်၍ သင်သည် အသက် 63 နှစ်ကျော်ပါက၊ ရောင်းချမှုတစ်ခုသည် သင်၏ Medicare ကွင်းတွင် မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်မည်ကို တွက်ချက်လိုလိမ့်မည် ဟု သူမက ထပ်လောင်းပြောသည်။ 

အခွန်တွေ ကျော်လွန်တယ်။ အရောင်းတစ်ခုသည် သုံးစွဲသူတစ်ဦး၏ အလုံးစုံအိမ်ခြံမြေဗျူဟာတွင် မည်ကဲ့သို့ လိုက်ဖက်သည်ကို နားလည်ရန်လည်း အရေးကြီးပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အချို့သောပိုင်ရှင်များသည် အခွန်အကောက်၏အကျိုးဆက်များဖြင့်ပင် အဆမတန်ရောင်းချရန် ရွေးချယ်နိုင်သည်၊ အကြောင်းမှာ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့သည် နိမ့်ပါးသောဝယ်နိုင်ပြီးနောက် လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံးကို ထပ်မံလုပ်ဆောင်နိုင်သည့် တည့်မတ်မှုတစ်ခုရှိလာမည်ဟု ယူဆသောကြောင့်၊ Cordick က ပြောကြားခဲ့သည်။ အခြားသူများသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခု ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမှ ရုန်းထွက်လိုပြီး စိတ်ပိုင်းဆိုင်ရာ အခက်အခဲများကို ရှောင်ရှားရန် အခွန်ဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များကို လက်ခံရန် ဆန္ဒရှိကြောင်း သူမက ဆိုသည်။

ဒါတွေကတော့ အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်တွေ မေးသင့်တဲ့ မေးခွန်းတွေ၊ Boston အခြေစိုက် Fiduciary Trust မှ ချမ်းသာကြွယ်ဝမှု အစီအစဉ်ရေးဆွဲရေး ဒါရိုက်တာ Jody King က ပြောကြားခဲ့သည်။ 

ဖောက်သည်သည် လက်ဆင့်ကမ်းအိမ်ရှင်အဖြစ် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်လိုပါသလား သို့မဟုတ် ၎င်းတို့သည် ပိုမိုတက်ကြွသောအခန်းကဏ္ဍကို နှစ်သက်ပါသလား။ အိမ်ခြံမြေစီမံခန့်ခွဲမှုလုပ်ငန်းမှာ လုပ်ချင်ရင် ဒီအိမ်ခြံမြေမှာ ဘယ်လိုမင်္ဂလာဆောင်ကြမလဲ။ ၎င်းသည် ၎င်း၏တန်ဖိုးကို ထိန်းထားနိုင်ပါမည်လော သို့မဟုတ် ယခုရောင်းချပြီး ပိုမိုနှစ်သက်ဖွယ်ကောင်းသော နေရာတွင် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုကို ရှာဖွေရန် အကြံပြုနိုင်ပါသလား။ သင်၏အငြိမ်းစားယူခြင်းအတွက် ငွေသားစီးဆင်းမှုသည် မည်မျှအရေးကြီးသနည်း၊ သင်၏လူနေမှုပုံစံကို ထိန်းသိမ်းရန် လိုအပ်ပါက ၎င်းကို မည်သို့အစားထိုးမည်နည်း။ 

ဖြစ်နိုင်ခြေများကိုဖြတ်ကျော်ပါ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင်ဆက်ရှိနေလိုသောဖောက်သည်များအတွက်၊ ရွေးချယ်စရာများစွာရှိနိုင်သည်။ ၎င်းတို့၏အခွန်တာဝန်ယူမှုကို စီမံခန့်ခွဲလိုသူများအတွက်၊ ရွေးချယ်စရာတစ်ခုမှာ ၎င်းတို့၏လက်ရှိရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချရန်နှင့် 1031 လဲလှယ်မှုမှတစ်ဆင့် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုများကို ဝယ်ယူရန်ဖြစ်သည်။ ဤနည်းဗျူဟာသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ တင်းကျပ်သော စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများကို လိုက်နာပါက ၎င်းတို့၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းများ ရောင်းချမှုအပေါ် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ရွှေ့ဆိုင်းနိုင်စေပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ၎င်းတို့သည် 45 ရက်အတွင်း အစားထိုးပစ္စည်းတစ်ခုကို ဖော်ထုတ်ပြီး လဲလှယ်မှုကို ရက်ပေါင်း 180 အတွင်း အပြီးသတ်ရမည်ဖြစ်သည်။ 

အသက်ဝင်သော အခန်းကဏ္ဍကို လျှော့ယူလိုသော်လည်း အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အခွန် ရွှေ့ဆိုင်းခြင်း အကျိုးခံစားခွင့်များကို ဆက်လက်ရယူလိုသော ပိုင်ရှင်များအတွက်၊ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းစုများကို ကျွမ်းကျင်စွာ စီမံခန့်ခွဲသည့် Delaware Statutory Trust သို့မဟုတ် DST ရွေးချယ်ခွင့်ရှိပါသည်။ DST များသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ အပိုင်းပိုင်းပိုင်ဆိုင်မှုကို ကမ်းလှမ်းသော်လည်း စီမံခန့်ခွဲမှုတာဝန်အားလုံးကို စပွန်ဆာတစ်ဦးထံ တွန်းပို့ထားကြောင်း Johnson of Realized မှပြောကြားခဲ့သည်။ 

အချို့သော DST များတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုရှိသော်လည်း အချို့မှာ ၎င်းတို့၏ဖွဲ့စည်းပုံအတွင်း ဂုဏ်သတ္တိ 20 ကျော်ရှိသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် DST အများအပြားတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းဖြင့်လည်းကွဲပြားနိုင်သည်။ “အငြိမ်းစားယူချိန်မှာ ကွဲပြားတဲ့အစုစုတစ်ခုရှိဖို့က သင့်မှာ လွန်ကဲတဲ့အန္တရာယ်ကို မယူချင်ဘူး ဒါမှမဟုတ် သင့်အစုစုကို ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုတည်းအတွက် အာရုံစူးစိုက်မှု မလွန်ဆန်ချင်တာကြောင့်” လို့ သူကပြောပါတယ်။

အချို့သောဖောက်သည်များသည် ဝင်ငွေနည်းသောဒေသများရှိ အချို့သောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက် အခွန်သက်သာခွင့်များပေးရန်အတွက် 2017 Tax Cuts and JOBS Act မှ ဖန်တီးထားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပရိုဂရမ်တစ်ခုဖြစ်သည့် Opportunity Zone Fund တွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန်လည်း စဉ်းစားနိုင်ပါသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့ရောင်းချထားသောပိုင်ဆိုင်မှုမှ ရရှိသည့်အမြတ်များကို 2026 ခုနှစ်အထိ ရွှေ့ဆိုင်းထားသောအခွန်များ တိုးမြင့်လာမည့် Opportunity Zone Fund ထဲသို့ ထည့်ဝင်ခဲ့ကြောင်း The Colony Group မှ မန်နေးဂျင်းဒါရိုက်တာနှင့် အကြီးတန်းကြွယ်ဝမှုအကြံပေး Brad Levin က ပြောကြားခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကုမ္ပဏီများက တည်ထောင်ထားသည့် ဤသဘောသဘာဝအရ ရနိုင်သော ငွေကြေးများစွာရှိကြောင်း ၎င်းက ဆိုသည်။ 

ပရဟိတစိတ်ရှိသော ဖောက်သည်များအတွက် အခြားရွေးချယ်စရာမှာ ၎င်းကို မရောင်းမီ ပိုင်ဆိုင်မှုကို လွှဲပြောင်းရန်ဖြစ်သည်။ ကုသိုလ် အကြွင်း ကိုး. ရောင်းချပြီးနောက် ရရှိသည့်အမြတ်သည် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်မှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရသည်။ ရရှိသောငွေများကို ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် ၎င်းတို့၏တစ်သက်တာယုံကြည်မှုမှ ၀င်ငွေကိုရရှိကာ တစ်ဦးချင်းသေဆုံးသွားသည့်အခါ ကျန်ရှိသည့်အရာအားလုံးကို ပရဟိတလုပ်ငန်းသို့ လွှဲပြောင်းပေးမည်ဟု Levin မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ 

“အခွန်သက်သာရုံတင်မကဘူး။ ၎င်းတွင် မတူညီသောအပိုင်းများစွာရှိပြီး အကြံပေးနိုင်ခြင်းမရှိမီ ရုပ်ပုံတစ်ခုလုံးကို နားလည်ရန် လိုအပ်သည်” ဟု King of Fiduciary Trust ကဆိုသည်။ 

ဂုဏ်သတ္တိများနှင့် စိတ်ခံစားမှုဆိုင်ရာ တွယ်တာမှုများသည် ရုပ်ပုံလွှာကို ပြောင်းလဲစေနိုင်ကြောင်း သတိရပါ။ ဖောက်သည်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို မိသားစုတွင် သိမ်းဆည်းလိုပါသလား။ သို့ဆိုလျှင်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုပြောင်းလဲမှုတစ်ခု စတင်ရန် အသင့်လျော်ဆုံးနည်းလမ်းမှာ အဘယ်နည်း။ သင်၏အငြိမ်းစားယူခြင်းအတွက် ငွေသားစီးဆင်းမှုသည် မည်မျှအရေးကြီးသနည်း၊ သင်၏လူနေမှုပုံစံကို ထိန်းသိမ်းရန် လိုအပ်ပါက ၎င်းကို မည်သို့အစားထိုးမည်နည်း။ 

အရွယ်အစား-အားလုံးနှင့် ကိုက်ညီသော ဖြေရှင်းချက်မရှိသော်လည်း၊ အကြံပေးများသည် သုံးစွဲသူများအား ရွေးချယ်မှုအမျိုးမျိုး၏ ကောင်းကျိုးဆိုးကျိုးများကို ကျော်လွှားနိုင်ရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။ “ရွေးချယ်စရာတွေကို တင်ပြဖို့နဲ့ ဖောက်သည်ကို အဲဒီရွေးချယ်စရာတွေပေါ်အခြေခံပြီး ဆုံးဖြတ်ချက်တွေချဖို့ အကြံပေးရဲ့အလုပ်ပဲ” ဟု King က ဆိုသည်။

ရေးသားဖို့ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]