'ဝယ်လက်တွေ ကျောခိုင်းနေတာ တွေ့ရတယ်' ၊ ရောင်းသူဈေးတွေ လျှော့လိုက်တာကြောင့် အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ ဒီသိသိသာသာ ဇယားကွက်က တကျော့ပြန် ပေါ်လာတာကို တွေ့ရတယ်။

၎င်းသည် လွန်ခဲ့သောနှစ် အလားတူကာလထက် အပတ်တိုင်း စျေးလျှော့ပေးသည့် အိမ်များ၏ 4% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါသည်။

Redfin ၏ဒေတာသည် 2015 သို့ပြန်သွားပါသည်။ ကုမ္ပဏီသည် လေးပတ်ကျော်ကာလအတွင်း စျေးနှုန်းဖြတ်တောက်ခံရသော စာရင်းများ၏ဝေစုကို ပျမ်းမျှအားဖြင့် ထုတ်နုတ်ပြီး အစွန်းအထင်းများကို ပြေလျော့စေပါသည်။

Redfin မှ လက်ထောက်စီးပွားရေးပညာရှင် တေလာမာရ်က ပိုကြီးသောအချိန်ကာလတစ်ခုဖြစ်သည့် တစ်လကိုကြည့်လျှင် ကုမ္ပဏီ၏အချက်အလက်များက ယခုအချိန်တွင် အိမ်များ၏လေးပုံတစ်ပုံသည် ဈေးနှုန်းများကျဆင်းနေသည်ဟု ဆိုသည်။

Marr က MarketWatch ကိုအင်တာဗျူးတစ်ခုမှာ "ကျွန်ုပ်တို့ဘယ်တုန်းကမှဒီလောက်မမြင့်ဖူးဘူး။

မြင့်တက်လာသော ချေးငွေနှုန်းထားများကို ပိုမိုအကဲဆတ်သော ဝယ်ယူသူများနှင့် မတူဘဲ၊ "ရောင်းသူများသည် ဝယ်လိုအားပြောင်းလဲမှုများကို တုံ့ပြန်ရန် နှေးကွေးသည်... စျေးကွက်သည် [၎င်းတို့] သည် ၎င်းတို့ထင်မြင်သည့်နေရာကို အခြေခံ၍ စျေးနှုန်းများ သတ်မှတ်ပေးလေ့ရှိပြီး ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများကို အလွန်နိမ့်ကျရန် ဝန်လေးတတ်ကြသည်။ " Marr ကပြောပါတယ်။

ထို့ကြောင့် ရောင်းသူများအနေဖြင့် ဈေးနှုန်းအနည်းငယ် ကပ်ငြိနေပြီး ကျဆင်းရန် နှေးကွေးနေကြောင်း ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။

ဒါပေမယ့် အချိန်အတော်ကြာသွားရင်တောင် နောက်ဆုံးတော့ ဖြစ်သွားပါပြီ။

နောက်ဆုံးတွင်၊ အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် သောကြာနေ့မွန်းလွဲပိုင်းအထိ 30% အထက်တွင် နှစ် 7 တွင် ဆက်တိုက်ရေပန်းစားနေပြီး၊ အပေါင်သတင်းနေ့စဉ်. 10 နှစ် Treasury မှတ်ချက်အတိုင်း၊ ၎င်းသည် ပို၍ တိုးလာဖွယ်ရှိသည်။
TMUBMUSD10Y၊
4.023%,
4% အထက်တွင် ရေပန်းစားနေသည်။

တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ Redfin က စျေးကွက်ရှိ ပျမ်းမျှအိမ်သည် $367,000 ကျော်ရှိပြီး ယမန်နှစ်ထက် 7% တိုးလာသည်ဟု ဆိုသည်။

လက်ရှိအတိုးနှုန်းမှာ 6.92% ရှိကြောင်း၊ ထိုအိမ်အတွက် လစဉ် ပေါင်နှံသည်။ Freddie Mac ကို$2,559 ဖြစ်ပါတယ်။

လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်၊ နှုန်းထားများသည် 3.05% ရှိသောအခါ လစဉ်ပေးချေမှုသည် $1,698 သာဖြစ်လိမ့်မည်။

မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားဖြင့် ရုန်းကန်နေရသော အိမ်ဝယ်သူများအတွက် အကြံပြုချက်နှစ်ခု

ရောင်းချသူများသည် ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများကို ပျမ်းမျှအားဖြင့် 4 မှ 5% အထိကျဆင်းနေကြောင်း Marr မှပြောကြားခဲ့သည်။

နှုန်းထားများ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်ပြီး ၀ယ်လိုအားကို ကျဆင်းစေသည့် နှုန်းထားများ မည်မျှ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်သွားသည်ကို ပေးစွမ်းနိုင်သောကြောင့် “ဒီထက် ပိုဆိုးလာမယ်လို့ သင်မျှော်လင့်ထားသလောက်ပါပဲ၊

ဒါပေမယ့် ဝယ်သူတွေနဲ့ ရောင်းသူတွေကလည်း ချေးငွေနှုန်းထားတွေကို သက်သာရာရဖို့အတွက် မတူညီတဲ့ နည်းနှစ်နည်းကို အသုံးပြုနေကြတယ်လို့ Marr က ဆိုပါတယ်။

တစ်ခုမှာ၊ ရောင်းသူများသည် ဝယ်သူများထံ လက်လှမ်းမှီပြီး ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို ဝယ်ရန် လိုက်လျောမှုများ ကမ်းလှမ်းကြသည်။

တစ်နည်းဆိုရသော် ရောင်းသူသည် ဝယ်သူအား တောင်းဆိုသည့်စျေးနှုန်းကို အပြည့်အဝပေးဆောင်ရန် တောင်းဆိုသော်လည်း ဝယ်သူများအား ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုအပေါ် အတိုးနှုန်းသက်သာစေရန် ၎င်းကို လိုက်လျောမှုအဖြစ် အသုံးပြုရန် အဆိုပြုပါသည်။

Marr က "ဒါဟာ အခြေခံအားဖြင့် စျေးနှုန်းကျဆင်းမှုတစ်ခုပါပဲ" ဟု Marr မှ ပြောကြားခဲ့သည်၊ "ဒါဟာ အတူတူပါပဲ... ဒါပေမယ့် အချက်အလက်ထဲမှာ သေချာပေါက်ပေါ်လာမှာ မဟုတ်ပါဘူး။" ပြီးတော့ ဒါက ဘယ်လို ပြင်းအားကို ခံစားရတယ်ဆိုတာ သိဖို့ ခဲယဉ်းတယ်လို့ သူက ဆက်ပြောပါတယ်။

၎င်းသည် မည်သို့အလုပ်လုပ်ပုံ၊ Marr မှရှင်းပြသည်- ဝယ်သူသည် ၎င်းတို့၏အိမ်တွင် 100,000% downpayment အတွက် $20 ကို အတိုးနှုန်း 6.5% ဖြင့်၊ ၎င်းတို့အစား downpayment အတွက် 10% ကို ခွဲဝေပေးပြီး ကျန် $50,000 ကို ဝယ်ယူသုံးစွဲနိုင်ပါသည်။ ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို 5% လျှော့ချပါ။

"5% က သိပ်မဆိုးပါဘူး၊ ပိုက်ဆံအများကြီးရပုံရတယ်၊ ဒါပေမယ့်... သင့်အနေနဲ့ [အနာဂတ်မှာ] refinance လုပ်ဖို့အတွက် မက်လုံးတွေရနိုင်မယ့် အခွင့်အလမ်းတွေဖြစ်ပြီး အဲဒီချေးငွေအတွက် အပိတ်ကုန်ကျစရိတ်ကို ပေးချေရပါလိမ့်မယ်။ 15 grand အထက်ဖြစ်နိုင်သော refinance လုပ်ဖို့, Marr ကထပ်ပြောသည်။

ဝယ်ယူသူများသည် သက်တမ်းအစတွင် သက်သာသောအတိုးနှုန်းကို ပေးဆောင်သည့် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသို့လည်း ပြောင်းနေကြသည်။ ARMs တွေဖြစ်ပါတယ်။ အလုံးစုံချေးငွေလျှောက်ထားမှု၏ 12% နီးပါး၊ အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်းမှ ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် မှတ်ချက်ပြုသည်မှာ မြင့်မားသည်။

ဈေးတွေကျတဲ့နေရာ

စျေးနှုန်းများကျဆင်းနေသည့်အတွက် Redfin တွင်နေရာအချို့ရှိသည်။

ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ်၊ Oakland တွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ၃ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ဆန်ဖရန်စစ္စကိုတွင် ၂ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားသည်ဟု ၎င်းတို့ကဆိုသည်။ New Orleans မှာလည်း 3% ကျဆင်းသွားပါတယ်။

Marr က “Atlanta ဒါမှမဟုတ် Orlando မှာတောင် ဝယ်သူတွေ ကျောခိုင်းနေတာ တွေ့ရတယ်။

ထို့ကြောင့် ရောင်းချသူများ၏ နောက်ခံကားချပ်သည် နောက်ဆုံးတွင် စာရင်းစျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားသဖြင့် ယခုအချိန်တွင် ဝယ်ယူသူဖြစ်ပါက နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် အငြိုးအတေးမခံပါနှင့်ဟု ၎င်းက အကြံပြုထားသည်။

“အတိုးနှုန်းတွေ တကယ်ကျလာပြီး ဝယ်သူတွေကို သူတို့ဈေးကျသွားတဲ့ အိမ်တွေဆီ ပြန်ဝင်လာဖို့ အခွင့်အရေးကောင်းတွေ ရလာတဲ့အခါ အခွင့်အရေးတွေ ရခဲ့တယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

ထို့အပြင် "အနိမ့်ဘောလုံးကမ်းလှမ်းမှုပြုလုပ်ရန်မထိခိုက်ပါဘူး" ဟု Marr ကပြောကြားခဲ့သည်။ “တချို့ရောင်းသူတွေက စိတ်ပျက်လက်ပျက်ဖြစ်ပြီး အဲဒါက ကောင်းမွန်တဲ့ဗျူဟာတစ်ခုဖြစ်နိုင်ပါတယ်… တချို့ဝယ်လက်တွေက အခုအချိန်မှာ မယုံနိုင်လောက်စရာ အပေးအယူတွေရနေပြီဆိုတာကို ငါတို့ရဲ့ကိုယ်ပိုင်အေးဂျင့်တချို့ဆီက ကြားရတယ်။”

ဒါပေမယ့် သင်က တစ်နှစ်လောက် ငှားပြီး စိတ်တည်ငြိမ်အောင် စောင့်ရရင် အဲဒါကို လုပ်ပါလို့ Marr ကပြောပြီး အဲဒီအိမ်မက်အတွက် စုဆောင်းငွေတွေကို အစုလိုက် စုဆောင်းပါ။

အိမ်ယာဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး အကြံဥာဏ်တွေ ရပါသလား။ MarketWatch သတင်းထောက် Aarthi Swaminathan ထံ စာရေးပါ။ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]