Warren Buffett သည်အိမ်ခြံမြေကိုမဝယ်ပါ၊ သင်လည်းမဖြစ်သင့်ပါ။

Warren Buffett ၏ ရေရှည်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဗျူဟာသည် လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်များစွာအတွင်း စျေးကွက်အခြေအနေအားလုံးနီးပါးတွင် အောင်မြင်ခဲ့ကြောင်း သက်သေပြခဲ့ပြီးဖြစ်သော စီးပွားရေးကျဆင်းမှု၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမြင့်မားခဲ့သည်။ အကယ်၍ Buffett သည် သမိုင်းတွင် အအောင်မြင်ဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ဖြစ်လာစေမည့် အရာတစ်ခု ရှိပါက ၎င်းမှာ ၎င်း၏ ဗျူဟာအပေါ် ကတိကဝတ် ဖြစ်သည်။

မရေမတွက်နိုင်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုနည်းပညာများနှင့် အယ်လဂိုရီသမ်အသစ်များသည် နှစ်များစွာကြာလာသည်နှင့်အမျှ များပြားလာသော်လည်း Buffett သည် ခိုင်မာသောကုမ္ပဏီများကိုရွေးချယ်ရန် ၎င်း၏အတော်လေးရိုးရှင်းသောဗျူဟာကို ထိန်းသိမ်းထားပြီး ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအများစုကို ထိတ်လန့်စေသည့် ဆူညံသံကို တစ်နည်းနည်းဖြင့် လျစ်လျူရှုထားကာ ရေရှည်တိုးတက်မှုကို အာရုံစိုက်နေပါသည်။

အထူးသဖြင့် Berkshire Hathaway ၏ဒုတိယဥက္ကဌ Charles Munger သည် ၎င်း၏အိမ်ခြံမြေအကျိုးအမြတ်ကို ဧက 40 ခြံနှင့်သူ၏ကိုယ်ပိုင်နေအိမ်မှလွဲ၍ အိမ်ခြံမြေမ၀ယ်ထားရခြင်းမှာ ထူးဆန်းနေပုံရသည်။

အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်းနှင့် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းကြား ကွာခြားချက်ရှိပါသည်။

Buffett သည် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းကို ဆန့်ကျင်ခြင်းမရှိသည့်အပြင် အများအပြားတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံထားသည်။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) နှစ်များတစ်လျှောက်။ သို့သော် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ရခြင်းသည် သူ့အတွက် အဓိပ္ပာယ်မရှိဟု သူသိသည်။

ဝယ်ယူခြင်းနှင့် စီမံခန့်ခွဲခြင်း။ အိမ်ခြံမြေသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုထက် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုထက်ပိုပြီး ၎င်း၏အချိန်သည် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကို လုပ်ဆောင်ခြင်းထက် ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန် ကုမ္ပဏီများကို ရွေးချယ်သုံးစွဲခြင်းသည် ၎င်း၏အချိန်ကို ပိုမိုကောင်းမွန်ကြောင်း Buffett သိသည်။

အိမ်ခြံမြေသည် မယုံနိုင်လောက်အောင် အမြတ်အစွန်း အလားအလာရှိသော လုပ်ငန်းတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း ၎င်းသည် လုပ်ငန်းတစ်ခုဖြစ်ကြောင်း သဘောပေါက်ရန် အရေးကြီးသည်။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်း မဟုတ် passive ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု. တစ်ဦးချင်းရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအများအပြားသည် ၎င်းသည် passive ၀င်ငွေ၏ရင်းမြစ်ဖြစ်မည်ဟူသောအယူမှားဖြင့်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းထဲသို့ဝင်ကြပြီးအများစုမှာသူတို့ရထားသည်ကိုသဘောပေါက်လိုက်သည်နှင့်နောက်ဆုံးတွင်ထိုအိမ်ခြံမြေများကိုစွန့်ခွာသွားကြသည်။

အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခြင်းမှ ရရှိလာသည့် ရလဒ်များသည် အချိန်၊ စွမ်းအင်နှင့် ငွေကြေးတို့ အတွင်းသို့ တိုက်ရိုက်ဝင်ရောက်လာခြင်းဖြစ်သည်။ ထိုလုပ်ငန်းသည် နှစ်များတစ်လျှောက် ကြီးကျယ်သော ဓနအင်အား၏ရင်းမြစ်ဖြစ်ခဲ့သော်လည်း၊ ၎င်းသည် လူအများစုအတွက် အဓိပ္ပါယ်ရှိသော စီးပွားရေးတစ်ခုမဟုတ်ပါ။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ အိမ်ခြံမြေဆိုတာ မတူညီတဲ့ ဇာတ်လမ်းတစ်ပုဒ်ပါ။ Passive အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို စီမံခန့်ခွဲမှုတာဝန်များကိုမယူဘဲ ဤအမြတ်အစွန်းရှိသော ပစ္စည်းအမျိုးအစား၏ ဆုလာဘ်များကို ရရှိနိုင်စေသည်။

ထွက်ခွာသည်: သင့်အိမ်ကို ငှားရမ်းခြင်းသည် သင်မျှော်လင့်ထားသော Passive ၀င်ငွေကို မဖြစ်ပေါ်စေပါ။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ ရွေးချယ်ခွင့်တစ်ခုမှာ မကြာခဏဆိုသလို လူသိရှင်ကြား ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသော အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ (REITs) ဖြစ်သည်။ REITs များသည် တစ်ဦးချင်းစီအား ကြီးမားသောအိမ်ခြံမြေအစုရှယ်ယာများ၏ အစုရှယ်ယာများကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပေးထားပြီး အဆိုပါကုမ္ပဏီများသည် ၎င်းတို့၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိငွေ၏ အနည်းဆုံး 90% ကို ရှယ်ယာရှင်များအား အမြတ်ဝေစုပုံစံဖြင့် ခွဲဝေပေးရန် တရားဝင်လိုအပ်ပါသည်။

လွန်ခဲ့သည့်နှစ် 20 ကျော်အတွင်း၊ FTSE NAREIT All Equity REITs Index သည် S&P 12.7 အတွက် 9.5% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက စုစုပေါင်းနှစ်စဉ်ပြန်အမ်းငွေ 500% ထုတ်ပေးခဲ့သည်။

passive အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက်ပုဂ္ဂလိကစျေးကွက်များသို့လှည့်လာကြသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအများအပြားသည်ပျမ်းမျှအားဖြင့်ပိုမိုကြီးမားသောအကျိုးအမြတ်များရှိသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ခြံမြေလူထုရန်ပုံငွေရှာဖွေရေးပလပ်ဖောင်း နေပြည်တော် ပျမ်းမျှထုတ်လုပ်ထားသည်။ ပြည်တွင်းပြန်နှုန်း (IRR) 17 ခုနှစ်ကတည်းက ၎င်း၏ အပြည့်အဝသဘောပေါက်ထားသော သဘောတူညီချက်များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် 2014% ခန့်ရှိသည်။

Passive ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ယခု $100 ဖြင့် တစ်ဦးချင်းအငှားအိမ်ခြံမြေများ၏ ရှယ်ယာများကို ဝယ်ယူရန် ရွေးချယ်ခွင့်ပင်ရှိသည်။ Jeff Bezos-ကျောထောက်နောက်ခံရှိသော အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပလက်ဖောင်း 200 ခုနှစ်တွင် စတင်ခဲ့ပြီး 75 ခုနှစ်မှ စတင်ကာ စုစုပေါင်းတန်ဖိုး $2021 million ကျော်ဖြင့် ငှားရမ်းထားသော အိမ်ခြံမြေ 1.2 ကျော်ကို အပြည့်အဝ ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ပြီး 2022 ခုနှစ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအား အမြတ်ဝေစုအနေဖြင့် $XNUMX သန်းကျော် ပေးချေခဲ့ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းအတွက် ကြီးမားသောအကျိုးကျေးဇူးများရှိနေသော်လည်း လူတိုင်းသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကို စတင်သင့်သည်ဟု မဆိုလိုပါ။ သင်သည် Benzinga ၏သွားရောက်ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။ ပုဂ္ဂလိက စျေးကွက်များ ကမ်းလှမ်းချက် စိစစ်သူ အနည်းဆုံး ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု $10 ဖြင့် အသိအမှတ်ပြုထားသော နှင့် အသိအမှတ်ပြုမဟုတ်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် passive အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ရှာဖွေရန်။

Benzinga မှ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ပိုမိုကြည့်ရှုပါ။

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

ဤဆောင်းပါးသည်မူလကပျေါမှာထငျရှား benzinga.com

Source: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html