အငှားအိမ်ခြံမြေအတွက် ROI ဆိုတာဘာလဲ။

အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် ဖန်တီးရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ passive ဝင်ငွေ ရေနွေးငွေ့။ သို့သော် သင်မဝယ်မီ၊ ၎င်းသည် စမတ်ကျကြောင်းသေချာစေရန် အငှားအိမ်တစ်ခုတွင် ROI တွက်ချက်နည်းကို သိရန် အထောက်အကူဖြစ်စေပါသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု. အငှားအိမ်ခြံမြေ၏ မျှော်မှန်း ROI ကို ဆုံးဖြတ်ရန် နည်းလမ်းတစ်ခုထက်ပို၍ အမြတ်အစွန်း မည်မျှဖြစ်နိုင်သည်ကို တိုင်းတာသည်။ အငှားအိမ်ခြံမြေများသည် သင့်ဘဏ္ဍာရေးအစီအစဉ်တွင် မည်သို့လုပ်ဆောင်နိုင်သည်ကို အဖြေရှာရန် အကူအညီအတွက် စဉ်းစားပါ။ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးနှင့်အလုပ်လုပ်.

အငှားအိမ်ခြံမြေအတွက် ROI ဆိုတာဘာလဲ။

ROI သည် အတိုကောက်ဖြစ်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်ပြန်လာ. ရိုးရိုးရှင်းရှင်းပြောရလျှင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုတွင် သင်ရငွေမည်မျှရှိသည် (သို့မဟုတ်) ဆုံးရှုံးခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုအတွက် ROI သည် ၎င်းကိုထိန်းသိမ်းရန်အတွက် သင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသည့်ငွေပမာဏနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုမည်မျှထွက်ရှိသည်ကို ကိုယ်စားပြုသည်။

အကယ်၍ သင်သည် passive ၀င်ငွေအတွက် အငှားအိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ရန် စိတ်ဝင်စားပါက ROI သည် အရေးကြီးသော ထည့်သွင်းစဉ်းစားမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ROI တွက်ချက်မှုကို မလုပ်ဆောင်ခြင်းသည် အကြံဥာဏ်ကောင်းတစ်ခုမဟုတ်ပေ။

သင့်အမြတ်အစွန်းကို ခန့်မှန်းရန် အငှားအိမ်တစ်ခု ပိုင်ဆိုင်သည်နှင့် တစ်ပြိုင်နက် ROI တွက်ချက်မှုများ လုပ်ဆောင်ရာတွင်လည်း အထောက်အကူဖြစ်စေပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်ကို မြင့်တက်စေသောအခါတွင် သင်၏အောက်ခြေလိုင်းကို တိုက်ရိုက်အကျိုးသက်ရောက်နိုင်သည်။

ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေတွင် ROI တွက်ချက်နည်း

အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုတွင် ROI တွက်ချက်ရန် အရိုးရှင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ နှစ်စဉ်ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေမှ နှစ်စဉ်လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်ကို နုတ်ပြီး စုစုပေါင်းပေါင်နှံမှုတန်ဖိုးဖြင့် ပိုင်းခြားခြင်းဖြစ်သည်။ သို့သော်၊ သီးခြားပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့်အခါ သင်မျှော်လင့်နိုင်သည့် ပြန်လာမည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် သင်အသုံးပြုနိုင်သည့် အခြားတွက်ချက်မှုများလည်း ရှိသေးသည်။

Cash Flow ROI တွက်ချက်ခြင်း။

ငွေကြေးစီးဆင်းမှု သတ္တိ လုပ်ငန်းအသုံးစရိတ်များ ပေးဆောင်ပြီးနောက် လစဉ် လစဉ် ငွေသား မှန်မှန် ထုတ်ပေးပါ။ ငွေသားစီးဆင်းမှု ROI တွက်ချက်မှုသည် အလွန်ရိုးရှင်းပါသည်။

စုစုပေါင်းငှားရမ်းခ – အသုံးစရိတ် = ငွေသားစီးဆင်းမှု

အငှားအိမ်ခြံမြေအတွက် လည်ပတ်စရိတ်များ သည် ပိုင်ဆိုင်မှုလစ်လပ်နေချိန်တွင် စျေးကွက်ရှာဖွေရေး သို့မဟုတ် ကြော်ငြာခြင်းကဲ့သို့သော အရာများ ပါဝင်နိုင်သည်၊ အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ခြံမြေကို ကြီးကြပ်ရန် အခြားသူတစ်ဦးကို ငှားရမ်းပါက၊ ပြုပြင်မှု၊ ပြုပြင်မှု၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အာမခံတို့ ပါဝင်နိုင်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ငွေသားစီးဆင်းမှု ROI တွက်ချက်မှုသည် အငှားအိမ်တစ်ခုမှ လစဉ် အိတ်ထဲထည့်ရန် သင်မျှော်လင့်နိုင်သည့် ငွေမည်မျှရှိသည်ကို ပြောပြသည်၊ ဝင်လာသည့်အရာနှင့် ထွက်သောအရာအပေါ် အခြေခံသည်။

Cash-on-Cash Return

Cash-on-cash return သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံထားသော ငွေသားပမာဏအပေါ်အခြေခံ၍ ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေ၏ နှစ်စဉ်ငွေသားစီးဆင်းမှုကို တိုင်းတာသည်။ အငှားအိမ်ခြံမြေအတွက် ငွေသားမှပြန်အမ်းနည်းကို ဤတွင်ရှာဖွေနည်း။

နှစ်စဉ်ငွေသားစီးဆင်းမှု / စုစုပေါင်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံငွေ x 100 = Cash-on-cash return

ဤ ROI တွက်ချက်မှုကို အများအားဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခုသည် ၎င်းတွင် သင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသည့် ငွေသားမည်မျှအပေါ် အခြေခံ၍ ပေးထားသော တစ်နှစ်အတွင်း ငှားရမ်းမှုမည်မျှ ကောင်းမွန်သည်ကို တိုင်းတာရန် အသုံးပြုသည်။

အမြင့်နှုန်း

အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုအတွက် ဦးထုပ်နှုန်း သို့မဟုတ် အရင်းအနှီးနှုန်းသည် ခန့်မှန်းခြေပြန်အမ်းနှုန်းဖြစ်သည်။ ဦးထုပ်နှုန်းထားကို ရှာရန်၊ သင်သည် အိမ်ခြံမြေတစ်ခု၏ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေကို ၎င်း၏ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းဖြင့် ပိုင်းခြားထားမည်ဖြစ်သည်။

အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ / ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း x 100 = Cap နှုန်း

အတိုးနှုန်းနိမ့်လေ၊ ဦးထုပ်နှုန်းမြင့်လေ အငှားအိမ်ခြံမြေသည် အန္တရာယ်ပိုရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြစ်ကြောင်း ညွှန်ပြနိုင်သော်လည်း အတိုးနှုန်းလည်း နည်းပါးသည်။

အသားတင်လည်ပတ်ငွေ

အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ သို့မဟုတ် NOI သည် ပစ္စည်းတစ်ခုမှထုတ်ပေးသောအငှားဝင်ငွေနှင့် လုပ်ငန်းလည်ပတ်စရိတ်နှင့် လစ်လပ်ဆုံးရှုံးမှုများအတွက် သင်ပေးချေသည့်အရာတို့ကြား ကွာခြားချက်ဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ အငှားအိမ်တစ်ခုအတွက် NOI ကို မည်သို့ရှာရမည်နည်း။

အငှားဝင်ငွေ – လည်ပတ်စရိတ် – လစ်လပ်ဆုံးရှုံးမှု = NOI

NOI သည် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်နှင့် လစ်လပ်ဆုံးရှုံးမှုများအပေါ်အခြေခံ၍ အမြတ်အစွန်းကို တိုင်းတာသည်။ ဤတွက်ချက်မှုတွင် သင်သည် အိမ်ခြံမြေကိုဝယ်ယူရန် ချေးငွေထုတ်ချေးပါက ပေါင်နှံစရိတ်မပါဝင်ပါ။

တွက်ချက်မှုများပြုလုပ်ရန် ပေါင်နှံမှုအသေးစိတ်များမလိုအပ်သောကြောင့် အငှားအိမ်ခြံမြေများပေါ်တွင် ROI တွက်ချက်ရန် NOI ကိုသုံးနိုင်သည်။

အိမ်ခြံမြေတွင် 2% စည်းမျဉ်းကဘာလဲ။

အိမ်ခြံမြေတွင် 2% စည်းမျဉ်းသည် ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေများအတွက် ROI တွက်ချက်ရန် နောက်ထပ်ရိုးရှင်းသောနည်းလမ်းဖြစ်သည်။ ဤစည်းမျဉ်းအရ၊ အငှားအိမ်တစ်ခုအတွက် လစဉ်ငှားရမ်းခသည် ၎င်း၏ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း၏ အနည်းဆုံး 2% ဖြစ်ပါက၊ ၎င်းသည် အပြုသဘောဆောင်သော ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ထုတ်ပေးသင့်သည်။

2% စည်းမျဉ်းအတွက် တွက်ချက်မှုမှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်-

လစဉ်ငှားရမ်းခ/အဝယ်စျေးနှုန်း x 100 = X

ဤကိစ္စတွင်၊ X သည် တွက်ချက်မှုပြီးမြောက်ပြီးနောက် သင်ရရှိသည့် ရာခိုင်နှုန်းကို ကိုယ်စားပြုသည်။ အကယ်၍ သင်သည် တွက်ချက်မှုပြုလုပ်ပြီး 2% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ရပါက၊ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အပြုသဘောဆောင်သော ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ထုတ်ပေးနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ သင်သည် 2% အောက်နံပါတ်တစ်ခုရပါကပိုင်ဆိုင်မှုသည်အမြတ်အစွန်းမဖြစ်နိုင်ပါ။

အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုအတွက် ကောင်းသောပြန်နှုန်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

အငှားအိမ်တွင် ROI တွက်ချက်နည်းအတွက် တစ်ခုတည်းသော ရွေးချယ်ခွင့်မရှိသောကြောင့်၊ ကောင်းသောပြန်နှုန်းသို့ ပြန်ဆိုနိုင်သည့် set-in-stone နံပါတ်မရှိပါ။ အကြောင်းရင်းမှာ ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုမှ ထုတ်ပေးသော ပြန်ရလာဒ်များကို လွှမ်းမိုးနိုင်သည့် အကြောင်းရင်းများစွာရှိသောကြောင့်၊ အပါအဝင်၊

• ဝယ်ယူစျေးနှုန်း

• ပေါင်နှံစာချုပ် သင်၏ဆင်းငွေ၊ ပိတ်စရိတ်နှင့် လစဉ်ပေးချေမှုများအပါအဝင် ကုန်ကျစရိတ်များ

• ငှားရမ်းခဝင်ငွေ

• နေထိုင်မှုနှင့် လစ်လပ်မှုနှုန်းများ

• operating ကုန်ကျစရိတ်

အငှားအိမ်တစ်ခုအတွက် ကောင်းသောပြန်နှုန်းကို တိုင်းတာသောအခါတွင် သင်၏ သီးခြားရည်မှန်းချက်များနှင့် ရည်မှန်းချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် လစဉ် သို့မဟုတ် နှစ်စဉ်ရောက်ရှိရန် မျှော်လင့်နေသည့် အခြေခံ ROI သို့မဟုတ် ငွေသားစီးဆင်းမှုပစ်မှတ်တစ်ခု ရှိကောင်းရှိနိုင်သည်။

ထိုအခြေအနေတွင် ပြန်အမ်းငွေနှုန်းကို ကြည့်ခြင်းသည် အလားအလာရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို အကဲဖြတ်ရန်နှင့် သင့်ပန်းတိုင်များနှင့် စွန့်စားမှုဒဏ်နှစ်ရပ်စလုံးနှင့် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်နိုင်ခြေအရှိဆုံးသူများကို ရှာဖွေရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။ အငှားအိမ်ခြံမြေများ ဈေးဝယ်နေသည့် ဧရိယာရှိ အလုံးစုံဝယ်လိုအားနှင့် စျေးကွက်အခြေအနေများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန်လည်း အရေးကြီးပါသည်။

အငှားအိမ်ရာသည် စီးပွားရေး အားနည်းခြင်း သို့မဟုတ် စိတ်ဓာတ်ကျဆင်းမှုသို့ ကျဆင်းသွားသည့်တိုင် လူတို့ လိုအပ်နေမည့် အရာဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း ပြောင်းလဲလာသော စီးပွားရေးအခင်းအကျင်းတစ်ခုတွင် အငှားအိမ်ခြံမြေများဝယ်လိုအားသည် အပူဆုံး သို့မဟုတ် ဈေးအကြီးဆုံးဈေးကွက်များတွင် အေးခဲသွားသည်ကို မြင်တွေ့နိုင်သည်။ မြင့်မားသောငွေကြေးဖောင်းပွမှု ပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိန်းသိမ်းရန် သင်ပိုမိုသုံးစွဲပါက အမြတ်အစွန်းကိုလည်း လျှော့ချနိုင်သည်။

The Bottom Line

အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုတွင် ROI တွက်ချက်နည်းကို သိခြင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် သင့်တော်သော အိမ်ခြံမြေများကို ရှာဖွေနေချိန်တွင် တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်ပါ။ မတူညီသော ဖော်မြူလာများကို အသုံးပြု၍ တွက်ချက်မှုများစွာကို လုပ်ဆောင်ခြင်းဖြင့် သင်မျှော်လင့်ထားသည့် အမြတ်ပမာဏအပေါ် ကွဲပြားသော အမြင်များကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။ ထို့နောက် အဆိုပါ ကိန်းဂဏန်းများကို သင်မြင်လိုသော ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ကိုက်ညီမှု ရှိ၊ မရှိ ဆုံးဖြတ်နိုင်ရန် သင်မြင်လိုသော ရလဒ်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်နိုင်သည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေးသိကောင်းစရာများ

• အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု၏ ကောင်းကျိုးဆိုးကျိုးများနှင့် သင့်အတွက် သင့်လျော်မှုရှိမရှိနှင့် ပတ်သက်၍ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးနှင့် ဆွေးနွေးရန် စဉ်းစားပါ။ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset များ အခမဲ့ tool ကို သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး သုံးဦးအထိ သင်နှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည့် အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်ကို အခကြေးငွေ မယူဘဲ တွေ့ဆုံမေးမြန်းနိုင်ပါသည်။ မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်တွေကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်မယ့် အကြံပေးတစ်ယောက်ကို ရှာဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်ရင်၊ ယခုစတင်ပါ.

• မပိုင်ဆိုင်ဘဲ အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံလိုပါက၊ သင်စဉ်းစားနိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု (REIT) အစား REIT သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကို အမြတ်ဝေစုများ ပေးဆောင်စဉ်တွင် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ရာများကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး စီမံခန့်ခွဲပါသည်။

ဓာတ်ပုံ credit: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

the post Rental Properties တွင် ROI တွက်ချက်နည်း ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.